Riskeistä on hyvä puhua ja tiedostaa niitä. Siitä olen samaa mieltä.
Täytyy huomioida myös jatkuvasti kiristyvä kilpailutilanne sijoituspalveluyhtiöiden välillä. Jos ei Titaniumin hoiva poikkea jollain ihmeellisellä tavalla muista hoivarahastoista, päätyy hoivarahasto samalle viivalle lukuisten rahastojen kanssa (niitä todennäköisesti lanseerataan siellä täällä myös tulevaisuudessa), ja siinä kohtaa alkaa kilpailu painaa tuottojen lisäksi myös palkkioita väkisin alas. Näin siis tullee käymään pitkässä juoksussa. Nyt jo eQ (?) on joutunut sulkemaan hoivarahastonsa merkinnöiltä kiinteistöjen tarjonnan puutteen vuoksi. Tämä jatkuva kilpailupaine ei periaatteessa ole edes riski vaan hyvin todennäköisesti tapahtuva asia?
Toisaalta tarve hoivakiinteistöille tulee olemaan pitkään akuutti (megatrendi) ja Titaniumilla on hyvät verkostot, ja näytöt että uusia kohteita saadaan. Kohteita riittänee useammalle toimijalle, kuten tähänkin asti. Osakkeen nykyhinnalla kasvun (ja yritysjärjestelykortin) saa lähes ilmaisena optiona, joten kasvun hiipuminen ei siinä mielessä ole riski. Kilpailua toki on, vaan milläpä alalla ei. Titanium on ihan ok asemissa. Jos muut laskisivat palkkioitaan, sitten voisi tulla painetta myös Titalle.
Mutta periaatteessa; ei tarvita kuin vähän kiinteistöjen hintojen laskuja, joka näkyy negatiivisesti tuotoissa ja siitä lähtee kipinä aluille joka saa sijoittajat myymään.
Kiinteistöt on arvostettu aika konservatiivisesti ja vuokratuotto on niin hyvällä tasolla, että se juoksee jatkuvaa plussaa rahastoarvoon. Leijonan osa arvonnoususta tulee vuokrien kautta, kuten suorissa kiinteistösijoituksissakin. Eihän sellaista sijoitusta olekaan, joka nousee joka kuukausi, kaikissa maailman tilanteissa. Ei kaikki osakesijoittajatkaan myy välittömästi osaketta, jos yhdellä kvartaalilla tulee miinusta. Pidän siksi väitettäsi kärjistettynä ja epärealistisena, teoriassa toki mahdollisena.
Isommassa kriisissä rahasto voitaisiin joutua ajamaan kokonaan alas suurten lunastusten vuoksi. Entä jos rahasto jouduttaisiin ajaan alas joistain muista syistä?
Tämäkin on käyty tällä foorumilla läpi ja lunastuksia rajoitetaan tai rahasto suljetaan, jos lunastusten määrä ylittää tietyn osuuden tai jos markkinoilla ei ole ostajia käypään hintaan. Miksi sijoittajat haluaisivat myydä osuutensa juuri silloin kun markkinoilla on häiriö ja hinta on laskenut? Joku voi haluta mutta suurin osa ei ehkä kuitenkaan. Koronan aikana lunastuksia tuli vähän, vaikka osakkeita oli tarjolla selvästi aiempaa parempaan hintaan.
Harmi kun ei ole mitään pohjaa rakennettuna yhtiöllä mihin pudota jos iskisi joku finanssikriisi.
Miksi lähtökohtaisesti finanssikriisi olisi huono aika omistaa hoivakiinteistöjä, jotka nakuttavat silloinkin samaa vuokratuottoa kuin muulloinkin? Olisi kiinnostavaa kuulla tarkempia perusteluita. Jos puhutaan jostain talousjärjestelmän romahtamisesta, on aika sama mitä omistat - osakkeista alkaen kaikki sijoitukset kärsivät paljon. Mieluummin omistaisin kuitenkin hoivakiinteistöjä kuin osakkeita. Siksi pidän tätäkin skenaariota ylivaativana, että juuri Titaniumin pitäisi olla täysin suojassa finanssikriisissäkin.
Laadukkaat yhtiöt kuitenkin luo omistaja-arvoa myös vaikeina aikoina.
Titaniumin H1 korona aikana on mielestäni tästä osoitus.
Toki, uskon kyllä että Titanium tulee pärjäämään ja onhan rahasto edelleen hyvässä myötätuulessa, mutta riskeistä ei varmaan olla puhuttu suotta. Valitettavasti riskit leijuu ilmassa niin kauan kunnes yhtiö saa hajautettua hoivariskin pois.
Jos Titaniumilla olisi rinnalla jotain isoja osakerahastoja vaikka, niin kyllä niistä lyödään kriiseissä ilmat pihalle isolla todennäköisyydellä pahemmin kuin hoivarahastosta ja palkkiotuotot kärsivät kun rahastot tippuvat kymmeniä prosentteja. Lunastuksia tulee paljon, koska kaikki tietävät osakemarkkinan volatiliteetin (kiinteistöt eri asia). Hajautus on lähtökohtaisesti hyvä juttu, mutta ei se tarkoita automaattisesti sitä, että Titaniumin osake olisi oikeasti paremmin suojassa markkinahäiriöissä. Kannattaa katsoa, paljonko finanssialan osakkeet kärsivät koronassa (Sampo, Capman, jne). Titaniumilla meni ihan hyvin.
Uskallatko omistaa tätä yhtiötä esim 10 vuotta (tai kunnes saat osinkoina omasi takaisin) ja luottaa siihen ettei 10 vuodessa satu mitään vakavaa?
Hmm… kaikissa yhtiöissä menen vuosi kerrallaan ja katson miten homma etenee. Tita ei poikkeus. Olen omistanut annista saakka. Mallikas koronan läpi luoviminen vahvisti luottoani .
Tässä omia ajatuksia mainitsemistasi riskeistä. Hyviä nostoja sinulta. Katson niitä vain hieman eri vinkkelistä. 
