Eiköhän tuo Baltian myynti starttaa siinä vaiheessa kunnolla kun saadaan näytettyä että hyvää tuottoa tekeviä kohteita alkaa löytyä lisääntyvästi ja saadaan velkavipukin kunnolla käyttöön.
Titanium Oyj päivittää keskipitkän aikavälin taloudellisia tavoitteita
Titanium Oyj
Yhtiötiedote
11.11.2021 klo 8:00
Titanium Oyj päivittää keskipitkän aikavälin taloudellisia tavoitteita
Titanium Oyj:n hallitus on 10.11.2021 vahvistanut Titaniumin päivitetyt keskipitkän aikavälin tavoitteet. Uudet keskipitkän aikavälin tavoitteet korvaavat aiemmat, 1.11.2018 julkistetut tavoitteet.
Titaniumin uudet keskipitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet 11.11.2021 alkaen:
Titaniumin tavoitteena on saavuttaa yli 30 miljoonan euron liikevaihto vuodelle 2024. Liikevaihtotavoite on tarkoitus saavuttaa jo olemassa olevien tuotteiden ja palvelujen sijoituspääoman kasvattamisella sekä uusilla lanseerattavilla rahasto- ja sijoitustuotteilla. Keskipitkällä aikavälillä Titanium pyrkii säilyttämään keskimäärin yli 50 % liikevoittomarginaalin ilman konserniliikearvon poistoja.
Yhtiön tavoitteena on kasvattaa Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö lähivuosien aikana yhdeksi merkittävimmistä kiinteistösijoittajista Baltiassa.
Titaniumin osingonjakopolitiikka ennallaan
Keskipitkän aikavälin taloudellisten tavoitteiden päivityksellä ei ole vaikutusta Titaniumin osingonjakopolitiikkaan. Titaniumin osingonjakopolitiikkana on jakaa osinkoina vähintään 70 % tilikauden tuloksesta vaarantamatta yhtiön vakavaraisuusasemaa, mikäli osingonjaon edellytykset täyttyvät.
Kuulostaa hyvältä → Yhtiön tavoitteena on kasvattaa Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö lähivuosien aikana yhdeksi merkittävimmistä kiinteistösijoittajista Baltiassa. En muista onko tästä ollut mitään maininta aiemmin?
13 tykkäystä
Laitetaan tähän muistutukseksi myös edelliset tavoitteet:
Titaniumin uudet keskipitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet 1.11.2018 alkaen:
Titaniumin tavoitteena on saavuttaa yli 20 miljoonan euron liikevaihto vuodelle 2021. Liikevaihtotavoitteesta on eliminoitu konsernin sisäiset laskutuserät Titaniumin ja ostettujen Investium-yhtiöiden välillä. Liikevaihtotavoite on tarkoitus saavuttaa jo olemassa olevien tuotteiden sijoituspääoman kasvattamisella sekä uusilla lanseerattavilla rahasto- ja sijoitustuotteilla. Tavoitteena on kasvattaa Titanium Hoivakiinteistön koko noin 650 miljoonaan euroon seuraavien noin 2-3 vuoden kuluessa. Tavoitteeseen liittyvä hankekanta on merkittäviltä osin sovittu. Keskipitkällä aikavälillä Titanium pyrkii säilyttämään keskimäärin yli 50 % liikevoittomarginaalin ilman konserniliikearvon poistoja.
Uudet keskipitkän aikavälin tavoitteet korvaavat aiemmat, 20.9.2017 julkistetut tavoitteet:
Titaniumin tavoitteena oli saavuttaa yli 16 miljoonan euron liikevaihto vuodelle 2020. Liikevaihtotavoite oli tarkoitus saavuttaa jo olemassa olevien tuotteiden sijoituspääoman kasvattamisella sekä uusilla lanseerattavilla rahasto- ja sijoitustuotteilla. Tavoitteena oli kasvattaa Titanium Hoivakiinteistön koko noin 500 miljoonaan euroon seuraavien noin 2-3 vuoden kuluessa. Tavoitteeseen liittyvä hankekanta oli merkittäviltä osin sovittu. Keskipitkällä aikavälillä Titanium pyrki säilyttämään keskimäärin selvästi yli 50 % liikevoittomarginaalin ilman konserniliikearvon poistoja.
Edit: Ammattimiesten kommentit:
13 tykkäystä
Mittarit eivät pahemmin värähtäneet uusien taloudellisten tavoitteiden julkaisun johdosta, vaisua on.
Periaatteessa uudet tavoitteet olisi voitu kertoa jo lähes vuosi sitten, kun oli jo kohtalaisen selvää, että vanhat tavoitteet piakkoin saavutetaan. Arvelisin, että Baltian johdosta tilanne on ollut haasteellinen johdollekin, jolloin tavoitteita ei ole haluttu/pystytty julkistamaan ennen kuin nyt.
Tämän vuoksi pidän tavoitteiden julkistamista nyt erittäin merkittävänä, ja se mielestäni indikoi vahvasti sitä, että Baltian rahaston kohdehankinta on edistynyt. Mikä olisi hyvä uutinen sekä osakkaille että rahaston omistajille.
Eivätkä itse tavoitteetkaan ihan vaatimattomimmasta päästä olleet. Liikevaihdon nousu vähintään 30 miljoonaan kolmessa vuodessa tarkoittaa toteutuessaan 50% kasvua kolmessa vuodessa. On huonompiakin keissejä nähty, riittää hyvin minulle.
9 tykkäystä
Kyllä, hyvät tavoitteet, ja aiemminhan näitä tavoitteita on saavutettu etuajassa.
1 tykkäys
Ainakin paremmat kuin se yhtiöiden perinteinen ohjeistus: “Yhtiön tulos on yhtä hyvä tai vähän parempi kuin edellisenä vuonna”. 
Ohhoh: Laskelmat osoittavat: Ex-kommunistikaupungit hakkaavat Helsingin selvästi ostovoimassa | Kauppalehti
Olisiko Baltian kiinteistörahasto kunnon jackpot? Artikkelissa nyt puhutaan Prahasta, Bratislavasta ja Varsovasta. Yllättävää että BKT/capita on noinkin paljon kovempi kuin Helsingissä! Mutta anyway, eiköhän nuo korreloi myös Latvian, Liettuan ja Viron, joihin siis Titanium Baltia sijoittaa, kanssa jollain tasolla?
11 tykkäystä
Peli avattu Latvijassa…
Titanium Baltia Kiinteistö osti liikekiinteistön Riiasta
Titanium Oyj
Lehdistötiedote
1.12.2021 klo 8:00
Titanium Baltia Kiinteistö osti liikekiinteistön Riiasta
Titanium Rahastoyhtiö Oy:n hallinnoima Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö on ostanut Ozols-nimisen liikekiinteistön Latvian pääkaupungista Riiasta 30.11.2021. Ozolsin päävuokralaisina pitkillä vuokrasopimuksilla ovat rauta- ja sisustuskaupan myymälä Kesko Senukai sekä päivittäistavarakauppa Rimi. Lisäksi kohteessa on joukko pienempiä vuokralaisia kuten pikaruokaravintola Hesburger ja apteekki. Kohde on valmistunut vuonna 2019 ja sen vuokrattava pinta-ala on n. 27 000 m2. Ozolsin päävuokralaisten Kesko Senukain ja Rimin osuus kohteen vuokrakassavirrasta on yli 90 %. Vuokrasopimusten keskimääräinen maturiteetti on n. 12 vuotta. Kohteen velaton kauppahinta ylittää 40 miljoonaa euroa. Transaktiota rahoittavana pankkina toimii Luminor Bank AS.
Salkunhoitaja Siim Rosenthal:
”Olemme erittäin tyytyväisiä rahastomme ensimmäisestä sijoituksesta Latviaan. Ozols on kahden laadukkaan päävuokralaisen lippulaivamyymälöiden ympärille rakennettu liikekeskus, joka sijaitsee keskeisellä paikalla noin 5 kilometrin päässä Riian ydinkeskustasta. Kesko Senukain myymälä on Latvian suurin rauta- ja sisustuskaupan myymälä. Kesko Senukai on suomalaisen Keskon ja sen liettualaisen kumppanin omistama yhteisyritys. Rimin myymälä on ketjun ensimmäinen myymälä Riiassa, johon rakennettiin verkkokauppaa palveleva jakelupiste. Rimi on yksi Baltian johtavista päivittäistavaraketjuista ja kuuluu ruotsalaiseen ICA Gruppeniin.”
Toimitusjohtaja Tommi Santanen:
”Ozolsin kauppa on loistava esimerkki Titanium Baltia Kiinteistön strategian mukaisesta sijoituksesta Baltiaan. Erinomainen kohde vahvoilla vuokralaisilla ja pitkillä vuokrasopimuksilla antaa hyvän pohjan jatkaa rahaston hankintoja ja tukee tavoitettamme kasvattaa Titanium Baltia Kiinteistö yhdeksi merkittävimmistä kiinteistösijoittajista Baltiassa.”
Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö on Suomen ensimmäinen jatkuva ja avoin rahasto, joka keskittyy Baltian kiinteistömarkkinoille. Rahasto sijoittaa varansa Baltiassa (Viro, Latvia, Liettua) sijaitseviin kiinteistöihin hajauttaen sijoituksensa ensisijaisesti asuntoihin, toimitiloihin, logistiikka- ja tuotantotiloihin, hotelleihin sekä kaupallisiin ja yhteiskuntakiinteistöihin. Sijoituskohteet ovat pääasiassa uusia, uudehkoja tai modernisoituja kiinteistöjä pitkäaikaista omistusta varten.
24 tykkäystä
Taisin jotakin tämän suuntaista arvella taannoin:
1 tykkäys
Kohteen velaton kauppahinta ylittää 40 meur. Tämän kun ynnää rahaston aiempiin hankintoihin, niin luulisi oman pääoman, n. 50 meur, olevan nyt sijoitetun? Mielenkiintoista seurata jatkossa rahaston tuottokehitystä tämän hankinnan jälkeen.
Joo näin se täytyy tehdä, kunhan oma pääoma on kokonaan sijoitettu. Hyvältä näyttää. 
2 tykkäystä
Velkavipua vaan käyttöön sen mitä voi että saa maksimi tuottoa. Sen mitä kaivelin niin noin 35M on ollut tuon kompleksin rakennuskulut.
Muutama kuva keskuksesta:
2 tykkäystä
The company acquired the shopping center in 2016. for 12.5 million Eur and 2018-2019 reconstructed it. The total investment of the developer, including the acquisition, in the object amounted to 30 mln. Eur. After the reconstruction, the building is certified according to the international system “BREEAM” in the category of used objects.
The building also houses the Rimi retail chain, and the revenue from it and Kesko Senukai accounts for 90% of the property’s rental income. The center also houses the Hesburger chain, a pharmacy and other smaller tenants.
2 tykkäystä
Eri hintoja kohteelle löytyy netissä. Osassa puhutaan 35M tässä 30M. Ja myyntihinta Titalle 40M. Tuolla kiinteistöjen ja asuntojen hinnat tosiaan nousee vauhdilla. Ei tässä mitään ylihintaa maksettu. Kasvuluvut ja talouden veto on ihan eriluokkaa vs. Suomi
3 tykkäystä
Eikös tuossa ole jo lainaa käytetty? Rahoittajana Luminor.
2 tykkäystä
Olit hyvin jyvällä ja itsekin laitoin pienesti kättä alle maanantaina, kun osaketta tarjottiin 14 euroa kipale. Palikat on sen verran hyvässä asennossa, että nykyarvostus ei tunnu kireältä.
3 tykkäystä
Rahaston pääoma olisi riittänyt ostaa Ozols ilman velkaa. Kun kuitenkin rahoittaja mainitaan, tulkitsen niin, että lainaa on otettu koska toteutumassa on lisää kauppoja.
7 tykkäystä
Nyt kun rahaston pääoma saadaan tuottamaan tavoitteen mukaiselle uralle, se voi poikia ketsuppipullo-ilmiötä, jossa halukkaan pääoman virta rahastoon kasvaa entisestään. Rahaston myynti helpottuu.
Se on myös kiinnostavaa, minkälainen sektorihajautus rahastoon muodostuu. Paljonko tulee asuntoja, liike- ja toimitiloja ja mahdollisesti hoivamaisia kohteita kuten sairaaloita.
10 tykkäystä
Näin on. Peli täytyi avata ja ottaa velkavipu myös käyttöön. Hyvien tuottojen siivittämänä uskon että rahastoon alkaa oikeasti virtaamaan rahaa ja paljon… ja hyviä kohteita ostettavaksi Baltiassa löytyy…
Uskon edelleen vakaasti että tästä rahastosta tulee Titaniumin suurin rahasto.
8 tykkäystä
Mutta mitä miettii Sauli? Aamukatsauksessakaan ei mainittu.
Toki vain yksi kauppa. Vastaa kuitenkin kooltaan 5-7 hoivan päiväkotia. Balttia rahasto uhkaa myös siirtyä velkavivun puolelle ennen aikojaan.
Kehtaako nostaa tavoitehintaa vaikka cappia nykykurssiin on jo melkein 15%?
Vai ostellaanko osaketta ensin mallisalkkuun?
Osto suositusta nyt kuitenkin pukkaa.
7 tykkäystä
Voihan se olla että Sauli tankkaa nyt ja kirjoittaa päivityksen sen jälkeen 
Mutta leikki sikseen. Minusta on vaikuttanut siltä että kiinan kiinteistökupla on hieman painanut myös titan arvostusta. @Sauli_Vilen iltä olisi mukavaa kuulla näkemys, nostaako kiinan kiinteistösektorin ongelmat jotain kautta titaniumin riskitasoa.
1 tykkäys