Hei Markus @Markus_Myllymaki , kiitos tästä vastauksesta, muutama tarkentava kysymys:
Olet oikeassa siitä, että asemakaavamuutos AK kaavaksi käytiin katsomassa eri oikeusasteissa, mutta:
tuossa vyölaukkumiehen @Vyolaukkumies kommentissa, asiahan oli se, että nyt toiminta on tämän teille teidän pyynnöstä laaditun AK kaavan vastaista - varmasti osaatte siellä lukea MRL:ää ja KHO:n linjausia, millainen käytto AK kaavalla olevassa rakennuksessa on ok, ja millainen ei. Tämä aika selvää pässinlihaa.
Haluaisinkin nyt sijoittana tietää millaisista riskeistä tässä nyt puhutaan:
Miilukorvessa teillä on nyt vuokralaisena Luona, joka pyörittää kaavanvastaisesti VOK toimintaa asuinkerrostalossa:
Tässä ravan päällikkö tekemässä “career ending movea”, kävelemällä mediassa lautakunnan ylitse - onnea valitsemallaan tiellä. Aika iso riski, että vuokralainen lähtee kävelemään (ehkä Migrin kanssa tehtyä sopimusta rikkoneena?) ja käsissä on tyhjiä asuntoja?
Vantaalla puolestaan:
teidän toisessa kohteessa on taas tuttuun tapaan AK kaavalla muuta kuin asumistoimintaa - Forenomin hotellitoimintaa. Taitaa olla tämäkin AK kaavan vastaista ja siten suuri riski, että vuokralainen lähtee, ja kädessä tyhjiä kämppiä.
Toimintamalli alkaa olla selvä ja ei siinä siis mitään. Onhan markkinatilanne vaikea, niin vuokrataan (tietoisena tai tietämättömänä) talot kolmansille (niin Luonan kuin Forenominkin takaa löytyy yhdistävänä tekijänä Bravia…), jotka sitten toimivat kaavanvastaisesti.
Millaisen riskianalyysin olette näiden kohteiden suhteen tehneet, tässähän on iso riski, että jää vuokratulot saamatta aika nopeasti ja onkin myymätöntä kiinteistömassaa käsissä. Mainehaitta nyt sitten on mitä on, mutta mikä on vaikutus tulevan vuoden kannattavuuteen, rahoitus-statukseen, kassavirtaan lyhyellä ja pitkällä aikavälillä?
Onko tässä riskiä rikosprosessista, kun toiminta on vähintäänkin harmaalla aluella - voiko olla mahdollista, että rikoksella saavutettu hyöty joudutaan palauttamaan?
Samassa liemessä on ollut moni airbnb businesta pyörittävä, eikä sieltä oikeudesta ole kukaan voittajana ulos kävellyt…
