Kolmas erikoistilannehanke allekirjoitettu. 15 asunnon rivitalohanke Järvenpäästä. Kohteen valmiusaste on n. 25 % ja se koostuu neljästä rivitalosta. Kohde valmistuu vuoden 2025 alkupuolella. Kohteessa on yhteensä 15 perheasuntoa, jotka tulevat valmistuttuaan vuokrauskäyttöön. Katsoin, että Oikotiellä Järvenpäässä on kaupan noin 150 rivitaloasuntoa, mutta vuokratarjontaa ei sen sijaan ole juuri lainkaan.
7 tykkäystä
Toivo nappasi taas Siklan konkurssipesästä kohteen.
Kohteen rakentaminen on aloitettu, mutta työt kohteessa ovat keskeytyneet, koska Siklatilat Oy on mennyt konkurssiin. Uutena toteuttajana hankkeeseen lähtee Toivo Group Oyj. Ehtona hankkeen käynnistymiselle on, että Toivo Group saa rakentamisvelvoitteelle jatkoaikaa vuoden 2025 loppuun saakka.
6 tykkäystä
Taas myydään yksi valmis perheasuntokohde ja lisäksi sovitaan kolmen muun rakentamisesta 2025-2027. Toivon kokoluokkaan jo kaksi isoa diiliä lyhyen ajan sisään, likviditeettiä pitäisi näiden jälkeen riittää jo varsin kivasti ja pikkaisen rakentamistakin. Aika kivasti näyttää löytyneen sopiva tasku jossa toimia, tässäkin markkinatilanteessa.
11 tykkäystä
Viime joulukuussa tiedotettu 8,7 MEUR:n ja 34 asunnnon projektinjohtohanke lähtenyt liikkeelle.
4 tykkäystä
5 tykkäystä
Fransin kommentit tuoreesta perheasuntokohteesta. 
5 tykkäystä
Tässä Fransin kommentit Toivon uudesta projektista.
Toivo tiedotti toteuttavansa 6,4 MEUR arvoisen kerrostalon sijoittajalle Vantaan Aviapolikseen. Taloon valmistuu yhteensä 36 asuntoa. Toivo on jo aiemmin toteuttanut samaan kortteliin kaksi asuinkerrostaloa.
4 tykkäystä
Tässä on Fransilta Q2:sta pikakommentit.
Toivo julkisti aamulla kohtuullisen, mutta odotuksiamme heikomman tuloksen. Positiivisesti Q2:lla edelleen erittäin vaikeassa markkinatilanteessa yhtiö solmi noin 100 MEUR edestä uusia sopimuksia. Kiinteistöportfolion myyntitappio rasitti tulosta nähdäksemme jonkin verran odotuksiamme enemmän. Yhtiön klo 9.00 alkavaa webcastia voi seurata täällä.
4 tykkäystä
Tänään sain ulos tuutista Toivon päivitetyn laajan raportin.
Toivo on mielenkiintoisessa tilanteessa nyt kun yhtiö on pystynyt käynnistämään useita hankkeita ja velkaantuneisuus on jälleen hyvällä tolalla. Riskit ovat toki edelleen koholla ja markkinoiden vehvempaa vetoapua saadaan vielä odotella, mutta korkotason lasku tukee myös selvästi yhtiötä ja vahvistaa luottamusta lähivuosien ennusteisiin. Tässä nosto siitä raportista:
Korkotason odotuksia nopeampi lasku vaikuttaa lisäksi positiivisesti kiinteistöjen arvostuksiin ja
yhtiön kassavirtoihin, mutta nostaa myös Toivon kehitysputken arvoa. 12 kk:n euribor on laskenut kuukaudessa 0,37 %-yksikköä ja kiinteistösijoittamisessa paljon käytetty 5 vuoden
euribor-swap on laskenut 2,2 %:iin. Touko-heinäkuussa 5 vuoden swapissa liikuttiin vielä 2,8-
3,0 %:n tasoilla. Tämä tekee kiinteistösijoittamisen yhtälöstä huomattavasti aiempaa
houkuttelevamman ja tukee kiinteistömarkkinan sijoittajakysynnän vahvistumista, vaikka yleinen
talousnäkymä onkin yhä epävarma lyhyellä aikavälillä.
Toivo Group on ketterä ja yrittäjähenkinen kiinteistökehittäjän ja –sijoittajan sekä rakennusliikkeen hybridi, jonka kilpailukyky on hyvä erityisesti pienemmissä asuntohankkeissa kasvukolmion alueella. Korkojen nousu iski yhtiöön kovaa, mutta Toivo on sopeutunut hyvin muuttuneeseen tilanteeseen ja on nyt hyvässä asemassa uuden syklin käynnistyessä ja korkojen lasku tukee yhtiötä laaja-alaisesti. Nykykurssilla (2024e: P/NAV 1,03x) sijoittaja pääsee kiinni yhtiön kiinteistöportfolioon tasearvostuksin ja saa hankekannan kehityspotentiaalin käytännössä kaupan päälle. Nostamme tavoitehintamme 1,30 euroon ennustemuutosten myötä (aik. 1,25 €) ja toistamme lisää-suosituksemme.
10 tykkäystä
Tässä vielä videomuodossa pohdiskelua!
Aiheet kellotettuna:
00:00 Mitä Toivo tekee
01:50 Onko Toivolla toivoa?
05:20 Miten Toivoa pitäisi arvottaa?
14:28 Jos jos jos niin halpa osake
16:00 Pääomistajat
19:40 Lähipiirikaupat
21:10 Luottamus ennusteisiin
8 tykkäystä
Näyttäisi Toivo suunnittelevan Mehiläisen kanssa Ouluun yhteiskuntakiinteistöä.
10 tykkäystä
Fransin kommentit tuoreeseen soppariin liittyen
2 tykkäystä
@Frans-Mikael_Rostedt Oletko tietoinen, onko Rakkan konkkapesästä hankittu muitakin hankkeita?
@Putti Ainakaan toistaiseksi ei ymmärtääkseni olla, eikä ainakaan tämän lisäksi julkistetuista projekteista meidän arvion mukaan yksikään ole sieltä.
2 tykkäystä
https://espoo.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20241284-3
Helsingin hallinto-oikeuden päätös 5978/2024, 10.10.2024
Asia: Rakennusvalvontaa koskevat valitukset
Päätös: Hallinto-oikeus kumoaa Espoon ympäristö- ja rakennuslautakunnan päätöksen siltä osin kuin siinä on velvoitettu DEAS Tonttirahasto Ky. Hallinto-oikeus hylkää As Oy Espoon Kartanonpihan valituksen. Määräaika, jonka jälkeen huoneistoja ei saa käyttää majoitustoimintaan, määrätään alkamaan 1.3.2025 lukien.
Eli tämä päätös(?):
https://espoo.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20241105-9
“Ympäristö- ja rakennuslautakunta päättää velvoittaa toiminnanharjoittajana ja kiinteistön vuokralaisena As Oy Espoon Kartanonpihan ja kiinteistön omistajana DEAS Tonttirahasto Ky:n lopettamaan kiinteistöllä 49-72-75-9, osoitteessa Ylämyllyntie 7 A olevan asuinkerrostalon käyttämisen majoitustoimintaan 31.5.2024 mennessä ja palauttamaan asuinkerrostalon hyväksytyn rakennusluvan 2020-983 käyttötarkoituksen ja asemakaavamääräysten mukaiseksi.”
"As Oy Espoon Kartanonpihalle asetettavan juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on 50 000 euroa ja lisäerä jokaisen yhden kuukauden ajanjaksolta, jolloin kyseistä velvoitetta ei ole noudatettu on 20 000 euroa.
DEAS Tonttirahasto Ky:lle asetettavan juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on 50 000 euroa ja lisäerä jokaisen yhden kuukauden ajanjaksolta, jolloin kyseistä velvoitetta ei ole noudatettu on 20 000 euroa."
5 tykkäystä
Myös Pirkkalasta kajahtaa kaavan venyttelyä.
Asiassa on pyydetty sen jälkeen selvityksiä neljältä osapuolelta, jotka ovat kiinteistön ja rakennuksen omistava As Oy Soljan Veturi, osakkeiden omistaja Toivo Kodit sekä vuokraukseen keskittyneet Global Mobility ja Uhanda.
6 tykkäystä
Jo toinen tällainen tapaus, Espoon Miilukorven kerrostalon lisäksi.
Ja ennen kuin joku tulee sanomaan, ettei Toivo ole vuokralaistensa liiketoiminnasta vastuussa, tai ole tiennyt että tuo Global Mobility harjoittaa majoitusta, niin aivan varmasti ovat tienneet.
Toimitusjohtajalla on vähän semmoinen paatoksenkin puolelle menevä ja tunteisiin vetoava tapa esiintyä, niin tällaiset Miilukorven ja Pirkkalan keissit ovat vaan sen kanssa aika räikeässä ristiriidassa ja laskee kyllä arvostusta ainakin täällä päässä. Ei toki sillä että toimaria tarvitsee minun arvostukseni kiinnostaakaan, mutta veikkaanpa etten ole ainoa. Varmaan se on vaan todettava, että rakennus-ja kiinteistötoimialan markkinatilanne on mitä on ja rahaa on raavittava vähän harmaaltakin alueelta.
6 tykkäystä
Vielä ehti negarin antaa ennen viikonlopun viettoa:
Sisäpiiritieto, Tulosvaroitus: Toivo Group Oyj muuttaa vuoden 2024 ohjeistuksiaan rakennettavien kohteiden aloitusten viivästymisten vuoksi.
Yhtiötiedote, sisäpiiritieto, 25.10.2024 klo 17.00
Toivo Group Oyj -konserni (”Toivo” tai ”Yhtiö”) muuttaa ohjeistustaan vuodelle 2024.
Tiettyjen kiinteistömyyntien viivästyminen on siirtänyt uusien rakennushankkeiden käynnistymistä ja tuloutumista. Kaikkia rakennushankkeita ei ole voitu käynnistää ennalta arvioidussa aikataulussa ja laajuudessa.
Aikaisempi julkaistu ohjeistus vuodelle 2024
Yhtiö arvioi liikevoiton ilman sijoituskiinteistöjen käypien arvojen muutoksia olevan 6–12 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024.
Yhtiö arvioi liikevoiton olevan 8–14 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024.Uusi ohjeistus vuodelle 2024
Yhtiö arvioi liikevoiton ilman sijoituskiinteistöjen käypien arvojen muutoksia olevan 4–7 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024.
Yhtiö arvioi liikevoiton olevan 4–10 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024.Toivo Group Oyj
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=be559f7256c9c465151c887cc67fef8a4&lang=fi&src=listed
6 tykkäystä
Frans-Mikael Rostedt on tehnyt tuoreen yhtiöraportin heti negarin jälkeen.
Toivo antoi varsin selvän negatiivisen tulosvaroituksen hankkeiden aloitusten viivästymisen ja nihkeänä käyneen uudisasuntokaupan takia. Suhteessa ennusteisiimme ohjeistuksen lasku oli vähemmän dramaattinen ja kyse on käytännössä tulojen siirtymisestä eteenpäin. Ennusteemme laskivat vähän kokonaisuutena ja nykyinen tilauskanta antaa hyvää näkyvyyttä ensi vuoteen edelleen vaikeassa asuntorakentamisen markkinassa. Nykykurssilla (2024e: P/NAV 1,11x) sijoittaja pääsee kiinni yhtiön kiinteistöportfolioon lähes tasearvostuksin ja saa hankekannan pidemmän aikavälin kehityspotentiaalin kaupan päälle.
2 tykkäystä
Toivo julkaisee Q3-rapsan keskiviikkoaamuna ja tässä on Fransin ennakkokommentit.
Odotamme tuloksen jäävän matalle tasolle projektialoituksien viivästysten, hankevalmistumisten ajoitusten sekä nihkeästi käyneen kuluttajakaupan ajamana. Loppuvuoden osalta kvartaalikohtaiseen lukujen jakaumaan sisältyy merkittävää epävarmuutta. Yhtiön sijoitustarinan keskiössä on kuitenkin uusien tiedotettujen projektien käyntiin saaminen, eikä niinkään se, että tuloutuvatko ne Q3:lla tai Q4:llä.
2 tykkäystä