Tämä hämää ainakin allekirjoittanutta, että osa näistä MSR kauppiaista huutelee julkisesti näistä tarjoomistaan ja pyytää tarjouksia päivään X mennessä. BWn tai esim PHH Mortgagen sivuilta ei selviä yhtään, että millaisia kauppoja siellä mahdollisesti hierotaan. Sitä haluaa ajatella että BWn alusta on niin paljon hienompi ja kehittyneempi ettei tarvitse huudella, mutta mistäs kaikki mahdolliset halukkaat ostajat/myyjät tietävät millaisia MSR paketteja siellä on tarjolla? Elleivät sitten sattumalta käytä juuri BWn kauppapaikkaa.
PHH Mortgage puolestaan taas mainostaa Fannien kauppapaikkaa, jossa voi myydä lainan Fannielle ja MSRt PHHlle kätsysti samalla kertaa ja samalla alustalla Servicing Marketplace. Tämä on ainakin allekirjoittaneen silmissä vielä aikamoinen sekasoppa koko MSR markkina.
Joo aika vaikea saada tuosta MSR-markkinasta kunnolla muodostettua käsitystä. Roundpoint Exchangehan on kanssa Blue Waterin white label -versio, ja heidän kuvauksensa perusteella tuo palvelu kuulostaa enemmän jatkuvasti käytössä olevalta kanavalta myydä lainat GSE:lle ja servicing rightsit Roundpointille.
Katsoin ton jordanin videon uudestaan ja siinä puhui 30-50kpl uusista asiakkaista ja käytti sanaa ‘massive’, mutta ei puhunut sen enempää paljon se sitten on? 10miljoonaa vai 20miljoonaa ? 100miljoonaa? Tämä näkyy sitten Q2 hänen mukaansa,mutta myös videolla sanoi Q4 ajankohdan julkistus olevan liian myöhään huhti/toukokuu ja videolla sanoi järjestävänsä helmi/maaliskuun aikana tiedotustilaisuuden missä kerrotaan enemmän näistä kaikista uusista asiakkaista ja sitten tämän vuoden liikevaihto ennusteet. Voxtur nyt noussut 100% pohjista,mutta ei toi arvostus päätä huimaa vähän yli 1x revenue ja sitten kun tämä tiedotustilaisuus tulee ja sieltä tulee joku 400-500miljoonaa liikevaihto tälle vuodelle nii se on sitte menoa. Jänniä aikoja eletään
Mutta se on ihan kiva tieto, että Blue Waterilla on MSR-markkinasta arvioiden mukaan 4-5% tällä hetkellä, joka tekee vuodessa 11 miljuunaa (Q4 run rate kait joku yli tuplat?). Siis yhdestä “asset classista”, eli MSR:istä. Ja palveluina viime vuonna 2 T:tä, eli “trading” ja “transfer”.
Ja että laajensivat syksyn aikana ja alkuvuodesta myös TÄYSIN UUSIIN “asset classeihin”, eli: whole loans, seconds ja non-QM. Sekä TÄYSIN UUTEEN palveluun, eli “testing” (due diligence, quality control)
Markun haastiksessa Qureshi sanoo: “Odotamme pelkän “vanhan” MSR busineksen kasvavan jatkossakin nykyisestä markkinaosuudesta. Ja lisäksi uudet asset classit ja uusi palvelu “Double digits”-lukuja.”
Ei ole tarkoitus halkoa hiuksia, mutta edelläkirjoitetun pointtina siis, että MSR on vain yksi “asset class”.
edit. toi antiikinaikaisilla sivuilla assettien myyminen on täysin aataminaikaista hassuttelua. siis noi myyjät maksaa käsittääkseni siitä. eikös BW:n plattalla sijoittajat (aka. ostajat) maksa, pankkeja sun muita pääsee tuonne ilmatteeksi myymään. Näiden kaikkien asset classien (MSR mukaanlukien) treidaamisen ongelmahan on se, että kaikki ostajat ovat erilaisia ja haluavat ostaa erilaisia tuotteita markkinoilta riippuen esim. 1. strategiasta 2. taseen tilanteesta suhteessa mm. vakavaraisuusvaatimuksiin 3. nykyisten lainojen maturiteeteista.
Siis pienellä paikallisella toimijolla voi olla aivan erilaiset tarpeet kuin suurella kansainvälisellä toimijalla. Nyt ostaja voi tulla BW:n alustalle ja sanoa, hei, haluan ostaa tällaisia ja tällaisia assetteja. noita assetteja voi sitten ikäänkuin sorttailla yms. haluamallaan tavalla ja saada ostetuksi itselle tarpeelliset jutut. voi toki olla että olen ihan päin helvettiä ymmärtänyt koko kuvion
RoundPoint tulee siirtymään pois Freedom Mortgagen alta tänä vuonna, mutta kaikki viittaisi siihen että Freedomille tulee jatkossa tuo sama kauppapaikka käyttöön Freedom Exchange -nimellä. Eli aika monta estettä on varmaan poistunut AOL:in yleistymisen tieltä kun se on TOP 10 -lainaajan käytössä
Oisko tämä nyt sitten ollut se “a top five mortgage servicer”, josta tiedotettiin 10.pv? Tiedotteessahan sanottiin mm.
By leveraging existing client relationships, Voxtur continues to gain momentum with the expansion of its Voxtur AOL, one of the only insured title insurance alternatives available on the market.
Kyselin Garylta tilannepäivitystä TSX uplistaukseen ja vastaus oli “Working on it. Trying to tie our year end financials as part of their 180page questionnaire/declaration”.
Kanukkifoorumilla jotkut vielä/edelleen joku aika sitten juteltiin että Voxtur olisi uplistautumassa Nasdaqiin. Itse en pidä tätä mahdollisena ja tuskin Gary vastaisi näihin uteluihini korjaamatta asiaa edes jollain tasolla.
Tänään on ilmestynyt myös nimen perusteella PHH Mortgageen liittyvä rajapinta Infoexin puolelle. Eli PHH on ollut asiakkaana jo aiemmin Blue Waterilla ja nyt myös foreclosure- ja AOL-hommiin käytettävässä järjestelmässä. Nyt näyttäisi alkavan cross selling toimia
Together with such measures as a LLPA waivers for first-time home buyers with income less than or equal to 100% of the Area Median Income, these changes are intended to facilitate underserved would-be borrowers by making financing more obtainable. These policies coming into effect in late spring could possibly “jump-start” the currently-sluggish housing market.
Ei ihmeellistä mutta tukee hyvin tätä kustannusten alentamista & lainan saamista, istuu siis hyvin AOL kuvioon
Viimeisen 24h aikana on tullut aika paljon uutta tietoa pureskeltavaksi. Tästä iso kiitos @Incompentent_Investo :lle joka painaa pyyteetöntä tutkimustyötä kuin väsymätön muuli konsanaan.
Voxtur tiedotti tammikuun 10. seuraavaa: “Top Mortgage Bank and Nonbank Servicer to Offer Voxtur AOL”.
Näyttää erittäin todennäköiseltä että tuo “Nonbank Servicer” on roundpoint/Freedom Mortgage, joka kanadan foorumin mukaan
pyörittää aika muhkeaa portfoliota “RoundPoint to use AOL 75 Billion dollar portfolio”. RoundPoint ja Freedom Mortgage yhdistyivät 2020 ja käsittääkseni roundpointin osuus ennen näiden yhdistymistä oli aika merkittävä. “Merger increases Freedom Mortgage’s MSR portfolio to more than $300 billion”. Jos nämä nyt eriytyvät omiksi kauppapaikoikseen (Freedom Exchange) niin toivottavasti molemmissa on Voxtur isosti mukana.
Asiakkuutena tämä käy järkeen sillä Freedom Mortgage on panostanut erityisesti VA lainoihin ja mutkattomaan lainojen uudelleen rahoitukseen. Näistä Jim on puhunut pitkään ja nimenomaan AOL:n käytön aloittamisesta VA lainoissa.
BW laajentaa tarjoomaansa due diligencen puolelle ja nähtävästi ristiinmyynnissä Voxturin tuotteille on onnistuttu. Olisiko mahdollista että tuot BW:n DD pohjautuu Voxturin InfoEx “Data Intelligence for Bankruptcy Servicing” alustaan? Tämä olisi sitten saatu pilottiin PHH mortgage kanssa.
PHH Mortgage on Bluewater asiakas ja nyt on merkkejä siitä että olisi ottamassa käyttöön myös muita Voxturin tuotteita, niin ei olisi mahdotonta jos myös AOL tulisi käyttöön (yli 1.5m lainaa, ei mikään pieni kioski).
Pennymac voisi vielä olla tuo toinen tiedotteessa mainittu Top Mortgage Bank.
Täytyy laittaa tänään Midas jakso kuunteluun ja katsoa jos sieltä tippuisi lisää tiedonjyväsiä näihin liittyen.
