En ole ihan varma millä tavalla Fannie Mae julkaisu linkittyy Voxturiin paitsi sillä, että markkina nähtävästi liikkuu vauhdilla siihen suuntaan, että perinteisten arviokirjojen/-lausuntojen rinnalla hyväksytään datapohjaiset ratkaisut.
Fannie Mae sivuilta löytyi tahot, jotka tällä hetkellä Fannie Mae hyväksymiä “Value acceptance + property data service providers, offering field services (property data collector workforce), handheld app, API integration, and hybrid appraisals.”
Voxtur ei ole listalla, mutta kysymysmerkki sitten onko joku tahoista sellainen, että mahdollisesti käyttää Voxturin palveluita. Todennäköisesti ei ainakaan Collateral Analytics.
Mueller Services käytti ainakin aiemmin Xome Valuations:in palveluja, mutta ei ollut käsittääkseni mikään eksklusiivinen juttu, eli käyttivät muitakin mieluummin olisi toki nähnyt suoraan Voxturin nimen tuolla listalla
Mutta tosiaan jos Voxtur ei ilmesty tähän Fannien “acceptance + property data service providers” -listaan niin se on huono. https://singlefamily.fanniemae.com/media/33566/display
Tämä lista pitää pistää siis seurattavien asioiden jonoon. Kerran kuussa tuon päivittävät.
Mutta suuressa kuvassa joka tuutista tulee nyt tätä “affordable housing” teemaa ja teknologian/datan hyödyntämisen tarvetta ja sen eteen selvästi regulaattorit tekee töitä. Tätä ei ollut imo vielä 1,5-2 vuotta sitten tässä mittakaavassa kun korot oli alhaalla ja kauppa kävi. Voi toki olla, että tähän fiilikseen vaikuttaa myös se että itse aloin seuraamaan US asuntomarkkinoita vasta Voxturin myötä samoihin aikoihin Mutta joka tapauksessa mutu kyllä on, että Voxtur on oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Datasetit on nyt valmiina/kasassa ja nyt niistä pitää vain ottaa “teho irti”, eli myydä niin perkuleesti.
Property Data Collection
The property data collection (PDC) consists of a full interior
and exterior inspection requiring the capture of data and
images throughout the subject property. Only a single visit
to the subject property is required to complete this process.
Noin mietin aluksi itsekin, mutta tarkemmin miettien kun tuolla on vaatimuksena että palveluntarjoajien täytyy olla “offering field services (property data collector workforce)”, niin Voxturin rooli taitaa olla enemmän teknologiatoimittajana tuon listan firmoille
Joo ei Voxturilla varmasti ole tuohon field service -osuuteen mitään tarjota, varsinkaan jos/kun pohjapiirrustukset tulisi Voxturin mallin mukaisesti perustuen noihin ulkokuviin eikä paikanpäällä käytäisi lainkaan. En tiedä kuinka realistista tämä on.
Mutta tuohon API- ja Hybrid apprisals boxeihin olisi hieno saada Voxtur -ruksi, niin Voxturin palveluiden käyttäjillä olisi suora väylä lähettää ko tiedot Fannielle?
Vaihteeksi hyviäkin uutisia, tässä Utahin viranomaisten kannanotto AOL:iin.
Several title insurance producers have received an offer from a mortgage lender to act as a settling
agent for loans that utilize an Attorney Opinion Letter (AOL). […] Those features have raised two questions for title insurance producers. First, is a title insurance producer prohibited by law from settling a transaction involving an AOL? Second, is the promise to indemnify in the CIL an insurance product? The Department answers “no” to both questions.
In summary, nothing prohibits a title insurance producer from entering into a contract like the one
described here. The lender’s use of an AOL is not problematic as long as the producer issues an
owner’s title insurance policy as part of the transaction. And the CIL is not unauthorized insurance
because it: (a) is an ancillary promise to the agreement for settlement services; and (b) falls within
the scope of a producer’s statutory authority to conduct escrow.
Eli jos oikein ymmärsin, niin on kyselty AOL:in laillisuudesta ja tämän viranomaisen mielestä esteitä sen käytölle ei ole ja lisäksi hyvä juttu että joku lainaaja on kysellyt AOL:in käytöstä title insurance -firmoilta
Joo, tuo Roundpoint Exchange on vielä kanssa olemassa ja olettaisin että siitä poistuu lähiaikoina maininta Freedom Mortgagesta. Eli jatkossa se on Roundpointin ostaneen Two Harbors Investment Corp:in (NYSE: TWO) palvelu.
Tuoretta (neutraalia) AOL artikkelia, käsittelee claims prosessia ja muutenkin title/AOL markkinaa aika monesta vinkkelistä. Hyvä artikkeli ja lukusuositus. Myös Voxtur mainittu ja että Voxtur on pörssinoteerattu Kanadalainen yritys
" The possibility of lowering upfront costs for borrowers by using title insurance alternatives, which are now more widely accepted by major secondary market participants, has become more of an option for lenders and borrowers, but there’s more to consider than the initial price tag."
Tässä vielä tuo viitattu Politicon artikkeli. (jaa tämän lukeminen ei onnistukaan incognito-tilassa…)
Tästä huolimatta tuntuu että Voxtur juna puskee omaa tahtiaan oikeaan suuntaan
,vaikka reitti välillä muistuttaakin vuoristorataa karistaen herkkävatsaisimmat pois kyydistä.
Erittäin hyviä nuo Utahin uutiset!
En malta odottaa että päästään näkemään BW:n lukuja Q1 & Q2 rapsoilta.
Vähän lisävaloa tähän Politicon artikkeliin. Eli Fannien huhutaan aloittavan keväällä pilottia jossa hyväksyvät lainan jossa ei olisi kumpaakaan Title insurancea tai AOLää.
Tässä kohtaa nousee kyllä jo itsellänikin kysymysmerkkejä, että miksi kukaan lenderi tuollaista lainaa haluaisi Fannielle myydä tai edes myöntää? Ellei tässä ole sitten joku muu vakuutuskuvio mukana joka kattaisi lenderin riskin.
mieluummin olisi toki nähnyt suoraan Voxturin nimen tuolla listalla 
Mutta joka tapauksessa mutu kyllä on, että Voxtur on oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Datasetit on nyt valmiina/kasassa ja nyt niistä pitää vain ottaa “teho irti”, eli myydä niin perkuleesti.
ja lisäksi hyvä juttu että joku lainaaja on kysellyt AOL:in käytöstä title insurance -firmoilta
