Enää tarvii löytää ostaja joka uskoo.
1 tykkäys
Tässä puolestaan hyvä esimerkki siitä millaisia kerrostalokohteita Westendiin kannattaa rakentaa, jos niitä haluaa saada kaupaksi. Tässä on nimeomaan sitä luksusta ja ainutlaatuisuutta, mikä puuttui paljon puhutusta YIT:n viimeisimmästä Westend-projektista.
@Olli_Koponen miksi ennustetut bruttoinvestoinnit vakiintuvat tasolle -32,5 M€ vuosille 2023 - 2031? Mitä tuolla yritetään kuvata?
1 tykkäys
Kuulin tänään YIT:n WE:n kohteella esittelyssä käyneeltä, että pohjaratkaisut huonoja eikä mitään spessua vs. Kehä III:n kohteisiin, joten ei ihme, että kohde jäänyt tässä markkinassa 100 %:sti rakennuttajalle käteen.
Kaiken tämän lisäksi on hyvin vaikea markkinoida valmista kohdetta, josta ei ole lainkaan myyty huoneistoja. Kohteen saama uutisointi ei varmasti lisää kysyntää.
7 tykkäystä
YIT.n tilanne voi johtaa myös siihen, että yritys ostetaan pois pörssistä. Tarjolla on paljon valmista asuntotuotantoa ja tonttiomaisuutta, joka kärsivällisen vakavaraisen omistajan hallussa on aivan eri arvossa parin vuoden päästä. Tosin nyky pääomistajat tietävät itsekin, että korot ovat jo laskemassa ja asuntokaupan kasautunut tarve purkautuu parissa kolmessa vuodessa.nouseviin hintoihin. Tässä nyt koetellaan osakkeenomistajien hermoja tovi. Pitää muistaa että silloin kun näyttä pahimmalta, ollaan jo tulevan nousun alussa.
12 tykkäystä
Ehrnroothit pystyvät tosiaan yhtiötä helposti rahoittamaan yli tämän syklin jos/kun näin haluavat tehdä, etenkin nyt kun Caverionista saadut rahat on heillä tilillä.
Muiden omistajien kannalta rahoitus voidaan tehdä hyvin epäedullisesti, esimerkiksi todella kalliilla hybridilainalla jonka Ehrnroothit isolta osin rahoittavat, tai vielä pahempaa suunnatulla annilla montun pohjahintaan. Caverionin Bain-seikkailun jälkeen en henkilökohtaisesti uskalla luottaa, että pääomistajat eivät olisi valmiita härskistikin pyrkimään hyötymään tilanteesta muiden omistajien kustannuksella. Mutta tämä toki on vain tämmöistä foliohattuilua.
PS. Korjaan että YIT:n ja Caverionin pääomistajien Terceron ja Fennogensin takana taitaakin olla eri Ehrnroothit, eli Caverionista saadut rahat ei polttele YIT:n pääomistajien taskussa. Mutta ihan samanlainen Bain-kytkös löytyy kyllä myös Tercerolla, jonka emoyhtiö oli Ahlström-Munksjötä lunastamassa Bainin kanssa, tältä osin epäluottamukseni pysyy ennallaan myös YIT:n pääomistajan osalta.
17 tykkäystä
YIT osakkeenomistajien kannattaisi kysellä miksi firman resursseja on tuhlattu joidenkin kuolevien pikkupaikkakuntien rivitaloprojektien valmisteluun. Kuulostaa tuhoontuomitulta toiminnalta nollakorkojenkin aikana saati sitten nyt. Tuo kuulostaa vähän siltä että on puuhasteltu tuollaisia että olisi edes jotain hommia.
1 tykkäys
Monilla pikkupaikkakunnilla on uudisrakentaminen ollut jo kymmeniä vuosia nollassa, siellä myös paikallisessa mittakaavassa, ikääntyneet haluaa muuttaa palveluita lähemmäksi ja vanhoista omakotitaloista pienempiin ja helpompiin uusiin rivareihin joissa myös liikuntaesteet huomioitu eikä remontoitavaa. Eli on jonkin verran kysyntää, mutta ei tarjontaa lainkaan. Sopivalla rajoitetulla rakentamisella voi tehdä tiliä, kilpailuahan ei ole ollenkaan ja silloin riippuu vain omasta kyvystä toteuttaa kannattava projekti. Tontit käytännössä ilmaisia, kunnat tukee muuttoa kuntakeskuksiin koska helpompi kiertävien sairaanhoitajien ja siivoojien huolehtia ikääntyneistä, lapset jo muuttaneet pois eli maksukyky hyvä ja eläketulotkin vakaat.
1 tykkäys
Käsitykseni mukaan ns. pikkupaikkakunnilla on kuitenkin paikallisia rakentajia, joilla paikalliset verkostot, joten vaikea nähdä, että YIT pystyy laittaa projektiorganisaatiota kannattavasti pystyyn.
3 tykkäystä
Tää oli juuri se minun pointtini että vaikka siellä tuppukylällä nyt olisi yksi sauma rakentaa yksi pikkuinen rivitaloyhtiö niin YIT on väärä firma sitä rakentamaan. YIT:n mittakaavassa näpertelyä.
Se niissä on juuri se ongelma että rakentaminen on ajoittaista ja vähäistä joten paikallisia rakentajia ei ole lainkaan. Siksi uudisrakentamisen hinnat on suhteettoman kalliita koska ne on hinnoiteltu “YIT kategoriaan” ja suurin ongelma on se että 50-70-lukuisen rintama/omakotitalon myynti ei kata uuden hinnasta kuin max neljäsosan ja myös iäkkäät joutuu turvautumaan lainaan. Mutta aina löytyy jonkin verran maksukykyisiäkin. Kasvukeskuksissa on kilpailu ainakin näennäisesti kovaa, pikkutaajamissa sitä ei juuri ole.
Vaikka tällaisellä yksittäisellä kohteella voisikin onnistua niin YIT:n mittaluokalla joku noin kymmenen asunnon kohde on näpertelyä. Etenkin kun seuraavaan YIT kohteeseen saattaa olla matkaa 50-100km. Ja tuossa listassa oli kyllä sellaisia pystyynkuolleita pikkukyliä kuten Kuhmoinen jossa tuskin on kovin kummoista kysyntää saati maksukykyä.
EDIT: voi olla että joku sen projektin pystyisi rakentamaan, mutta paremmat onnistumismahdollisuudet on saman maakunnan grynderillä jolla on kevyt organisaatio ja pienemmät kulut kuin pörssiyhtiöllä.
Kuvataan investointeja liiketoimintaan, mitä se tekee noina vuosina. Tuskin mitään isompia kertaeriä tulee tai ne ovat semmoisia, mitä lähes mahdoton ennustaa (yritysostot yms.). Investoinnit ovat pitkällä aikavälillä noin 1-1,5 % liikevaihdosta, mikä on YIT:lle mielestämme kohtuullisen hyvä arvio.
8 tykkäystä
Jaahas. Rakennusalan seuraava iso konkurssi saattaakin olla varsin iso pötkäle sitten.
YIT näyttää valmistautuvan “paskat rattailta” operaatioon ensi vuonna eli kaikki kannattava bisnes tytäryhtiöitetään ja asuntorakentamiskonkurssi jää YIT Suomi Oyj:hen, jonka nimi vaihtuu YIT Housingiksi. Ilmeisesti YIT Housing jää emoksi konserniin ja se on noista se yhtiö, joka on pörssinoteerattuna?
Mitäs noille terveille tytäryhtiölle tehdään ja meneekö itse emo sitten Lehdon tyylisesti täysin tyhjäksi kuoreksi ajan oloon?
Onko mielipiteitä tai arvauksia tässä vaiheessa tästä operatsioonista?
2 tykkäystä
Mikäli vastuut emossa, niin eipä ole edes teoreettisesti mahdollinen kuvio.
Selvää lienee, että worst case tulee olemaan lähes nyisen pörssiarvon suuruinen anti. Hyvin vaikea nähdä, että sitä huonompi lopputulos olisi mahdollinen.
Paras tapaus olisi velkojien pitkämiesyys ja asuntojen myyminen korkokuriumuksen helpottaessa.
1 tykkäys
Suurimmat omistajat Tercero Invest 18,57% . Ehrnroothin sijoitusyhtiö, Lemminäistaustaiset PNT Group Oy 7,46 % kyllä järjestävät yrityksen rahoituksen kuntoon tavalla tai toisella, jos tarvetta ilmenee. Analyytikkojen viimeisimmät mietteet eivät pidä todennäköisemänä osakeantia. Hieman lehmän hermoja tietysti tämänhetkinen tilanne vaatii pienemmiltä osakkeenomistajilta. Se, että toinenkin erä osinkoa maksettiin, kertoo että suurimmilla omistajilla on visio, miten YIT ylittää tämän suhdannekuopan.
6 tykkäystä
YIT Suomi on Oy, emoyhtiö YIT Oyj on erikseen. Jokainen segmentti yhtiöitetään, ja Suomi Oy nimi muuttuu Housingiksi.
2 tykkäystä
Joo, mietin vain että kun bruttoinvestoinnit vakiintuvat eivätkä ole esimerkiksi lievästi nousevalla trendillä, että onko siinä takana jokin suurempi ajatus siitä, että tuon enempää yhtiö ei halua tai kykene tehokkaasti investoimaan 
1 tykkäys
Helpotusta rahoitukseen. 
YIT:ltä ei luvassa voitonjakoa – Järjestelee lainoja YIT:ltä ei luvassa voitonjakoa – Järjestelee lainoja | Kauppalehti
23 tykkäystä
