YIT on allekirjoittanut Helsingin kaupungin käyttöön rakennettavan Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksen hankkeen yhteistoiminnallisen projektinjohtourakkasopimuksen. Urakkasopimus solmitaan KOy Helsingin Toimitilat kanssa. Rakennusurakan nyt käynnistyvän toteutusvaiheen arvo YIT:lle on noin 90 miljoonaa euroa, joka kirjataan vuoden viimeisen neljänneksen tilauskantaan.
Toteutusvaiheen työt aloitetaan heti vuoden 2024 alussa ja urakan on määrä valmistua loppuvuonna 2027. Uusi kiinteistö rakennetaan Kamppiin, Runeberginkadun, Fredrikinkadun, Kampinkujan ja Salomonkadun rajaamalle katu- ja torialueelle, Kampin metroaseman lippuhallin paikalle. Rakennukseen tulee maan alle kaksi ja maan päälle kahdeksan kerrosta. Hanke mahdollistaa Helsingin eteläisten osien asukkaille hyvin saavutettavat, monipuoliset ja nykyaikaiset julkiset sosiaali- ja terveydenhuollon palvelut noin 140 000 käyttäjälle.
Sisäpiiritieto: YIT on saanut päätökseen Ruotsin infraliiketoiminnan strategisen arvioinnin; lopettaa liiketoimintansa Ruotsissa
YIT on saanut päätökseen 20.6.2023 tiedotetun Ruotsin infraliiketoiminnan strategisen arvioinnin. Arvioinnin tuloksena YIT on päättänyt lopettaa infraliiketoimintansa Ruotsissa. Päätöksen yhteydessä YIT tekee tilikauden 2023 neljännelle vuosineljännekselle 16 miljoonan euron suuruisen negatiivisen tuloskirjauksen, joka liittyy toiminnan alasajopäätökseen ja sen vaikutuksiin käynnissä olevien hankkeiden kate-ennusteisiin. Alasajettava liiketoiminta esitetään tilikauden 2023 neljännen vuosineljänneksen alusta alkaen liiketuloksen oikaisuerissä eikä tuloskirjauksella ole vaikutusta YIT:n tilikauden 2023 ohjeistukseen.
Yhtiö käynnistää muutosneuvottelut Ruotsin infraliiketoiminnassa päätökseen liittyen. Neuvottelujen piirissä on noin 125 henkilöä.
Ruotsin infraliiketoiminnan liikevaihto oli noin 4,5 % YIT:n liikevaihdosta tilikaudella 2022. Alasajettavan liiketoiminnan käynnissä olevat hankkeet arvioidaan saatettavan päätökseen vuoteen 2027 mennessä, jonka jälkeen YIT:llä ei ole enää liiketoimintaa Ruotsissa.
“Olemme arvioineet useita vaihtoehtoja Ruotsin infraliiketoiminnan kannattavuuden parantamiseksi. Tiimimme on tehnyt erittäin hyvää työtä haastavissa olosuhteissa ja ponnistellut kääntääkseen liiketoiminnan suunnan, eikä päätös paikallisen liiketoiminnan lopettamisesta ollut helppo. Lopettamisen myötä keskitämme toimintaamme ja vapautamme pääomia strategiaamme tukeviin liiketoimintoihin. Olemme sitoutuneita saattamaan päätökseen viimeisetkin yksittäiset käynnissä olevat hankkeet yhteistyössä asiakkaidemme kanssa”, sanoi YIT:n Infra-segmentin johtaja Aleksi Laine.
Päätös lopettaa infraliiketoiminta Ruotsissa ja aiemmin tiedotettu tuulivoiman hankekehitysportfolion myynti ovat osa YIT:n 10.2.2023 julkaisemaa muutosohjelmaa, jonka yhtenä tavoitteena on tehostaa YIT:n pääoman käyttöä. Yhtiö jatkaa 20.6.2023 julkistettua strategista arviointia tietyistä omaisuuseristä ja toiminnoista ja tietyistä investoinneista, mukaan lukien YIT:n omistusosuus Tripla Mall Ky:ssä.
YIT Oyj on sopinut yhtiön sisäisiä kalustopalveluita tuottavan tytäryhtiön, YIT Kalusto Oy:n, koko osakekannan myynnistä kalustovuokrausliiketoimintaa harjoittavalle Renta Oy:lle. Osana järjestelyä YIT ja Renta solmivat pitkäaikaisen yhteistyösopimuksen kalustopalveluiden toimittamisesta YIT:lle Suomessa.
Osakekaupan lisäksi YIT myy Rentalle YIT Kalusto Oy:n käytössä olevan, Urjalassa sijaitsevan kiinteistönsä. Ennen osakekaupan toteuttamista YIT:n infraliiketoimintaan liittyvä erikoiskalusto ja sen parissa työskentelevä henkilöstö siirtyvät konsernin sisäisellä liiketoimintakaupalla YIT Infra Oy:lle.
Velaton kauppahinta on yhteensä 37 miljoonaa euroa. Kauppahinta maksetaan kaupan toteutumishetkellä ja kaupan arvioitu nettokassavirtavaikutus on noin 30 miljoonaa
euroa. Myyntivoitto kaupasta arvioidaan alustavasti olevan noin 10 miljoonaa euroa. Kaupan taloudelliset vaikutukset täsmentyvät kaupan toteutumishetkellä. Osakekauppa on
ehdollinen Kilpailu- ja kuluttajaviraston hyväksynnälle, ja sen arvioidaan toteutuvan 30.6.2024 mennessä.
Osakekaupan myötä 67 YIT Kalusto Oy:n työntekijää siirtyy Rentan palvelukseen. Renta Groupilla on toimintaa kahdeksassa maassa Pohjois-Euroopassa, 175 vuokraamoa ja
yli 2 000 työntekijää.
Mielestäni ennen kuin voi arvioida oliko kauppahinta hyvä, tulisi tietää solmitun yhteistyösopimuksen ehdot. Teoriassahan on mahdollista, että vähän kalliimmilla vuokrahinnoilla on saatu Renta maksamaan “ylihintaa” kalustoyhtiöstä, koska “ylihinta” tulee myöhemmin takaisin tavanomaista korkeampien kalustovuokrien kautta.
Eli siirretään ongelmaa vähän eteenpäin ottamalla nyt kassaan rahaa ja maksamalla se myöhemmin takaisin.
"YIT laskee vuoden 2023 ohjeistustaan. Uuden ohjeistuksen mukaisesti yhtiö odottaa konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan 36-42 miljoonaa euroa tilikaudella 2023.
Aikaisemmassa ohjeistuksessa yhtiö odotti konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan matalampi kuin vuonna 2022, mutta vähintään 50 miljoonaa euroa.
Vuonna 2022 yhtiölle kertyi oikaistua liikevoittoa 110 miljoonaa euroa."
YIT toteaa näkymissään tilikaudelle 2023, että nousevat korot voivat vaikuttaa heikentävästi sijoitusten käypään arvoon. YIT kirjaa pääosin tuottovaatimusten nousun seurauksena yhtiön käypään arvoon arvostetuissa oman pääoman ehtoisissa sijoituksissa sekä osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten omistamissa käypään arvoon arvostetuissa sijoituskiinteistöissä käyvän arvon alentumisia yhteensä arviolta noin 13 miljoonan euron arvosta. Merkittävin osa käyvän arvon muutoksista kohdistuu Tripla Mall Ky -sijoitukseen. Kirjaukset alentavat YIT:n jatkuvien liiketoimintojen oikaistua liikevoittoa vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä.
Eli todellisuudessa operatiivinen suorittaminen ei ole tainnut olla heikompaa mitä on oletettu viime kuukausien aikana. Tai no missä kohdassa on alettu ottaa huomioon tämä käyvän arvon muutos.
Oliskos näissä mukana myös vähän “houdini-efektiä”. Triplassa vuokrat nousee ja samalla käypää arvoa alennetaan. Kahden vuoden päästä kukaan ei enää muista arvonalennusta ja tadaa, Tripla tuottaakin parempaa tuottoa pääomalle ja olikin toosi hyvä projekti. Kammattavuuden kannalta hyviä temppuja nämä.
Itse tulkitsen että myös operatiivinen suorittaminen on jäänyt odotuksista, mitä omat tilastoni myymättömistä asunnoista tukee (kirjoittelen taas tänne tarkempia lukuja kun kerkiää). Vuodenvaihteessa oli yli 1300 valmista myymätöntä asuntoa, vaikka useiden hankkeiden valmistumista viivästytettiin vuodenvaihteen yli mikä kaunistaa tuota lukemaa.
Mielestäni on ollut päivänselvää, että jonkinlaisia käyvän arvon muutoksia on tulossa, ja johdon on tullut tämä tiedostaa. Se on toki mahdollista, että muutokset ovat olleet odotuksia suurempia, mutta joka tapauksessa myös operatiivinen suoritus näyttää pettäneen kun haarukka on noin alhaalla.
Korjatkaa jos olen väärässä, mutta YIT tulos on käsitykseni mukaan keinotekoinen, koska se perustuu merkittävältä osalta ko. tarkastelujaksolla valmistuneiden omaperusteisten laskennalliseen myyntihintaa, mikä ei selvästikään vastaa kuitenkaan tämän päivän käypää arvoa.
Jos ja kun YIT joutuu tekemään myymättömiin asuntoihin alaskirjauksia vuoden 2024 aikana, niin käytännössä YIT oikaisee vuosien 2022 ja 2023 tuloksia alaskirjausten määrillä. YIT ei voinut tehdä alaskirjausta/valmistuneen rakennuskannan arvottamista käypään arvoon taseeseen liittyvien ongelmien takia.
Toisin sanoen YIT:n liikevoitto olisi ollut raportoidun mukainen, mikäli tarkastelujaksolla valmistuneiden asuntojen käypäarvo/niistä saatava hinta olisi YIT:n listahintojen mukainen.
Mikäli tuloslaskelma perustuisi hintaan, jolla valmistuneille asuinnoille olisi löytynyt ostaja, olisi tulos uskoakseni hyvin toisen näköinen.
Oma käsitykseni on, että jo valmistuneen omaperustaisen asunnon liikevaihto ja siten tulosvaikutus kirjataan kokonaisuudessaan vasta sitten kun asunto myydään. Myymättömästä asunnosta ei tällöin ole kirjautunut lainkaan tulosta.
Eli minun ymmärtääkseni esittämääsi keinotekoisuutta ei tapahdu.
Ja lisäksi, käsitykseni mukaan myymättömät valmistuneet asunnot ovat taseessa hankintahintaan (eli kertyneiden kustannusten mukaan) eikä sen arvoisena millä hinnalla ne ovat myynnissä.
Eli toteamus siitä, että omaperusteiset kohteet tulostuvat valmistuessa ei pidäkään paikkansa, vaan lisäedellytyksenä on myynti.
Mikäli myymättömät huoneistot kirjataan taseeseen todellisesta hankintakulusta, miksi pelätään alaskirjauksia, koska tuskin asuntoja milloinkaan joudutaan myymään alle rakennuskustannusten.
Ohessa on ote YIT:n 2022 tilinpäätöksen liitetiedoista, sivulta 114.
Itse tulkitsen tuon niin, että myymättömät valmistuneet gryndiasunnot arvostetaan hankintamenon mukaan, tai jos nettorealisointiarvo olisi alle hankintamenon, niin nettorealisointiarvoon.
Kannattaa vaikka avata tuo tilinpäätös ja ko. kohta sieltä. Kyllä siinä puhutaan ihan kaikesta vaihto-omaisuudesta, myös keskeneräisistä sekä valmistuneista ja myymättömistä asunnoista ja muista kiinteistöistä…
Valmiit myymättömät on taseessa käytännössä niiden RS-dokumentteihin kirjatulla arvolla, joka käytännössä on myös ns. myyntihinta. Täytyy muistaa, että asunnot ovat asunto-osakkeita ja nämä osakkeet taas osuus asunto-osakeyhtiöstä. Eli ei rakennuttaja voi kirjata näitä ns. omakustannehintaan. Ne asunnot itsessään on kuitenkin sen asoyn omaisuutta.
Ajatus siitä, että tulos on osin keinotekoinen on mielestäni osittain paikkansapitävä. Tämä johtuu siitä, että YIT käyttää IFRS:n kirjaamis- ja arvostamisperiaatteita, jotka sisältävät hyvin paljon laskennallisia arvioita. Nämä jättävät yritykselle melko runsaastikin liikkumavaraa varsinkin tämänkaltaisessa projektiliiketoiminnassa. Se mitä yrittäisin itse arvioida on se tapa miten yritys näitä käyttää. Onko tuloksenmuodostus aggressiivinen vai regressiivinen? Käytännössä siis ottaako yritys tulosta liian aikasin sisään suhteessa riskeihin?
Tripla on eilen tiedottanut kasvaneista kävijämääristä, joten voi tulla YIT:llekin pian positiivisempaa tuottoa siitä.
Tiedotteen alkua:
”Mall of Triplan kävijämäärä ylsi 27,3 miljoonaan, kasvua vuoteen 2022 verrattuna oli 12 prosenttia. Kävijämäärien kasvu oli huima ottaen huomioon, että jo vuonna 2022 Tripla oli kävijämäärältään Suomen vilkkain kauppakeskus.
Triplan vuoden 2023 kokonaismyynti kohosi historiansa korkeimmalle tasolle, kasvua oli lähes 40 miljoonaa euroa verrattuna vuoteen 2022.”
