Tässä on Ollin kommentit YIT:n sijoittajapuhelusta. 
7 tykkäystä
Strategiahan se on tuokin. Haalia tilauskantaan kohteita ja rakentaa sitten kun on kannattavammat ajat 
(maksumuuri)
Rakennusliike YIT:llä on Oulussa peräti kymmenen keskeytettyä tai kokonaan aloittamatta jäänyttä hanketta, joiden aikatauluista, sanktioista tai sopimuksen purkamisesta se neuvottelee kaupungin kanssa.
YIT:n toimitiloista ja asumisesta Pohjois-Suomessa vastaava johtaja Marko Palonen perustelee tilannetta markkinatilanteella.
”Markkina on ollut ennennäkemättömän haastava. Olemme kuitenkin tehneet kaikkemme, että hankkeet olisivat edenneet. Kohteet ovat olleet ennakkomarkkinoinnissa ja osa on edelleen”, Palonen sanoo.
5 tykkäystä
Ollin ennakkokommentit, kun YIT julkistaa Q1-tuloksensa ensi viikon tiistaina.
YIT julkistaa Q1-tuloksensa tiistaina 30.4.2024. Odotamme liikevaihdon laskeneen selvästi vertailukaudesta heikosti edelleen sujuvan asuntomyynnin vuoksi. Tulostason näemme kuitenkin parantuneen säästötoimien avustamana. Kausiluonteisesti heikon Q1:n tulosluvuilla ei kuitenkaan ole YIT:n kannalta isoa merkitystä. Mielenkiinto kohdistuu markkinoiden piristymisen aikatauluun, yhtiön taloudellisen tilanteen parantumiseen, säästötoimien vaikutuksiin ja pääomien myyntisuunnitelmiin.
7 tykkäystä
Juhana Brotherus - Asuntorakentamisessa tilastohistorian synkin startti vuoteen ikinä. Uusia asuntoja aloitettiin vain reilut 1500. Samaan aikaan heikoille asuntomarkkinoille valmistuu yhä kohtuullisesti uusia, mutta käänne käsillä. Kohta tarjonta sulaa ja nopeasti. Rakentamisen käänne kestää.
https://twitter.com/JuhanaBrotherus/status/1782639046583320832?t=IAvncMFvsrTxwQtsrReclA&s
12 tykkäystä
YIT Oyj: YIT rakentaa modernin maatilakompleksin Agrokoncernas-konsernille Liettuaan
YIT Oyj Sijoittajauutinen 25.4.2024 klo 8.00
YIT ja Agrokoncernas Group, yksi liettualaisten maanviljelijöiden suurimmista maatalousalan yhteistyökumppaneista, ovat solmineet sopimuksen Radviliškisin alueelle rakennettavasta modernista lehmätilakompleksista.
Sopimuksen arvo on noin 53 miljoonaa euroa ja se kirjataan vuoden 2024 toisen vuosineljänneksen tilauskantaan. Tilojen kokonaispinta-ala on noin 78 000 neliömetriä.
Maatilakompleksin rakentaminen alkaa toukokuussa 2024, ja sen odotetaan valmistuvan syyskuussa 2026. 53 hehtaarin tontille rakennettava kokonaisuus sisältää rakennuksia sekä infrastruktuuria, ja se varustetaan nykyaikaisilla teknisillä ratkaisuilla.
Tilalle suunnitellaan myös biometaanilaitoksen rakentamista. Laitokseen syötetystä lannasta syntyy raaka-ainetta vihreän energian tuotantoa varten. Suunnitellun voimalaitoksen kapasiteetti on 1,77 MW.
Maatilan tiloja lämmitetään energiaa säästävillä, tehokkailla ilma-vesilämpöpumpuilla. Lisäksi työntekijöiden käyttöön asennetaan sähköautojen latausasemia.
10 tykkäystä
YIT jakaa hieman riskejä, ja vapauttaa vähän pääomia.
YIT on sopinut kolmen yhteisyrityksen perustamisesta tšekkiläisen sijoittajaryhmä RSJ Investmentsin kanssa Latviassa, Liettuassa ja Slovakiassa. Samassa yhteydessä YIT myy yhteisyrityksille tontteja tai rakenteilla olevia hankkeita.
11 tykkäystä
Päärivien valossa ei hehkeä edelleenkään.
Liiketoiminnan rahavirta kuitenkin ponnisti 1 miljoonan euron verran myönteiseksi. Viime vuonna vastaavana ajankohtana -216 M €.
Toimitusjohtajan katsauksesta poimittuna korkotilanne (epävarmuus koronlaskuista) edelleen hiertää Suomen asuntokaupassa - itäinen Keski-Eurooppa myönteinen ja Baltia piristynyt.
Vaikka Suomen asuntomarkkinoiden elpymisen aikatauluun liittyy edelleen epävarmuutta, asumisen
liiketoimintamme muissa maissa on täydessä vauhdissa.
Toimitilat-segmentin liikevaihto kasvoi ja operatiivinen suorituskyky parani. Kannattavuutta painaneet kiinteähintaiset sopimukset alkavat vähitellen olla takanapäin, ja segmentti voi keskittyä katteiden parantamiseen.
10 tykkäystä
Liiketoiminnan nettorahavirta -26 M, ei suinkaan +1.
1 tykkäys
Okei itselle ei tullut vastaan kuin tämä alla oleva.
Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen nousi merkittävästi 1 miljoonaan euroon (-216).
2 tykkäystä
Niin, siellä on “investointina” Tytäryhtiöiden myynti +34 M jolla tuo rivi on saatu plussalle. Hyvin uppoaa Yitin ir-hölynpöly sijoittajiin 
2 tykkäystä
Vaikka tosiaan nettorahavirta oli -26 M €, on siitä huolimatta myös tämän kehitys ollut hyvin myönteinen vuoden takaiseen verrattuna.
Itse olen koko ajan puhunut tuosta liiketoiminnan rahavirrasta (investointien jälkeen) joka puolestaan oli +1 M € huolimatta siitä miten se on tullut.
YIT ilmoitti 9.1.2024 sopineensa yhtiön sisäisiä kalustopalveluita tuottavan tytäryhtiön, YIT Kalusto Oy:n, koko osakekannan myynnistä kalustovuokrausliiketoimintaa harjoittavalle Renta Oy:lle. Osana järjestelyä YIT ja Renta solmivat pitkäaikaisen yhteistyösopimuksen kalustopalveluiden toimittamisesta YIT:lle Suomessa. Velaton kauppahinta oli yhteensä 37 miljoonaa euroa. Järjestelyn nettorahavirtavaikutus oli 29 miljoonaa euroa. YIT kirjasi kaupasta 18 miljoonan euron myyntivoiton. Myyntivoitto kirjattiin liikevoiton oikaisueriin eikä sillä ole näin ollen vaikutusta YIT:n kuluvan tilikauden 2024 ohjeistukseen. Myynti saatiin päätökseen 29.2.2024.
5 tykkäystä
Tuloskommentit_
Kuten tiedetään, asuntokauppa ei Suomessa kunnolla käy, ja uusia valmiita asuntoja YIT:llä onkin Suomessa 1000 kpl satsi. Meanwhile, rahoitusta järjestelty ja likviditeettiä turvattu.
Suomessa markkina on edelleen ollut heikko ja asuntoja on jäänyt myymättä. Suomessa valmiiden asuntojen määrä taseessa kasvoi 1000 kappaleeseen Q4:n lopun 890 kappaleesta. CEE-maissa tilanne on parempi ja valmiiden myymättömien asuntojen määrä laski (Q1: 359 kpl vs. Q4: 377 kpl). Toimitiloissa liikevaihto kasvoi 5 %:lla, mutta Infrassa liikevaihto laski 22 %:lla 85 MEUR:oon heikkoa tilauskantaa ja Ruotsin infran alasajoa peilaten. Tilauskanta oli Q1:llä YIT:llä enää vain maltillisessa 2 %:n laskussa noin 3091 MEUR:ssa
Vahvistunut rahavirta ja rahoituspaketti tukevat taloudellista tilannetta
YIT:n liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen oli 1 MEUR (Q1’23: -216 MEUR) ja parantui merkittävästi vertailukaudesta pääoman käytön tehostustoimien ja kalustopalveluiden myynnin vuoksi. Kassavirran ja alkuvuoden rahoituspaketin myötä rahavarat nousivat 268 MEUR:oon (Q1’23: 75 MEUR). Maksuvalmius on lyhyellä aikavälillä riittävä, mutta velkaantuneisuus on edelleen erittäin korkea. Korollista nettovelkaa YIT:llä on 768 MEUR (Q1’23: 837MEUR), mistä tosin noin 500 MEUR on joko IFRS 16 -vuokravelkoja tai taloyhtiölainoja asuntoihin liittyen.
12 tykkäystä
Pari pikauutista tuttuun tapaan Kauppalehdestä, lähinnä kuvaamaan eri analyytikkojen reaktioita Q1-tulokseen, perusteluja ei ainakaan minulla ole saatavilla, mutta trendejä tykkään itse seurata:
Carnegie nostaa YIT:n tavoitehinnan 1,90 euroon (aik. 1,60 eur), pidä-suositus ennallaan
SEB nostaa YIT:n tavoitehinnan 1,90 euroon (aik. 1,80 eur), pidä-suositus ennallaan
13 tykkäystä
OP: Vähennä -ennallaan, target 1,70 → 1,90 €. Operatiivisella tasolla yllätykset melko vähäisiä - iso kuva ennallaan.
Inderes: Lisää → Vähennä, target 1,80 € → 1,85 €.
11 tykkäystä
YIT urakoi Levin eturinteiden yhteyteen toisen hankekokonaisuuden
YIT on allekirjoittanut sopimuksen Cloudberry Development Oy:n kanssa Levin laskettelukeskuksen eturinteiden yhteyteen projektinjohtourakkana toteutettavasta kiinteistökokonaisuudesta. Icy Hot Levin -lomahuoneistojen kokonaisuuden toinen rakennusvaihe KKOy Levi Lingonberry on laajuudeltaan noin 6 200 bruttoneliömetriä. Osapuolet ovat sopineet, ettei kaupan arvoa julkisteta.
Hankkeeseen kuuluu 41 chalet-huoneistoa, paritalo, pysäköintihalli sekä liiketila. Laajuuteen sisältyvät myös asukasvarastot sekä suksien säilytys- ja huoltotilat. Hulppeat huoneistot ovat pinta-alaltaan 55–173 neliötä. Toinen rakennusvaihe liittyy tiiviisti ensimmäiseen vaiheeseen ja noudattelee samaa upeaa arkkitehtuuria. Julkisivun verhoukseen on käytetty ekologista, huoltovapaata ja pitkäikäistä lämpökäsiteltyä puuta. Lomahuoneistoista löytyy harkittua ylellisyyttä ja avarista ikkunoista avautuu hienot tunturimaisemat
Työt on aloitettu ja hankkeen odotetaan valmistuvan vuoden 2025 syksyllä.
8 tykkäystä
Asuntokauppa kasvoi 10?% vuodentakaisesta – ”Selkeä käänne”
8:44
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin huhtikuussa vuodentakaista enemmän asuntokauppoja, ilmenee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelun tiedoista.
Huhtikuussa välittäjien kautta tehtiin yhteensä 4?207 asuntokauppaa, mikä on kymmenen prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin 4?044 kappaletta eli vajaat 11 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Uudisasuntojen kaupat jatkoivat kuitenkin edelleen alamäessä. Uusien asuntojen kauppoja tehtiin välittäjien kautta 163 kappaletta, mikä on runsaat neljä prosenttia vuodentakaista vähemmän.
”Asuntokauppa piristyy aina kesää kohti. Nyt voidaan kuitenkin puhua selkeästä käänteestä asuntomarkkinoilla. Jos ei oteta huomioon viime vuoden marras–joulukuun asuntokauppakuukausia, huhtikuu oli ensimmäinen kuukausi sitten vuoden 2022 alun, kun asuntokauppa kasvoi verrattuna vuodentakaiseen kuukauteen”, KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo tiedotteessa.
Huhtikuun kasvusta huolimatta asuntokauppa on yhä pitkällä aikavälillä alhaisissa lukemissa, tiedotteessa huomautetaan.
19 tykkäystä
YIT on myynyt osuutensa Tieyhtiö Vaalimaa Oy -yhteisyrityksestä yhtiön toiselle omistajalle Meridiam Infrastructure Finance II S.á.r.l:lle. YIT ja Meridiam perustivat vuonna 2015 yhteisyrityksen hallinnoimaan E18 Hamina-Vaalimaa-moottoritien hanketta, joka valmistui vuonna 2018. YIT toimi hankkeessa myös tien pääurakoitsijana ja jatkaa työtään yrityksen kumppanina tien kunnossapidon osalta. Ennen kauppaa Meridiam on omistanut Tieyhtiö Vaalimaasta 80 % ja YIT:n omistusosuus on ollut 20 %. Osapuolet ovat sopineet, ettei kauppahintaa julkisteta.
Hamina-Vaalimaa-hanke käsitti noin 32 kilometrin pituisen uuden moottoritien rakentamisen ja siihen liittyviä muita tiejärjestelyjä. Hanke paransi huomattavasti tieosuuden turvallisuutta ja sujuvuutta, minkä lisäksi projektin suunnittelussa korkeatasoisella ympäristörakentamisella ja ympäristön määrätietoisella huomioimisella oli merkittävä rooli.
Myynti on osa YIT:n muutosohjelmaa, jonka yhtenä tavoitteena on tehostaa YIT:n pääoman käyttöä. Yhtiö käynnisti vuoden 2023 aikana strategisen arvioinnin tietyistä omaisuuseristä ja toiminnoista parhaan mahdollisen arvonluonnin varmistamiseksi.
5 tykkäystä
Hypo ennustaa pääkaupunkiseudun asuntojen hintoihin reipasta korotusta
Markkinatilanne on otollinen sekä ensiasunnon ostajalle että isompaan asuntoon vaihtavalle, todetaan Hypon asuntomarkkinakatsauksessa.
Asuntolainoittaja Hypon tuoreessa markkinakatsauksessa on viitteitä asuntomarkkinan käänteestä. Katsauksessa todetaan, että pinnan alla väreilee jo, mutta tosiasia on, että asuntokauppa toipuu kohmeestaan hitaasti.
Myyjien hintapyynnöt ja ostajien tarjoukset ovat usein vielä kaukana toisistaan, mikä näkyy kaupankäynnin nihkeytenä.
”Pitkät myyntiajat kielivät yhä uutta asentoa hakemista hinnoista, mutta kevät on tuonut myös toivon asuntokaupalle ja -velallisille” asuntomarkkinakatsauksessa todetaan.
Asuntojen hinnoissa pohjakosketus on Hypon mukaan nähty. Tämän vuoden toinen puolisko mennään hintojen suhteen vielä tasaisissa tunnelmissa, ensi vuonna hinnat nousevat.
Hypo ennustaa koko maahan kahden prosentin hinnan nousua ensi vuodeksi. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat nousevat Hypon mukaan vuonna 2025 neljä prosenttia.
Tänä vuonna hinnat putoavat Hypon mukaan koko maassa kaksi prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 2,5 prosenttia.
Asuminen on nyt halvempaa kuin pitkään aikaan
Jos ennuste toteutuu, asuntojen hinnat ovat kuitenkin ensi vuonna edelleen huomattavasti matalammalla tasolla kuin ne olivat koronapandemian synnyttämässä asuntohuumassa.
Asuminen on nyt halvinta sitten 2000-luvun alun, kun asuntojen reaalihinnat ovat painuneet 20 vuoden takaiselle tasolle. Samalla lämmitysenergia on huokeampaa kuin vuosi sitten ja asumisen juoksevat kulut ovat kääntynet deflaatioon”, markkinakatsaus viestii.
Hypon mukaan asuntojen myyntivarastot tyhjenevät nopeiten Tampereella, mutta purkautuvat pääkaupunkiseudulla ja Turussakin vuoden kuluessa selkeimmin tilatehokkaissa kolmioissa.
Kesäkuun 6. päivää voi hyvällä syyllä kutsua asuntovelallisen psykologiseksi H-hetkeksi. Tuolloin Euroopan keskuspankki päättää, laskeeko se ohjauskorkoaan.
”Kesäkuun korkokokous kuumottaa jo, mutta korot laskevat silti harmillisen hitaasti”, katsauksessa todetaan.
Hypo muistuttaa, ettei nopeaa helpotusta ole luvassa. Korot asettuvat nykytiedon valossa vuoden loppuun mennessä hieman kolmen prosentin yläpuolelle.
”Prosenttiyksikön lasku huipulta vastaa kuitenkin yli sadan euron lisäystä asuntovelallisen kuukausibudjettiin 200 000 euron annuiteettilainassa.”
7 tykkäystä
Tässä unohtuu taas se tärkein, ostovoima. Ensiaskeliaan asuntomarkkinoille ottavat ansaitsevat vähemmän ja heitä on määrällisesti myös vähemmän.
Nuorisotyöttömyys on korkealla ja nuoria on vuosi vuodelta vähemmän. Väestönkasvua pitää yllä maahanmuutto, useimmiten matalapalkkatyöhön.
0.25% lasku ohjauskorossa saa tuskin ostoryntäyst aikaan kun nollakorkoaikaankin se vaati yhtiölainahimmeleitä.
7 tykkäystä
Aina kuitenkin unohtuu use että oli matalapalkkaisia tai ihan työttömiäkin, yhteistä heille on että jokainen asuu aina jossain asunnossa!, ja ainakaan toistaiseksi kolhoosiasuntoja ei paljoa suomessa ole, eikä asunnottomia.
Nykyinen iso usean kymmenen tuhannen muuttovoitto ja sitä kautta suomen asukasluvun jatkuva voimakas lisääntyminen väistämättä edellyttää yhä lisää uusia asuntoja. Tulijat ei osta uusia, mutta vanhempiin asuntoihin kohdistuu kasvata kysyntä ja joku sitten ostaa uuden ja tulijat muuttaa siihen vanhaan. Jatkuvasti keskustelupalstoilla kerrotaan kuinka väkiluvun lasku ja asuntojen kysyntä laskee joka ei pidä paikkaansa, suomen väkiluku on lisääntynyt viime vuodet ja ennusteiden mukana se jatkuu tulevina vuosina. Asuntoihin siis kohdistuu jatkuva ja yhä kasvava kysyntä, tällä hetkellä se patoutuu odottaen nopeaa ja isoa purkautumista kun psykologinen ilmapiiri muuttuu.
4 tykkäystä