No yksi on enemmän kuin nolla…
Uskon, että tämän päiväinen käymäni keskustelu yhden yksityisen myyjän kanssa kuvastaa hyvin ongelmaa, joka markkinoita tällä hetkellä eniten jarruttaa.
Kävin Espoon laitamilla katsomassa yhtä reilu parivuotta sitten valmistunutta yksiötä. Tyhjä asunto oli luonnollisesti uudenveroisessa kunnossa, mutta oli roikkunut vuokramarkkinoilla jo lokakuusta asti.
Kysyessäni nykyistä vuokrapyyntöä, myyjä kertoi lukeman, joka oli noin +15% korkeampi kuin mitä alueen vastaavissa samanikäisissä yksiöissä tällä hetkellä on. Jatkoin asiasta kysymällä, onko hän kokeillut korjata vuokrapyyntöä alas päin. Sain vastauksen, että ei ole, koska kuulemma tämä on asunnon oikea vuokrataso ja jolla asunto 2021 on mennyt vuokralle.
Tutustuimme asuntoon, kiersimme talon tilat ja keskustelimme yhtiöstä, jossa myyjä oli itse hallituksessa mukana. Vastaukset ja itse asunto olivat kunnossa, joten jätin suorilta myyjälle suullisen tarjouksen.
Tarjosin velatonta kauppahintaa, jolla pääsisin tänään noin 4,6% vuokratuottoon (varsin kohtuullista, eikö vain?). Tarjottu velaton hinta vastasi noin 70% myyjän pyytämästä velattomasta hinnasta.
Sain vastauksesi melko punertavat kasvot ja tokaisun, että aika matala tarjous. Keskivertoa selvästi puheliaampi myyjä kertoi, että oli saanut asunnosta jo kuusi tarjousta ja kaikki olivat olleet luokkaa -30% pyynnistä, kaikki hänen mukaansa tasoiltaan muutaman tuhannen euron sisällä. Mainitsin tämän olevan positiivinen asia, sillä kaikki eivät omille uusille asunnoilleen saa edes tällä hetkellä tarjouksia ja useampi tarjous auttaa varmasti hahmottamaan asunnon nykyistä markkinahintaa.
Myyjä piti tarjousten saamista toki positiivisena, mutta oli hinta-asiasta kanssani kovasti eri mieltä, koska hän oli itse reilu pari vuotta sitten maksanut asunnosta noin nykyisen pyyntihinnan verran ja tämä kuulemma oli se asunnon oikea arvo.
Emme päässeet kauppoihin, mutta toivotimme toisillemme mukavat päivän jatkot.
