Kun Ukrainaan joskus tulee rauha ja jonkunkaanlainen jälleenrakentamisen kausi niin lerpsahtaa tuollaiset käyrät äkkiä alaviistoon. Sitten on vuokra-asuntojakin taas tarjolla yllin kyllin.
6 tykkäystä
Ai siis väität ihan tosissasi, että Suomeen maahanmuutto kääntyy negatiiviseksi…?
Ei välttämättä se yksin, mutta maahanmuutto ja luonnollinen väestökehitys yhdessä kääntyvät negatiiviseksi.
2 tykkäystä
Tuo on ihan hyvä pointti ettei nykyinen hallitus varsinaisesti ruusuista kuvaa luo väestönkehitykselle. Tällä hetkellä väestökasvaa kituliaasti ja on tulevina vuosikymmeninä maahanmuuton varassa. Jos perussuomalaiset ovat tulleet jäädäkseen kansallisen politiikan huipulle voi väestönkasvu ennusteetkin pettää jatkossa, jos maahanmuuttoa vaikeutetaan.
4 tykkäystä
Ei siitä huolimatta, vaan siitä johtuen. Vuokrasääntelyn purku 90-luvun alkupuolella johti pulan poistumiseen. Vuokrat olivat sääntelystä johtuen alle tasapainohinnan, joten luonnollisesti ne nousivat sääntelyn purun jälkeen.
Asuntojonot koskivat edelleen sääntelyn piirissä olevaa kaupunkien yms. asuntoja. Markkinaehtoisessa pula loppui
Itse asiassa vuokra-asuntopula jatkui vielä pitkään sen jälkeenkin. Uutta tuotantoa ei tahtonut lähteä käyntiin:
Ja vuokra-asuntopulan jatkuessa vuokrat raketoivat säännöstelyn päätyttyä:
Kiitos matalan korkotason nostattamien rakennusmäärien ja asuntosijoittamisen, myöhemmin asuntopula sitten hellitti ja vuokrien nousuvauhtikin laimeni. Nyt ei ole asuntopulaa. Nyt on ylitarjontaa.
2 tykkäystä
Andrei Koivumäen (kiinteistönvälittäjä) Neliöt Liikkuu -podcastista poimintoja (eri jaksoista):
-
Koivumäki kertoi, että hänellä kymmenkunta kohdetta myynnissä pk-seudulla ja joitain yksittäisiä kyselyjä tullut. Yhteensä.
-
Asuntomarkkina voidaan jakaa sotaa edeltävään ja sodan jälkeiseen aikaan. Hyytyminen alkoi jo helmikuussa 2022 ja syksyllä olikin sitten jo aivan kuollutta.
-
PK-seudulla nyt 15 000 vuokra-asuntoa tyhjillään. Normaalitilanne hieman vuoden ajasta riippuen on puolet tästä. Ylitarjontaa 50 %.
-
Vuokrat ovat laskeneet. Eivät merkittävästi, mutta ovat kuitenkin. Yhtälö on tietysti nykyisellään kestämätön ja jossain kohtaa kohonneet kustannukset tulevat siirtymään vuokriin.
-
Neliöt Liikkuu LKV pyrkii jo lähtökohtaisesti hinnoittelemaan kohteet uuden markkinahinnan mukaisesti (eli esim. -20% alennus on jo hinnassa).
-
Koivumäki sanoo hieman yllättäen suoraan sen, että koronan jälkeen vuosina 2020-2022 asunnoista maksettiin ylihintaa, kun markkina ylikuumeni.
-
Arvostukset ovat nyt sulaneet 2016-2019 vuosien tasolle alueesta riippuen.
-
Parhaiten arvonsa ovat säilyttäneet suuret hyväkuntoiset perheasunnot (kerrostalo, rivitalo), joista on markkinalla pulaa rakentamisen keskityttyä yksiöihin ja pieniin kaksioihin, mutta näissäkin hinnat pudonneet.
25 tykkäystä
Hyvää kuunneltavaa tuo neliötliikkuu podi. Kuuntelin hiljattain kaikki jaksot. Jos jättää Andrein muutamat äijävitsit ja fistpumpit huomioimatta - hyvin perustellen pureksivat tilannetta.
Yksi heidän kohde meni heinäkuussa ohi, kun emme ehtineet edes katsomaan ennenkuin myytiin jo. Alueen parhaita ellei paras koko, kunto ja hinta -suhde.
Oikein hinnoiteltu siis.
Jokainen tekee peliliilkeensä pelikirjansa mukaan. Itse odotan että enää mitään dippailua ei suuriiin kasvukeskuksiin tule vaan pohjat oli tässä tai saavutetaan tänä vuonna. Ensi vuonna suunta on ylöspäin. Muuttoliike kasvukeskuksiin pitää siitä huolen sekä muuttovoitto ulkomailta. Tämä yhdistettynä siihen että aloitukset tulevat olemaan jäissä vielä pitkään.
Ainoa mikä voisi pitää suunnan edelleen alaspäin olisi työttömyyden suuri kasvaminen mihin en tällä hetkellä usko. Tosin saneerauksia ja markkinatilanteeseen vastaamista/tehostamista varmasti tapahtuu monessakin firmassa.
Nähtäväksi jää mutta itse ainakin meinaan tehdä peliliikkeet tämän vuoden puolella jos niitä meinaan tehdä.
Enkä usko että mitään massiivista muuttoliikettä takaisin Ukrainaan tapahtuu ihan lähitulevaisuudessa. Ukrainalaiset on ahkeraa kansaa ja jos pääsevät sisään tähän yhteiskuntaan niin villi veikkaus on että häviävän pieni osa palaa takaisin.
Muutaman reissun olen kyseiseen maahan tehnyt ja monelle on lottovoitto päästä Suomeen.
7 tykkäystä
Ja milläköhän rahoilla se Suomeen muuttava keskimäärin täysin varaton maahanmuuttaja nuo asunnot ostaa? Vai meinaatko kuuluisaa työperäistä maahanmuuttoa eli pitsakokkia yms koska korkeasti koulutettua ja hyvin tienaavaa työvoimaahan ei Suomeen juurikaan muuta kuin kourallinen vaan aivovuoto jatkuu kiivaana ulospäin.
Lisäksi kun valtiokin alkaa vihoviimein tulevan järkiinsä ja lopettavat pikkuhiljaa verorahojen pumppaamisen asumistukien avulla sijoitusasuntoihin mikä onkin ollut mielipuolista niin meinaatko että pitsakokki, ruokalähetti ja siivooja ottavat yötyön noinniinkuin lisäksi joilla maksavat sitten innoissaan enemmän vuokraa.
21 tykkäystä
Lisätään tuohon boldattuun kohtaan myös ihan konkurssit ja niiden myötä tulevat työttömät (+ vaikutukset alihankintaketjuihin). Pelkästään tämän aamupäivän perusteella konkurssilistalle voi lisätä taas pari rak.liikettä, jotka eivät siis vielä missään listoilla näy…
2 tykkäystä
Juu mutta ei niistä rakennustyöläisistä niin väliä kun täällä on niin paljon tyhjää kämppää ja saneerattua taloyhtiötä että ne rakennusliikkeet jotka pysyy pystyssä niin haluaa ilmaiseksi ne rakentaa. Se on katsos markkinataloutta että jos ei ole markkinaa niin kortisto saattaa kutsua. Kysynnän ja tarjonnan laki. Katsotaan kauan se “ylisuuri” kämppäreservi kasvukeskuksissa kestää.
Tämähän on omiaan myös nostamaan asuntojen hintoja että sopii kyllä tällaisille landlordeille.
Ne jotka ihmettelee että kuka ne asunnot ukrainalaisille ostaa? Vastaan että tuskin heitä kadullakaan asutetaan.
1 tykkäys
Nordean tuore katsaus:
Kiteytys melkeinpä jo ensimmäisessä väliotsikossa ” Asuntokaupoilla on edelleen hiljasta. Asuntohintoja painavat tekijät ovat kuitenkin helpottamassa, ja asuntohintojen laskun odotetaankin päättyvän kuluvalla vuosineljänneksellä. Suomalaisilla on realistiset odotukset tulevasta korkotasosta.”
2 tykkäystä
No ei ihmisiä maakuoppiinkaan asumaan laiteta.
Nyt kun taas olet täällä, niin mites ne VÄHINTÄÄN -30% tarjoukset on sujunut?
Arvoisa @Santtu3 , syy miksi en ole vastannut kysymykseesi on että lainasit minua väärin. En kirjoittanut -30% pyyntihinnasta vaan -30% huippuhinnoista mutta koska en nyt tahtonut ehdointahdoin alkaa kettuilemaan luetun ymmärtämisestä niin päätin olla hiljaa.
Voin kuitenkin nyt tiedoksesi todeta että en ole ainakaan vielä ostanut asuntoa mutta eipä noita muutamaa kohdetta joista olen tehnyt sen noin -30% huippuhinnoista tarjouksen ole kyllä ostanut kukaan muukaan.
Osa viettää vuosipäivää etuovessa nyt noin -20% huippuhinnoista alennettuna jonka markkina näkäjään toteaa edelleen liian kalliiksi ja eräs kohde josta olin enemmän kiinnostunut vedettiin lopulta pois myynnistä vuoden etuovessa roikottamisen jälkeen.
Itse aiheeseen niin ei ihmisiä varmasti laiteta asumaan maakuoppaan mutta ei heitä tässä taloustilanteessa ja järjen taloudenpidossa vihdoin voittaessa asuteta ehkä enää myös kuplahintaisiin asuntoihin ja/tai suostuta nykyistä suurempiin tai edes nykyisiin vuokrapyyntöihin. Kyllähän maassa asuntoja nimittäin riittää tyhjillään ja hallituksen päätösten myötä ei-työperäinen maahanmuutto saattaa hyvinkin kääntyä negatiiviseksi yllättävän pian jos ja kun vetovoimatekijöitä heikennetään.
Toki jos jonkun sijoitusstrategia perustuu verorahojen kuppaamiseen niin kannattanee äänestää vasemmistoa ensivaaleissa niin ehkä asumistuet tuplataan ja humanitaariselle maahanmuutolle avataan ovet taas sepposen selälleen. Tulijoita jonka kulut maksetaan verorahoista varmaan sikäli riittäisi loputtomiin ja kyllähän tuollatavoin on moni yksityissijoittaja rikastunut, mitä nyt valtio on vaan konkurssissa.
17 tykkäystä
Arvelen samoin, että Q1 ensi vuonna hinnat voivat jo kääntyä hienoiseen nousuun.
Nostan kuitenkin vielä yhden uhkakuvan: EKP jatkaa koronnostoja. Tässä on jo useaan kertaan uskottu, että korot ovat ”tapissa” ja edelleen on nostettu. Entä jos EKP:n harmaantuneet vanhukset katsovat lukulasien läpi, että inflaatio ei vieläkään ole 2 % tasolla ja jatkavat nostoja. Lagarde ei suoraan sanonut, että näillä mennään.
Tämmöstä lausuntoa sieltä tänään on nostettu otsikoihin. Eli ei nostoja, mutta nykyinen korkotaso pidetään piiitkäään…
5 tykkäystä
- Kuluttajien ostovoima on paranemassa inflaation hidastuessa ja palkkojen noustessa.
Mitäköhän sellaista Nordea tietää, mitä me emme tiedä? Ostovoimahan ei näillä näkymin parane, vaan ostovoiman heikkeneminen hidastuu/pysähtyy.
7 tykkäystä
No tähän onkin helppo kysyä myös näin: Mitä sinä tiedät mitä Nordea ei tiedä?
4 tykkäystä
Mikä on Nordean intresseissä ja millaista “tunnelmaa” he haluavat viestiä?
Samainen Nordea oli toukokuussa tätä mieltä:
Nordea ennustaa tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että hintojen lasku pysähtyy lähikuukausien aikana ja kauppaa jarruttavat tekijät pienenevät.
Noh, nythän voi todeta, että ihan tuossa lähikuukausien haarukassa noin ei tapahdu (tapahtunut), vaan tämä käänne on siirretty ensi vuoteen. Mikäs sen takaa, etteikö siellä hommaa tarkisteta jälleen uudestaan…
Kuluttajien ostovoimasta on ollut paljon lähipiirissä ja työpaikallakin puhetta. Keneltäkään en ole kuullut sellaista, mikä viittaisi ostovoimaan oleelliseen parantumiseen ensi vuonna. Aika monella on korkeampi korkotaso lainoissa vielä ensi syksynä eikä kukaan odota palkkatason nousevan.
Otanta on toki pieni, mutta keillä (toimialat) Suomessa olisi (isoilla väkiryhmillä) aivan vastakkainen tilanne?
13 tykkäystä