Kenelläkään, edes ammattilaisilla ei ole kristallipalloa. Ennusteet tehdään sen hetken datan, tiedon ja trendien puitteissa. Muuttujia on varmasti ollut enemmän mukana kuin teidän työporukan kahvipöytäkeskusteluissa.
Kun selasin hetki sitten lainaa otettaessa Euribor ennusteita tuli vastaan paljon artikkeleita edellisiltä vuosilta. Pieleen mennyt ennusteet käytännössä kaikilla. Toki, sotaa ja sen välillisvaikutuksia ei kukaan osannut ennustaa.
Onhan se näinkin että jonkun mielestä överit on parempi kuin vajarit. Totuus taitaa olla kuitenkin että talous on jäähtymään päin vaikka monessa maassa korot onkin sidottu kiinteisiin toisin kuin suomessa. Jää nähtäväksi tuleeko isompikin mahalasku. Onneksi siellä on isompiakin maita joissa ei pyyhi hyvin niin ehkä focus voi muuttua ekp:lläkin vielä.
Ja vaikka puhutaan hintavakaudesta ja pelkästään inflaatiosta niin kyllä se EKP katsoo myös kokonaisuutta eikä tuijota pelkkää inflaatiota.
Kyllä ja ei. (Muulla) kokonaisuudella ei ole juurikaan merkitystä, jos inflaatiota on liikaa. Kyllähän se henki on, että korot on vedetty tasolle, jolla oletetaan, että ajan kanssa päästään haluttuun inflaatiotasoon. Siinä sitten ohessa talous rytisee mitä on rytistäkseen.
“Nykyisen arvionsa perusteella EKP:n neuvosto katsoo, että EKP:n ohjauskorot ovat saavuttaneet tasolle, joka riittävän pitkään ylläpidettynä edistää merkittävästi inflaation palautumista oikeaan aikaan tavoitteeseen”, EKP sanoi.
Sen odotetaan nyt tapahtuvan hitaammin kuin EKP:n aiempien ennusteiden aikaan kesäkuussa, kun inflaatio on 5,6 prosenttia vuonna 2023, 3,2 prosenttia vuonna 2024 ja 2,1 prosenttia vuonna 2025.
En puhunut kahvipöydästä ja mistäs tiedät ketä (ja mitä dataa) siinä pöydässä on…
Suurin syy miksi eurooppa nostelee korkoja on jenkit… Jos dollari vahvistuu niin inflaatio ei heikkene myöskään euroopassa. Tässä ollaan jenkkien talutusnuorassa.
Jep ja toinen on (uudelleen) noussut öljyn hinta, joka nostaessaan rumaa päätänsä pitää huolen inflaation pysymisestä korkealla. OPECin roistot määrää hinnan eikä heitä kiinnosta pätkääkään korkeasta inflaatiosta ja asuntomarkkinan romahtamisesta kärsivä kansa täällä. Oikeastaan päinvastoin.
Eihän öljy nyt edes ole mitenkään poikkeuksellisen kallista. Esim. 2010-2015 maailmanmarkkinahinta pyöri näissä samoissa lukemissa. Crude oil - 2023 Data - 1983-2022 Historical - 2024 Forecast - Price - Quote - Chart (tradingeconomics.com)
Silloin vain euro oli vahvempi valuutta ja suomessa käytettiin halvempaa venäläistä Uralsia.
Niin… Tämähän juuri liittyy asiaan josta kirjoitin. Raaka-aineet hinnoitellaan pääsääntöisesti dollareissa ja jos eurolla saa yhä vähemmän niin se näkyy hinnoissa.
Toisaalta taas heikko euro auttaa eurooppalaista vientiteollisuutta, se parantaa työllisyyttä ja sitä kautta asuntojen ostomahdollisuuksia.
Niin joka ylläpitää inflaatiota jos talous ei jäähdy…
Eli aivan sama miten euro kehittyy niin asuntojen kysyntä pysyy matalalla.
Jos euro vahvistuu heikkenee vientiteollisuuden tilanne, ihmisiä irtisanotaan ja ostovoima laskee
Jos euro heikkenee, energia kallistuu ja palkat nousee vientiteollisuuden vetämänä, se nostaa inflaatiota ja se puolestaan pitää korkotason sietämättömän korkeana asunnon ostajille.
Ylläpitää stabiilia tilannetta lähinnä… Kuten markkinanoiden kuulukin. Kysyntä ja tarjonta joustaa… Itselläni on vahva näkemys siitä että korot laskevat vielä nopeammin kuin yleinen konsensus ajattelee.
Nyt vedetään tällaista kovanaama linjaa niin jenkeissä kuin euroopassa että korot ei laske tällä vuosikymmenellä… Siinä vaiheessa kun orgaaninen jätös osuu tuulettimeen niin tulee toisenlaiset sävelet.
Nokkelasti nappasit sen ainoan pidemmän aikavälin 2010-2015 ihmiskunnan historiassa, kun öljyn hinta on ollut nykytasolla 
No joo, mutta pointtina että inflaatioluvut voivat yllättää monet asiantuntijat vielä syksyllä ja sitä kautta lyhyellä tähtäimellä en jaksa uskoa asuntomarkkinan piristymiseen. Tämä yhdistettynä viilenevään talouteen ja riskiin työpaikan menettämisestä.
Ostovoimaan suhteutettuna oli tuolloin kalliimpaa nykyhetkeen verrattuna. Jos veikata pitäisi niin seuraavien vuosien keskihinta heiluu mieluummin yli 100$ hinnoissa kuin alle sen.
Ålandsbanken ketjussa on käynnissä hyvä keskustelu liittyen asuntorahaston lunastusten määrään nyt syyskuussa. Asia liittyy mielestäni enemmän tämän ketjun alle. Mitä tapahtuu asuntojen hinnoille, jos nämä suuret Suomeen sijoittavat asuntorahastot lähtevät myymään omistuksiaan “pakon sanelemana”?
Todennäköisesti ainakin yrittävät myydä “tiskin alta”, ettei hintatiedot pääse laskemaan etuoven/oikotien kaltaisien palveluiden tilastojen keskihintaa.
Täällä päin lisää Kompassikotien huutokauppoja.
Velaton hinta (paras tarjous, odottaa hyväksyntää) 112.335 euroa. Vastaavien asuntojen hintapyyntö vuonna 2020 oli n. 140.000 euroa. Alennus siten noin 20 % tässäkin.
Kyseinen kohde on seurakunnan vuokratontilla.
Täytyy sanoa: nostan hattua kyseiselle firmalle että järjestävät näitä. Syntyy niistä kauppoja tai ei, niin nämä antavat hyvää signaalia nykyisestä ostolaidasta.
Piti nyt vähän tutustua…
Myyntihinta: 13.600 EUR
Velkaosuus: 98.735 EUR
= 112,335 EUR
Neliöt: 24m2
→ 4680 EUR/m2
Vuokratontti, sanotaan 1.000 EUR/m2
==> n 5700 EUR/ m2
Jos tässä tapauksessa on alennus 20% luokkaa niin aika hulppea neliöhinta on nyt saati aiemmin ollut tarjolla varsinkin kun huomioi tontin eli 7.125 EUR/m2
En tunne kyllä seutua mutta noin 20km keskustaan (juna +), lentokenttä lähellä (+ -), jokivarsi lähellä (+)
Hinta on laskenut huipusta, mutta ei kuitenkaan romahtaneelle tasolle vajonnut.
Asunnoissa on nyt vähän sama kuin velkakirjoissa oli pitkään, kun puhuttiin korottomasta riskistä.
Nyt asunnoissa saa siis riskiä ilman ylituottoa vs. Valtionlainat sun muut.
Muut assetithan mukaanlukien pörssilistatut asuntoyhtiöt on laskeneet arvoaan huomattavasti korkojen noustua, mutta yksityisen asuntokaupan hinnat vaan vähän. Taloudellista järkeä ostaa asuntoa noilla hinnoilla niin omaan kuin sijoituskäyttöön ei nyt ole, kun vertaa vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin. Tuottoa toki saanee, muttei enempää kuin valtionlainoista.
Noh noh. Nyt on turhan yleistävää argumenttia. Asuntosijoituksessa käytetään kuitenkin velkavipua, lisäksi korot ovat vähennettävissä verotuksessa. Kommenttisi heijastelee kyllä hyvin yleistä fiilistä markkinoilla ja nyt sijoittaminen vaatiikin katsomista synkän ajanjakson yli.
