Keskustelu ja tunnelmat ovat kyllä omaan korvaan aika mielenkiintoisia.
Nyt kun asuntojen hinnat ovat selkeästi laskeneet niin enemmistön mielestä asuntoja ei ole kannattavaa ostaa, koska korkotaso on korkea.
Jonkun ajan päästä jos korot ovat laskeneet ja sitä myötä asuntojen hinnat nousseet niin sentimentti todennäköisesti muuttuu ja asuntojen ostaminen muuttuu taas ”kannattavaksi” vaikka hintataso todennäköisesti on korkeammalla kuin nyt.
Mielestäni liikaa katsotaan juuri tämän hetken korkotasoa. Sama virhe tehtiin nollakorkoaikana toiseen suuntaan. Laskelmissa olisi hyvä käyttää sopivaa keskitasoa esimerkiksi 2,5% korkotasoa, koska asuntosijoittajaminen on pitkäjänteistä puuhaa jolloin siihen sijoitustaipaleelle mahtuu useita korkotason heilahteluja.
Juuri tässä hetkessä tuottoyhtälö näyttää heikolta, mutta tuoton komponentit seuraavan 1-3v aikana liikkuvat erittäin suurella todennäköisyydellä parempaan suuntaan. Vuokratasot nousevat, kuluissa nousupaine hellittää, korkotaso laskee hyvin todennäköisesti. Noiden muutosten jälkeen yhtälö on jo hyvin toisennäköinen ja jos sitä hetkeä odottaa niin hinnat ovat jo ehtineet nousta.
Siksi itse näen, että nyt on erittäin hyvät oston paikat, koska valtaosan mielestä ei ole.
Pointti onkin siinä, että lähes kaikkien muiden omaisuuslajienkin hinnat on laskeneet, eli velkakirjojen ja osakkeiden jne. Jos nuo mainitsemasi skenaariot toteutuu tekee siellä todennäköisesti paljon suuremmat tuotot kuin asunnoissa. Jos taas ei toteudu, niin riskitaso on nyt pienempi, koska hinnoissa on jo paremmin kyseinen riski mukana.
Asuntojen pyyntihinnat tällä hetkellä onkin vähän sama kuin, että joku kuvittelisi elisa osakkeensa 55:n euroon. Saahan sen siihen arvoon arvostaa, mutta pitää odotella aikansa, että joku sen siihen hintaan ostaa.
Se on juuri näin. Ostimme myös (omaksi kodiksi) tällä ajatuksella. Emme vuosi takaperin olisi osanneet kuvitellakaan saavamme budjetilla tällaista asuntoa tällaiselta paikalta. Hinnoista puhutaan paljon, mutta myös tarjontaa on poikkeuksellisen paljon. Toki kristallipalloa ei ole kenelläkään ja peräpeilistä vasta lopulta näkee. Voi toki käydä niinkin, että paras aika olisi ollut ostaa vasta 2025 loppuvuonna. Nyt on varmasti yksi vähiten huonoja aikoja ostaa, jos oma talous kestää korot.
Kärvistellään nyt korkeita korkoja, mutta todennäköisesti muuttuu kannattammaksi seuraavina vuosina. Sijainnissakin katsoimme tietoisesti alueita, missä mahdollisimman hyvä todennäköisyys arvojen nousulle pitkällä tähtäimellä.
Joo siitä olen samaa mieltä, että muissa omaisuusluokissa voi tehdä mahdollisesti asuntoja korkeammat tuotot tuossa korkojen laskun skenaariossa. Keskustelu on paljon pyörinyt juuri asunnon ostamisen kannattavuudessa ilman vertailua muihin omaisuusluokkiin.
Ja en tarkoita, että pyyntihinnoilla ostamalla nyt olisi välttämättä järkevää tehdä asuntokauppoja, jos ne kyseiset pyynnit eivät ole joustaneet merkittävästi alaspäin kuten enimmäkseen eivät taida olla.
Ostajista ei ole jonoa niin nyt on mahdollisuudet tehdä hyvään hintaan kauppoja ja ne alhaiseen hintaan tehdyt ostokset saattavat olla oikeinkin hyviä.
Jälkeenpäin nähdään kuinka tässä kävi. Onko paras hetki nyt vasta lähivuosina.
Tänään uutta asuntojen hintadataa tilastokeskukselta:
Keskeisiä poimintoja
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuudessa suurimmassa kaupungissa 7,0 % verrattuna vuotta aiempaan. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 4,7 %.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 8,3 % vuoden takaisesta.
Heinäkuuhun verrattuna vanhojen osakeasuntojen hinnat kääntyivät nousuun Helsingissä 3,6 %. Muissa suurissa kaupungeissa hintojen lasku jatkui.
Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 7,0 % ja rivitaloasuntojen hinnat 4,3 % verrattuna vuoden takaiseen.
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin elokuussa 27 % vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.
Tässä kohteessa on muuten rakennuttajalla vieläkin myymättömiä asuntoja (muutama kolmio ja neliö). Hieman keskemmällä sijaitsevat Asolanväylän uudiskohteet on käsittääkseni kaikki myyty jonnekin (ainakin näkyvät Etuovessa paljon hillitymmässä määrin). Nyt mainostavat “70-vuotis synttärietua”: 10 % alennus listahinnasta kun kaupat tehdään syyskuun loppuun mennessä.
Tuossa seudussa on paljon hyvää, mainitsemiesi tekijöiden lisäksi useita asemakaavalla suojeltuja alueita ja paljon metsää. Lähelle on myös rakenteilla uimahalli. Isoin negatiivinen tekijä on alueen maine, joka enimmälti ansaitsematonta mutta vaikuttaa tosi paljon alueen kehitykseen (moni kaupungin yritys kehittää aluetta on kaatunut yksityisen rahan kiinnostuksen puutteeseen).
Tuohon tontille piti tulla Prisma mutta kun se venyi ja venyi niin seurakunta päätti vuokrata asuntotontiksi. HOK-Elanto puhuu edelleen haluavansa rakentaa alueelle Prisman mutta kartalta ei oikein enää löydy sopivaa tonttia. Citymarkethan tuossa on jo.
Olen seurannut tällä viikolla somekeskustelua Grand Design Suomi -ohjelman jaksoon liittyen. Viimeisimmässä jaksossa oli pariskunta, joka rakensi nätisti sanottuna rotsi auki ylisuurilla suunnitelmilla itselleen uniikkia kohdetta. Ohjelmassa pariskunta puhui noin 500k budjetista, mutta se venyi lopulta 800k paikkeille. Nyt kohdetta myydään hieman keskeneräisenä hintaan 495k.
Se mikä tuossa somekeskustelussa on ollut hauskaa huomata, ja minkä takia kirjoitan tätä tähän ketjuun, on monien ihmettely myytävän kohteen hintapyynnöstä. Voit avata melkein minkä tahansa aihetta käsittelevän uutisen tai sen somejaon kommentit, tai lukea aihetta käsitteleviä nettikeskusteluja, niin joku ihmettelee ääneen ohjelmassa mainittua toteutunutta kustannusta ja myöhempää talon hintapyyntöä. Tyyliin “mitä ihmettä tuossa on käynyt, miks ne pyytää tuosta talosta vaan 500k kun ohjelmassa puhuttiin että rahaa meni 800k, eikö ne tajua että tuohan menee tappiolle vai valehdeltiinko ohjelmassa?” Ja sitten on vielä oma foliohattujengi joka selittää pariskunnan tehneen tarkoituksellisesti tappiota, jotta saa jotain veroetuja tai vähennyksiä puljattua itselleen.
Minusta on vähän hassua, että tälle katajaiselle kansalle tulee tämmöiset asiat yllätyksenä, vaikka samaan aikaan varallisuus seisoo pääasiassa kotitalon seinissä. Hassua lapsenomaista uskoa siihen, että kaikki mitä omaan asuntoon laittaa kiinni, tulisi lähtökohtaisesti saada sieltä myös takaisin, useimmiten jopa voiton kanssa.
Täältä lähtee katselusuositus tuolle jaksolle, sillä mielestäni siinä tiivistyy aika hyvin nollakorkoaikojen loppurutistus. Nuorehko pari lähtee rakentamaan ensimmäistä kohdettaan ihan jo aika-aikatauluiltaakin utopistisilla tavoitteilla. Ammattilaisia ei syystä tai toisesta haluta käyttää, vaan mahdollisimman paljon (suunnittelusta) pitää päästä tekemään itse. Kohdetta rakennetaan erilaisilla ekoarvoilla, joista omasta mielestäni aika iso osa perustui mutu-tuntumaan eikä mihinkään faktoihin (mm. CLT oli paha, koska siinä käytetään liimaa). Kohde pykättiin pystyyn ei niin suositulle alueelle Paraisille ja vieläpä postimerkin kokoiselle vuokratontille 2000e/v vuokralla. Kaiken huipuksi naapurit ovat yhtään värittämättä molemmin puolin muutaman metrin päässä. Ja projekti starttasi vuonna 2021, jolloin maailmantilanne ja korkotaso olivat jotain muuta kuin tällä hetkellä.
Kiitos tarkkaavaisuudesta, vuokra oli tietenkin 2000e/v eikä kk
En ole jaksoa nähnyt mutta tontin vuokra varmaan oli 2000€/v, ei kuukausi? Tai sitten tässä mentiin metsään jo ennen kuin edes perustuksia alettiin miettiä.
Mähönen kommentoi omakotitalojen hintojen rajua laskua Pohjois-Savossa. Omakotitalojen mediaanihinta on pudonnut maakunnassa vuoden takaiseen verrattuna jopa noin 40 prosenttia.
KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄ Anita Hakala ei muista omalta uraltaan tilannetta, missä kiinteistöjen myyntihinnat ja -määrät olisivat pudonneet yhtä rajusti.
”Pari viime vuotta on menty tosi syvällä laskulla. Erityisesti omakotitalojen kohdalla.”
Pari vuotta sitten ei vielä vaikuttanut edes Venäjän hyökkäys, korkotasosta puhumattakaan. Tuolla siis tilanne tuskin korjautuu vaikka korot laskisivat?
“Mähösen itse rakentama omakotitalo sijaitsee järven rannalla 8 kilometrin päässä Iisalmen keskustasta. Asuinpinta-alaa on 234 neliötä ja myyntihinta oikotiellä 379 000 euroa.”
Niin, mikähän on ettei kauppa käy. Talo on rakennettu vuonna 1986 ja näyttäisi olevan kallein Iisalmessa kaupan oleva talo/kämppä. Myytävää löytyy Etuovesta 189 kohteen verran.
Aika speciali kohde. Valtava tontti ja järven rannassa. Jos joku ei etsi juuri tuolta alueelta pientä maalais idylliään tai hintaa korjata, voi olla vielä seuraavat neljä vuota myynnissä. Nopealla katsonnalla saa Iisalmesta liki puolet halvemmalla siistin okt:n ja paljon pienemmällä ylläpitovaivalla.
Tällä hetkellä näyttää myyvän itse ilman välittäjää. Osa ostajista karkoitetaan jo tuolla. Voihan olla myös tuollapäin enemmän tapana myydä itse? Ei kovin tuttu ilmansuunta.
Saiskohan tuohon Iisalmen tontille rakennuttaa tuulivoimaa. Sais vähän tuloja takaisin, toki pitäs niitä voimaloita jaksaa sitten katsellakkin päivästä päivään.
Itse veikkailin sijainnin perusteella, että tuon hinta olisi 70 000 euroa, ei ihan osunut kohdalleen.
Itse olen kyllä sitä mieltä, että on täysin mahdollista, että kaukana sivistyksestä olevan omakotitalon, vaikka kunnossa olisikin, arvo voi tippua melkein olemattomiin.
Yövyin asunnossa, olikohan se just 8km Ylitornion ns. keskustasta, lähellä jokea omakotitalo, jossa maalämpö. Näköjään edelleen myynnissä ja hintapyyntö 64k, eikä ole talolle kysyntää.
On ihan mahdollista, että tuollaiset asunnot jää yksinkertaisesti myymättä.
Jäin miettimään tätä välittäjän kommenttia, jossa ei tunnu olevan taaskaan mitään perää. Eipä ne asunto-osakeyhtiöt jossain Pohjois-Savon reunamilla ole yhtään sen houkuttelevampia kohteita, kun taloyhtiöiden konkurssiuhkaa pelätään aiheesta. Siinä mielessä omakotitalo on turvallisempi hankinta.
Minä olen ollut siinä ymmärryksessä, että omakotitalot menevät kyllä nyt kunhan ne ovat 1. hinnaltaan asiallisia (täällä böndellä alle 250k, mieluummin jopa lähempänä 200k) 2. iältään suht tuoreita (moni haluaa 2000-luvulla rakennetun) ja 3. fiksuilla ylläpitokustannuksilla (järkevät lämmitysmuodot eikä suotta turhia neliöitä tai muuta ylimääräistä ylläpidettävää). Olen toki kolmekymppisenä vähän kuplautunut, kun ikäluokkani perheistyvät kaverit tuntuvat olevan toinen toisensa perään etsimässä omakotitaloa.
Tuossa Iisalmen kohteessa ei täyty oikein yksikään noista kolmesta kriteeristä.
Tämä artikkelihan on täysin huuhaata, välittäjien propagandaa, hintojen lasku tulee jatkumaan vielä pitkään. Ja on ihailtavaa, miten artikkelia koskevissa kommenteissa nähdään tämän artikkelin aavistuksen värittynnyt sävy. Ja sehän on tosiaan selvää, että välittäjät ennustavat tietysti pohjan olevan jo miltei tässä.
Kummallinen juttu toi, että välittäjät ‘‘väheksyy’’ ostajien tarjouksia. Ihan samalla logiikalla voisi sanoa, että ‘‘joillakin myyjillä on käsitys, että asunnoista voi pyytää mitä tahansa’’. Jos kysyntä ja tarjonta ei kohtaa, niin hinnoittelu on pielessä ja silloin ei auta naljailla ostajille, vaan tulisi katsoa peiliin.
Suomen Kiinteistönvälittäjät ennustaa ostajan markkinoiden olevan ensi vuonna ohi.
Huhhuh mikä ylläri, nyt vaan kaikki ostamaan vielä kun tavaraa riittää!
