Siis ihan katastrofaalinen päätös! Olisi mielenkiintoista kuulla tästä päättäneiltä perusteluita. Kaikki tämä siksi, että saadaan muutama kauppa enemmän loppuvuonna ja näin tilastoja kaunisteltua?
Edit: Nimenomaan tästä nuorten pitäisi lähteä barrikaadeille. Varainsiirtoveron määrälläkin aika monet opiskeluajan tuet on säästänyt.
90k ensiasunnon ostaja maksaa jatkossa 1350 euroa varainsiirtoveroa, kuten muutkin. Jos asuntokaupat tuosta jää kiinni niin ehkä kannattaa säästää muutenkin vielä hetki. Jättää vaikka se mopoauto ostamatta. Siinä on kuitenkin helposti kymmenen kertaa varainsiirtoveron verran kiinni.
Kaikki muuthan tässä ovat voittajia ja myös nämä ensiasunnon ostajat myöhemmin ostaessaan toisen asuntonsa.
Erittäin tervetullut uudistus ja lämpimät kiitokset tästä!
Ainakin loppuu se kikkailu pariskuntien yhdessä ostamista asunnoista 49%/51%. En tiedä olisiko tämä muutoksen motiivi?
Kuten ketjussa onkin jo puhuttu, niin mistäspäin näitä 90k€ kämppiä löytyy ja millä spekseillä? Eikä tuo varainsiirtovero tässä maailmassa ainoa kulu ole.
Tämä kohdistuu todella huonosti asuntomarkkinan epätasapainoon, jossa yksiöiden tarjonta on valtavaa ja niiden kysyntä samaan aikaan heikkoa. Ensiasunnon ostajat mahdollisesti olisi se taho joka tuota ylitarjontaa purkaisi, mutta nyt kun opiskelijoilta leikataan, korot on noussut ja vielä varainsiirtoveroon pitäisi säästää rahat, niin yksiköiden kysyntään ei tarvitse unelmoida kovin korkeaa kasvua vielä pitkään aikaan.
Asuntorahastot ja sijoittajat ovat olleet myyntilaidalla, mutta tämän päätöksen jälkeen se laita karkaa vieläkin kauemmaksi. Hallitus onkin sitten kohta pelastamassa korttitaloa miljardeilla kun tämä ongelma iskee laineita pankkeihin.
Maksetaanko varainsiirtovero kaupantekopäivän vai luovutuspäivän mukaan? Jos nyt ensiasunnon ostaja ostaa kämpän, joka vapautuu vasta ensi vuoden puolella, niin saako vielä verovapauden?
Kaupantekopäivänä! Verot maksetaan!
Kaupantekopäivänä maksetaan, tai jos ostetaan ilman välittäjää niin 3kk sisään kaupantekopäivästä.
Mitens se varainsiirtovero muuten menee nyt tämän uudistuksen mukaan, jos on tehnyt uudiskohteesta kaupat aikaisemmin tänä vuonna, mutta kohde valmistuu vasta 2024. Verohan tulee maksuun vasta viim. 2kk asunnon valmistumisen jälkeen, eli mahdollisesti vasta 2025 puolella?
Ensiasunnon ostaminen saattaa taas muodostua astetta liian kalliiksi joillekin tämän verouudistuksen myötä, ja vuokralla asumisen suosio kasvaa entisestään…
1350e lisäkustannus tarkoittaa 1350e lisää lainaa. Jollakin anuiteettilaskurilla varmaan saisi laskettua tuon 1350euron hinnan koko laina-ajalle. Ei jaksa ite näppäillä, mutta kyllä se varmaan tuplaantuu kokonaisvaikutukseltaan?
Jep, koska niin moni 25-vuotias muuten ostaisi mopoauton.
Millainen menettely on seuraavanlaisessa tilanteessa? Myyjä ilmoittanut, että saa asunnosta myyntivoittoa, mutta kaksi vuotta tulisi täyteen vasta ensi vuoden puolella. Tästä huolimatta molemmat osapuolet haluavat, että tehdään alkukauppa 5%:lla asunnon myyntihinnasta, jotta saadaan molemmat sidottua tähän. Alkukauppa tehtäisiin vielä tänä vuonna ja loppukauppa maaliskuussa 2024. Hyödynkö vielä tuosta, että varainsiirtoveroa ei ensiasunnon ostajana tarvitse maksaa, kun kauppakirjat kuitenkin tehdään vielä tänä vuonna?
Kuin omasta kynästä tämä. Markkinahinnat eivät reagoi korkojen muutoksiin.
90k sijoitusasunnon ostaja säästää jatkossa 450 euroa varainsiirtoveroista. Jos asuntokaupat olisi jäänyt tuosta kiinni, niin ehkä kannattaa säästää muutenkin vielä hetki.
Kyllä pääsi Valtiovarainministeriö yllättämään tänään. Pääasiassa uudistus on askel oikeaan suuntaan, eli varainsiirtoveron poistoon. Ensiasunnonostajien veroedun poistamista pidän kyllä hätiköitynä ratkaisuna. Erityisesti sen nopea poistuminen portaattomasti ihmetyttää. Lainsäädännön pitäisi kuitenkin olla ennakoitavaa. Tuhansien eurojen lisäkulu tuntuu varmasti ensiasunnon ostajien lompakossa.
Noh, miten uudistusta on sitten perusteltu.
Hallituksen esityksen (HE 64/2023) mukaan:
”Poistetaan ensiasunnon hankinnan varainsiirtoverovapaus asumismuotojen neutraalin kohtelun edistämiseksi. Ensiasunnon hankintaa on kuitenkin edelleen syytä tukea ASP-järjestelmällä, koska se
vähentää kotitalouksien asuntolainoihin liittyviä riskejä."
“Hallituksen ohjelman mukaan mahdollisuus ensiasunnon hankkimiseen turvataan ASP-järjestelmää kehittämällä. Toimenpiteinä ohjelmassa mainitaan ASP-korkotukilainan enimmäismäärän korottaminen ja ASP-säästämisen aloitusikärajan poistaminen.”
Veropohjan tiivistäminen on tietysti hyvä asia, mutta tässä kohtaa häviäjiksi joutuvat taas nuoret, joilla muutenkin tiukkaa rahan suhteen. Ilmeisesti kannustinta omistusasumiseen halutaan vähentää. Voittajia ovat ne, jotka ovat jo ehtineet kerryttää varallisuutta. Lisälainallahan tästäkin selviää tai jatkamalla säästämistä pidempään.
Nähtäväksi jää meneekö esitys läpi sellaisenaan.
Eikö se kauppa vasta vahvisteta sitten kun koko kauppahinta on maksettu?
”
Vaikutukset
Staattisesti tarkastellen verokantojen alentaminen pienentäisi veron tuottoa vuositasolla 144 miljoonalla eurolla ja ensiasunnon varainsiirtoverovapauden poistaminen kasvattaisi tuottoa 74 miljoonalla eurolla vuositasolla. Verokertymä alenisi vuositasolla noin 70 miljoonalla eurolla. Vuonna 2024 verokertymä alenisi 52 miljoonalla eurolla. Staattisessa arviossa ei ole huomioitu muutoksen vaikutuksia kiinteistö- ja asuntokaupan volyymiin. Verokantojen alentaminen alentaisi asuinhuoneisto- ja kiinteistökauppojen varainsiirtoverokustannusta neljänneksellä, mikä lisäisi asuntojen kysyntää. Vaihdanta asuntomarkkinoilla voi kasvaa esimerkiksi noin seitsemällä prosentilla. Verokantojen alentamisella on jossain määrin rakennusalan ja työllisuuden kehitystä tasapainottavaa vaikutusta.”
Osaako joku sanoa millä tavalla virkamiehet pystyy laskemaan että asuntojen vaihtaminen kasvaa 7%
Kysyntä on pudonnut voimakkaasti vaikka hinnat on laskeneet kymmeniä prosentteja niin miten joku 0,5% muuttaa tilannetta?
Oiskohan ihan arvioitu käyttäen stetson-menetelmää, kun joku luku tuohon on pitänyt esimerkin vuoksi keksiä.
Ssmaa mieltä. Ehkä tässä pitkässä juoksussa päästään tilanteeseen että varainsiirtovero pienenee portaittain kunnes sen tuotto jää niin pieneksi että siitä voidaan luopua kokonaan.
Korothan vaikuttavat rahoituksen hintaan, ja näin joidenkin ihmisten maksukykyyn. Kuten myös asuntosijoittajien kannattavuuslaskelmiin, ja tuottotavoitteisiin. Yms
Markkinahinta kuitenkin muodostuu varsinaisesti kun myyjän intressi myydä, ja ostajan intressi ostaa kohtaavat siinä määrin että kaupat solmitaan.
AMK-lehtori laskeskelee että hintojen pitäisi tippua luokkaa 300kE → 235kE koska korot ovat muuttuneet = nousseet 0,5% → 5,0%, ja jollain on 100kE ostosrahaa valmiina.
Ehkäpä 2024 vuonna korko onkin 4%, 2025 3%, 2026 0,5%, jne.
Eipä se myyjää kiinnosta minkälainen rahatilanne ostajalla on, pankissa solmitussa kaupassa tilille ilmestyy rahaa. Ostajalle ehkä samana päivänä myönnetty velkaa, tai tiliä kutistettu.
Jos haluaa solmia matalahintaisia kauppoja, pitää olla myyjä jolla on aito intressi ja tarve myydä matalalla hinnalla:
-avioerot
-pakkohuutokaupat
-muutto ja sen myötä esimerkiksi kahden asunnon loukko
-perintöverojen maksu, peritty kiiinteistö
-rahat muuten vaan loppumassa
-hömelö myyjä
-motivoitunut myyjä, eli joku joka on tekemässä toista kauppaa ja vähän heikompikin myyntihinta motivoi.
-asunnon myyjä hoitokotiin, tms
-syrjäseudulla tulee se kerran vuosikymmenessä oleva ostaja, johon kannatta napata kiinni joko nyt tai 10 vuoden päästä
-jne
Vastaavasti jollain voi olla pakkorako ostaa.
Vielä:
-PK-seudulle muuttaa väkeä, ja vapaa asuntokanta pikkuhiljaa loppuu jahka keskeneräiset kohteet ovat valmistuneet ja ne saatu vuokrattua / myytyä asumiskäyttöön
-jos rakentamiskustannukset eivät ole erityisesti romahtaneet niin uudet asunnot eivät tule olemaan merkityksellisesti edullisempia jatkossa, miksi siis myydä
Eli itse ajattelen, että kauppa on seisahtunut huomattavasti, koska huomattavan monella myyjällä ei ole kiire myydä kullakin omista syistään, yleisempää laajempaa kapitulaatiotilannetta ei ainakaan vielä ole, kuten ehkä 90-luvun laman yhteydessä tuli