Artikkelissa siis todetaan sama asia, kulttuuri. Iso osa nuorista on saamattomia hoitamaan omia asioita.
Sen verran on ko. maasta kokemusta, että asia on myös omakohtaisesti todistettu.
1 tykkäys
Näin sitä luetaan sama juttu täysin eri tavalla
Ei taida olla viimeisen vuosikymmenen kulttuurimuutos kuitenkaan kyseessä? Tämä samainen äidinhelmoissa lorvimisen kulttuuri ei ole ollut estämässä vuosikymmeniä kestänyttä tuntumpaa asuntojen arvojen hinnan kohoamista kohti koilista. Nykyinen arvojen lasku on “vasta” viimeiset 15 vuotta ollut hallitseva suunta. Selitys lienee muualla kuin kotonalorvimisen kulttuurissa ellei kyse ole historian valossa varsin uudesta ilmiöstä Italiassa.
8 tykkäystä
Asuntotuotantoa ei käynnistetä sormia napasauttamalla hetkessä jos varannot ehtyvät. Ei ne asunnot valmistu hetkessä muualla kuin Kiinassa. Toisekseen jos tuotantoyhtiöiden ja sektorin annetaan rapautua niin sieltä ei hetkessä ponnisteta nousuun. Mutta periaatteella kun rakentaminen tulee kannattavaksi niin kyllä niitä rahoittajia ja työntekijöitä silloin tulee alalle.
6 tykkäystä
Taidan astua rapalaan, mutta kyllä esimerkiksi Puisto-Kalevan aluella on käynyt kauppa. Vuokralaiset löytyvät myös nopeasti.
Aamulehdessä oli muuten tuore juttu liittyen Kalevaan.
2 tykkäystä
Ryntäävätkö ensiasunnon ostajat nyt kaupoille? Asiantuntijalta pessimistinen arvio | Verkkouutiset
Kerrankin rehellinen asuntosijoittaja:“Ensiasunnon ostajalle loppuvuonna mikään ei muutu. Alkuvuonna 2024 tulee veronkiristys. Pystyn kuvittelemaan nollaa suuremman todennäköisyyden sille, että alkuvuonna ensiasuntojen kysyntä laskee”
8 tykkäystä
Mä uskon joulukuussa tulevan ilmoituksen, että hallitus on pohtinut asiaa uudestaan ja ensiasunnon ostajan varainsiirtoveroksi päätetäänkin puolet ns. normaalista.
7 tykkäystä
En tiedä oliko sulla tarkoituskaan kytkeä kommenttiasi asuntosijoittamiseen, mutta jos oli, niin metsään meni. Ensiasunnon ostaja on harvoin asuntosijoittaja. Asuntosijoittajan näkökulmasta tuleva muutos varainsiirtoverossa on nimenomaan positiivinen.
Pahoittelut jos et tätä tarkoittanut.
Ja laita nyt sitten vastapainoksi jonkun epärehellisen asuntosijoittajan kommentti, jos tämä oli kerrankin rehellinen.
Edit. Juuri maikkarilla oli juttua siitä, kuinka opiskelijat haluavat soluasunnoista nimen omaan omaan yksiöön. Tämä siis aikaisempaan väitteeseesi, että kimppa-asuminen olisi yleistymässä.
1 tykkäys
Ei vaan tarkoitus oli kytkeä osaksi “asuntojen arvostustaso”-viestiketjua.
2 tykkäystä
Nyt kun olen parhaimmillani italiassa työmatkalla niin noi statistiikat vaikuttavat mielenkiitoisilta, piti ihan googlata syitä.
Google tuloksissa graafi loppuu tasolle 108, eli paljon korkeammalle kuin tuossa. Ehkä siihen vaikuttaa, että 2022 aikana vaikuttaa, että hinnat ovat nousseet aika voimakkaasti. Googlen perusteella syitä laskuun:
- 2008 pankkikriisi joka jatkui 2011 asti
- 2011-2014 velkakriisi yhdistettynä italian sisäiseen heikkoon taloustilanteeseen kiihdytti hintojen laskua
- Uuden kolmannen kiinteistöveron luonti vaikutti myös hintojen laskuun ja möyryämiseen ja noi yhdessä johti 2015 pohjiin
- 2016 muutettiin verotusta, ja myöhemmin tehtiin muita helpotuksia (ja matalat korot) jotka johtivat lopulta hintojen nousuun 2021
- 2022 Q1 hinnat nousivat 1.7%
- 2022 Q2 hinnat nousivat 2.3%
Eli noiden perusteella syitä on ollut monia, eivätkä ne välttämättä ole yhtään samoja kuin Suomessa nyt. Toki voi olla, että 2023 on taas laskua.
Anyway, yhteisten (finanssikriisi) ongelmien lisäksi maan sisällä voi olla ihan oma markkinansa jonka vuoksi päittäin vertailunn perusteella ei pitäisi vetää liikaa johtopäätöksiä.
1 tykkäys
Sitten ihan pankin dataan perustuvaa faktaa tähän väliin. Ainakin kaupoille ollaan valmistauduttu.
ENSIASUNNON ostajien lainahakemusmäärät ovat kasvaneet tuntuvasti sen jälkeen, kun hallitus kertoi aikovansa poistaa ensiasunnon ostajia koskevan vapautuksen varainsiirtoverosta, kertoo Danske Bank tiedotteessaan.
MYÖS OP-ryhmästä kerrotaan HS:lle, että lainahakemuksia ensiasuntoa varten tulee nyt merkittävästi tavanomaista enemmän.
8 tykkäystä
Juuri siksi on mielestäni mielenkiintoista tutkia esimerkiksi tässä tapauksessa Italiaa joka poikkeaa siitä mihin on totuttu(asuntojen hinnat vähänkään pidemmällä aikavälillä nousevat aina).
Täytyy toki mainita, että EU:n tasolla Italian kiinteistösektori selvisi varsin hyvin finanssikriisistä. Pahempi pala oli orastava velkakriisi mikä piti huolen, että Italiassa ei nollakorkoaikaa ikinä nähtykään mikä varmasti omalta osaltaan on ollut vaikuttamassa asuntojen arvostukseen.
4 tykkäystä
Tässä (Kerrostalo, Yksiö 29 m², 2020, Nokia) lienee alkuperäinen hintapyyntö ollut 113 000 euroa, ja omaa rahaa on vaadittu 34 000 euroa ja loput on ollut yhtiölainaa:
Myöhemmin taloyhtiö on vielä lunastanut tontin, mihin liittyen kämppään kohdistuu vielä noin 15t tonttilainaa. Tuo laina on nostettu reilu vuosi sitten, joten siihen liittyen osakas on ehkä maksanut pari tonnia lyhennys- ja korkomenoja.
Osakas lienee ehtinyt lyhentää velkojen pääomaa noin 5t eurolla. Eli se huomioiden 10,1t kauppahinnalla hän sai noin 5 000 euroa takaisin alkuperäisestä 34 000 euron sijoituksesta. Tosin ne rahat taisivat kaikki palaa hankintavaiheen varainsiirtoveroon ja nyt tapahtuneeseen asunnon myyntiin.
Siinä taas yksi esimerkki 2020-luvun uudiskohteesta, jossa myyntihinta on dyykannut sen liki 30 % alkuperäisestä hinnasta.
14 tykkäystä
Potentiaalisena ensiasunnon ostajana näen tilanteen niin, että tämän vuoden osalta peli on jo hävitty. Hallituksen aikomusten julkistamisen myötä jokainen asunnonmyyjä on tehnyt mielessään jo vähintään 1,5 % hinnankorotuksen.
Ja kuten pankkien havainnoista voi päätellä, asuntokaupoille on tulossa enemmän väkeä, joka edellisen lisäksi kasvattaa hinnannousupaineita ja antaa pelivaraa myyjille. Toisin sanoen loppuvuoden aikana nähtäneen selkeä hintapiikki, mutta ensi vuoden alusta kysyntä (ja hinnat) laskee vastaavasti sen mitä se nyt nousee.
12 tykkäystä
Ensiasunto ostetaan keskimäärin noin 28-29-vuotiaana ja niiden keskihinta on ollut 150 - 200 000€. Varainsiirtoveroa tulee jatkossa menemään 1,5% eli 2250 - 3000€. Tuon summan verran enemmän voi ottaa pankista lainaa, jolloin maksu jakautuu noin 23 vuodelle. Eipä tuo nyt oikeasti varmasti paljoa vaikuta asuntokauppoihin. Pieni piikki ensiasuntojen ostoissa voidaan nähdä ennen vuoden vaihdetta joidenkin sännätessä juosten kusten tekemään asuntokauppoja, ja pieni notkahdus vuoden vaihteen jälkeen.
10 tykkäystä
Tuoreemmissa uutisissa puhutaan että ensiasunnon ostajien keski-ikä olisi jo 30vuotta.
6 tykkäystä
Tilanne ei ole ihan noin yksinkertainen. Asuntokaupat ovat usein korkeasti vivutettuja etenkin ensi asunnon ostajilla. Itse ostin pari vuotta sitten 100% lainalla koska vakuudet oli kunnossa. Kaikilla ei kuitenkaan ole vakuuksia omasta takaa ja tuo 2250-3000 euroa veroja on ongelma koska pankki arvottaa asunnon ainakin käsitykseni mukaan lähes aina kauppahintaan. Tuo verojen osa on vakuudetonta joka pitää jotenkin kattaa. Ei se ole jollekin 18-20+ vuotiaalle opiskelijalle välttämättä mitenkään helppoa. Lisäksi sillekin summalle lasketaan korot päälle.
6 tykkäystä
Miten iso tämä merkitys oli aikana ennen korkovähennysoikeuden leikkaamista ja lopettamista? Paljonko korkovähennysoikeudesta sai karkeasti hyötyä jos ajatellaan, että henkilö X tienasi vuodessa vaikka 50 000€/v bruttona, hänellä oli lainaa 200 000€ ja kokonaiskorko oli esimerkiksi 5%?
Eikös se suurinpiirtein mennyt niin, että keskituloisena koroista sai 1/3 osan reaalisesti ”anteeksi” pienemmän ansioverotuksem ansiosta.
Hyöty oli 28 % ja ensiasunnon ostajilla hieman enemmän:
6 tykkäystä