Kiitos linkistä, unohtui lukea kokonaan tuo sinun lähettämäsi viesti syyskuussa mihin vastasin - siinähän tuon jo kerroitkin 
1 tykkäys
Muutama myyntivaltti näihin alihankintana huseerattuihin taloihin.
Jotain kautta pääsin artikkelia lukemaan paljon pidemmälle mutta en enää… Ja ei ole tunnuksia…
Mutta jos en nyt väärin muista niin mm. Romanialaisia harjoittelijoita on käytetty työmailla joilla ei ole ollut kokemusta vaan ovat olleet täysiä aloittelijoita. Nämä ovat sitten tehneet raudoituksia, elementtiasennuksia ja vaativia muuraustöitä ja sekundaa on tullut…
5 tykkäystä
Juttu kertoo yhdestä Helsingin asumisoikeusyhtiön (Haso) kolmen yhtiön talosta Malminkartanossa, missä on ilmennyt lukuisia pieniä sekä suuria rakennusvirheitä.
Osa mahdollisesti suunitteluvirheitä, osa johtuen ammattitaidottomista työmiehistä.
Pääurakoitsija lujatalo, joka käyttänyt alihankinnassa Liettualaista Tradeva UAB:ta - jolla Romanialaisia työhmiehiä.
Puutteiden selvitys vielä kesken. “Talojen vikalista on todellisuudessa pitkä, ja osa puutteista ja ongelmista liittyy jo aiempiin rakennusvaiheisiin. Ammattitaidottoman työvoiman ja rakennusvirheiden yhteyttä on kuitenkin vaikea selvittää jälkikäteen. HS ei ole saanut nähtäväkseen Luutnantinpolku 2:n alkuperäisestä kunnosta kertovia raportteja.”
P.S. kannattaa jokaisen omasta sivistyksestään kiinnostuneen hesarin digitilaus ottaa. Maksaa yhden hyvän oluttuopin verran 
13 tykkäystä
Muistan tämän kohteen ja löysin jopa “tarjousmateriaalin” edelleen. Tämä oli kyllä oikein mieleenpainuvan kallis ja heikko kohde jo vuoden 2018 standardeilla.
Ja näitä jos joutuu huutokauppojen kautta pakolla myymään, niin en pidä merkittäviä myyntitappioita mitenkään ihmeellisenä saatikka uutena ilmiönä.
2 tykkäystä
Olen kuullut jo Turun seudulla kahdesta nopeasta kaupasta. Kaksioita molemmat ja lähtivät ensimmäisessä näytössä. Olettaisin, että olivat ensiasunnon ostajia. Asuntojen hintakehityksestä kun ei kukaan tiedä, niin ainoa varma “ilmainen” lounas on tämä vuodenvaihteessa poistuva varainsiirtoveroetu
1 tykkäys
Toisaalta nykymarkkinassa saa helposti tingattua asunnon hintaa alaspäin moninkertaisesti tuon veron määrän verran.
Hintojen lasku on nyt jatkunut 1,5 vuotta. Kuka tietää, jatkuuko se vielä alkuvuonnakin. Metsola puhui haastattelussa, että kyseessä on ensimmäinen laskumarkkina asuntomarkkinoilla hänen 90-luvulta alkaneen sijoitusuransa aikana.
Mitä nyt on markkinaa seuraillut, niin yksiöitä on erityisen paljon myynnissä edelleen. Monen asuntosijoitus lienee kääntynyt kustannusten vuoksi kassavirtanegatiiviseksi ja kämppä laitettu myyntiin.
7 tykkäystä
Mun silmiin tuossa kohteessa ei ollut valmistumisaikaan mitään keskivertoa enempää pielessä, kun vertailukohtana on Nokian uudiskohteiden kerrostalot. Mutta koska tuossa talossa kämppien hinnat ovat laskeneet keskivertoa enemmän, sehän kertoo että sinä ymmärrät asioista minua enemmän.
Sijainti on kerrostaloksi hyvä: kirjasto on vastapäätä katua, Prisma ja rautatieasema lyhyen kävelymatkan päässä. Ja periaatteessa kaikki keskustan palvelut ovat nurkalla, joskin Nokian kohdalla se keskusta on harvinaisen nuukahtanut alue.
Mutta yhden perusongelman olen tunnistanut niin tuosta kohteesta kuin muistakin Nokian sekä muiden kehyskuntien kerrostalojen uudiskohteista. Kämppiä rakennetaan samalla logiikalla kuin vaikka Tampereen luukkuja. Ja se on pöhköä, koska asukasprofiili poikkeaa melkoisesti toisistaan. Eivät esim. opiskelijat hakeudu Nokialle. Sen sijaan sinne hakeutuu esim. lapsiperheet, jotka etsivät kohtuuhintaista pientaloasumista. Heidän tarpeitaan kerrostalojen yksiöt eivät täytä. Ja näitä -30 % hintoja tullaan tuon kaltaisissa kämpissä näkemään.
2 tykkäystä
Tarkastin matskut muistia virkistääkseni - kyseessä on ns. vuokrakasarmi-yhtiö joka koostuu lähes kokonaan pienistä yksiöistä ja isompia asuntoja on vain muutama. Tälläinen yhtiö voi toimia ihan kivasti ollessaan hyvällä mikrosijainnilla ja sopivan halpa, mutta tässä ei nyt kyllä toteudu kumpikaan ehto. Naapurista irtosi samoihin aikoihin melkein 20k halvemmalla mielestäni selvästi parempia huoneistoja ja selvästi houkuttelevammasta yhtiöstä. Yhden tuollaisen poistin “alennuksesta” omaan salkkuun silloin, nyt kun tilannetta tarkastelee niin näemmä just ja just nahkoineen tuon läävän voisi kaupaksi saada. Tuon enempää en tuohon alueeseen ole koskenut… ja ehkä hyvä niin.
5 tykkäystä
Kyllä, tuo vuokrakasarmi-kuvaus vastaa omaakin käsitystäni yhtiöstä. Ja jos teet vertailua Tetrikseen, niin minunkin mielestäni se näyttäytyy monin tavoin houkuttelevammalta yhtiöltä.
Itselle tuli ensimmäisen vertailukohtana mieleen Vihola, jonne on rakennettu paljon kerrostaloja. Siinä on kanssa sellainen alue, joka on miellyttävä ja haluttu alue pientaloille. Mutta niiden pienten kerrostalokoppien funktiota on hankala ymmärtää, kun miettii potentiaalisia asukkaita. Niissä taloissa toki asuntokanta on monipuolisempaa kuin tuossa puhumassamme torin laidalla olevassa yhtiössä.
En, vaan AsOy Puisto-Estradiin.
Viholan paljaaseen tienvarteen lätkäisty talokasa on kyllä kieltämättä sellainen, minkä mikrosijainti ei ainakaan minussa ole herättänyt minkäänlaisia “tossa voisi itsekin asua”-viboja. Työssäkäyvä sinkku-kategorian vuokralaisia noihin varmaan löytää, mutta parempiakin vaihtoehtoja kyllä on. Ja sen enempiä alueeseen perehtymättä tämä kaikki dumaaminen.
2 tykkäystä
Yleisenä sivukommenttina, ei henkilökohtaisesti lainatuille. Jos haluaa hyvällä paikalla kaupungissa asua, on näkymät aika harvoin jotain mitä pääsee valitsemaan, tai herkkua. Pitää olla pinkka kunnossa tai kärsivällisesti pitkään etsiä asuntoa.
Asunnoissa mitä viimeisen vuoden aikana Helsingin keskusta-alueella kävimme katsomssa, on tasan yhdessä ollut näkymät mistä olisin ehkä hieman vähemmän ollut valmis hinnasta tinkaamaan. Kyseinen asunto oli ainakin pari viikko sitten vielä myymättä. Kävimme keväällä näköalaa ihastelemassa. Sekään ei aina ole haluttavuuden tae. Meidän tarpeeseen vain muutama neliö liian vähän.
Olen ainakin itse hyväksynyt, että kerrostalossa se on mitä on. Nykyisessäkään ei kovin kehuttavat ole, mutta sentään parannus edelliseen.
7 tykkäystä
Hyvähän näistä on keskustella, mitä kukakin pitää tärkeänä kotiaan valitessaan.
Hyvä paikka on makuasia. Omaa kommenttiani voin tarkentaa sen verran, että vaikka Kaleva on arvostettu asuinalue, on sieltä(Kin) parhaat paikat rakennettu yli puoli vuosisataa sitten, ja ne on rakennettu väljästi. Nämä uudet asunnot saadaan sinne mistä jotain on mahdollista purkaa pois, eli lähinnä vanhojen yritysten paikoille mitä mm. Kalevassa Sammonkadulla nyt nähdään.
Uusissa asuinalueissa kritisoin kerrostalojen, ja myös laitakaupungille rakennettavien omakoti- ja rivitalojen tiheyttä sekä tehoneliöitä. Ymmärrän kyllä “syyt” mutta en usko näiden alueiden olevan kovinkaan vetovoimaisia sen jälkeen kun ne eivät enää ole uudiskohteita.
Puhun nyt tamperelaisena Tampereesta. Jos pinkka on kunnossa, tai edes sillä tasolla että on varaa maksaa +400ke asunnosta, niin täällä on valittavana asuinalueena paljon laadukkaampia alueita kuin nämä jämäpaikoiksi nimeämäni uudiskohteiden rakennuspaikat. Ymmärrän kyllä että varsinkin nuoret viihtyvät keskustassa mutta näin keski-iän lähestyessä elämässä tulisi mielestäni olla paljon muuta sisältöä kuin
koska ei kai kukaan siellä päivittäin jaksa käydä. Voisin kuvitella, ja omasta kokemuksesta sanoa, että moni viettää omalla pihallaan, lähiluonnossa tai -puistossa paljon enemmän aikaa kuin kauppakeskuksissa. Ja näitä asioita, tai “turhia” neliöitä asuntoon ei uudiskohteista Tampereella löydä.
Ennustan että jo lähi vuosikymmeninä nämä 2000 luvun alkupuolella rakennetut asunnot asuttavat ne, joilla ei ole parempaan varaa.
9 tykkäystä
Yksittäinen huomio Helsingistä:
Hartela myy Pitäjänmäen Hitas-kohteestaan asuntoja 17,5 % tarjouksella alkuperäisestä hinnasta. Hitaksethan pitäisi lähdöissään olla niitä kohtuuhintaisia yksilöitä, joten melko kovalta alelta kuulostaa. Tuskalliselta vaikuttaa uudiskohteiden kauppaaminen tällä haavaa.
10 tykkäystä
Onko noissa Hitaksissa jotain mitä en ymmärrä vai onko muuten vaa järkyttävät nuo hoitovastikkeet uusiksi kämpiksi. Esim. n. 80m2 ja vastike melkein 500€/kk ilman vesimaksuja??
Edit: Oho olikin vuokratonteilla nuo, mutta silti karseeta.
Vuokratontti, mikä on hinnoiteltu ns. markkinahintaa alemmaksi.
2 tykkäystä
Hitaksissa hyvin tyypillinen tällähetkellä 6,4-6,7/m. Tässä kohteessa 5.74€/m.
Lieneekö Pitskussa halvempi tonttivuokra.
Kummastahan tulevaa enimmäishintaa lähdetään laskemaan. Alkuperäisestä myyntihinnasta vai alehinnasta?
2 tykkäystä
Tämä oli mielestäni alkujaankin järjettömän hintainen kohde ollakseen hitas ja kuitenkin verrattain huonolla sijainnilla. Eihän pitskussa sinänsä mitään vikaa ole, mutta yleensä hitaksen ostaminen on kannattavaa vain kantakaupungin halutuilla ja kalliilla alueilla, missä hinnan ero vapaarahoitteiseen kohteeseen on merkittävä.
4 tykkäystä
Pohjola Rakennuksella myös alennuksia HITAS kohteeseen Haagassa. Nämä olettaisi ennemmin kuin myöhemmin menevän kaupaksi. Haaga on suht pidetty alue.
Alet:
yksiöissä 10.000 euroa
kaksioissa 20.000 euroa
kolmioissa 30.000 euroa
Melkein viereen nousee saman rakennuttajan ei-hitas
Kakkoskerroksen kolmioita vertaamalla neliöhinta Hitas kohtessa 5k€, ei-hitaksessa 6,3k€
6 tykkäystä
Neliön myynti-ilmoituksen teksti saa hieraisemaan silmiään: “Hyödynnä kampanjaetu 52.213 euroa!”
Jos ennen alennusta 25v vuoden laina-ajalla ja 25% omarahaosuudella asumiskustannus oli noin 2300€ / kk…
Niin nyt päästään jo karvan alle 2000€/kk kokonaiskustannukseen…
Asunnon ollessa ns. tavallisten ihmisten asunto, pintamateriaalin, sijainnin ja monen muun seikan osalta… onhan tuo edelleen kipurajalla mutta myyvempään suuntaan toki.
7 tykkäystä