Osakesijoittaminen

Asuntojen arvostustaso

Juttelin tuntemani välittäjän kanssa, joka tekee töitä hieman pohjoisempana yliopistokaupungissa. Siellä kuulema korona on pelottanut myyjät, jonka takia tarjontaa on vähän ja nyt menee kaupaksi kaikki rötiskötkin, jotka ovat roikkuneet vuoden.

Omia havaintoja Helsingin keskustasta on, että hinnat ovat tulleet selkeästi alas, sanotaan 5 % vuodenvaihteesta ja välillä tulee kohteita myyntiin vielä paljon tuota halvemmalla. Jälkimmäiseksi mainitut menevät sitten alle viikossa. Ostin itse tällaisen ehtimällä ensimmäisenä yksityisnäyttöön ja tarjosin vielä samana iltapäivänä pyyntihinnan. Vuokrat ovat keskustassa jopa -20 % ja vuokra-asunnoissa on selkeää ylitarjontaa. Taisi olla useampi kymmentä yksiötä ja kaksiota Eerikinkadulla vapaana, kun normaalisti ehkä 0-3.

1 tykkäys

Tämän olen myös itse huomannut lisääntyneen voimakkaasti. Hinnat laitetaan selvästi alakanttiin, jotta ne kiinnittävät suurta huomiota ja pomppaavat esiin. Välittäjät haluavat ensinäytöille kovan kuhinan, eteisen täyteen kenkiä ja synnyttää eräänlaisen huutokauppafiiliksen missä potentiaaliset ostajat huutavat kilpaa hintaa ylös. Tämä toimii erityisen hyvin halutuilla alueilla, joissa ostajista ei ole pulaa. Nimimerkillä 4 tarjousta vuoden sisällä tehtynä erilaisista Helsingin alueen yksiöistä ja kaikissa tämäntyyppinen tilanne.

Tässä taktiikassa ei toki ole mitään pahaa. Paitsi ostajan näkökulmasta. Et välttämättä tiedä mitä muut tarjoaa ja joskus yksittäisten asuntojen hinta kipuaa selvästi yli markkinahinnan vaan koska juuri tämä kohde halutaan kovasti ja hinta isketään varmuuden vuoksi vielä kymppitonnin tai kaksi yli kipurajan.

2 tykkäystä

"Suurista kaupungeista asuntojen hinnat ovat nousseet nopeimmin Helsingissä, jossa vuosimuutos on ennakkotietojen perusteella 8,2 prosenttia. Keskimääräinen vanhan osakeasunnon neliöhinta oli marraskuussa Helsingissä 4 652 euroa.

Tampereella asuntojen hinnat olivat marraskuussa 7,0 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin. Espoon ja Kauniaisten hintakehitys oli 4,5 prosenttia, Vantaan taas -1,6 prosenttia. Turussa asuntojen hinnat nousivat 0,1 prosenttia ja Oulussa 4,0 prosenttia."

Mielenkiintoista menoa Helsingissä. Kait siinä on jotain hohtoa maksaa parisataa tonnia, että pääsee asumaan 20 neliön kanankoppiin

Ennen pienimmät pirtit olivat jopa 30 neliön pintaan, mutta tässä oli ilmeisesti iskemätön markkinarako…

3 tykkäystä

Toisaalta joskus on mielenkiintoista katsoa menoa muiden maiden pääkaupungeissa. Helsinki alkaa pian tuntumaan, jos nyt ei edulliselta, niin ainakin ihan kohtuulliselta. Sekin on hyvä muistaa, että ennen niissä pienimmissä 30 neliön pirteissä asui 3-henkinen perhe tai vähintään pariskunta, nykyään on paljon sinkkutalouksia, joten pienille asunnoille on kysyntää.

1 tykkäys

Tuo on aika hävytöntä edes verrata Helsinkiä mihinkään muihin kaupunkeihin. Tietenkin koonsa puolesta, mutta myös vetovoiman osalta. Isojen metropolien halutuimmille kaupunginosille valuu raharikkailta rahaa globaalisti, eikä heille ole muutamalla miljoonalla niin väliä. Normipulliaiselle tietenkin valitettavaa

Tänne on onnistuttu ihan kotikutoinen kupla luomaan paikallisin voimin. Surkeaa ja riittämätöntä kaavoitusta ennen kaikkea. Siihen päälle asuntotuen korotusautomaatti niin avot

Asuttiinhan ennen hyvin ahtaasti. Olivathan myös perhekoot valtavia ja syntyvyys niin kovaa, ettei suurten ikäluokkien muuttaessa kaupunkeihin mitään lukaaleja ehditty kaikille rakentamaan.

4 tykkäystä

Paljon mielenkiintoisia kuvaajia ja näkökulmia Vision tekstissä, yllä muutamia. Aina riippuu siitä mihin vertaa…

12 tykkäystä

Maailmanlaajuinen pandemia iski, mutta asuntojen hinnat vain jatkavat nousuaan pääkaupunkiseudulla – Kartta näyttää asuinalueesi tilanteen

”Helsingissä hinnat ovat nousseet eniten Roihupellossa, Veräjämäessä, Keski-Töölössä, Kalliossa, Vallilassa, Verkkosaaressa, Kulosaaressa, Itä-Pasilassa ja Roihuvuoressa. Kaikilla näillä alueilla hinnat ovat vuoden aikana nousseet yli tai lähes kuusi prosenttia.”

Kovaa on hintojen nousu Helsingissä tällä hetkellä. Esimerkiksi Kalliossa 6,5% yoy kasvu helmikuussa. Tässä arvonnousutuotto on jo monelle isompi mitä kassavirrasta saatava tuotto😅

7 tykkäystä

En tiedä lähteistä, mutta aika paljon kovempiakin prosentteja on esitetty joidenkin alueiden osalta:

Vanhojen osakeasuntojen toteutuneet kauppahinnat nousivat Lauttasaaressa yli 14 prosenttia vuoden 2020 aikana. 00200-postinumeroalueella hintojen nousu oli 14,1 prosenttia ja Vattuniemessä (00210-alue) 14,8 prosenttia. Koko Helsingin alueella hinnat nousivat 10,5 prosenttia.

EDIT: Täsmennyksenä, että tässä jutussa puhutaan vanhoista osakeasunnoista ja nuo Hesarin luvut olivat ilmeisesti kaikki asunnot? (myös uudet). Mutta olivat todelliset luvut mitä tahansa 5-10% niin onhan nuo hurjia lukuja.

1 tykkäys

Mielenkiintoista, digi-hesarissa oli juuri vkloppuna juttu jossa oli esitetty kaikkien Helsingin kaupunginosien arvonkehitys helmikuu 2020-helmikuu 2021 ja Lauttasaaressa tuo oli jutussa muistaakseni 5 % pinnassa. :thinking:

1 tykkäys

Tuon lauttasaari.fi jutun aineisto on asuntojenhinnat.fi sivulta, jolla on käytettävissä noin 60% toteutuneista kauppahinnoista. Siksi poikkeama arvonnousussa on noin valtava. 12-14% vuosittainen arvonnousu kuulostaa olevan aika rankasti yläkanttiin, jopa Lauttaaren kohdalla jos käytettävissä olisi koko aineisto.

2 tykkäystä

Mitenkäs porukka näkee asuntojen hintojen kehityksen tulevaisuudessa esimerkiksi kasvukolmion kärkien osalta?

Jos miettii vaikuttavia tekijöitä, niin olenko kartalla mikäli arvelen erityisesti seuraavien näyttävän suuntaa:

  • kaupungistumisen jatkuminen nostaa hintoja
  • rakentaminen ja tarjonnan lisääntyminen laskee hintoja
  • inflaatio nostaa hintoja
  • talouskasvu ja työllisyyden positiivinen kehitys nostavat hintoja
  • korkojen nousu laskee hintoja
  • raaka-aineiden hinnannousu nostaa asuntojen hintoja

Muut isommat vaikuttavat tekijät?

Alla mielenkiintoinen blogi koroista, joka tietysti aina kiinnostaa asuntovelallisia:

https://corporate.nordea.com/article/64559/blogi-milloin-korot-nousevat-euroalueella

3 tykkäystä

Oikeankuuloinen lista mielestäni. Lisäisin vielä, että jo pelkät odotukset korkojen noususta laskevat hintoja. Veikkaan silti että asuntojen hinnan nousua puoltavat tekijät kokonaisuudessaan voittavat asuntojen hintojen laskua puoltavat tekijät.

3 tykkäystä