Korkean neliöhinnan olettaisi olevan merkki myös tavallista korkeammasta kysynnästä. Tällöin tyhjillåän olevat asunnot ovat erityisen suuri ongelma korkeiden neliöhintojen alueella, sillä sinne kaikkein eniten ihmiset haluaisivat muuttaa! Vai osaako joku tällä palstalla argumentoida ettei hinta määräydy kysynnän perusteella? Kustannuksiakin kaupungille syntyisi uusista asukkaista minimaalisesti lisää, sillä korkean neliöhinnan alueella on todennäköisesti infra jo hyvällä mallilla (siksihän siellä on korkea hinta, se on ns. Hyvällä Sijainnilla).
Vuosi pari sitten vielä myi. Nyt lähtökohta on tosiaan vuokraus ilman lunastusoikeutta😟
Kyllä minä ainakin katson asiaa siltä kannalta, että jokaisella on oikeus päättää omaisuudestaan ja mikäli joku haluaa pitää kakkosasuntoa jossain niin minun mielestäni hänellä on siihen täysi oikeus.
10 tykkäystä
Taitaa osa asua pysyvästi ulkomailla ja kakkoskoti suomessa.
Onko kukaan seurannut Lauttasaaren (Helsinki) markkinaa viime kuukausina?
Jos on, niin lisätietoja siitä.
Kyselyssä lapsiperheiden ja pariskuntien vastauksissa korostuivat lisätilan tarve, toive omasta pihasta sekä omistustonttien merkitys.
HELSINGIN suurimmat muuttotappiot aiheutuvat 30–39-vuotiaiden poismuutoista. Myös lasten muuttoliike on ollut tappiollista koko 2010-luvun, ja trendi on jatkunut myös vuonna 2022.
Niin sanotussa vakiintumisvaiheessa, eli yli 24-vuotiaiden keskuudessa, muuttoliike suuntautuu kaupunkien ulkopuolelle. Tutkimusten perusteella ihmiset pyrkivät asettumaan asuinalueelleen ennen lasten kouluikää.
Vastaajista jopa 75 prosenttia asui muuton jälkeen pientalossa, kun ennen muuttoa valtaosa oli elänyt kerrostalossa.
Yli 40 prosenttia vastanneista arvioi, ettei Helsinki tarjoa riittävän hyvää kasvuympäristöä heidän lapsilleen.
16 tykkäystä
Pakko välillä kommentoida näihin täysin hanskasta lähteviin johtopäätöksiin: ei lontoota voi tosissaan verrata helsinkiin tässä asiassa. Lontoo on ollut juuri se paikka mistä maailman rikkaimmat haluaa satunnaisen oleskelupaikan enkä nyt näe että jos tähän ei helsingissä puututa niin raharikkaat alkaa nurkkaamaan helsingin keskustaa tai että suomalaisille jostain tippuu miljoonia rahaa joilla ostavatkin nämä 10k neliö asunnot ja pitävät niitä tyhjänä ihan huvikseen koska siihen ei puututa.
Jotain rajaa nyt näihin yleistyksiin ja pirujen maalailuun…
8 tykkäystä
Tuo nosti esille hyviä pointteja, esim. mua huolestuttaisi vuokrata kaupungilta tontti, eivätkä pihat Helsingissä ole kovinkaan suuria.
Toki vertailun vuoksi olisi hyvä lähettää vastaava kysely samalla demografialla Helsinkiin muuttaneille.
2 tykkäystä
No nyt mentiin vaan syvemmälle. Eli ukrainan sota osoittaa että esittämäsi lontoon tilanne tulee suomeenkin ja helsingin keskusta ostetaan miljardöörien toimesta pois?
Ja airiston helmet ym. tukee myös tämän yleistymistä?
Taitaa näiden kahden esimerkin vaikutus olla ennemmin toiseen suuntaan.
7 tykkäystä
Itseäni toistaen, vieläkään en ymmärrä mikä ongelma siinä on, että ihminen asuu esim. kahdessa 60+40 m2 asunnossa sen sijaan, että hän asuisi yhdessä 100 m2 asunnossa.
Osa Helsingin tyhjistä kämpistä on aktiivisessa Airbnb-käytössä. Sitä voi toki kritisoida, sillä pääasiallinen majoitustoiminta ei kuulu asuinhuoneistoihin. Osa on joko yksilöiden tai kokonaisten perheiden kakkosasuntoja. Tämän ajan kesämökkejä siis. Osa taas on tilastollisesti tyhjillään, kun asukkaat ovat väliaikaisesti muuttaneet toisaalle työn perässä. Ja tietenkin tietty prosenttiosuus asuntokannasta on aina tilastollisesti tyhjänä esim. vuokralaisen tai omistajuuden vaihtumisen aikaan.
Epäilen, että noinkohan Helsingissä on paljoakaan asuntoja, joita ehdoin tahdoin pidetään tyhjillään ajatustakaan mistään käyttötarkoituksesta. Helsinki ei ole sellainen metropoli, että asunnosta kannattaa maksaa kuukausittaisia kuluja sillä ajatuksella, että tyhjän asunnon arvonnousu kuittaa korkoineen tuollaiset investoinnit ja tarjoaa vielä houkuttelevaa tuottoa päälle.
10 tykkäystä
Laru yksi alueista jota seurannut eniten viimeisen 1,5v aikana.
Tarjonta kasvoi valtavasti H1 aikana, mutta syksyn ollut melko samoja määriä. Huonosti mikään liikkuu ja tämä on alkanut näkyä hiljalleen pyyntihinnoissa.
Paljon sen ikäistä, että isompaa remppaa menossa tai tulossa.
Huom. Vain omia havaintojani, mutta olen seurannut lähes päivittäin.
Oma havaintoni Larusta, että pyynnit edelleen aivan poskettomia jopa taloissa, joissa peruskorjattavaa paljon edessä. Toisaalta ollut Suomen halutuimpia alueita lähivuodet, jolloin kohteista maksettu kovia summia ja nyt ei olla valmiita hinnottelemaan, että kauppaa saisi.
Huomiona että jonkun verran roikkuvia kaksioita ja kolmioita otettu myynnistä pois ja laitettu vuokrattavaksi. Yritin yhden kolmion (65m2) myyjän kanssa vääntää pyynnistä 449k, muttei kelvannut niin tarjosin 1250€/kk vuokralle tuloa ja täällä ollaan.
9 tykkäystä
Sama havainto. Putkiremppaa odottavissa kolmioissa huomioitu hinnassa ehkä 10-20k€. Ostajat lienevät tuosta erimieltä.
Muutama hyvin kilpailukykyisesti hinnoiteltu tullut vastaan ja nämä ovat menneet lähes heti. Pääsääntöisesti näyttää ettei Larun myyjillä ole kiire. Tämä voi tietenkin muuttua, jos roikkunut hyvän osaa vuotta myynnissä.
Larussa oli pitkään sekopäisesti nousevat hinnat. Noina aikoina ostaneiden on vaikea hyväksyä, että joutuu alentaamaan hintaa reilusti itse maksamastaan, jos haluaa saada myydyksi. Tästä syystä kysyinkin aina välittäjältä koska myyjä(t) ovat itse asunnon ostaneet.
Vuodelta 2021 artikkeli joka löytyy myös tästä ketjusta parin vuoden takaa:
5 tykkäystä
Kiitoksia havainnoista. En tiennyt että tilanne on noin paha. Toisaalta voi purkautua nopeastikin, jos euriborit kääntyvät laskuun. Silloinhan on turha enää odottaa, että hinnat laskisivat (paljon).
Lauttasaari on kovassa seurannassa kyllä, mutta kauppa ei käy.
48/48 myymättä. Mainittiin https://www.hs.fi/kaupunki/espoo/art-2000009982847.html jutussa. Hupaisaa kyllä ”stailaus” nähdään mahdollisena tapana korjata tilanne.
10k per neliö Espoossa ei mene kaupaksi? Shokki.
27 tykkäystä
Ulkokuvien perusteella vaikea ajatella tommosen maksavan 10k/m2.
11 tykkäystä
Perus YIT bulkkikerrostalo ei muutu luksukseksi stailaamalla.
Asukkaiden yhteiskäytössä on saunaosasto, kerhotila, pesula kuivaushuoneineen ja polkupyöräpaja.
Useimmille ostajille käsitys luksuksesta on varmaan jotain muuta kuin hieno pesutupa ja polkupyöräpaja.
16 tykkäystä
Veikkaan, että pikkuyksiöiden kysyntä on niin surkeaa tällä hetkellä, että YIT on lennosta tehnyt luovan ratkaisun, eli yhdistänyt yksiöitä isompiin kämppiin ‘‘työtilaksi’’.
32 tykkäystä
Ei ole edes yritystä tehdä alueen mielikuvaa vastaavaa. Pitäisi olla Erityistä Yleisen sijasta.
Ei käsin poimittua luxusta, kuten hinta antaisi ymmärtää kuitenkin rantavuohykkeeltä 400 m sisämaan puolella.
Kyllä välittäjät saavat tehdä taikoja, jottei tarvitse min. 2000 euroa neliöltä tiputtaa ihan markkinasta riippumatta. Westend ei ole kärkipäässä kerrostaloasujille.
6 tykkäystä