Kaksi kysymystä heti pakko kysyä. Mistä tiedät, että pari sataa yksiötä tyhjänä? Myynnissä tällä hetkellä ~50, eikä niistäkään tietenkään kaikki ole tyhjänä. Vuokrattavana 138 ja siellä joukossa aso-asunnot yms.
Eikä tuo arviosi vuokrastakaan nyt ihan pomminvarma ole…
Mistä tiedät, että lyhennykset alkavat 3/24? Vai luinko vaan liian hätäseen tuon ilmoituksen. No, kohde on rakennettu -18, joten väitätkö, että ko. kohteessa on kuuden vuoden lyhennysvapaa?! Eli kyllä tuossa rahoitusvastikkeessa on myös lyhennys.
Edit. Tilaisin hyppysellisen rotia näihin juttuihin. Kiitos.
Tarkoitin vuokrattavia (tyhjänä/tyhjenemässä). Oli kokeneen alueella toimivan välittäjän arvio. Vuokraovessa taisi olla joku 130-160 kpl tosiaan. Mutta ei se ole ainoa paikka missä vuokrattavia on tarjolla.
Lyhennysten alkaminen 30.3.2024 lukee taloyhtiön yhtiökertomuksessa. Kaippa ne nyt oman lainansa ehdot tietää? Vai valehteleeko ne?
Niin kuin @DarkRoast tuossa edellä esitti, kyllä tuossa lyhennystä on mukana, muuten ei voi noin iso rahoitusvastike olla.
Eli tuo 200 oli siis ihan mutu. Just.
Tuo on mysteeri ja itsekin sitä mietin mutta mihin se lyhennys menisi kun pankki ei sitä huoli vastaan eikä yhtiön taseessakaan näy mitään ihmeellisiä jemmarahastoja?
Kerroin kuitenkin asiat niinkuin ne papereissa on. Ei ole minun asiani lähteä keksimään värityksiä numeroille.
@Santtu3 Mutta mihin se lyhennys menisi? Taloyhtiön papereiden mukaan lyhennykset alkavat vasta 30.3.2024. Näet sen itse tuosta yllä. Suora kuvakopsu toimintakertomuksesta.
Eiköhän tässä ole kyse siitä, että täysimääräistä rahoitusvastiketta (lyhennys+korko) kerätään jo, mutta lainan lyhentäminen taloyhtiön toimesta alkaa vasta tuolloin 30.3. Ihan fiksua riskienhallintaa näinä aikoina.
Itse olisin kyllä lähtenyt lyhentämään jo kun kerran korotkin ovat jotain muuta kuin nollaa. Nyt maksetaan vaan turhaan korkoja pankille ja toisaalta se kerätty raha makaa jossain tuottamattomana?
Taloyhtiöiden lainaa lyhennetään yleensä lainaehtojen mukaisesti. Ja mikään ei toki pakota pitämään rahaa tuottamattomana tilillä. Mekin just yhdessä taloyhtiössä heitettiin satatonnia määräaikaistilille, kun ylijäämää on kertynyt niin perhanasti taloyhtiön käyttötilille.
Kuten tuossa mainitsin, tuo on riskienhallintaa ja toisaalta voi olla myös pankin vaade, kuten tuossa ylempänä viitattiin. On hyvin mahdollista, että kaikki osakkaat eivät ole tuota vastiketta pystyneet maksamaan, ja tästä huolimatta taloyhtiö kykenee lyhentämään lainaa suunnitelman mukaisesti, kun on puskuria.
Tai sitten tossa on taloyhtiölainan lyhennys esimerkiksi 6kk välein ja ensimmäinen lyhennys 03/2024. Silloin ensimmäinen lyhennysosuus olisi vastikkeessa mukana 10/2023, eli vastike olisi noussut lyhennyksen verran ihan vasta. Tämä ei näy taseella just nyt kovin suurena ylimääräisenä rahamääränä, kun tosiaan max. 2kk lyhennysvastikkeet ehtiny sisään. Eli ei välttis ole edes mistään riskienhallinnasta kyse vaan ihan normaali tilanne, kun taloyhtiölainan lyhennysväli on suurempi kuin 1kk.
Ylempänä oli myös kommentoitu, että negatiivisen kassavirran kohteessa osa on ”pakkosäästämistä”, jos oletetaan asunnon arvon säilyvän. Tähän liittyy hauska tuplaverotuksen ansa. Jos asunnosta joutuu maksamaan myydessä myyntivoittoveroa, se itse maksettu taloyhtiölainanlyhennys verotetaan pääomatulona. Eli käytännössä maksat ensin verot esim. ansiotuloista, ja maksat nettotuloista osan taloyhtiölainan lyhennyksestä. Sitten myyt sen kämpän ja saat myyntivoittoa, ja tästä sun maksamasta lyhennysosuudestakin menee pääomavero. Verottaja kiittää.
Em. case liittyy tilanteeseen, jossa pääomavastike tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa eikä omistaja ole asunut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään 2v pätkää ennen asunnon myymistä.
Ei se paljon lämmitä, jos ei ole riittävästi muita pääomatuloja. Alijäämähyvitys ei kuitenkaan ole niin merkittävä, että se korvaisi toisen mainitsemistani verotustapahtumista.
Eli kyllä tuossa rahoitusvastikkeessa on myös lyhennys.
