Kauppalehden pääkirjoitus tänään:
Olennaisin huomio on tässä: “Koko asuntotuotanto voi olla tänä vuonna noin 40 000 ja ensi vuonna 25 000 uutta asuntoa. Jos tavanomainen vuotuinen asuntotarve on ollut noin 30 000–35 000 asuntoa, uusia asuntoja ei tarvittaisi ensi vuonna oikeastaan yhtään.”
Kuluttajien luottamus ei enää heikentynyt marraskuussa 2023 - Tilastokeskus (stat.fi)
Tuoretta dataa kuluttajaluottamuksesta, ton mukaan oltais asuntokaupan ostoaikeissa pohjilla:
“Marraskuussa ajankohtaa pidettiin edelleen hyvin epäedullisena kestotavaroiden ostamiselle. Kuluttajista vain 10 %:n mielestä hetki oli otollinen hintaville hankinnoille.”
“Asunnon ostoaikeiden määrä nousi hieman mutta jäi yhä vähän pitkän ajan keskitason alapuolelle.”
Tähän lienee syynä asuntokaupan alv muutokset? Vuoden vaihteen jälkeen nähdään sen pidempiaikaiset vaikutukset.
Välittäjä: “Annamme isännöitsijäntodistuksen vasta kaupantekohetkellä”
Ensimmäistä kertaa elämässä tullut vastaan tilanne, ettei isännöitsijäntodistusta saa pyytämälläkään nähdäkseen. Sentään jokunen vuosikymmen tullut kirnua veivattua täällä. Menin aivan mykäksi. Taisin sanoa vain että “Aha” ja keskustelunaiheet loppui siihen. Liekö tuo nyt aivan laillistakaan?
En kyllä itsekään kauppoja tekisi jos en sitä saisi itselleni tutustuttavaksi… Kummallista.
Välittäjällä on kaikki mahdolliset oppiarvot, tittelit ja ilmeisesti vuosikymmenten kokemus omalta alaltaan.
Ei voi ainakaan sanoa, että johtuisi siitä että olisi “uusi työssään eikä tiedä miten toimia”?
Tuli kyllä koijauksen maku vahvasti nokkaan. Jos tietosuojaa ajatellaan (omistajan nimi ei saisi näkyä), niin muut välittäjät on kyllä osanneet maskata omistajan nimen pois isännöitsijäntodistuksesta. Isännöitsijäntodistuskopioita on ihan netissäkin näkyvissa mm. huutokaupat.comissa.
Tämä ei pidä ihan täysin paikkaansa. Yhtiölainan rahoitusvastikkeen maksamisesta koituneen tappion saa vähentää ansiotulosta alijäämähyvityksenä, eli vain 30% saa vähentää ansiotuloista, mikäli ei ole “tarpeeksi” pääomatuloja.
Huom ja tämäkin vaan mikäli nämä kustannukset on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa.
Ei. Yhtiölainan rahoitusvastikkeen saa vähentää kokonaisuudessaan verotuksessa.
Kyllä kokonaisuudessaan, mutta ansiotuloista vähennys tehdään alijäämähyvityksenä. Verottajan sivuilta löytyy tarkka esimerkki tuosta, jos joku haluaa tutustua →
Esimerkki: Pekka päättää maksaa 8 600 euron rahoitusvastikkeen putkiremontista kerralla pois vuonna 2022. Vuokratulosta (5 000 euroa) vähennetään hoitovastike 2 400 euroa ja rahoitusvastike 8 600 euroa. Pekalla ei ole vuokrattuun huoneistoon liittyviä lainan korkokuluja eikä muitakaan pääomatuloihin kohdistuvia kuluja verovuoden aikana.
Vuokrauksesta syntyy alijäämää 6 000 euroa (5 000 e – 2 400 e – 8 600 e). Alijäämästä 30 % vähennetään alijäämähyvityksenä ansiotulojen veroista: 6 000 e x 30 % = 1 800 euroa. Alijäämähyvityksen enimmäismäärä on kuitenkin 1 400 euroa. Pekan vuoden 2022 veroista vähennetään alijäämähyvityksen enimmäismäärä 1 400 euroa.
Joo, nyt ymmärsin mitä ajoit takaa. Molemmat puhuttiin samasta asiasta👍
Olenko pahasti väärässä uskomukseni kanssa, että käyttämättä jäänyt alijäämähyvitys siirtyy seuraaville vuosille ja verottaja huomioi sen automaattisesti?
Et ole pahasti väärässä. Tapauksessa, jossa koko alijäämää ei jostain syystä pystytä kokonaisuudessaan vähentämään alijäämähyvityksenä omien ansiotulojen veroista (huom. voi vähentää myös puolison veroista), niin loppu alijäämä vahvistetaan pääomatulojen tappioiksi, joka sitten siirtyy tuleville vuosille ja huomioidaan tosiaan automaattisesti seuraavien vuosien (max 10v) pääomatulojen verotuksessa.
Täällä kun aiemmin mainitsin, että perustettiin viime viikolla rakennettujen sijoituskohteiden markkinapaikka Jiildi, niin tuossa vielä aiheen tiimoilta Salkunrakentajan artikkeli jos kiinnostaa perehtyä. 
Testasin hieman palvelua, koska idea kuulostaa kiinnostavalta. Katselin erästä kiinnostavaa 1970-luvun yksiötä. En kuitenkaan löytänyt tietoja tehdyistä ja tulevista yhtiöremonteista - lukuunottamatta vapaatekstissä ollutta mainintaa putkiremontista. Tähän tyssäsi kohteen arviointini.
Yhtiön remonttihistoria on minusta hyvin oleellinen osa investointilaskelmaa, sillä se vaikuttaa tuleviin tuottoihin paljon. Löytyykö yhtiön kunnossapitohistoria palvelusta jotenkin, vai pitääkö se erikseen kysyä jokaiselta myyjältä yksityisviestillä?
EDIT: unohdin tägätä @Mikko_Ollikkala 
Etkö sanonut että ehkä olisi kaikille vähemmän vaivaa että ei sitten kaupantekohetkellä tarvitse vetää käsijarrusta jos niikseen tulee. Vai pitääköhän nimikin olla ensin paperissa ennen kun saa nähdä. Tättädääää, tämmösen ostit 
Kieltämättä tulee väkisinkin olo että joku suht katastrofaalinen tilanne yhtiössä. Ei tuo ainakaan luotettavaa kuvaa anna yhtiöstä eikä välittäjästä.
Suomi on ainoa maa missä ollaan huolissaan tietosuojasta, mutta kuka vain voi kävellä verotoimistoon ja tarkistaa kenen tahansa tulotiedot jos nimi ja paikkakunta on tiedossa.
Itse myös törmännyt siihen että vaikka olen hallituksessa, isännöitsijä ei voi antaa esim. osakkaan puhelinnumeroa. Ihan sysipimeetä että puhelinnumero on henkilökohtaisempi asia kun tulotiedot. Minä en ainakaan pysty käsittämään.
@Satunnaisotanta
Jiildissä on menneille / tuleville remonteille oma osio kohteen “Talo ja tontti”-osiossa, mutta ne on ihan vapaa tekstikenttä tyyppisiä. Se on tosiaan ilmoittajan vastuulla päättää millä tasolla niitä täyttää.
Best case scenario olisi, että nuo tulevat remontit ja esim arviot niiden hinnoista voisi kliksutella kohteen tietoihin niin, että niistä tulevista kuluista muodostuisi jollain logiikalla osa tulevaisuuden tuottojen laskentaa. Tämän asian suhteen ollaan vielä ihan filosofointitasolla, kun kaikenlaista projektia on kehitysputkessa mitä pitää tehdä sitä ennen.
isännöitsijätodistus kyllä yleensä annetaan jos harkitsee ostotarjouksen tekemistä. Itselläni ei ole tullut vastaan tilannetta että en ole saanut todistusta vaikka vastaan on kyllä aluksi vängätty.
Puhutaan välillä itse asiastakin sen sijaan, että täällä mainostellaan ketjuun liittymättömiä omia kaupallisia palveluita.
Päivän lukuja:
“Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat lokakuussa koko maassa 6,5 % edellisestä vuodesta ja 0,8 % edellisestä kuukaudesta. Hinnat laskivat edellisvuodesta eniten Oulussa 11,4 % ja Turussa 8,7 %. Vähiten ne laskivat Tampereella 5 %.”
“Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuudessa suurimmassa kaupungissa 7,8 % verrattuna vuotta aiempaan. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 4,1 %.”
“Syyskuuhun verrattuna vanhojen osakeasuntojen hinnat kääntyivät nousuun Tampereella 1,9 %. Muissa suurissa kaupungeissa hintojen lasku jatkui.”
“Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin lokakuussa 10 % vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.”
Mielenkiinnolla odotan tulevien kuukausien hintatilastoja. Vuoden lopussa ehkä nähdään olosuhteisiin nähden pirteitä lukuja, jonka jälkeen voidaankin siirtyä taas surkeampiin lukuihin.
Hyvin näkyy Tampereen kasvava suosio näissä luvuissa. Helsinki näivettyy hiljalleen omaan mahdottomuuteensa. Ei vaadi kristallipalloa huomatakseen, että Tampereen seutu tulee olemaan jatkossa enenevissä määrin “se” paikka, jossa halutaan asua.
Tampereelta voi ilman huolta ostaa ratikkalinjojen läheisyydestä sijoitukseen pieniä asuntoja ja toisaalta omaan käyttöön perheasuntoja. Arvonnousu on lähes varma asia ihan lähitulevaisuudessa kun kaupunki kasvaa ja rakentaminen on jäissä.
Nyt marraskuun aikana olen huomannut todella merkittävää kyselyiden kasvua ensiasunnon ostajien kohdalla. Monella on ollut mahdollisuus ostaa jo aiemmin ja ovat nyt heränneet etsimään tosissaan kauppaa vielä tämän vuoden puolelle. Voidaan nähdä aika mukavia kauppalukuja kun marras- joulukuun luvut aikanaan tulevat.
Rakentaminen ei ole jäissä. Tampereelle valmistuu tänä vuonna noin 4200 asuntoa ja ensi vuonna noin 2500 asuntoa.Aika paljon keskeytettyjä hankkeita on myös saatettu esim. purku- ja maatöiden osalta siihen vaiheeseen, että niiden käynnistäminen lienee verrattain nopea prosessi siinä vaiheessa, kun asuntokauppa alkaa taas sujua.
Kyllä. Tammi-helmikuun osalta voikin olla sitten jo nihkeämpää. Pitkällä tähtäimellä toki pidän Tamperetta loistavana kaupunkina asuntojen arvonkehityksen kannalta.