Graafilla tuo on kyllä aika karu muutos, vaikka toki:
Kasvusta huolimatta hoitamattomat asunto-osakeyhtiölainat ovat kuitenkin yhä maltillisella tasolla suhteessa lainakantaan, Suomen Pankin ekonomisti Markus Aaltonen huomauttaa. Viime vuoden kolmannella kvartaalilla hoitamattomien lainojen osuus taloyhtiölainakannasta kasvoi 1,3 prosenttiin kesäkuun 0,3 prosentista.
”Luottoriskiltään kohonneiden taloyhtiölainojen määrä on kasvanut jo jonkin aikaa, mutta nyt kasvua näkyy myös hoitamattomissa lainoissa”, Aaltonen kertoo Kauppalehdelle.
Jännä nähdä miltä graafi tulee seuraavien pylväiden osalta näyttämään.
Asuntokaupan horros on tältä erää ohi arvioivat asuntokaupan asiantuntijat.
– Ostajien kiinnostus asunnon ostamiseen on nyt korkealla. Tuoreen kyselymme mukaan ostoaikomuksissa on tapahtunut vuodenvaihteessa koko mittaushistorian suurin käänne, sanoo Suomen Kiinteistövälittäjien SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Tämä näkyy siinä, että näytöillä käy taas väkeä.
– Välittäjien mukaan ostajat ovat erittäin motivoituneita ja haluavat tehdä päätöksiä. He tulevat näytöille ja käyvät katsomassa vaihtoehtoja. Nyt ennemminkin pitäisi herätellä myyjiä, Mannerberg sanoo.
Asuntolainoittaja Hypossa ollaan samoilla linjoilla.
– Ennusteeni tälle vuodelle on, että asuntokauppa elpyy ja loppuvuotta kohti mennessä hintapyyntöjä aletaan tarkastella ylöspäin. Hintojen nousua tässä vaiheessa rajoittaa etenkin uudiskohteiden runsas tarjonta ja sen tulpan purkamiseen menee aikaa, sanoo Hypon ekonomisti Juho Keskinen. Keskinen ennustaa hintojen palaavan vuoden takaisille tasoilleen.
– Ennusteeni mukaan asuntojen hinnat palautuisivat tämän vuoden lopussa suunnilleen samalle tasolle kuin ne olivat viime vuoden eli 2023 alussa. Tämä tarkoittaa jo selvää korjausliikettä ylöspäin.
Sama Hypon Keskinen valisti meitä vuosi sitten, että vuonna 2023 asuntojen hinnat laskevat koko maassa pari prosenttia ja Turussa sekä Tampereella hinnat polkevat paikoillaan.
Mainittu SKVL taas julisti vuosi sitten: “SKVL:n tammikuun viimeisellä viikolla tekemän ylimääräisen jäsenkyselyn vastauksista selviää, että vuodenvaihde toi selvän muutoksen asunnonvaihtajien liikehdinnässä. Kyselyt myynnissä olevista asunnoista ovat vilkastuneet merkittävästi ja myös kauppoja tehdään nousevaan tahtiin. (…) Lisäksi on melko selvää, että kevättä kohti kysyntä tulee nousemaan ja nyt on parhaat tilaisuudet ostaa asunto, kun tarjontaa on ja hinnat eivät ole heilahdelleet merkittävästi.”
Nykyään kun media uutisoi vaikka Putinin puheista, aika monet sanat isketään sitaattien sisään ikään kuin osoittamaan, että äijä puhuu täyttä potaskaa. Suosittelen samaa tapaa asuntomarkkinoista uutisointiin, kun sisältö perustuu SKVL:n ja Hypon kaltaisten toimijoiden julistuksiin. Hypo toki vain ennustaa omilla resursseillaan, mutta SKVL:n tiedottaminen on kyllä lähimenneisyydessä ollut ihan suoranaista valehtelua.
Tässä yksi havainto Pirkanmaalta. Laitoimme vähän yli 2 vuotta vanhan rivitalo nelikon Pirkkalasta myyntiin lauantaina, tarjous hyväksyttiin tänään eli alle viikko julkaisusta. Samalla kadulla myynnissä yli 10 suurin piirtein saman ikäistä rivarikämppää, osa saman kokoisia, osa vähän pienempiä. Iso osa noista roikkunut myynnissä kesästä asti. Hyväksytty tarjous oli pari tonnia vajaa pyyntihinnasta, hintaluokka 350-400te ja neliöhinta samaa tasoa kuin muissa myynnissä olevissa. En tiedä menikö tässä ajoitus vahingossa hyvin, vai erottuiko asunto esim. materiaalivalintojen, ilmalämpöpumpun tai sähköauton laturin takia. Olimme varautuneet kuukausien myyntiaikaan, mutta näköjään nopeatkin kaupat on mahdollisia tässä markkinassa hyvään hintaan.
Kaveri laittamassa hyvältä sijainnilta Helsingin keskustasta 2-3h kämppää myyntiin. Välittäjä oli sanonut ”jos ei mene heti, menee toivottavasti ennen heinäkuuta”.
Sijainti hyvä ja kunto erinomainen. Mutta paljon vastaavia tarjolla.
Menee heti jos hinnoittelee oikein, eikä haikaile sen perusteella, mitä roikkuvat pyytää tai mitä on ite joskus maksanut. Tämähän se markkinaa hidastava asia todellisuudessa on.
Täällä on välillä kumma ajatusmalli, että myyjän pitää hintaa laskea jos ei kauppa käy. Jos myyjän ei ole pakko myydä, ei muuta kuin kättä syvemmälle taskuun ostajan toimesta. Jos meinaa asunnon saada.
Toki on sanottava, että myynnissä roikkuu myös asuntoja väärällä hinnalla, eli liian isolla pyynnillä.
Ei kai tässä mitään kummaa ole. Jos ei pyytämään hintaan mene kaupaksi ja myydä täytyy niin sitten pyyntiä on laskettava. Simple as that. Sama juttu ostajalla. Jos ei myyjä tahdo myydä tarjotulla hinnalla ja ostaja asunnosta haluaa kaupat tehdä heti niin sitten kättä syvemmälle taskuun mikäli mahdollista. Spekuloida toki voidaan kumpi joutuu joustamaan ensin, jos kaupat jää syntymättä hintaa koskevasta näkemyserosta johtuen.
Jotenkin noista vastauksista paistaa se sama myyjien vastenmielisyys hinnoitella kohteita niin että kaupat saisi aikaiseksi. Ymmärrän, että asia herättää tunteita ja harmittaahan se asunto myydä selvästi halvemmalla kun on itse hankkinut, mutta kaupankäynnissä kuin kaupankäynnissä, kun hinta on oikea kaupat syntyy.
Voiko joku olla erimieltä siitä, että asuntokaupan suurin jarruttava tekijä on myyjien liian kovat hintapyynnöt?
Niin. Ja se riippuu siitä kenen mielestä hinta on oikea. Jos ostaja asunnon haluaa ja myyjä ei halua/tarvitse asuntoa ostajan ”oikealla” hinnalla myydä, ostajan on syytä tarjousta korottaa. Piste. Et edes Jukka sinä voi sitä muuksi muuttaa.
Mukavat viikonloput!
Kyllä, tapauksissa jossa asunnossa ei asuta. Nämä tapaukset lienevät suurelta osin pieniä, sijoitukseen tarkoitettuja asuntoja.
Jos taas puhutaan perheasunnoista, niissä jatketaan asumista kunnes kaupat syntyvät.
Mutta hyvä ja aiheellinen pointti.
Ja onhan senkin suuntaista väittämää iät ja ajat esitetty, että liian korkea pyyntihinta useimmiten kostautuu myyjälle alhaisena toteutuneena hintana lopulta. Eli ei tuo kulujen juokseminen ole ainoa skenaario, jossa myyjälle “tulee takkiin”.
Ei ole itsellä lehmää kummallakaan puolella ojaa, mutta jos valita pitäisi, niin liian korkean hinnan asettamalla myyjä ei varmuudella saa tapahtumaan sitä mitä haluaisi (eli asunnon myyntiä). Ostajan tarve/halu voi olla tyhjästä syntynyt ja hävitä niin, ettei osta myöskään mitään muutakaan.
edit. Löytyikin ekaan kappaleeseen liittyvä kuva jota mietin
Tällä konstilla kun myy niin kaupaksi menee. Jos vuokralainen ollut asunnossa niin toi valehtelee tuossa. Ei millään tee tonnin tappiota kk 120ke kämpästä.
Monessa tapauksessa se tosiaan on ainut avain. Tuo korostuu etenkin sijoituskämppien myynnissä, jossa nykyhinnat ja nykykorot eivät usein toimi. Toisaalta myös omistuskämpissä monien maksukyky ei kestä vanhoja hintoja ja nykyistä korkotasoa. Eli joko hinnat joustaa tai kaupat jää tekemättä.
Vaikka asuttaisiin ja myynnin syy on korkotason nousu maksukyvylle sietämättömän korkeaksi. Korkokulut juoksee koko sen ajan kun vaihto halvempaan venyy oman hinnoitteluvirheen vuoksi.
Kyllä se on niin Santtu, että jos asunto roikkuu myytävänä Oikotiellä kuukausikaupalla, niin hinta on väärä - Etenkin PK-Seudulla. Tähän on toki poikkeuksia, jotka vahvistavat säännön.
