Alla linkeissä OP:n arvoita tarkemmin.
Tämän mukaan koronan jälkeinen hintapiikki on sulateltu, ja vielä vähän lisää 1h2024, ja se kompensoituisi nousulla 2h2024 about tasaiseksi (-1%). 2025 +2%
Korkovaikutus valtava, OP kertoo lukujensa perustuvat 2,5% korkoon.
Nykyiset tuottovaatimustasot (JLL: Helsingin prime-asuntojen tuottovaade 4,6 %) alkavat mielestäni vaikuttaa nopeasti taas järkevämmiltä, kun Saksan 10-vuotinen (riskitön korko) on laskenut 1,5 kuukaudessa liki 3 %:sta reiluun 2 %:iin. Lyhyet korot ovat toki yhä korkealla, mutta niissäkin selkeät laskuennusteet. Pankkien lainananto on yhä tietääkseni erittäin kireää vivutetuille ammattimaisille kiinteistösektorin toimijoille ja marginaalit korkeita, mikä on iso jarru vielä nykyisellä korkotasolla tässä sijoittajakentässä.
Jenkeissä, missä lähes kaikki asuntolainat ovat kiinteä korkoisia, on asuntokauppa yllätys yllätys myös jäätynyt. Hinnat ovat pysyneet korkojen nousun stabiilina, mutta asuntokauppa ja rakentaminen on jäätyneet alhaisimmille tasoille vuosikymmeniin. Patrick Boyle tehnyt tästä aiheesta videon:
Kyllähän tuo ihan loogista on, kun keskiarvoinen amerikkalainen asuntolainan maksaja maksaa tällä hetkellä lainastaan 3,6% korkoa, mutta nyt jos menet nostamaan asuntolainaa saat maksettavaksesi 7,1% koron. Asunnon omistajilla siis menee ihan kivasti kunhan ei tarvitse asunto myydä, mutta asuntokaupan jäätymisestä johtuen moni asuntokauppaan liittyvä sektori ottaa nyt turpaansa(rakentajat, huonekalu-liikkeet, asunnonvälittäjät, yms).
Käytiin juttelemassa Builderheadin podcastissa Jiildiin liittyen ja samalla tuli keskusteltua asuntosijoittamisesta ylipäätään. Siitä kuuntelusuositus joulun pyhille 
Päivitetääs arvostuksia vantaalta.
Lähde https://asuntojen.hintatiedot.fi
Lasku trendi on jatkunut kuten uutisoitu. Huomioitava, että data katsoo mittauspisteestä aina vuoden taaksepäin.
Yksiöiden hinnat ovat. Muiden asuntokokojen suhteen hinnat on pysynyt paikoillaan.
Yksiöt
Kaksiot
Ylempänä oli esitelty eri kaupunkien myynissä olevien asuntojen määrää. Olen tässä itse kasvukeskuksessa seurannut tilannetta ja tunnen muuttaman välittäjän, lisäksi tässä lähellä on muutamia uusia erilaisia kerrostaloja havainnoitavaksi. Syksyllä valmistuneissa uusissa ydinkeskustan taloissa on todellisuudessa vain muutamia asukkaita, valoja ei juuri missään ikkunassa ja verhot puuttuu. Yksi uusi tuossa ihan naapurissa, ehkä 3-5 asukasta ja myynnissä 40 asunnon talosta on neljä asuntoa. Toinen hieno kohde, arvoasuntoja, vain pari asuntoa 30 myyty ja juttelin välittäjän kanssa, että pitävät vain paria aina myynnissä.
Ei ehkä kauhean edustava otos, mutta tältä pohjalta epäilisin että asuntoja on vapaana enemmän kuin voi Oikotieltä päätellä. Isot pörssifirmat toki kertoo ne todelliset luvut.
Hyviä uutisia! Jokohan Helsingissäkin on nähty hintojen pohjaaminen ja tästä lähdettäisiin pikkuhiljaa nousuun. Muuttovoitto ja uudisrakentamisen vahva lasku luulisi tukevan hintoja tästä vuodesta eteenpäin.
Vilkkaan joulukuun myötä menee varmasti vielä kuukausi-pari, kun pitkätkin ehdollisten tarjousten ketjut aukeaa. Vasta sitten näemme mikä on todellinen suunta. Vielä ei siis kannata tuulettaa asuntokaupan jäiden sulamista. Positiivinen merkki toki.
Ensiasunnon ostajat ostivat kiireellä ennen kuin vuosi vaihtui ja veroetu poistui? Siltä tuo ainakin vaikuttaa. Tammi-maaliskuu 2024 on kiinnostava.
Viljamaan mukaan erityisesti ensiasunnon ostajat ovat aktivoituneet kaupoille ennen varainsiirtoverovapautuksen päättymistä.
Tuskin niitä ensiasunnonostajiakaan nyt jonoksi asti on. Aika pienestä prosentuaalisesta joukosta puhutaan. Ja suurinta osaa tuskin hätäily kiinnostaa,
Kuinka paljon normaalisti asuntokaupasta on ensiasunnon ostajia? Nordea kertoi jo, että marraskuussa ensiasunnon ostajat aktivoituivat huomattavasti.
“Ensiasunnon ostajien osuus kasvoi 50 prosenttia koko tämän vuoden keskiarvoon verrattuna”, kertoo Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala.
No se on selvä että se joukko on kasvanut mutta paljonko se on kokonaismyynnistä? Puolet? Ensiasunnonostajia on vuodessa 20-25t henkeä
Hesarista: “Hellgren on myynyt elokuusta asti kerrostalokolmiota Mänttä-Vilppulasta. Hintapyyntö on 34 000 euroa. ”Siinä on neuvotteluvaraa. Ilmaiseksikaan ei voi antaa. Se ei paranna alueen arvostusta, jos asuntoja myydään kymppitonnilla.””
On kyllä taas välittäjällä erikoinen tapa pitää väkisin yllä tiettyä hintatasoa. Luulisi myyjän päinvastoin olevan tyytyväinen, jos joku on valmis edes jotain maksamaan pikkukaupungin todennäköisesti korjausvelkaisesta kerrostaloasunnosta. Niiden haluttavuus ja arvostus kun eivät todennäköisesti tule hirveästi nousemaan.
Pirkanmaa | Pikkukunnassa myydään täysin remontoitua omakotitaloa – Kukaan ei tule edes katsomaan: https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000010082156.html
”Talo on täysin kunnostettu, teknisesti uudenveroinen.” Vuonna 1978 rakennettuun taloon on uusittu esimerkiksi katto ja käyttövesiputket.
Aika satusetiä nuo kiinteistövälittäjät. Pakollisten peruskorjausten teko ei kyllä tee vanhasta talosta uudenveroista.
”Esimerkiksi Mänttä-Vilppulassa on harrastusmahdollisuuksia golfkentistä lähtien, upeat vesistöt ja luontoa.”
Ihan samaa väitettä löytyy lähempääkin. Valitettava totuus asuntomarkkinoilla on sijainti, sijainti, sijainti. Kun nämä kolme asiaa ovat kunnossa niin sitten voidaan alkaa tutkimaan muita yksityiskohtia.
Osakehuoneisto syrjästä on riski koska pahimmillaan olet vastuussa vastikkeista taloyhtiön konkurssiin asti. Omakotitalon voi sentään hylätä niin ei tarvii maksa kuin kiinteistövero. Ihmiset ovat alkaneet hahmottamaan vasta nyt tämän vastuun ja sen takia näitä asuntoja on vielä vaikeampi saada kaupaksi.
Tuo artikkeli on julkaistu siellä Aamulehden puolella kaiketi jo viime vuonna. On jäänyt mieleen tuo välittäjän itku tuosta omakotitalosta, että ainakin tuplat joutuisi maksamaan jos se talo olisi Tampereella. Niinpä niin. Mutta kun se ei ole Tampereella.
Sitten tuohon 34 000 euron kerrostalokolmioon. Etuovessa mainostetaan “Asunto Oy Kauppakatu 14 on hyvin hoidettu yhtiö missä kalliit saneeraukset jo tehty mm käyttövesiputket 2016.” No minä taas sanoisin, että juuri mitään ei ole tehty. Talolla on ensi vuonna 50-vuotissynttärit, joten LVIS-remppa taitaa kurkottaa oven takana, vaikka ne käyttövesiputket olisikin uusittu. Ai niin, mikään pankki ei tosin tuolla paikkakunnalla rahoita tuollaista remppaa. Eli säkällä voidaan viemärit pinnoittaa ja korjailla kylppäreiden kosteuspommeja sitten yksi kerrallaan. Tai ajaa koko roska konkurssiin.
Mutta ihan hieno selitys, että ei viitsi myydä liian halvalla, ettei alueen arvostus laske. Tuota täytyykin joskus käyttää, jos jonkun kämpän sattuisi laittamaan myyntiin 
Tällainen julkkis-uutinen pamahti Iltalehden sivuilla vastaan:
“Toijalan rautatieasema on myös ihan lähellä.” Huvikseni katsoin välimatkat Google Mapsilla. Jos autoillen haluaa mennä nopeinta reittiä, kertyyy matkaa kuusi kilometriä. Hitaampaa raittia pitkin matka jää noin viiteen kilometriin. Ihan lähellä? Ok.
Mitään kalliimpaa saman kunnan alueelta ei löydykään myynnistä. Sen sijaan melkein puolet halvemmalla tarjolla olisi esim. 1800-luvulla rakennettu hyväkuntoinen yli 400 neliön kartano läheltä Viialan “keskustan” palveluita.
Onnea myyntiin. Itse en ehkä uskaltautuisi hankkimaan tuon hintaluokan taloa Akaasta, ellei kotiseuturakkaus olisi sitä tasoa, että ajattelisin sitä loppuelämän kotina ja uskoisin pitkään (ikuiseen?) elämään.
Jopas nyt on ollut Mänttä-Vilppulan kiinteistömarkkinoista juttua lyhyen ajan sisään. Pari viikkoa sitten kirjoitin asuntosijoittamisketjuun Hesarin jutusta, jossa Mänttä-Vilppulan Kolhossa oli mennyt kerralla kaksi kokonaista taloyhtiötä konkurssiin:
Tuota uutta Hesarin juttua en päässyt lukemaan maksumuurin vuoksi, mutta vähän hassulta kuulostaa puheet, että samaan aikaan paikkakunnalla menee taloyhtiöitä konkurssiin, mutta hinnasta ei voi tinkiä, koska alueen arvostustaso. Onkohan myyjällä muita asuntoja alueella kun arvostustaso huolettaa, vai miettiikö hän asiaa ihan vain solidaarisuudesta naapureita kohtaan?
Osakehuoneisto tuollaisilta paikkakunnilta on kyllä melkoinen golf-osake. Joku kiinteistö nyt vielä menisi, kun siinä ei tarvitse välttämättä kaivaa omaa lompakkoa naapurien rahojen loppuessa, mutta asunto-osakkeiden osalta kannattaa päästää irti, jos joku on vain valmis sinun myytävään kohteeseesi tarttumaan. Ei nämä asiat ainakaan odottamalla parane.
Vesistöjen ja luonnon hehkuttaminen osana paikkakunnan mainostusta on kyllä varsin omaperäinen veto taas välittäjältä. Onko Suomessa joku paikkakunta, josta ei löytyisi luontoa ja vesistöjä?
Jos myyjä maksaa minulle tuon 34 000€, niin voin harkita kolmion ottamista siihen kylkiäiseksi.
Kuitenkin niin kuin @JuhaR tuossa edellä toteaa, niin kyseisessä taloyhtiössä on runsaasti jo korjausvelkaa ja tuohonkin asuntoon sitä kohdistuu sellainen 60 - 80 000€ ainakin, kun julkisivuremontti, ikkunat ja ovet, IV-remontti, sähköt ym. on tekemättä. Siihen lisäksi asunto on välttävässä kunnossa eli yhdet 40 000€ saa palamaan siihenkin, jos ulkopuolisella teettää keittiön ja kylpyhuoneen yms.
Asunnon arvon pohja ei suinkaan ole nolla, vaan se voi olla negatiivinen. Liikekiinteistöissä negatiivisia myyntihintoja on jo nähty.
Yksityisten kotimaisten asunto-osakeyhtiöiden hoitamaton lainakanta kasvoi vuoden 2023 heinä–syyskuussa 327 miljoonaan euroon, kun vielä kesäkuun lopussa hoitamattomia lainoja oli vain 116 miljoonaa euroa.
Kasvusta huolimatta hoitamattomat asunto-osakeyhtiölainat ovat kuitenkin yhä maltillisella tasolla suhteessa lainakantaan, Suomen Pankin ekonomisti Markus Aaltonen huomauttaa.
TE:n jutusta:
