Tuoretta työllisyys/työttömyysdataa. Ei mitään mikä ennakoisi ostoryntäystä asuntomarkkinoille.
14 tykkäystä
Kaikista kiinnostuneista ostajista rohkein on valmis sen reilu 82k€ velatonta hintaa tästä Louhelan uudesta yksiöstä maksamaan.
Kurkkasin portaalihistoriaa, niin myyjät toivoisivat 139-152k€. Hieman kaukana toisistaan tuon talon osalta ainakin ollaan 
8 tykkäystä
Hiukan epäuskoisena itsekin kyseistä kohdetta äsken seurasin. Luulen myös, että jää kaupat tällä kertaa tekemättä.
Tuohon velattomaan 82keur kun lisää vielä tonttiosuuden lunastuksen 26keur niin:
108/27=4,0 keur/m2
Ilman lunastusta 82/27=3,0 keur/m2
Eikös tuo ole uudesta asunnosta vaikkakin ekan kerroksen asunnosta ole jo aika sopu hinta, kehä3 sisällä, Louhelan juna-asema ja puisto vieressä.
Näin se kauppa lähtee käymään, ja ne myyvät halvimmalla kellä kiire, kaikilla ei ole.
1 tykkäys
Kyllä tuo huutokauppa aika hyvin taitaa osoittaa pk-seudun sijoittajamarkkinan tilaa. Laskin, että suht varovaisella vuokrapyynnilläkin vuokratuotto olis tuolla hintaan ollut reilu 6,5%.
6 tykkäystä
Niin, näitähän näkee aika paljon nyt huutokaupassa, jossa korkein tarjous jää kauaksi siitä, mitä myyjä luulee saavansa.
Usein samoja kohteita sitten kierrätetään uudestaan huutokaupan kautta, mutta lopputulos on se, että se ensimmäisen kierroksen korkein huuto oli se paras.
8 tykkäystä
Eiköhän noihin saataisi korkeampia tarjouksia, jos myyjä sitoutuisi myymään kohteen korkeimman tarjouksen tekijälle. Eli liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä en tekisi noiden kauppoihin johtamattomien huutokauppojen loppuhinnoista. Selvää sinällään on, että tässä maassa riittää uudiskohteitakin, joista alkuperäisestä hintapyynnöstä saa heittämällä leikata sen tyylin 30 pinnaa pois.
10 tykkäystä
Katsoin kuvaa että minkävuotinen kämppä kyseessä. Aika paljon näyttää 70-luvun betonikuutiolta ulkoapäin:)
7 tykkäystä
Ja näin kävi:
“Koko viime vuonna hinnat laskivat 6,4 prosenttia edellisestä vuodesta. Se on suurin lasku sitten 1990-luvun alun lamavuosien”.
Tässä Tilastokeskuksen lukuja joulukuun osalta:
“Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat joulukuussa koko maassa 4,9 % edellisestä vuodesta ja 0,7 % edellisestä kuukaudesta. Suurista kaupungeista hinnat laskivat edellisvuodesta eniten Vantaalla, 7,7 % ja Espoossa, 7,4 %. Turussa hinnat laskivat 1,2 %.”
Minua usein syytetään pessimististä, mutta kyllä minä olisin veikannut joulukuulle kasvukeskuksiinkin hetkellisen kysyntäpiikin ansiosta nousevia hintoja edelliskuukauteen verrattuna.
20 tykkäystä
Tampere ja Turku näyttävätkin nousevia hintoja marraskuuhun verrattuna. PKS kärsii valmiiksi kalliista hinnoista, joihin ei ole niin monella varaa. Myös kauppamäärä joulukuussa peräti +37% vuoden takaiseen, joka on todella kova luku.
3 tykkäystä
Statin taulukon mukaan mukaan Tampereella vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat nousivat 3081 eurosta 3106 euroon. Turussa hinnat laskivat minimaalisesti 2590 eurosta 2586 euroon. Jos rajauksen tekee kerrostalokämppien mukaan, Tampereella neliöhinnat laskivat 3178 eurosta 3165 euroon ja Turussa 2532 eurosta 2470 euroon. Mielestäni aika maltillista liikehdintää.
Kauppamäärän muutos on tosiaan kova. Ja ehkä se heijastuu vielä alkuvuoteen, kun osa kämppänsä myydyksi saaneista ihmisistä ostaa uuden kodin. Mutta noin muuten on aika hankala nähdä tyyliin seuraavan puolen vuoden aikana kauheasti asuntomarkkinoita piristäviä asioita.
5 tykkäystä
Hypo on samalla tavalla riippuvainen siitä kuin SKVL, että asunnoissa kauppa käy. Jos ei tule kauppaa, tienestit kärsii. Toki SKVL:llä tuo on vielä raaempaa kuin Hypolla - mutta Hypo on niin erikoistunut rahoituslaitos, että jos asuntomarkkina tökkii niin se on rahoitusmyynnin tökkimisen synonyymi Hypolla.
1 tykkäys
Päivitellääs lukuja vuoden 2023 toteumien pohjalta.
Tampereelle on valmistunut selvityksen jälkeen seuraavasti asuntoja
2021 → 2 674 kpl → -26 kpl laskennalliseen tarpeeseen verrattuna
2022 → 4 579 kpl → +1 879 kpl
2023 → 4 135 kpl → +1 435 kpl
Yhteensä asuntoja valmistunut + 3 288 kpl selvityksen tarpeeseen nähden
Tampereen väestönkasvu on kehittynyt selvityksen jälkeen seuraavasti
2021 → +3 214 → +214 selvityksen pohjana käytettyyn lukuun
2022 → + 4 786 → +1 786
2023 → + 6 057 → +3 057
Yhteensä Tampereen väestönkasvu ollut +5 057 henkilöä selvityksen pohjana oleviin lukuihin verrattuna. Jos käytetään kotitalouden 1,8 henkilön keskikokoa on asuntotarve ollut 2 809 asuntoa selvitystä suurempaa
Vuosina 2021-2023 on siis Tampereen kaupungin vuonna 2021 tekemään selvitykseen verrattuna asuntotuotannon ja väestönkasvun nettomuutos ollut 479 “ylimääräistä” asuntoa. Tämä on yli tuhat asuntoa vähemmän kuin syyskussa tekemäni laskelma jossa vuoden 2023 lukuja oli tarkoituksella arvioitu hyvin konservatiivisesti.
Tällä hetkellä Tampereen kaupungin avoimen datan mukaan Tampereella on rakenteilla 2 707 asuntoa, eli aikalailla tasan yhden vuoden tarpeen verran jos väestönmuutos laskisi voimakkaasti kahdesta viime vuodesta 3 000 hengen vuosivauhtiin. Näistä 2 707 asunnosta ei tietenkään kaikki tule valmistumaan kuluvan vuoden aikana, ja Tampereen väestönmuutoksen hidastumisesta voi kukin olla omaa mieltään.
Aku Ankka laskelmin voidaankin todeta, että JOS Tampereen väestönmuutos ei romahda kuluvan vuoden aikana, tulee Tampereen asuntomarkkina kääntymään asuntovajeen puolelle viimeistään loppukesällä 2024 (jos luottaa Tampereen kaupungin selvityksen olleen aikanaan edes oikealla hehtaarilla). Mitä kauemmin uusien asuntojen aloitukset pysyvät alhaalla, sitä suuremmaksi tämä vaje tulee vuosina 2025-2026 kehittymään.
Summa summarum, jos sijoitusasuntoa joku miettii ostavansa, niin ei muutakuin Tampereelle ostohousuja sovittamaan jalkaan 
22 tykkäystä
(Maksumuuri)
Väärin. Kyllä esim SRV:n kohteille olisi vaikka jonoksi ostajia, jos suostuisivat hinnoittelemaan ne tasolle, jolla kauppa käy.
14 tykkäystä
Ei tuo nyt kovin väärin ole, jos luit jutun.
Miksi hinnoitella siten, että katetta ei jää riittävästi? Jutun pointtihan oli se, että uusia asuntokohteita ei ole aloitettu rakentamaan, koska kauppa ei käy muutoin kuin polkuhintaan.
Eli asuntopulaa ja hintojen nousua kohti mennään?
10 tykkäystä
Päivitellään Tampereen kuulumisia rakennusliikkeiden kanssa käytyjen keskustelujen pohjalta.
Pohjola/Peab/Bonava/Skanska - Alennusprosentit tippuneet erittäin vaatimattomalle tasolle verrattuna viime kesän/syksyn alennusprosentteihin. Jokainen näistä on saanut pahimmat myymättömät liikkeelle ja haluavat ennemmin odotella kuin antaa yli 10%:n alennuksia asunnoista. Sivuhuomiona kuitenkin se, että monet samoista rakentajista ovat valmiita tiputtamaan reilusti enemmän hintoja esimerkiksi pääkaupunkiseudulla.
YIT - ainut rakennusliike, jolla selkeästi polttelee myymättömät kämpät taseessa ja myyntihaluja löytyy isommin. Tarjotut alennukset olleet samaa luokkaa kuin edellä mainituilla rakennusliikkeillä parhaaseen aikaan.
Muutaman empiirisen kokemuksen perusteella täytyy sanoa, että suuri osa ei tunnu edes tietävän, että rakennusliikkeitä on saatavilla reilumpia alennuksia. Muutamat kaverini ovatkin ihmetelleet, kuinka rakennusliikkeiltä on saatavilla lähes 20%:n alennuksia ja todenneet, että noilla hinnoilla voisi itsekin vedellä ostohousuja jalkaan.
18 tykkäystä
Ovatko nämä 10% ja 20% alennukset siis alkuperäisistä listahinnoista? Oletko laskenut millaisiin vuokratuottoihin Tampereella/Pk-seudulla noilla -20% alennuksilla pääsee?
Pääkaupunkiseudulle en itse lähtökohtaisesti sijoita, koska asun Tampereella ja koen paikallistuntemuksen olevan keskeisessä asemassa yksittäisiin asuntoihin sijoittamista.
Alennukset ovat olleet kyllä alkup. listahinnoista, jolloin monesti lähtöhinnat ovat olleet korkeita. Kategorisesti en 10%:n alennuksilla ole todennut muuta kuin hyvät päivänjatkot ja siirtynyt eteenpäin. Lähempänä 20%:n alennuksia on päässyt (tai olen tyytynyt, kuka nyt mitenkin haarukoi) n. 4,1%-4,8%:n vuokratuottoprosentteihin (nettovuokra x 12/velaton hinta). Pienimmät prosentit lähellä keskustaa jne…
7 tykkäystä
Lupasin päivitellä tilannetta. Tämä ‘arvo-asunto’ oli markkinoilla n 5kk, alkuperäisestä pyynnistä jouduin tinkimään liki 10%. Mielenkiintoista oli se että ostaja-kandidaatit järjestäen halusivat/aikoivat tehdä mittavan remontin (200-300ke) omasta mielestäni hyväkuntoiseen asuntoon. Markkinoilla oli/on siis huomattava määrä ostajia jotka ovat valmiita sijoittamaan n 1ME 100m2 asuntoon Helsingin keskustassa. Itse voin tästä vetää vain sen johtopäätöksen, että vaurastumista on tapahtunut viimeisten 10v aikana kovasti. Asunto on huippu sijainnilla, mutta lopen lopuksi varsin peruskämppä. Asuntoon kohdistunut kiinnostus lähti kasvuun joulukuussa ja tammikuussa käytiin useampia tarjouskeskuteluja. Markkina tuntuu avautuvan myös kalleimmissa asunnoissa korkotason lähdettyä laskuun - mikäli jostain syystä korot eivät laskekaan odotusten mukaan - pelkään uutta jäätymistä.
20 tykkäystä
Joku voisi vielä kertoa millä timanteilla ja karaateilla 100 neliön kerrostalo pitää rempata, jotta siihen saa käytettyä 200-300 tuhatta
Eipä viime lamankaan aikana tiettyjen arvoalueiden kämpät myymättä jääneet. Löytyy sitä vanhaa rahaa sen verran ja nykyään uuttakin
7 tykkäystä