Vastaavia tuloksia puskureista ja selviytymisestä jo muutaman satasen yllättävistä menoista on tullut jo vuosikausia, myös asuntojen hintojen hulppeiden nousujen aikana.
10 tykkäystä
“KVKL:n ylläpitämään hintaseurantapalveluun raportoitiin helmikuussa yhteensä 3 262 asuntokauppaa, mikä on vajaat 16 prosenttia vuodentakaista vähemmän. Vanhojen asuntojen kaupat vähenivät helmikuussa vuotta aiemmasta runsaat 18 prosenttia 3 155 kauppaan ja uudisasuntojen kaupat yli 52 prosenttia 107 kauppaan.”
Joillain suurimmilla välittäjistä ei mennyt ihan yhtä huonosti:
"Kiinteistönvälitysketjuista Kiinteistömaailma raportoi aiemmin helmikuulta yhteensä 639 asuntojen ja kiinteistöjen kauppaa, mikä on kolme prosenttia vuodentakaista vähemmän. Myydyistä asunnoista 622 oli vanhojen ja 17 uudiskohteiden kauppoja.
OP Koti taas tiedotti helmikuun kauppamääränsä olleen 569, eli viisi prosenttia vuodentakaista vähemmän. Tiedotteen mukaan vanhojen asuntojen kauppa pysyi vuodentakaisissa lukemissa, mutta uudiskohdekauppa pysyi erittäin vähäisenä."
Toki näistä luvuista puhuttaessa täytyy muistaa, että tänä vuonna helmikuussa oli yksi päivä enemmän.
8 tykkäystä
Luulen että tässä markkinatilanteessa asuntojaan myyvät valitsevat helpommin ison ja tunnetun toimijan kuin pienen toimiston. Kaikki toki laittavat asuntonsa etuoveen / oikotielle yms., mutta on varmasti jonkin verran ostajaehdokkaita, joilla on hiljaisia hakuja isojen ketjujen kautta aktiivisena edelleen. Tuo mun luulo voi selittää miksi isojen ketjujen kauppamäärät eivät ole ihan romahtaneet.
3 tykkäystä
Lisäksi tässä markkinassa moni pienempi välitysliike on lopettanut/tauolla/konkurssissa.
3 tykkäystä
Paljon puhutaan patoutuneesta kysynnästä, mutta ehkä voisi miettiä myös sitä patoutuvaa tarjontaa:
" Arki rullaa pikavippien voimin, kun rahat eivät enää riitä. Tarina on tuttu Helsingin velkaneuvonnassa, mutta nyt sitä eivät enää kerro vain pienituloiset.
– Uutena ryhmänä ovat vahvasti nousseet suhteellisen hyvätuloiset ja asuntovelalliset, kertoo talous- ja velkaneuvonnan yksikönpäällikkö Virva Sirén Helsingin oikeusaputoimistosta Helsingin Uutisille.
Hyvätuloisilla hän tarkoittaa jopa 4 000–6 000 euroa kuukaudessa tienaavia, joilla jää velkojen maksuun pakollisten menojen jälkeen käytettäväksi jopa toista tuhatta euroa."
“Toisaalta moni on jo yrittänyt myydä omaansa, mutta se ei ole mennyt kaupaksi tai sen arvo on laskenut. Myynnissä voi käydä niin, että päätyy maksamaan velkaa asunnosta, jota ei enää omista.”
Monesti sorrutaan siihen helppoon ajatukseen, että kun korot eivät enää nouse, tai ne jopa hieman laskevat, alkaa pulaan ajautuneen asuntovelallisen tilanne palautumaan entiselleen. Mutta eihän se niin mene. Jos taloutta on paikattu viimeinen vuosi-pari korkeakorkoisilla kulutusluotoilla ja säästöt on syöty, on vanhaan palaaminen paljon vaikeampi rasti.
En minä mitään 1990-luvun laman toisintoa povaa, enkä edes pakkomyyjien niin suurta määrää, että se horjuttaisi asuntomarkkinoita. Mutta niiden kotitalouksien määrä, jotka joutuvat pakon edessä myymään kotinsa, tuskin on tässä ajassa saavuttanut vielä mitään huippuaan.
25 tykkäystä
Ei kai toi ole yllättävää. Pari vuotta sitten kun mietittiin asunnon vaihtamista pankki olisi antanut ottaa 400k lainan ja meistä vain toisella on tommoset tulot.
Nyt voisi olla tiukkaa.
5 tykkäystä
Kyllä nuo myyjät siirtyvät sitten halvempiin kohteisiin… Eli tuossa se patoutunut tarjonta on myös kysyntää
Mielestäni tässä on hyvä tarkistella että missä ylipäätänsä tarve vähenee ja missä demograafisesti lisääntyy ja peilata sitä kantaan tai tarpeeseen.
Hyvinkin todennäköisesti kasvukeskuksissa ja kehyskunnissa tulee hinnat voimakkaasti nousemaan nimenomaan tämän hetkisen rakentamattomuuden johdosta.
Suomessa hyvätuloinen on kun jää pakollisten menojen jälkeen lainanlyhennykseen jopa toista tuhatta🙂 tuo kyllä hillitsee pahempia nousuja🤣
7 tykkäystä
Ja pankit tietenkin ovat auliisti lainoittamassa henkilöitä, joiden edellinen kämppä meni myyntiin maksuongelmien vuoksi ja joilla on vuoden bruttopalkan verran kululusluottoja odottamassa maksuaan. Onneksi se positiivinen luottotietorekisteri saadaan vihdoin ensi kuussa käyntiin…
Kasvukeskuksissa on asunnoista edelleen ylitarjontaa, ja asuntoja rakennetaan koko ajan. Toki niitä rakennetaan liian vähän, kun niitä vielä äsken rakennettiin liian paljon.
Tällainen uutinen osui tänään vastaan:
Olenkin tuossa seurannut yhtä firman rakentamaa rivarikohdetta, jolle on kuulemma niin maan perusteellisen suuri kysyntä ollut, mutta jostain syystä se kohteen rakentaminen on aina vaan viivästynyt. No nyt työmaa on varmaan puolivälissä. Onnea ostajille.
5 tykkäystä
Tiedän toisen yhtiön rivitalokohteen, kun on minullekin postilaatikkoon tullut jaettuna esitteitä parikin kappaletta. Ensin tarjottiin sähköpyörää kaupan tekijäisiksi, jos esittelyn yhteydessä kaupat syntyisi. Vielä loppuvuonna tarjosivat yhden vai kahden vuoden yhtiövastikkeita kaupan päälle. Mielenkiintoista ettei muutama kuukausi ennen konkurssiakaan pyritty likvidoimaan asuntoja tiputtamalla hintaa vaan tajoamalla vastikealennuksia. Ei tainnut sitten niistä vastikealennuksista hirveästi ostajat hyötyä.
8 tykkäystä
Muuttaa vaikka vuokralle jos ei perse kestä. Jokuhan sen vuokrakämpänkin on ostanut ja pistää eteenpäin.
Sulla on kyllä pientä pessimismiä havaittavissa. Sun sanoin varmaan realismia🙂
Eiköhän tämä ole se pitkänajan trendi. En kirjoita tämän hetken tilanteesta vaan siitä mitä tulee tapahtumaan tulevaisuudessa…
2 tykkäystä
Minun teoriani on, että perheasunnoissa >3h kysyntä tulee jatkumaan vahvana kasvukeskuksissa. Toki hinnoissa varmaan näkyy siltikin painetta, jos korkotaso ei tästä ala laskea.
Pohdin tätä asuntojen arvostustasoa enemmänkin sijoitus yksiöiden ja kaksioiden näkökulmasta. Hinnat ovat tulleet paikoitellen alas, mutta edelleen vuokratuotto jää auttamattoman alhaiseksi, kun pyyntihintoja katselee. Tällä korkotasolla jos vuokratuotto on luokkaa 3,5% - 4% niin ei mielestäni vielä lämmitä sijoittajaa etenkin kun ikuisen arvonnousun kupla on nyt rikottu. Enemmänkin näen painetta edelleen laskulle ja uudiskohteiden hinnoittelu on täysin revennyt realiteeteista → Vuokratuotto monin paikoin 2,5% - 3% luokkaa…
11 tykkäystä
Onkos tämä nyt se Villilän rivari, johon tehdään 25m2 rivitaloyksiöitä, jotka vietiin käsistä? Jos on, niin luulisi jonkun tekevän mielellään kohteen valmiiksi. Tuo kuulostaa ihan hyvältä idealta, sillä vastaavia kohteita ei muita ole.
Perheasuntojen kysyntä pysyy kyllä kasvukeskuksissa vahvana jatkossakin. Moni tuskailee tämän asian kanssa, kun ei saa vaihtoketjua eteenpäin. Halukkuutta olisi ostaa, jos vanhan saa kaupaksi. Maksukykyisille on taas vähän laadukkaita vaihtoehtoja, ellei halua uutta postimerkin kokoisella vuokratontilla olevaa ok-taloa kaupungin laidalta.
2 tykkäystä
Ylen aamu-tv:ssä oli jokunen aika sitten, olikohan se nyt jälkipörssi. Jossa vierailla oli yhteinen näkemys siitä, että uustuotannon hyytyminen on niin raju, että jonkinlainen markkinahäiriö on jo nyt väistämätön.
(samaisessa ohjelmassa ylistettiin kiinteistöveron nostoa sosialismi-hengessä)
6 tykkäystä
Tuohon kohteeseen viittasin juuri. Alle 20 kämpän rivariyhtiö, joka sijaitsee jonkun tonttirahaston vuokratontilla. Tietty perinteinen taloyhtiölaina-viritelmä. Ja kämppien koot tosiaan sellaisia, että asukaskuntaan sekottuu varmaan sekä omistus- että vuokra-asujia, mikä voi aiheuttaa haasteita ainakin silloin jos kiinteistöhoitoa tehdään talkootyöllä.
Sijainti osuu suunnilleen oheisen kuvan vasempaan yläkulmaan. Suoraan talon tontin edestä kulkee siis perusvilkas tie bussi- ja rekkaliikenteellä maustettuna. Sen vieressä kasvaa hieman puustoa / sijaitsee orpo omakotitalo, jonka takana menee moottoritie. Suurin osa kämpistä on rakenettu tontille niin, että se pienen pieni oma pihapläntti on Nokiantien suuntaan ja melkein tien reunassa. Siinä sitä on kiva grillailla ja katsella liikennettä.
6 tykkäystä
Tässä meidän lähellä Puukoti osti tontin vuosi sitten, mutta eivät ehtineet vielä aloittaa. Hintaluokka 70m2 rivarista olisi ollut noin 280k, noin 100t halvempia kuin samalla alueella mutta huonommalla sijainnilla olevat YIT:n jo valmiit kämpät. Siitä huolimatta ei ilmeisesti tullut tarpeeksi ennakkovarauksia.
4 tykkäystä
Vähän palautin googlettamalla muistiin tuota Villilän kuviota. Itse asiassa tuota kohdetta markkinoitiin jo vuonna 2019 Sieviasuntojen toimesta. Rakentamisen piti alkaa vuonna 2020, valmista piti olla vuonna 2021 ja kämpässä tuli olla valinnainen vuokratontti. Alkuperäisen suunnitelman mukaan taloyhtiöön olisi tullut kymmenen perheasuntoa kokoluokassa 73-116 m2.
Jossain vaiheessa tuo sitten muuttui Puukoti Groupin projektiksi, kämppien koot pienenivät ja asuntomäärä liki tuplaantui, eikä vuokratontin lunastamismahdollisuudesta ole enää mitään optiota. Ilmoitettu valmistumisaikataulu on muuttunut Puukodin projektiaikanakin.
Mitä hinnoitteluun tulee, niin Sieviasunnot ennakkomarkkinoi esim. 89,5 m2 asuntoa 290t euron hintaan. Nyt Puukoti Groupin markkinonnissa 87 m2 asunnon pyynti on noussut tuosta 50t eurolla. Toki tuossa välillä rakentamiskustannukset raketoivat oikein kunnolla. Perheasunnoissa neliöhinta on pyörinyt 4000 euron tuntumassa, mikä ei nyt ihan mahdoton ole. 25 m2 yksiöissä neliöhinta on ollut 5000 euroa, mikä ei ainakaan sijoitusmielessä houkuttele. Siis kun ajatellaan, että K-markettia suuremmat palvelut ovat 2,5 km päässä ja nurkilla ei muutenkaan ole mitään sellaisia oppilaitoksia tai työpaikkoja, jotka houkuttelisivat vuokralaisia.
4 tykkäystä
Ja sinulla optimismia, joka on osoittautunut viimeisen vajaa parin vuoden ajan varsin väärä tilannekuvan synnyttäväksi.
Oma virhearvioni on toki siinä, että olisin olettanut yleisen hintatason joustavan nopeammin ja kaupankäynnin pysyvän virkeämpänä. Mutta yllättävän moni asunnostaan eroon haluava on jämähtänyt siihen ajatteluun, että ainakaan tappiolla ei mitään myydä ja sitten äärimmäisissä tapauksissa - kuten edellä linkittämässäni artikkelissa tuotiin esille - rahoitetaan vaikka kulutusluotoilla sitä velkapyramidia.
Vuoden euribor nousi muuten tänään 3,756 %:iin. Viimeksi oltiin noissa lukemissa joulukuun alkupuoliskolla. On toki ihan perusteltua odottaa, että ne korot kääntyisivät tänä vuonna laskuun, mutta tuotakaan asiaa ei pidä nähdä niin itsestään selvänä asiana kuin mitä monet haluavat väittää.
20 tykkäystä
Tämä ei nyt varsinaisesti ole vastaus viestiisi vaan pikemminkin aiheen yleistä kommentointia jakamasi linkin innoittamana. Ymmärrän hyvin ennusteet väestönkasvusta ja kasvavasta asuntojen tarpeesta, yleisesti ottaen meillä on tässä maassa paljonkin tarpeita joita yhdistää yksi asia, mistä rahat?
Nyt kun asumistukeen ollaan tekemässä suuria leikkauksia, korot ovat korkealla (ainakin hetkellisesti), rakentamiskustannukset pilvissä ja työttömyys kasvaa niin olisi kiva lukea jonkinlainen ennuste siitä, miten nämä markkinaa alas ajavat tekijät aiotaan lähitulevaisuudessa taklata. Mistä löytyy tarpeeksi maksukykyistä porukkaa ostamaan 350k€ lähiökaksioita tai maksamaan niistä sellaista vuokraa, että bisnes on kannattavaa vuokranantajalle?
Ainakaan hallituspolitiikasta ei näytä tulevan helpotusta tälle sektorille, kiinteistöveroa ollaan korottamassa ja asumistukien lasku tuskin aiheuttaa lisääntyvää kysyntää, päinvastoin. Eikä tästä niin montaa kuukautta ole kun kuollutta asuntomarkkinaa “elvytettiin” poistamalla varainsiirtoverottomuus ensiasunnon ostajilta.
21 tykkäystä
En tiedä onko sopivin ketju, mutta Foreconin uusimpiakin ennusteita/kiteytyksiä tähänkin liittyen tiivistetysti. Ei nyt mitään uutta, mutta vähän maltillisempaa näkemystä noihin em. hurjiin tarpeisiinkin liittyen.
- Uusia asuntoja on nollakorkokaudella rakennettu hurjasti yli tarpeen
- Väestönkasvu on kiihtynyt suurissa kaupungeissa mikä on myönteinen asia asuntorakentamiselle
- Asuntotuotantotarve laskee seuraavina vuosina. Paluuta viimevuosien aloitusmääriin ei ole
- Tällä hetkellä sekä omistus- että vuokra-asunnoista on edelleen ylitarjontaa, varsinkin pk-seudulla
- Uudisrakentamisen määrän on sopeuduttava aiempaa matalammalle tasolle
- v. 2024-2028 Väestönlisäyskäppyrä (Hki, Espoo, Vantaa ja Tampere) meni laskevaan suuntaan alkaen n. 15000 ja päätyen n. 12000 hlö per vuosi
Paljon maanläheisempiä lukuja, kuin mitä jossain toisaalla on visioitu tuon väestön kasvun suhteen…
5 tykkäystä
Forecon ennustaa lähinnä rakentamista ja jos käppyrät vedetään nykyisen taloustilanteen mukaan niin lopputulema voi olla tämä. Tämä tuskin tulee muuttamaan kaupungistumista ja sen suurta kuvaa.
Korkotason lasku piristäisi yleisesti myös taloustilannetta sekä palauttaisi uskoa markkinaan.
Joka raportissa on samaa toitotettu. Asuntoja on rakennettu 0-korkoympäristössä liikaa… Näin, mutta nykyisellä rakennustahdilla ne loppuu kesken… jos sitten kaupungistumiseen ei tule stoppia.
Tämä vuosi ainakin mennään vielä synkissä vesissä. Koronlaskut vaikuttavat viiveellä+palkankorotukset…
Yhtenä draiverina tuohon muuttoliikkeeseen on tietenkin työ. Jos työpaikat alkaa lähteä alta niin siihen tyssää myös muuttoliike. Eli tässä voidaan mennä suuntaan jos toiseen riippuen talouden tilasta ylipäätänsä… Jos korot ei lähde laskuun piakkoin niin voi tulla kyllä härmään kylmää kyytiä. Jonkin asteiseen muuttoliikkeen yms hidastumiseen uskon talouden huonon hapen takia… Pitää jostain varmasti kaivaa ukrainalaisten muuttajien määrä ja miten heidät on sijoitettu jotta voi haarukoida tarkempaa kuvaa todellisesta väestökasvusta.
Tuon Foreconin ennusteen mukaan kyseisillä alueilla väestönkasvun tulisi puolittua. Ei tietenkään mahdotonta.
Itse katselen edelleen asiaa suuren kuvan kannalta ja positiivisten lasien läpi:)
Ja @JuhaR tiedoksi että nämä on mielipiteitä/ajatuksia ja näkemyksiä joidenka mukaan varmasti jokainen toimii. En väitä onko nämä oikeita tai vääriä enkä kannusta seuraamaan. Tuskin täällä kaikkitietäviä on muutenkaan foorumilla. Mutta omilla kirjoituksillaan varmaan saa näkemyksiään tuoda esille.
1 tykkäys