Asuntojen arvostustaso

Jos korot lähtevät kohta nousuun inflaation taittamiseksi ja tuloksena on taantuma ja kuluttajien ostovoiman heikkeneminen, niin hyvin näen yhtälön, jossa asuntojen hinnat laskevat kysynnän tippuessa. Tarjonta voi lisääntyä reilustikin, jos korot ja inflaatio kaatuvat ylivelkaantuneiden kotitalouksien päälle.

15 tykkäystä

Tuo on toinen skenaario… saa nähdä paljonko euroopassa korot nousevat… itse en usko mihinkään korkoralliin täällä. Mutta voihan se myös olla että nuo nousevat hinnat itsessään torppaavat ostokiiman nopeastikkin… koska palkat eivät seuraa tällä hetkellä inflaatiota.

Mutta lyhyellä jänteellä… jos ei pystytä rakentamaan halvemmalla uustuotantoa niin ei se hirveästi tule laskemaan hintoja…

1 tykkäys

– Myyjät eivät heti anna alennusta pyyntihinnastaan, joten myyntiajat pitenevät ja kaupanteko hidastuu. Maalis- ja huhtikuu jäivät hyvin heikoiksi, eikä loppukevät näytä paljon paremmalta, Brotherus arvioi.

7 tykkäystä

Pakko tämän alkaa pian näkymään myös asuntojen hinnoissa. Otsikoita pelkästään tältä päivältä.

16 tykkäystä

Jos nuo riittävät taittamaan kysynnän niin ehkä laskua nähdään. Etsin itse taloa puolison kanssa tällä hetkellä ja hinnat alkavat olla sillä tasolla, että ei paljoa huvita tarjotakaan :grinning: Omastakin taloyhtiöstä myydään asuntoja aika hulppeilla hinnoilla.

7 tykkäystä

Ei välttämättä… jos rakennuskustannukset ovat nousseet niin ei ne uudet asunnot ainakaan halpene… uudet asunnot vaikuttavat myös vanhojen hintaan.

Avain tässäkin on sijainti. En usko kasvukeskuksissa mihinkään aleboomiin. Ja jos uusia ei rakennetta ja kysyntää on niin miten näät että olemassa oleva kanta romahtaisi? Ei kyllä näillä koroilla tule tapahtumaan…

2 tykkäystä

Mistä seuraatte asuntojen hintakehitystä? Yhdysvalloistahan taisi tänään tulla uutta dataa, mikä jäi vähän odotuksista.

Vaikka tilastokeskus…

Nämä on myös osittain tunteita herättäviä klikki otsikoita. Ei sijoittajilla oikein ole muutakaan kohdetta rahoilleen. Tilillä hirveä inflaatio, pörssiosakkeet laskee ja heiluu isosti, korkomarkkinoilta ei saa myöskään vielä tuottoja. Mihin laittaa rahat? Uskon, että moni laittaa edelleen asuntoihin kunhan Venäjän sekoilu hieman rauhoittuu ja Suomi pääsee Natoon.

Kuulemma rakennusluvat kasvussa huhti- ja toukokuussa viime vuoteen nähden kasvukeskuksissa. Kun katsoo rakennusalan kustannusindeksien pitkän aikavälin kehitystrendejä, ei ne taida enää pre-covid-tasoille koskaan palata.

Kasvukeskuksissa 2000-luvun perheasuntojen hinnat eivät laske. Ehkä suoralla sähkölämmityksellä olevat ovat hintapaineessa, mutta muuten ei. Esim. Tampereella kysyntä on niin kovaa, että hyvät menevät tässäkin markkinassa heti pyyntihinnalla tai lähelle sitä.

Remonttia vaativat voivat olla vaikeuksissa, siellä tuntuu nyt kauppa olevan jäässä ja hinnat laskussa. Oma juttunsa ovat sijoituskäyttöön tehdyt kerrostaloyksiöt, joista voi vielä tulla iso ongelma, jos kauppa hyytyy lisää.

5 tykkäystä

AirBnb vuokraus ei ole vielä palautunut. Kun se saadaan normaalisti käyntiin niin markkinalta häviää näitä asuntoja reilusti ja vuokrat tulevat seuraamaan. Nyt on ollut covidin ajan vuokralaisen/ostajien markkinat kun nämä airBnb kämpät ovat tulleet myyntiin/vuokralle normikäyttöön.

3 tykkäystä

Miksi eivät laske? Jos inflaatio kurittaa ostovoimaa, korot nousevat ainakin jonkinverran, talous vajoaa mahdollisesti ensivuonna taantumaan, työttömyys mahdollisesti lisääntyy ja arvopaperitkin tulee enemmän tai vähemmän tonttiin niin miksi asuntojen hinnat eivät laskisi? Siis en tarkoita piruilla vaan ihan vaan ymmärtää että mihin tämä ajatus asunnoista jonkinlaisena muusta taloudesta irrallaan olevana turvasatamana oikein perustuu.

Muuttoliike saattaa toki jatkua mutta lähinnä taitaa tuo muuttoliike ainakin pk seudulle olla sitä saamapuolen demografiaa joka saattaa toki asumistukien avulla tukea hintoja.

PK seudulla taitaa ainakin vuokrat olla laskussa että siitäkään ei nyt ainakaan vielä ole ollut pelastajaksi ja jotenkin hämmentää tämä yhtäkkinen todistelu monessa viestissä kuinka asuntojen hinnat ja vuokrat senkun vaan kohoavat vaikka mitä tapahtuisi.

14 tykkäystä

Lauttasaaressa perheasunnot myydään tälläkin hetkellä tyypillisesti ennen ekaa näyttöä pyynti+ hinnalla. Lokaatio.

13 tykkäystä

Lueppa noi linkit niin ei siellä asunnot ole olleet laskussa, eikä vuokrat. Tietty jos suhteuttaa nykyiseen inflaatioon niin se on sitten eri asia. Jos nyt katsoo historiaa niin asunnot eivät ole kovin paljoa kyykänneet pois lukien 1990-luku… ja puhun PKS ja kasvukeskuksista.

yksi käppyrä:

2 tykkäystä

AirBnB:stä tullut tänä vuonna luvanvaraista majoitustoimintaa monissa kasvukeskuksissa kuten Tampereella ja Oulussa. Omaa kotia voi toki lyhytaikaisesti vuokrata ilman lupaa.

Inflaatio on niin rajua ja Euribor nousussa, että jostain se raha on pois. Omallakin paikkakunnalla kysyntä on tosin sen verran kovaa, että käytettyjen talojen hinnat eivät ehkä pääse laskemaan. Mutta esim. tässä viimeisen vuoden aikana hinnat ovat nousseet niin rajusti, että pohdin onko katselemallani alueella jo pienimuotoista kuplaa. 12-15 vuotta vanha talo on tällä hetkellä käytettynä samanhintainen kuin uudiskohde kaksi vuotta sitten. Ja samoilla alueilla liikutaan.

7 tykkäystä

Korot ovat edelleen naurettavan alhaalla. Vaikka ne nousisivat euroopassa huimalle 2% tasolle niin ne olisivat alhaisia… Suomessa on 2000-luvullakin ollu tuosta vielä 2x korkoja ja silloinkaan ei ole voitu mistään asuntojen hintaromahduksesta puhua. Vuoden 2000-2008 välillä ollaan pyöritty 2-5% koroissa ja asuntohinnat on pääsääntöisesti mennyt koko ajan kohti koilista. Enemmänkin tuossa asuntojen hintakehityskuvaajassa on yhteyttä 2000-luvun teknokuplaan ja 2008 finanssikriisiin.


4 tykkäystä

Niin siis minä kysyin kyllä että mihin logiikka jossa asuntojen hinnat olisivat ja pysyisivät erillään nyt muun talouden kehityksestä perustuu? Miksi jos ja kun ihmisten ostovoima nyt laskee ja lainaaminen kallistuu heillä olisi jotenkin mystisesti varaa ja halua ja kykyä maksaa nykyisiä tai entistä korkeampia hintoja varsinkin jos työttömyys vielä nousee?
On totta että asuntojen hinnat eivät ole kasvukeskuksissa kyykänneet merkittävästi pitkään aikaan mutta miten se meni: historia ei ole tae tulevasta.

Vuokrat ovat pk seudulla laskussa ja pitäisin pienenä ihmeenä jos myyntihinnat eivät seuraisi perässä. Se kuinka paljon ja mitä tämä tarkoittaa yksittäisen alueen tai asunnon kannalta on toinen juttu mutta painetta jonkinasteiseen laskuun ilmeisesti on.

Vuokrat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla jo puoli vuotta – Tilastokeskus puhuu historiallisesta muutoksesta

Etenkin pääkaupunkiseudulla vuokrissa on nähtävissä merkittävää laskua.

13 tykkäystä

Ei kaikkien ostovoima laske…

Tässähän syitä oli lueteltu"

Korhosen mukaan tarjonnan kasvua selittävät muun muassa lisääntynyt etäopiskelu, ulkomaisten opiskelijoiden kato ja Airbnb-asuntojen siirtyminen pitkäaikaiseen vuokraukseen matkailun vähenemisen takia."

Koronan takia tämä on tapahtunut… mutta se ei ole pysyvää.

Luuletko että nousseita kuluja ei siirry vuokriin kun indeksikorotuksia aletaan lykkimään?

1 tykkäys