Kun tuo kerran on aito esimerkki, niin ihan oikeastiko joku pankki on viime aikoina lähtenyt rahoittamaan LVIS-remppaa tilanteessa, jossa asunnon arvo on lainasummaan suhteutettuna noin mitätön?
Noissa matalan hintaluokan taloissa, joissa suuret taloyhtiörempat ovat kaikki kasaantuneet, on vielä ihan spesiaalit ongelmansa.
Millä hinnalla mökin osuus voidaan antaa perinnöksi? Hinta-arvio on tehty välittäjällä.
Entä onko rajoituksia siihen mitenkä sukulaiset voivat määrittää kauppa-arvon keskenään myydessä?
Haluttaisiin pitää mökki suvulla, joten myyntiaikeita markkinahintaan ei ole.
Tuossa tulee varmaankin kyseeseen ns. lahjanluonteisen kaupan säännökset joista tarkemmin verottajan sivuilla: Lahjanluonteinen kauppa – milloin pitää maksaa lahjaveroa? - vero.fi
Käytännössä siis jos myy yli 75%:lla käyvästä arvosta ei pitäisi tulla ylimääräisiä veroseuraamuksia - mutta en kyllä osaa ottaa kantaa kuinka tuore esim. markkina-arvon arvion tulee olla jne.
En tiedä paljon jakajia teillä, mutta lahjoitus hallintaoikeuden säilyttämisellä voisi tulla kyseeseen. Veroja ei mennyt meillä juurikaan maksuun tällä tavalla
Kyseessä 50 vuotta vanha tönö, mutta hyvällä paikalla ja rakennusoikeutta on. Eli meidän arvostus ja markkinahinta ovat kaukana toisistaan.
En itse halua tässä vaiheessa elämää laittaa rahoja kiinni epälikvidiin omaisuusluokkaan, joten olen miettinyt että perintö voisi olla parempi. Mutta on pari sisarusta. Eikös siinä tilanteessa normaalisti makseta heidät ulos, elleivät he kieltäydy tästä perinnöstä? Perintövero olisi todella maltillinen osuudelleni, osuuden arvo on 20-30k € riippuen tuosta käyvästä arvosta.
Sisarusten silmissä taas mökki on lähes arvoton ja sitä ei ole mahdollista edes myydä markkinahintaan suvun yhteisomistuksesta johtuen.
Toinen vaihtoehto on myydä meidän osuus sukulaisille.
Tämä vaikuttaa erittäin hyvältä verotekniseltä vaihtoehdolta. Hallintaoikeus annettaisiin isältäni hänen veljelle. Olemme erittäin hyvissä väleissä.
Silloin saataisiin tuota käyvää arvoa alas.
Veron suhteen sillä ei taida olla isoa merkitystä jos osuuden arvo on 20-30k?
Tuolta voi tutkia mikä on absoluuttinen alin arvostustaso, se löytyy kiinteistöveropäätöksestä. Itse käytin tätä menetelmää ja kaikki kolme kiinteistöä menivät läpi Verottajalla sillä arvolla minkä perukirjaan määritin. Verottaja huomioi myös lähitienoolla tehdyt kiinteistökaupat.
Noilla summilla taidettiin puhua satasista meidän tapauksessa silloin aikanaan, mutta tuohon on tosiaan laskuri olemassa, josta saa tarkemman arvion
Tutkailen näitä lukuja vanhempien talon kiinteistöveropäätöksen kohdalla, mutta en täysin ymmärrä mistä muodostuu lopullinen arvo. Rakennuksen ja maapohjan verotusarvo yhteensä?
Se verotusarvo on varmasti lähempänä totuutta
Pieni kevennys, jos sallitte. Saa siirtää muihin ketjuihin, jos häiritsee.
Nyt on SP-kodit löytänyt uuden syntipukin asuntomarkkinoiden alhoon. Työmarkkinajärjestöjen lakot! Myös korkeat hintapyynnit mainitaan. Tuntuu kyllä, että alkaa olemaan selitykset aika loppuun kulutettuja, kun tällainenkin syy jo kelpaa. 
Ps. En ota mitään muuta kantaa tässä lakkoiluun, kun ei nyt liity tähän ketjuun, mutta itseä tämä syy jotenkin huvitti kahden vuoden kiinteistömarkkinakurimuksen jäljiltä.
Ihan liikaa en toimi uudiskohteiden parissa, mutta aiempina vuosina 4-6% on ollut perustaso millä on menty. Nyt tuotot on samoilla tasoilla, mutta kaupungit ovat hieman vaihtuneet riskisempiin Oulu, Joensuu ja Kuopio esimerkki nostoina. Tampere ja Turku yms kiinnostaa, mutta tuottoja ei saa järkeväksi kyseisissä kaupungeissa niin monet tonttivaraukset on hieman solmussa ja investorit pyrkivät pääsemään eroon kaupoista.
Yksittäin myynnistä mulla ei ole mitään hajua millä tuotoilla kauppoja saadaan. Se puoli on todella jumissa.
S-Pankki Rahastoyhtiö Oy:n hallitus on päättänyt rajoittaa S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahastoon tehtyjen lunastusten maksua rahaston osuudenomistajien ja rahaston etujen turvaamiseksi pitkällä aikavälillä nykyisessä poikkeuksellisessa markkinatilanteessa. Rajoitus koskee 31.8.2023–29.2.2024 jätettyjä yli 5 000 euron lunastustoimeksiantoja. Lunastukset maksetaan enintään 5 000 euroon saakka, jolloin noin kaksi kolmasosaa lunastustoimeksiannoista toteutetaan täysimääräisesti.
Suomen kiinteistömarkkina on poikkeuksellisessa tilanteessa voimakkaasti nousseen korkotason myötä. Suomessa merkittävä osa asuntolainoista on sidottu 12 kuukauden tai sitä lyhyempiin viitekorkoihin ja korkotason muutokset heijastuvat asuntojen hintoihin sekä kauppamääriin nopeasti. ”Institutionaalisten sijoittajien välinen kiinteistötransaktioiden määrä oli vuonna 2023 jopa noin 65 % edellisvuosia alhaisempi. Myös kuluttajamarkkinassa asuntokauppoja on tehty selvästi edellisvuosia vähemmän ja asuntojen hinnat ovat laskeneet”, kertoo S-Pankin kiinteistörahastoista vastaava Johtaja Ville Yrjölä.
Kyllä on. Luvut ovat itse asiassa vielä karummat: Hintapyyntö 45 000€ ja LVIS-rempasta tulossa 45 000€ lainaa päälle. Eli todellinen hintapyyntö on 90 000€, kun vanhojen kerrostalokaksioiden käypä markkinahinta alueella on luokkaa 50 - 60 000€. Kohde onkin ollut listoilla 3-4 kuukautta jo myymättä.
Aiempien keskustelujen pohjalta osasin aavistaa mihin kuntaan pitää suunnata. Ja taisin löytää kohteenkin. Tosiaan, noin 45t on hintapyynti ja saman verran tulossa LVIS-lainaa. Hintapyynnistäkin yli 6t on yhtiölainaa reilu viiden vuoden takaisesta julkisivurempasta.
Yllättävän hyvän velkamäärän on taloyhtiö saanut suhteessa asuntojen arvoon. Toivottavasti hissit kestävät vielä hetken, sillä niiden uusiminen lainarahalla voisi olla jo liian haastava rasti.
Hyvässä laskuputkessa mennään.
Tammikuuhun verrattuna vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat kaikissa suurissa kaupungeissa.
Pohjat oli ja meni? 
Nokialla oli hiljattain myynnissä 2h+k. Hintapyyntö 44 000€. Putkiremontti kesken, lainaosuus jyvittämättä. Lisäksi öljylämmitteinen pienkerrostalo, joka siirtymässä maalämpöön. Julkkari tekemättä.
Tein nopean ”tupakka-aski laskelman”, että maalämpöön siirtyminen maksaa 100 000€, josta tälle asunnolle tulossa 10 000€ lainaa. Putkiremontista tulossa 30 - 40 000€.
Hämmästyksekseni julkisella näytöllä oli lisäkseni yksi vanhempi rouva myös. Yleensä näissä on saanut käydä yksin. Välittäjä supatti korvaani rouvan jo lähdettyä, että myyjä on valmis tulemaan hintapyynnössä ”reippaasti” vastaan.
Skippasin kohteen, sillä sen todellinen myyntihinta oli luokkaa 84 - 94 000€ ja vaikka myyjä olisi tullut jonkun 15 000€ vastaan, niin silti kyseessä räikeä ylihinta. Kyseinen rouva kuitenkin ilmeisesti osti asunnon ”julkisessa paineessa”, sillä jo samana päivänä tuo kuukausia listoilla ollut kohde poistui.
*Edit. Asuntosijoittamisen yksi kultainen sääntö on, että taloyhtiöremontti harvoin jos koskaan nostaa asunnon arvoa remonttiin menneellä rahamäärällä. Siten remontoimattomat kohteet kannattaa pääsäntöisesti kiertää kaukaa.
Myydään Luhtitalo, Kaksio - Tampere, Niemenranta, Matilda Niemen Katu 6 - Etuovi.com 20777220
Missä se asuntojen lasku on? Vuokratontti vielä.
Mennyt ehkä jo myyntihintoihin hieman, ainakin tilastojen perusteella. Pyyntihinnat laskevat viiveellä.
Asunnot eivät liiku noilla pyyntihinnoilla, kun ihmisillä ei ole varaa samanlaiseen lainanottoon kuin aikaisemmin. Joidenkin on myytävä oikeasti. Korkotason ennustetaan pysyvän korkeammalla. Jompi kumpi tulee muuttumaan, joko hinnat tai ihmisten varallisuustaso ostaa asunto.
Itse olisin ko. paikkakunnan kohdalla muutenkin hieman varauksellinen noiden vanhempien rötisköjen suhteen, jos vuokrauskohdetta hakee. Kun muutama vuosi sitten tarkastelin Nokiaa asuntosijoittajan silmin ns. tositarkoituksella, ehkä suurin kiinnostus kohdistui Rautatiekadun 1980-1990-lukujen taloihin. Mielestäni niissä oli jotain sellaista viihtyisyyttä, mitä noista vanhemmista rötisköistä ei löydy, ja mikrosijainti myös kohdallaan. Yhdestä jätin tarjouksenkin, mutta se ei myyjälle kelvannut, kohde roikkuikin sitten pitkään myynnissä ja itse ostin kämpän Tampereen puolelta.
No tuosta olen ihan omakohtaisen kokemuksenkin perusteella eri mieltä. Mutta riippuu toki siitäkin, onko remontit missä vaiheessa suunnitteilla/tekeillä. Yhden kohteen ostin (josta jo aiemmin keskustelussa mainitsinkin), jossa LVIS-rempppa oli juuri alkamassa. Talosta myytiin kaksioita rempan alla tyyliin 80t eurolla. LVIS-rempan hinta oli tuon kokoluokan luukuille luokkaa 40t euroa. LVIS-rempan jälkeen kämppiä on myyty tyyliin 150-160t eurolla. Ja puhun nyt sekä ennen että jälkeen rempan tapahtuneista kaupoista monikossa, eli kyse ei ole yksittäisistä alihintaisista myynneistä tai onnenkantamoisella tehdyistä myynneistä.
