Asuntojen arvostustaso

Asuntokauppa alkaa näemmä vilkastua ainakin osassa maata. Huhtikuussa Kiinteistönväilttäjien tilastojen mukaan 10 % kasvu välittäjien myymien vanhojen asuntojen kauppamäärissä. Toki taso on edelleen valtavan matala, mutta suunta on selvästi vakautumassa.

Omana mikrotason havaintona kerrottakoon, että kun pääsiäisen jälkeen alettiin rouvan kanssa katsella Tampereelta uutta asuntoa, tilasimme paperit / kävimme esittelyssä yhteensä kuudessa kohteessa. Tänään kun katsoin niin 5/6 oli poistunut Etuovesta myynnistä.

9 tykkäystä

Itsellä tuttu pk-seudulla pankissa töissä ja sanoi, että nyt on alkanut asuntolainoja menemään, kun aiemmin oli ihan kuollutta. Hyvä jos edes autolainoja meni.

Taloyhtiö, jossa asun, niin meni juuri asunto alle viikossa. Toki oli ollut aiemmin myynnissä, mutta vedetty pois ja vähän kosmeettista kohennusta tehty. Lisäksi laskivat hintaa hieman.

2 tykkäystä

OmaSP -ketjussa oli juttua tästä taloyhtiöstä. Mitä mieltä olette ko asunnon arvostustasosta?

Jätkäsaari
Velaton hinta 598 000 €
Myyntihinta 40 898 €
Koko 85 m²
Vuosi 1995
Vuokratontin lunastus 92000 € tai 487 €/kk
Neliöhinta vähän päälle 7000e/m2.

Eipä kovin usein tule vastaan kohteita joissa myyntihinta on alle 7% velattomasta hinnasta. Uskaltaisitko ostaa kun tiedät että olet osakkaana yhteisvastuussa koko yhtiövelasta?

1 tykkäys

Miten 30v vanhassa kämpässä voi olla noin iso velkaosuus? Ja laskitko siihen mukaan vielä tontin lunastuksen?

Kuvien perusteella ei ihan selvinnyt onko oikeasti kanavalla vai näkyykö vain vähän talojen välistä?

Jos uudessa taloyhtiössä olisi paljon velkaa niin saattaisin uskaltaa, mutta toi vaikuttaa hämärältä.

2 tykkäystä

Varmaan vuokrakasarmi joka muutetaan kerralla omistuskäyttöön? On noita ollut muuallakin. Aika kova riski omissa silmissäni ainakin.

Anekdotaalista kauppaa tai sen puutetta Helsingissä - isohkot perheasunnot ( uudehkot, ok sijainti ) 14 kohdetta kertynyt listalleni viime vuoden lopun jälkeen. Niistä vain kaksi halvinta käynyt kaupaksi tai poistettu. Muutaman tiedän olleen jo vuoden myynnissä kohta.

2 tykkäystä

Tuosta Messitytönkadun casesta on Kauppalehden palstalla (en nyt muista missä ketjussa) kirjoiteltu aika paljon (jo ennen tuota OmaSP -tapausta) ja minulle ainakin on jäänyt vahva “Run Forrest, run!” -mielikuva. Suosittelisin kaikkia edes etäisesti ostoa harkitsevia kaivamaan ketjun esiin ja lukemaan sen huolella läpi.

6 tykkäystä

Tuon ”uudistaloyhtiön” perustajat siis ostivat tämän eläkekassalta, myivät allaolevan tontin kiinteistörahastolle ja lastasivat laivan täyteen yhtiövelkaa. Ovat varmaan niin hyvin voitolla että nämä nyt myydyt asunnot ovat vain bonusta jos saadaan kaupaksi. Mitä taloyhtiölle käy on varmaan melko yhdentekevää.

Nollakorkoaikana varmaan kuvio toimi hienosti, mutta nyt vähän tökkii kun pääomavastike on yli 2000e/kk vaikka yhtiölaina on vielä lyhennysvapaalla.

Onhan se toki pienempi riski maksaa se 7% myyntihinta kuin se että omistaisi asunnon tuolta velattomana. Konkurssin sattuessa omistaja menettää sijoitetun pääoman niin on eroa onko sijoitus 7% vai 100%. Ei tämä taloyhtiö varmaan ikinä konkkaan mene, mutta voipi tulla kalliiksi osakkaille että saadaan kaikki maksettua.

Edit: yksi kerrostalo tämän kohteen ja kanavan välissä eli merimaisema on niukan puoleinen.

Edit2: Joku ei tainnut tykätä tämän kohteen saamasta mediahuomiosta, koska kohde on poistettu Etuovesta tämän illan aikana.

12 tykkäystä

Uudisasunnon huolettomuutta (maksumuuri):

Sisältö tiivistetysti:

  • Kyseessä on espoolainen 33 huoneiston rivi- ja luhtitaloyhtiö.

  • Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan mukaan verovelka liittyy valmistumisen jälkeiseen taloyhtiön hallintaan vaan rakennusyhtiön toimintaan.

  • Puutokoti Groupin konkurssipesänhoitajan mukaan kyse on arvonlisäverojen palautusvastuista.

7 tykkäystä

Jatkoa aiempaan. 15.5. KHOn päätös:

https://www.kho.fi/fi/index/paatokset/ennakkopaatokset/1715590002013.html

Helsingin rakennusvalvontaviranomainen oli sakon uhalla kieltänyt A:ta käyttämästä kahta osakeomistuksensa perusteella hallitsemaa kerrostalon asuinhuoneistoa majoitustiloina. A:lle asetettu velvoite oli rajattu siten, että se ei koskenut vuokraustoimintaa, joka perustui vähintään kolmen kuukauden pituisiin vuokrasopimuksiin.

Kerrostalo sijaitsi Helsingin kantakaupungissa olevalla tontilla, joka kuului asemakaavassa osoitettuun asuntokerrostalojen korttelialueeseen (AK). Kysymyksessä olevat kaksi A:n vuokraustoiminnan kohteena olevaa asuinhuoneistoa olivat rakennusluvan mukaan asuinhuoneistoja.

Korkein hallinto-oikeus totesi, että perusoikeuksiin kuuluva omaisuudensuoja edellytti lähtökohtaisesti sitä, että asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja voi vuokrata hallinnassaan olevia asuinhuoneistoja myös lyhytaikaisesti. Tapauskohtaisen arvioinnin perusteella vuokraustoimintaa voitiin kuitenkin pitää maankäyttö- ja rakennuslain nojalla tapahtuvassa rakennusvalvontatoiminnassa tosiasiassa majoitustoimintana.

(2) Ympäristö- ja lupajaosto on asettanut päävelvoitteen tehosteeksi juoksevan uhkasakon, jonka peruserä on 4 000 euroa ja lisäerä 1 000 euroa jokaiselta yhden kuukauden ajanjaksolta, jonka aikana velvoitetta ei ole noudatettu.

5 tykkäystä