849/23200 on vajaa 3,7 prosenttia vuodessa, matemaattisesti lunastuksen järkevyys on kiinni siitä saatko parempaa tuottoa esimerkiksi sijoituksilla.
2 tykkäystä
Jos ihan pilkkua viilataan nii ku tontin ostaa omaksi niin siitä menee kiinteistöveroa myös jonkun verta, ehkä kymppejä-100e niin hieman vaikuttaa tontinmaksun kannattavuuslaskelmaan.
6 tykkäystä
Näinhän se on ja luultavasti sijoituksilla saa parempaa tuottoa, mutta ehkä sitä ajattelee, että oma on aina oma.
6 tykkäystä
Jep, mutta tuossa taitaa olla tontin lunastusoikeus vuokrasopimuksessa. Sen vuoksi ei kannata pitää kiirettä, etenkään jos joutuisi lunastusta varten ottamaan lainaa. Lainan korkomeno voisi olla sama kuin tämän hetkinen tontin vuokra. Ja tosiaan kasvava kiinteistövero veisi oston vielä enemmän pakkaselle.
5 tykkäystä
Kyllä. Täytyy vielä miettiä asiaa, kuukauden päästä vasta muuttokin tuohon taloon. Käteisellä tarkoitus tuo tontti ostaa, eli ei lainaa tarpeen ottaa.
1 tykkäys
Voin vahvistaa, että tunnetasolla tuossa jää voitolle. Siinä on jotain oudon alkukantaisen miellyttävää, kun voi seistä omalla tontillaan ja miettiä, että minä omistan tämän maan. Tuo puu tuossa on minun, samoin nuo kasvit. Tämä on minun ikioma pieni palani maailmaa. Siitä tulee turvallinen olo.
23 tykkäystä
Näin reilun kymmenen vuoden ajan tontin omistaneena voin todeta, ei siinä hirveästi järkeä ole taloudellisessa mielessä omistaa tontti. Se raha joka tonttiin on laitettu kiinni olisi tietysti tuottanut huomattavan paljon enemmän esim. indeksirahastoissa. Mutta toistaalta tontti on ollut hyvin matalan riskin investointi ja tietyllä tavalla tuo mielenrauhaa.
Meilläpäin pääkaupunkiseudun kehyskunnassa, kunnalla on ollut vaihtoehtona joko ostaa tai vuokrata tontti. Jos vuokraa niin silti joutuu myös kiinteistoveron maksamaan, joten siitä ei pääse eroon vuokraus vaihtoehdossa. Tonttien vuokrat on määritelty niin että ne ovat alussa olleet 4% alkuperäisestä tontin myyntihinnasta ja ne on sidottu elinkustannusindeksiin niin että joka vuosi tarkistetaan vuokrat. Hyvin pitkään elinkustannusindeksissä ei juuri muutosta ole tapahtunut, mutta parina viime vuotena korkean inflaation myötä aika reippasta nousua ollut. Tonttivuokratkin ovat siten nousseet mukavasti ja tässä tilanteessa taas olen ihan tyytyväinen että omistan tontin, kun ei tarvitse jännittäa tulevia vuokran korotuksia.
3 tykkäystä
Toisaalta, kun asiaa tarkemmin miettii, ymmärtää maanomistuksen absurdiuden. Loppujen lopuksi kyseessä on täysin ihmisen keksimä konsepti, ja kautta aikojen maa on vaihtanut omistajaa vähemmän vapaaehtoisesti. Lisäksi Suomessa omistamallaan maalla ei todellakaan voi tehdä mitä haluaa, vaan esimerkiksi rakentamista säädellään tiukasti, ja toisaalta jokaisenoikeuksilla voi kuka hyvänsä kulkea ja leirityä erityiseen käyttöön ottamattomilla maillasi ilman että voit siihen puuttua (ja se on täysin oikein!).
13 tykkäystä
Varmaankin tontin omistamiseen - onko taloudellista vai - liittyy sama kysyntä-tarjonta kuin osakkeissakin. Muuttotappiokunnissa tonttien hinnat laskevat, muuttovoittopaikkakunnilla erityisesti kiinnostavilla alueilla nous(s)evat.
Myös ostohinta ja -hetki tuovat oman mausteensa, sekä aikaperspektiivi.
Tontin luonne vaikuttaa myös siinä olevan rakennuksen arvoon jos sen tulee joskus myyneeksi, on ostajia jotka eivät halua vuokratonttia vaikkakin on myös ostajia joilla ei ole pääomia sitoa omistustonttiin, tai hakevat sillä rahalla tuottoa vaikka sitten osakemarkkinoilla.
Käytännössä ainakin itsellä oli se tilanne, että lainarahalla tuli operoitua, ja lainan lyhentäminen leikkasi mahdollisuuksia esimerkiksi sijoittamiseen, niin varmasti monella muullakin.
Em todettuani, tsekkasin miten oma Espoon 25-vuotinen OKT-tontin omistajuus on kehittynyt, 250 t markkaa on rahan arvoltaan nyt noin 67 t eur, eli +60%. Noin keskimäärin 1,9% vuositasolla.
Todellisuudessa tontin arvo on noin 250 kEUR eli 3,5 kertaistunut.
Säkällä juuri omalla kohdalla on sattunut käymään niin, että ostotontti on ollut sen verran iso että sen voisi jakaa 2x 250 kEUR.
Eli voi ehkä suositellella, että jos tonttia ostaa niin kannattaa miettiä onko ostettavissa tontti joka muuttovoiton ja kaupungistumisen myötä olisikin kokonsa puolesta saamassa lisää rakennusoikeutta asemakaavoituksen, ja sitä ei olisi hinnoiteltu tontin hintaan.
6 tykkäystä
Näyttäisi pintaraapaisulla, että myyntiajat ovat edelleen pitkiä eikä hintapyyntejäkään ole tuotu viime aikoina alas, joten ei näytä markkinat löytäneet vielä tasapainoa ostajien ja myyjien välillä. Toki jokainen myyntävä kohde on yksilönsä. Esimerkiksi me puolison kanssa ostimme kehyskunnasta omakotitalon 2,5% alle pyyntihinnan eikä kiinteistökään ehtinyt olla myytävänä kuin kuukauden päivät. Mielestämme pyynti oli kokonaisuus huomioiden kohtuullinen ja lapsen koulun aloittaminen painoi sen verran päälle ettemme alkaneet kovaan tinkaamiseen. Eli kyllä kaupaksi voi mennä nopeastikin ilman suuria alennuksia pyyntihintaan. Tuntuvat vain olevan poikkeuksia enemmänkin nykyisessä asuntomarkkinassa tämän kaltaiset tilanteet.
6 tykkäystä
Oma tontti sitoo kyllä pääomaa, mutta sidotun pääoman saa myös tuottamaan käyttämällä sitä vakuutena sijoituksiin, kunhan huolehtii että tontti ja vaimo ei lähde kävelemään sijoituksen epäonnistuessa 
9 tykkäystä
Hyvät kohteet varmaan liikkuvat yhä, mutta omilla asuinseuduilla huomaa, että eivät kaikki kohteet enää mene kaupaksi vaikka olisi uudehko talo. Tonttien vuokrahinnat, tulevat remontit yms. korostuvat. Ihmiset ovat näköjään valmiita lykkäämään isompia hankintoja täälläpäin. Hinnat ovat kyllä jo nytkähtäneet selvästi alaspäin, mutta ostovoima ja korot huomioiden pitäisi laskea lisää, mutta se varmaan vaatii isompaa työttömyyttä.
3 tykkäystä
Monella on kyse siitä että omaa ei saada myytyä niin uuttakaan ei voi ostaa. Esim:
70-luvun peruskorjaamaton iso ok-talo josta vanhukset haluaisivat muuttaa kerrostalokaksioon.
Sopivassa kaksiossa asuu nuoripari joka hakee isompaa hyväkuntoista asuntoa.
Sellaisessa asuu perhe jonka lapset ovat muuttamassa pois kotoa ja vanhemmat haluaisivat muuttaa takaisin syntymäseudulleen.
jne jne
Pitkiä ketjuja lähtisi purkautumaan ja kaupankäynti vilkastumaan jos tuo ketjun alkupää lähtisi purkautumaan. Tällä hetkellä väliraha tuossa niin suuri, että iäkkään pariskunnan on halvempi ostaa ok-taloon minimitason kiinteistönhuolto loppu iäksi joltakin huoltoyhtiöltä kuin alkaa asunnon vaihtoon.
3 tykkäystä
Tämän ilmituloa laajemmin olenkin jo odotellut. Vastikkeet kun ovat tuplanneet niin suurempaa asuntojen hintatason nousua on turha odotella. Korjausvelka on myös kasvanut ja remonttien hinnat kasvaneet.
8 tykkäystä
Tämä +1.
Ei siinä, itsekin olen antanut aina painoarvoa omalle tontille, mutta kyllähän se vähän näin menee, että se nyt on vaan “jonkun joskus keksimä juttu”, jota me orjallisesti noudatamme, ja valitettavasti se maan omistaminen ei välttämättä takaa sinulle lopulta yhtään mitään.
Jollain b-luokan nettifoorumilla (Suomi24, Ylilauta tai joku vanhojen setien auto/traktoripalsta) törmäsin joskus ihan mahtavaan toteamukseen maan/tontin omistamisesta. Se suorasukainen kommentti on jotenkin jäänyt poikkeuksellisen hyvin minun takaraivoon jyskyttämään. Siinä sanottiin jotenkin provosoivan kärjistävään sävyyn, että maanomistaja on oikeasti vain maanhaltia, velvollisuuksia riittää kyllä, mutta pökäleen osuessa tuulettimeen oikeutesi voidaan riistää pois mitä erilaisemmilla verukkeilla.
Ja onhan se osaltaan totta. Jos sinun tonttisi sattuu osumaan infran (tiet, sähkölinjat, lentokenttien melualueet jne) tielle, joudut todennäköisesti taipumaan. Jos tontiltasi löytyisi arvokkuuksia kuten kultaa tai öljyä, eiköhän siihenkin joku tule väliin joko kieltämällä puuhan tai rehdisti viemällä ne/merkittävän osan niistä. Välillä yhtiöt valtaavat maasi esimerkiksi kaivostoiminnan nimissä, välillä vieraat valtiot vetävät rajoja uudelleen ja sinä väistät (Laatokan-Karjala, Salla-Kuusamo, Petsamo ja vähemmän muistetut väliaikaiset Hanko ja Porkkala).
Lisäksi omalla mailla touhuamisessa on rajoituksia, kuten sanoitkin. Etenkin kaava-alueilla on tosi tiukkoja vaatimuksia jopa talon muodosta ja väreistä lähtien, omalle pihalle et saa rakentaa välttämättä pihasaunaa tai pientä hökkeliä (jopa pyörillä siirrettävät härvelit saattavat nekin aiheuttaa riitaa) ja omalla tontilla olevia puitakaan et saa välttämättä vapaasti kaataa, vaan tähänkin tarvitaan (maksullinen) lupa. Ja kaiken huippunahan tulevaisuudessa et välttämättä saa edes takassa polttaa sitä omalta tontilta kaatamaasi puuta, koska pienhiukkaspäästöt menee naapuriin. Niin ja jotta ei menisi liian helpoksi, niin on tietenkin myös jokamiehenoikeuksia ja rasitteita, jotka sallivat muiden kulkemisia sinun maillasi.
Olen joskus funtsinut sitä, että valtio ei ole aikoinaan keksinyt alkaa myymään maan omistamisen ohella myös sen ilmatilaa, tässä lajissa kun olisi kirjaimellisesti taivas vain rajana. Tavallisemmat pulliaiset voivat lunastaa tontin ilmatilan vain johonkin viiteen metriin saakka, mutta varakkaammat herättävät naapurikateutta kalliimmalla 25 metrin ilmatilalla ja ökykohteissa se on lunastettu aina sataan metriin saakka. Näitä metrimääriä sitten kiinteistövälittäjät esittelisivät myyntivalttina kun liikutaan talojen pihoilla katselemassa seuraavaa kotia, vaikka mitään käytännön hyötyä ilmatilasta ei ole (muuta kuin fleksaus).
Nyt ihmiset ovat jo sen verran valveutuneita, että konsepti tuskin menisi missään päin maailmaa enää läpi, mutta kuvitelkaa jos tällainen käytäntö olisi ajettu väkisin läpi vaikka 100 vuotta sitten. Siinä tapauksessa eläisimme tällä hetkellä tilanteessa, jossa tuollainen täysin päätön asia on nuijittu läpi jo muutama sukupolvi sitten. Kun olemme kuunnelleet lapsesta asti isien ja isoisien hehkutusta siitä, miten kovalla työllä on lunastettu talon päälle keskivertoa korkeampi ilmatila, niin kyllä siitä oltaisiin äkkiä ylpeitä sukupolvien yli ja seuraavat sukupolvet kasvavat arvostamaan tätä samaa asiaa. Ja parhaimmillaan näilläkin foorumeilla joku julistaisi ihan tosissaan, että kyllä siihen omaan korkeaan ilmatilaan kannattaa panostaa, koska reaaliosinkoina saa ihan selvästi raikkaampaa hengitysilmaa, mitä ei tietenkään ilman rahaa koe.
Tämä nyt vähän tällaisena lennokkaana perjantaipohdintana. Mutta tällaisiin mielikuviinhan meillä monesti perustuu sopimukset ja käyttäytymismallit 
Edit: Lisätään tarinaan vielä yksi omakohtainen tositarina. Olen kotoisin maatilalta, joka sijaitsee lentokentän lähellä. Oma sukuni on löytänyt kyseiselle tilalle asumaan paljon ennen lentokentän perustamista. Tästä huolimatta meillä on paljon rajoituksia mitä omalle maalle saa rakentaa, koska asumme lentomelualueella. Vaikka tilaa olisi tontilla, en saa rakentaa itselleni uutta taloa vanhempien talon viereen, koska alueella on lentomelua, johon olen tietenkin ikäni paikalla asuessa tottunut. Voi kun olisi isoisät aikoinaan omistaneet kristallipallon kun valitsivat sijantia omille tiloilleen
25 tykkäystä
Tuolla on kyllä hieman erikoistapaus, ei ole aiemmin saatu oikein mitään remonttia aikaan ja nyt pakon edestä sitten kaikki kerralla, putket, julkkarit jne ja hommat tehty kun hinnat korkeimmalla ja nyt yhtiölainoista maksetaan isot korot. Ihan maksimishokki siis. Näyttää kyllä hurjalta kun kaksiosta pyydetään 110te ja siitä on yhtiölainaa yli 80te.
Joskus nuo kohteet joissa paljon korjauskuluja ja yhtiölainoja on järkevää vuokrata ja muuttaa itse vähän kuluja omaavaan yhtiöön jos mahdollista. Saa vuokrasta maksimaaliset vähennykset. Ja jos jostain sijoituksista tulee voittoa niin voi mahdolliset tappiot hyödyntää niihin. Siinä mielessä tuo yhtiölaina on hyvä juttu kun voi vähennellä vuokratulosta.
Tietenkin tuohon vaikuttaa myös paikkakunta yms… Noilla parannuksilla on yleensä ainakin kasvukeskuksissa vaikutusta asunnon arvoon. Se että itse makselee vastike+korot+yhtiölaina on kova paukku vs siihen että voi kohteen vuokrata ja vähentää kulut täysmääräisesti. Tuskin tulee voittoa mutta ei maksele verojakaan… Ja pidemässä juoksussa saattaa päästä ihan tuotoille.
1 tykkäys
Asuntojen arvostustaso ja varsinkin toteutuva myyntihinta ? Se voi olla mitä vain. Törmäsin Oulun panttilainakonttorin huutokauppailmoitukseen 3 asuinhuoneistoon kohdistuvista osakkeista.(pieniä kaksioita n 6 km etäisyydellä Oulun keskustasta.Rv 2017-2018) Huoneistot oli otettu taloyhtiöiden hallintaan maksamattomista vastikkeista. Kun lisää yhtiövelkaosuuteen lähtöhuutohinnan, neliöhinta lähtee n 3 teur liikkeelle huutokaupassa.Tässä olisi oiva paikka asuntoa tarvitsevalle. Toki mihin hinnat sitten päätyy, sitähän ei vielä tiedetä. Mutta esim Kemissä olevista vanhemmista asuntokohteista on vaikea saada edes minkäänlaisia ostotarjouksia, kun seurailee huutokauppa-sivustoja. Toki pitää tietenkin huomioida, että Kemiä ei voi mitenkään rinnastaa sijoitusasuntokohteena Ouluun. Asuntosijoittajat isoilla yhtiövelkaosuuksilla,ei ole helppoa heillä.
1 tykkäys
Ilmeisesti remonttia on kuitenkin suunniteltu pitkään ja aloitettu nollakorkoaikana. Huonoa tuuria vaan, että korot nyt nousivat. Lainaa on otettu lähes asunnon arvon verran, mutta pakkohan nuo remontit on tehdä, kun tontti ei ole kovin arvokas, eli purkaa ei kannata.
Siellähän oli moni varautunut remontin kustannuksiin, joten ei tuossa taida isompaa dramatiikkaa olla.
2 tykkäystä
Tämä on kyllä hämmentävä keissi. Otetaan esimerkiksi alla oleva peruskuntoinen kaksio, johon ostaja haluaa tehdä todennäköisesti kaiken (paitsi kylpyhuoneen) uusiksi: https://www.etuovi.com/kohde/80342482
VH: 109 000€
MH: 27 500€
Yhtiölaina 81 500€
Voimme uskoakseni arvioida, että asunnon arvo (kylpyhuonetta lukuunottamatta) itsessään on jopa merkittävästi negatiivinen, sillä ostajan on tehtävä asbestipurku eikä kaatopaikkakuormakaan ilmainen ole. Ostajalle aiheutuu purkutöistä merkittäviä kuluja ja vaihtoehtoiskustannuksia.
Lähes kaikki rahan arvoinen on jo arvostettu yhtiölainassa. Talon betoniseinät eivät ole kovinkaan monen tonnin arvoiset. Käytännössä tämä asunto tulisi arvostaa pelkän tontin hinnalla.
Surulista kyllä, mutta ei tuo asunto minusta ole kyllä kuin ihan maksimissaan yhtiölainan arvoinen, todennäköisesti siis jopa alle. Isona riskinä näen tilanteen, jossa moni asukas joutuu samanaikaisesti myymään asuntonsa pakkoraossa, jolloin ostajat voivat kilpailuttaa persaukisia mummeleita. Useamman mummelin ollessa pinteessä pääomavastikkeiden kanssa, asuntojen hinnat laskevat pakkoraossa tehtyjen myyntien takia. Myynnissä olevia asuntoja voi kilpailuttaa toisiaan vastaan.
Käytännössä niiden, kenellä asunto on edes jossain kunnossa, oli tämä remontti tehtävä. Peruskuntoisten asuntojen omistajille tämä on käytännössä ollut vuokra-asumista, jossa asuntovelan on korvannut korjausvelka.
En kyllä oikein usko tuohon ihmisten varautumiseen, kun uutisotsikotkin kertovan miljoonien suomalaisten talouden kaatuvan jo 100€ ylimääräisestä menosta.
Kaiken kruunaavat ko. asuntojen myynti-ilmoitukset, joissa välittäjä kehtaa vielä käyttää fraasia “Taloyhtiö on hyvin hoidettu” 
Lopuksi voi pohtia osakkaiden intoa jatkaa tarpeellisia korjauksia, kun siitä pommikuntoisesta kaksiosta joutuu nyt jo maksamaan pelkkiä vastikkeita 850€/kk. Samaan rahaan saa kuitenkin jo paremmassa kunnossa olevia vuokra-asuntoja jo keskustankin alueelta.
Ihmisten käsitys asuntojen arvosta on pahasti hukassa. Ihan kuin myös käsitys niiden kunnossapidostakin.
16 tykkäystä