Vastaan nyt tähän siihen kuuluvassa ketjussa. Näistä ongelmakohteista on syytä puhua siksi, että asuntosijoittamisessa ymmärretään niihin liittyvät riskit. Mutta yhtälailla pankkien kohdalla on syytä puhua näistä vakuuksien arvosta puhuttaessa.
Kyseenalaistit OmaSP-ketjussa väittämäni, että taloyhtiön massiivinen laina ei liittyisi peruskorjauksiin. Ihan aiheellisesti ketjusta poistettiin kommentteja, koska ne eivät OmaSP:hen liity, mutta toistan väittämäni että taloyhtiö on täysin peruskorjaamaton kohde. Se kävi myös ilmi keväällä myynnissä olleiden taloyhtiön kohteiden tiedoista.
Poimin tähän muutaman sitaatin Kauppalehdestä 24. huhtikuuta, jossa haastateltiin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Janne Konttista.
“Lisäksi 1970-luvulla rakennetussa talossa olisi pitänyt tehdä linjasaneeraus. Asiaan suhtauduttiin Konttisen mukaan vielä viime vuoden alussa toiveikkaasti. Vastauksien saaminen pankilta osoittautui kuitenkin vaikeaksi”.
“Linjasaneerausta oli viivytelty viimevuotisten talousongelmien vuoksi pitkään. Se katkaisi kamelin selän”
“Konttisen tietojen mukaan taloyhtiössä ei ole kovin montaa sellaista osakasta, joka asuisi siellä itse, vaan suurin osa on sijoittajia: sekä yrityksiä että yksityishenkilöitä”
“Maanmittauslaitoksen tietojen mukaan Asunto Oy Keravan Kankuri osti 2444 neliömetrin suuruisen, Kankurinpolku 7 sijaitsevan kiinteistön lokakuussa SATOhousing Oy:ltä 2,7 miljoonalla eurolla. SATOhousing Oy oli asuntosijoitusyhtiö Saton sittemmin toimintansa lakkauttama tytäryhtiö”.
Ja tähän vielä palstalle muistutus siitä mistä kohteesta on kysymys (otsikosta poiketen taloyhtiö siis perui konkurssihakemuksen):
Kun useammassa kommentissasi syytit minua valehtelijaksi, niin lueskelin nyt vielä mitä huhtikuussa olen tuosta taloyhtiöstä kirjoittanut. Ei tarvitse peruutella missään sanomisissa. Se oli käyttäjä @Ibidem joka asian nosti keskusteluun, ja hänkään ei erehtynyt puhumaan taloyhtiön konkurssista vaan konkurssihakemuksesta. Eli pysyi faktoissa.
Itse korostin keskustelussa, että ei Keravan esimerkistä pidä tehdä liian yleistäviä johtopäätöksiä. “Tuollaisia kovalla taloyhtiölainalla vivutettuja peruskorjaamattomia mörskiä tulee vastaan aina silloin tällöin, mutta onneksi niiden määrä on kuitenkin melko vähäinen. Yleensä jos vanhan kämpän mukana tulee taloyhtiölaina, on sillä joku yhtymäkohta tehtyihin remontteihin.”
