Juhana Brotherus oli juttelemassa asunnoista, ainakin toistaiseksi tämä podcast (13 minuuttia) on kaikkien kuunneltavissa. Luettavaosuus on muurin takana.
7 tykkäystä
Kuluttajien luottamus ennallaan ja heikkoa elokuussa 2024 - Tilastokeskus (stat.fi)
Uutta tilastodataa kuluttajaluottamksesta:
“Ajankohtaa pidettiin edelleen erittäin epäedullisena kestotavaroiden ostamiselle ja rahankäyttöaikeita kulutukseen oli niukasti. Hyvin harvalla oli aikomusta ostaa asunto.”
“Asunnon ostosuunnitelmat vähenivät entisestään: hyvin harvalla kuluttajalla oli elokuussa mielessä oma uusi asunto. Aikeita kodin peruskorjaamiseen ilmeni myös keskimääräistä vähemmän.”
10 tykkäystä
Siitä uutta tilastotietoa hintojen kehityksestä. Lasku ei ole enää yhtä laaja-alaista kuin aiemmin ja kaikilla alueilla loivenemaan päin.
14 tykkäystä
Pääkirjoitus | Asuntokaupan suma vihdoin purkautumassa | Pääkirjoitus & mielipide | Savon Sanomat
Taas positiivissävyistä näkemystä asuntomarkkinoiden tilanteesta. Tämä pisti kuitenkin miettimään:“Varovaisen myönteisenä signaalina myös myymättömien uusien asuntojen määrä on kääntynyt laskuun maanlaajuisesti” kun tilastokeskus sanoo: “Uudella asunnolla tarkoitetaan tilastovuonna, kahtena edeltävänä vuonna valmistunutta tai myöhemmin valmistuvaa asuntoa, joka myydään ensimmäistä kertaa.”, eli kun asunto on valmistumisen jälkeen riittävän pitkään tyhjillään se ei enään ole uusi. Että näinkin se uusien myymättömien asuntojen suma alkaa purkautumaan ja käytettyjen keskihinnat nousemaan.
29 tykkäystä
Tilastojen ulkopuolelle jää siis ennen vuotta 2022 valmistuneet asunnot. No eipä meillä vuonna 2021 uudiskohteita kamalasti rakentajien riesaksi jäänyt.
Vuoden 2022 alkupuolella uudiskohteiden kauppa taisi käydä vielä ihan ok. Vuoden vanhetessa sitten heikommin. Noinkohan sen vuosikerran tuotannosta enää kamalasti rakentajien riesana pyörii…
Toki yksittäiskohteita löytyy esimerkeiksi. Varsinkin kasvukaupunkien ulkopuolelta. Katsoin juuri huvikseni paljon otsikoissa olleen Valkeakosken Kuohun tilanetta. Yhä vieläkin talossa on kämppiä, jotka odottaa ensiasukasta. Taloyhtiö on kuitenkin perustettu vuonna 2017 ja talo valmistunut 2019.
5 tykkäystä
Kyllä tuota uudistuotantoa alkoi jäädä myymättä jo 2010-luvun lopulla. Fincap Asunnot Oy perustettiin YIT:n, OmaSp:n&co toimesta vuonna 2019 ja sinne lykättiin YIT:n myymättä jääneet asunnot. Viimeisimmän tiedon mukaan yhtiö omistaa lähes 1000 asuntoa ja nämä eivät näy missään myymättömien asuntojen listoilla.
10 tykkäystä
Eikö tuohon firmaan puskettu niitä maakuntien helmiä? Siis viittaan aikaan ennen vuotta 2022. Kasvukeskukset vst. muu maa toimi markkinoiden suhteen aikalailla erilaisessa ympäristössä.
1 tykkäys
Ovelaa. Kun laittaa suuremman laskuprosentin tälle vuodelle, voi laittaa suuremman korotuksen ensi vuodelle 
Mutta anyway, nyt se pohja on tullut vastaan!
9 tykkäystä
Pitäisi tässä flipata vähän kämppiä, uusi on jo ostettu. Miten toimisit tämän hetken markkinatilanteessa?
Vaa’assa pelaavat mittarithan ovat vuokratulot, lainan korkokulut vs. asuntojen myyntihinnat.
Omat mahikset ovat:
- pistää vanha myyntiin, ottaa 0€ lainaa. Ei saada omasta kovinkaan merkittävää voittoa vs. pidetty aika
- Pitää vanha, pistää vuokralle, ottaa uutta lainaa ja katsoa vanhan myyntiä sitten vuoden / parin jälkeen.
- Vanha asunto vuokralle. Uusi laina. Myyntiin parin vuoden sisällä
- Myynti nyt, 0 € lainaa, mutta huonohko myyntihinta.
0
äänestäjää
edit: ei pitänyt erityisesti “vastata” jukalle
Aika paljon liikkuvia osia:
- Oletettu myyntihinta nyt vs. parin vuoden ikkunassa
- Kun korot laskee, innostuuko taloyhtiö remppaamaan, jolloin vastike nousee rajusti → vuokra voi olla korkeampi kuin porukka on valmis maksaan, jolloin se pitää maksaa omasta taskusta
- Jos nyt saat uuden vielä sopivaan hintaan uuden, voi se 2 v päästä olla jo reilusti kalliimpi. Eli tavallaan nollasummapeli vanhan myyntihinta vs. uuden ostohinta.
- Jos korkoja pitääkin taas nostaa 1-2 vuoden sisällä kun inflaatio ei katkeakkaan? Saako kämpän myytyä?
- Jos vanha on vuokralla, niin pitää odottaa 2 vuotta vuokran loppumisen jälkeen, jos haluaa myydä verottomana.
2 tykkäystä
Laitoin kämppäni juuri myyntiin omasta mielestäni törkeään ylihintaan. 25 000 euroa kalliimmalla kuin välittäjän arvio oli viime keväänä ja 40 000 euroa kalliimmalla kuin samanlainen kämppä myytiin viime vuonna. Se meni kaupan 30 minuutissa. Sattumaa varmasti pelissä mukana eli osui oikeaan rakoon. Ei asuntomarkkina täysin kuollut ole. Vastauksena kysymykseesi, voithan laittaa pilkkihinnalla ensimmäisen asunnon markkinalle ja katsoa, tarttuuko joku.
Korkojen laskusuunta näyttää piristävän asuntomarkkinaa nyt. Ei kuitenkaan ole varmaa, jatkuuko lasku ja mille tasolle korot päätyvät. Arvelen itse 2-3% korkotason olevan uusi “normaali” ja ilmaisen rahan bileet ovat toistaiseksi ohi.
13 tykkäystä
Liikkuvia osia ja spekulatiivisia arvauksiahan tässä haetaan.
- Pelkkää arvausta siis heilauttaako pari vuotta vanhan asunnon myyntihintaa
- Vanhan asunnon taloyhtiö ei oletettavasti intoudu remppaamaan muutamien vuosien aikana
- Näin itsekin mietin että voi olla nollasummapeliä. Nyt saan uuden suht.edukkaasti uuden asunnon
- Kämpänhän saa aina myytyä jos on oikea hinta, tässä spekuloidaankin, että laskevatko arvot yhä esim. 2 vuoden sisällä
- Onko näin? Eikö ole niin että jos itse on asunut asunnossa 2 vuotta “missä vaiheessa tahansa” niin saa VOITOT verottomana
(tähän mennessä olen päätynyt asumaan → pitämään → vuokraamaan) kaikki asuntoni, mutta tämä entinen asuntoni on huono vuokrattava. Kämppä on liian hyvässä kunnossa, liian kallis ja liian iso mielestäni.
Optimiskenaariossahan pitää molemmat kämpät, parin vuoden aikana vanhan sekä uuden asunnon arvo nousee ja lainan korko laskee.
Sitten myyn vanhan pois ja maksan velkavipua pois.
Tätä itsekin arvioin, koettaisin myydä pari kuukautta hyvällä ylihinnalla - jos ei mene niin sitten vuokralle. Vuokraamisen ongelma aina, että sitten ei hetkeen olla myymässä (vähintään vuoden soppareita ollut tapana tehdä). Ja huonossa tapauksessa tuhotaan asuntoa.
Muutto uuteen kotiin on vasta ensi vuoden tammikuussa.
1 tykkäys
Tutkin tuota tekstiä vähän tarkemmin, mutta on se vähän tulkinnanvarainen 
Korostus oma.
4.3 Tilapäinen poissaolo
Tilapäinen poissaolo ei katkaise huoneiston tai rakennuksen yhtäjaksoista käyttöä omana asuntona. Oikeuskäytännössä asumisen on katsottu jatkuvan yhtäjaksoisena mm. tapauksessa, jossa verovelvollisen omassa käytössä ollut asunto oli hänen lähes kaksi vuotta kestäneen ulkomailla työskentelynsä vuoksi tyhjänä ja hän oli käyttänyt asuntoa Suomessa käydessään noin kolme kertaa vuodessa (KHO 1981-B-II-572).
Asunnon on siis poissaolonkin aikana oltava varattuna verovelvollisen tai tämän perheen käyttöön ja sitä on ainakin jossain määrin myös tähän tarkoitukseen käytettävä.
Jos asunto sitä vastoin annetaan vuokralle tai muutoin ulkopuolisen käyttöön esimerkiksi sukulaiselle, yhtäjaksoinen käyttö omana asuntona katkeaa (KHO 1983-B-II-574). Oman asunnon verovapauden edellytykset eivät täyty myöskään tilanteissa, joissa verovelvollinen hankkii Suomesta asunnon vasta ulkomaan työskentelyn aikana (KHO 1985-B-II-587, KHO 16.2.2007 taltio 335).
Asiaa ei arvioida toisin pelkästään vuokrauksen lyhyen keston perusteella. Jos verovelvollinen luovuttaa asuntonsa hallinnan vuokraamalla asunnon esimerkiksi lyhyen lomamatkansa ajaksi, yhtäjaksoinen käyttö omana asuntona katkeaa (KHO 2021:75). Säännöksen edellyttämä asumisaika ei katkea, jos verovelvollinen vuokraa vain osaa asunnosta ja asuu asunnossa itse samanaikaisesti vuokralaisen kanssa.
Niin onko tuo nyt niin, että jos olet asunut 2 vuotta ennen vuokralle laittamista siinä, täyttyy ehto? Vai että jos laitat vuokralle, nollaantuu koko historia ja 2 vuotta pitää aloittaa alusta?
1 tykkäys
Kunhan sinä, puoliso tai alle 18 V jälkeläinen on asunut asunnossa yhtäjaksoisesti 24 kk omistusaikanasi niin myynti on verovapaa. Eikä välissä ole esim. AirBNB vuokrauksia ko. ajalta. Kannatta muistaa että myös tappio on vähennyskelvoton…
14 tykkäystä
Airbnb vuokrauskin onnistuu mikäli olet vuokrannut asunnosta korkeintaan 49%.
Totta. Voi toki myös osan asunnosta vuokrata, kunhan se yli 50% on kokoajan “omassa” hallussa.
12kk euribor 2,960% ja laskusuunta jatkunee eli pitäisi alkaa näkyä vilkastumisena pankkien lainatiskeillä.
6 tykkäystä
Jokaisella tietysti vähän oma otanta. Itse olen nyt muutaman viikon “tukena” haarukoinut stadin kantakaupungin kaksiokokoluokkaa sivusilmällä.
Hakuparametreihin tarttunut noin 500+ kohdetta ja omat johtopäätökset toistaiseksi jotenkin tällaisia.
- Kauppoja todella vähän.
- Hinnantarkistuksia todella vähän → ks. kohta 1.
- Ne jotka menee, menevät yleensä ensi näytöllä ja tämän on voinut arvata jo ilmoituksesta. Yhden käden sormilla on voinut laskea vaikka varmaan paljon on mennyt tutkan ohikin.
- On tullut myös vastaan kohteita, joiden olisi luullut menevän. Näissä havaittu myös viestinnässään selvästi tumpuloivia välittäjiä, mitkä ehkä vaikuttaa. Huomattaviakin tasoeroja on.
- Tällä viikolla tuli vastaan ilmoitus, missä arvioisin ylihintaa olevan jo kuusinumeroisen summan, mikä alle 400k kämpälle on jo melkoinen saavutus. Kun kyseessä pankin välittäjä, niin tuli mieleen onkohan tällä politiikalla joku fiksu tarkoitusperä.
- Ihan referenssiksi katsonut sitten vastaavia vuokrakämppiä - ja parhaat kämpät ja diilit löytyvät kyllä sieltä . Eli jos on kurinalainen sekä osaa ja ehtii löytää vaihtoehtoisia sijoitustapoja edes jonkinlaisella tuotolla, niin voi melkein kyllä suositella.
1 tykkäys
Nyt siis. Entä kun korot jatkaa laskuaan, hinnat nousevat, vuokra-asunnot vähenevät ja vuokrat lähtevät nousuun? Milloin on liian myöhäistä ostaa?
3 tykkäystä
Tuoreet luvut eivät tue väitettä asuntokaupan käänteestä, sanoo välittäjä | Verkkouutiset
"Helsingissä osakehuoneistoja myytiin elokuussa noin 10 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten, ja yksiöiden kauppamäärä laski lähes 30 prosenttia viime vuoden elokuusta. "
19 tykkäystä