Tilastokeskuksen mukaan osakehuoneistoista yksiöiden osuus kauppamääristä on ollut aika tasainen noin 15% vuosina 2020-2023, joista viimeisin kai oli se sijoittajakysynnän heikoin vuosi. Harmi, että Stat ei julkaise kauppamääriä kvartaalitasolla - eri kokoisten asuntojen kauppamääristä ei oikein löydy ajantasaista tilastotietoa.
Mikäli tämä pitää paikkaansa, niin sitten mediassa toistunut väite ”yksiöitä on rakennettu liikaa ja siksi grynderit ei niitä enää suunnittele niin paljon uudiskohteisiin” ei siis pidä paikkaansa. Olen samaa mieltä.
Näin vaikuttaa olevan tällä hetkellä myös perheasunnoissa kasvukeskuksessa. Jos on myynnissä haluttua yhtä tasoa huippusijainnilla ja sellaisella pihalla, missä on kohtalainen rauha niin nämä liikkuvat edelleen 2022 hinnoilla. Sen sijaan huippusijainnilla olevia kaksitasoisia uusiakin asuntoja roikkuu myynnissä, jos piha ei ole mitenkään erikoinen tai omaa rauhaa puuttuu. Ei auta edes 5-10% alempi hintapyyntö kuin pari vuotta sitten.
Uudistuotannon kuluihin tuli peak inflaation seurauksena pysyvä 20% nousu, myöskään ensi vuoden alusta voimaan tuleva uusi rakentamislaki ei varsinaisesti laske kustannuksia.
Kaiken kaikkiaan erinomainen tilanne kaikille, jotka hankkivat asunnon ennen 2021 hintapiikkiä.
Eihän tuossa ole mitään uutta. Samaa Kummola selitti jo vuosi sitten:
Ainoa ero on siinä, että vuosi sitten asuntopula uhkasi kahden vuoden päästä. Nyt tölkkiä potkaistiin hieman eteenpäin, kun näin vuotta myöhemmin asuntopula uhkaakin vuoden-puolentoista kuluttua.
Tampereen kokoisessakin kaupungissa olisi muuten hyvä tarkentaa, että missä päin kaupunkia asuntopula uhkaa ja minkä kokoisista ja minkä hintaluokan asunnoista.
No jaa. Itse ostin vuonna 2021 yhden uudiskohteen kämpän vuoden 2020 hinnaston pohjalta. Siitä sai verrokeihin nähden edullisella neliöhinnalla kämppiä, mihin osaltaan vaikutti asuntojen totuttua suurempi keskimääräinen neliökoko ja osaltaan yhtiölainattomuus, mitä sijoittajaostajat tuolloin karttoivat. Kun muistelen niitä verrokkien yhtiölainakohteiden hintoja tuolloin, ei todellakaan kävellyt onnensa ohi, jos kohde jäi tuolloin ostamatta. Pyyntihinnat toki nousivat myöhemminkin, mutta samalla niihin ilmestyi kohta tinkivaraakin.
Onnea vaan niille, jotka esim. Tampereella maksoivat Multisillassa tonttirahaston tontille rakennetun talon kämpistä parhaimmillaan yli 5000 e / m2. He taisivat olla niitä ostajia, jotka uskoivat siihen mantraan, että sijoituskämpissä pitää pyrkiä vain mahdollisimman pieneen neliömäärään ja asuntokoon kasvu on silkka rasite.
Tyypillistä “viivotinanalyysiä” jossa maahanmuutto, syntyvyys, kansantalouden yms. kasvu jatkuu suoraviivaisesti ylöspäin. No, olihan tuossa yhdessä skenariossa pahin vaihtoehto että syntyvyys säilyy 2023 tasolla, siis PAHIN, muissa vain vähän pahaa paremmissa se lähtisi nousuun. Entä jos syntyvyys jatkaakin laskuaan, entä jos Ukrainasta ei tulekkaan loputtomasti pakolaisia tai nuorten sukupolvet jäävät jatkossakin ostovoimaltaan aiempia sukupolvia heikommaksi laskien näin koko kansakunnan BKT:tä.
Jotta nämä raportit olisivat uskottavia pitäisi niissä huomioida myös negatiivisten tapahtumasarjojen vaikutukset.
Itse ostin myös viimeisen uudiskohteen 2020 vanhoilla hinnoilla.
PK-seudulla käännekohta tuli aika tasan elokuussa 2020 kun SRV veti yhden Vantaan kohteen pois kesken ennakkomarkkinoinnin ja laittoi uudestaan myyntiin keskimäärin 15% korkeammilla hinnoilla.
Silloin vielä löysi jotain järkevästi hinnoiteltuja uudiskohteita. Mutta kaiketi sinäkin asuntomarkkinoita aktiivisesti seuraavana huomasit, että osassa meni hinnoittelu pahasti laukalle.
Muistan tapauksen. Perustelivat asiaa sillä, että ennakkomarkkinointiin oli huomaamatta mennyt väärät hinnat. No, uskokoot ken tahtoo selityksiä. Mutta tuo on kyllä kuvaava esimerkki siitä uudiskohteiden hintarallista noihin aikoihin.
Joo, ei edes 2017-2020 hinnoilla meinannut löytää tarpeeksi hyviä kohteita. Toki melkein kaikki yksiöt meni jo ennen virallisen ennakkomarkkinoinnin aloitusta.
Neljä uudisyksiötä ehdin ostaa ennen kuin hinnat karkasi lopullisesti.
Onpas jännittävää, kun nyt pääsee ihan henkilökohtaisesti punnitsemaan asuntojen arvostustasoa.
Laitoimme asuntomme myyntiin Turun keskustasta, varmasti parhaalta sijainniltaan puiston laidalta ja mielestämme ihan hyvään hintaan. Hintatasoa on vaikea arvioida, mutta juoksutettiin täällä muutamia eri välittäjiä ja arvio oli kaikilla pitkälti samaan haarukkaan, mutta mepäs vähenneltiin vielä haarukan alareunasta hintaa 5000€.
Nyt katsotaan, onko välittäjien arviot markkinoista ajan hermolla ja liikkuuko isot huoneistot pieniä paremmin.
Voin päivitellä tänne, kun tässä päiviä kuluu ja saa lisäinfoa mahdollisesta kiinnostuksesta.
Eilen oli ensimmäinen näyttöpäivä ja kohde keräsi 15 silmäparia paikalle. Voidaan siis olettaa, että hinnoittelu on jossain määrin linjassa, kun noin paljon kiinnostuneita ilmeni paikalle.
Nyt jäädään odottelemaan mahdollisia tarjouksia ja punnitsemaan välittäjän myyntitaitoa. Itselle tämä ainakin loi uskoa, että asunto kyllä tuosta tulee myydyksi.
Onko arviota/kokemusta miten tarkkoja esim. Remaxin, OP:n ja Blokin hintalaskurit ovat kaupunkialueella kun kyse on kerrostalosta? (omakotitalot liian yksilöllisiä) Vai onkohan se nollakorko ja sen jälkeen tullut hintaromahdus pistänyt nämä ihan epävireeseen?
Aika monet ostajat ja myyjät kuitenkin varmaan käyttävät näitä, jopa kiinteistövälittäjät käyttävät näitä apuna.
Viime viikolla taisi yksi välittäjä hieman masentua (vaikka varmasti iloinen kaupanteosta sinällään olikin). Olen tässä suht aktiivisesti reilun vuoden ajan seurannut tietyillä parametreilla myyntiin tulevaa omakotitalotarjontaa aika väljällä maantieteellisellä alueella (yhden maakunnan alueella kuitenkin). Vielä ei ollut tullut yhtään sellaista vastaan, jota olisin mennyt paikan päälle katsomaan, kunnes viime viikolla (taisi olla torstaina) satuin katsomaan tarjonnan hetkellä kun sinne oli ihan tuntien sisällä tullut eräs talo myyntiin. Sillä perusteella mitä ilmoituksen tiedoista, valokuvista ja muusta infosta (mitä kyseisestä alueesta tiesin jne.) pystyi arvioimaan, hintapyyntö oli naurettavasti alakanttiin. Laitoin välittäjälle viestin ja sovittiin näyttö viikonlopulle.
Sitten kuitenkin vielä samana iltana, kun menin uudelleen katsomaan ilmoitusta, se oli poistunut. Kilautin välittäjälle, joka sitten kertoi että “joo tuli aikamoinen puhelutulva ja asunto myytiin jo iltapäivällä…”
Sanoin ihan rehellisesti, että olisin ollut yhtä kiinnostunut, vaikka hintapyynti olisi ollut 50k enemmän . " Gulp…okei oho" Ilmeisesti kohteessa ei ollut mitään catchia, joka paikan päälläkään olisi ilmennyt. Oli kivaa järvenrantaa ja lyhyttä matkaa kaupungin keskustaan jne. Eli lyhyesti sanottuna sellainen, jollaiselle on aina kysyntää.
Me testattiin näitä hintalaskureita ja tultiin siihen tulokseen, että ovat kyllä totaalisia farsseja. Jos me oltais näiden perusteella asetettu asunto myyntiin, niin pyyntihintaa olisi tarvinnut tarkastella 100.000€ halvemmaksi.
Ei nämä laskurit pysty tekemään tarkkaa arvioo asunnon hinnasta ja mikrosijainnilla voi olla suurikin merkitys, kun asuntoa hinnoitellaan.
Ehkä. Pitää kuitenkin muistaa, että kolikolla on aina kääntöpuolensa. Mikäli oltaisiin asetettu hinta ylälaitaan ja oltu vähentämättä tuo oma 5000€ alalaidasta, niin tilanne voisi olla kiinnostuksen suhteen toinen ja täällä ei olisikaan oltu sankoin joukoin pällistelemässä. Me ei missään nimessä haluttu, että asunto olisi hinnoiteltu liian kovin.
Oikein hinnoiteltu kohde = enemmän kiinnostuneita > enemmän potentiaalisia ostajia > mahdollinen kilpailutilanne > paras hinta.
Väärin hinnoiteltu kohde = kiinnostuneita vähän > ei kilpailua > tinkaamista viimeiseen asti, kun kohde ei kiinnosta > huono hinta.
Kyllä mä henkilökohtaisesti uskon, että oikella hinnoittelulla on mahdollisuus saada myös paras hinta.
Kyllä, normaalin markkinan aikaan. Valloillaan olevassa markkinassa en pidättäisi hengitystä tuon puolesta.
Hyvällä ystävälläni myynnissä hyvällä paikalla Helsingissä alueen paras kuntoisia kämppiä kokoluokassaan. Listan potkijoita käynyt jo kymmeniä, mutta yhtäkään tarjousta ei vielä jätetty. Ollut muutaman kuukauden myynnissä.
Alueen verrokkeihin nähden hinta ei ole liian kova, mitä itse oikotieltä analysoinut.
Eri asia onko koko alue tähän markkinaan ylihinnoiteltu. Kantakaupungissa sijaitsee.
. " Gulp…okei oho" Ilmeisesti kohteessa ei ollut mitään catchia, joka paikan päälläkään olisi ilmennyt. Oli kivaa järvenrantaa ja lyhyttä matkaa kaupungin keskustaan jne. Eli lyhyesti sanottuna sellainen, jollaiselle on aina kysyntää.