Asuntojen arvostustaso

Miksi tarkistusmittaus olisi tarpeen? Riippuen toki mitä pinta-alaa mitataan, mutta yleisesti ottaen parveketta ei luonnollisesti lasketa mukaan (esim. huoneistoalaan tai huonealaan).

3 tykkäystä

Pinta-alan tarkistusmittauksia voi tilata esimerkiksi laserkeilausta harrastavilta mittausalan yrityksiltä.

Onko tiedossa mitä Lauttasaaren asuntomarkkinoille on tapahtunut?

Myynnit hyytyneet ilmeisesti kuin seinään, vaikka aiemmin oli haluttu alue.

3 tykkäystä

Veikkaisin, että hyvin epävarmat ajat yhdistettynä korkeaan hintatasoon on nyt saanut ihmiset miettimään kahteen kertaan asunnon ostamista.

Jos se ounasteltu taantuma tai jopa lama tässä lähivuosina tulee ja maailmassa nähdään muutekin merkittävää turbulenssia, niin saattaa tuo hintataso kautta linjan olla hiukan eri tasolla siinä vaiheessa. Korkotasoakin ennusteltu tuonne 2-3% välille joka varmasti mietitytttää monia asunnonostajia.

6 tykkäystä

Näin todellakin voi olla, mutta toisaalta esim Töölössä ja Ullanlinnassa markkina on pysynyt.

Olisi aina mukava jos tällaisiin kommentteihin olisi joku lähde tai kerrottaisiin että mistä tällaiseen “mutuun” on päästy. Esim. “tuttu välittäjä kertoi” tai “seuraan aluetta ja kohteita on nyt XX% enemmän myynnissä kuin vuosi sitten” tms.

Ei muuten ole paljon lisäarvoa tällaisilla heitoilla.

Viitataanko esim. tähän juttuun?

Sen sijaan suosiotaan ovat menettäneet esimerkiksi kantakaupungin ulkopuolella sijaitsevan Lauttasaaren kaksi aluetta: Myllykallio ja erityisesti Kotkavuori.

2 tykkäystä

Nämä mediassa nykyään usein pyörivät listaukset suosituimmista asuinalueista ovat muuten faktapohjaltaan aika ohuella jäällä. Mediassa tehdään pitkälle vietyjä analyysejä sen perusteella, paljonko ihmiset ovat hakeneet asuinalueen nimellä yhdellä ainoalla asunnonvälityssivustolla (mediasta riippuen joko Oikotie tai Etuovi) verrattuna samaan kuukauteen edellisvuonna. Analyysin pohjana käytetyn lukuja ei ikinä avata jutuissa kunnolla, joten on ihan mahdotonta sanoa, että kuinka merkittäviä ne muutokset tehtyjen hakujen määrässä ovat todellisuudessa olleet.

Yhden kuukauden satunnaisotannalla on ihan mahdollista, että muutoksia asuinaluehakujen määrässä selittäisi paljon paremmin jokin ihan muu tekijä kuin ihmisten aito kiinnostus ostaa alueelta uusi asunto.

Harmi, että mitään parempia selvityksiä ei oikein tunnu medioista löytyvän.

7 tykkäystä

Sähkön hintakehitystä seurattuani 24kk määräaikaiset sopimukset hipovat tällä hetkellä jopa 30c / kWh. Korot ovat myös nousseet omalle tontilleen nostaen lainanottajien korkomenoja. Millaisia vaikutuksia tälläisessa tilanteessa on asuntojen hinnoille? Ovatko erityisesti sähkölämmitteiset ok-talot tulossa alennusmyyntiin?

4 tykkäystä

Aivan vamasti. Tuttavani tuossa muutama viikko sitten kertoi jo käyneensä katsomassa kohdetta ja hakeneensa lainalupauksen, mutta loppuvaiheessa tajunnut laskea lämmityskustannuksia. Oli laskenut, että n. 1000€/kk. Jäi kuulemma talo ostamatta.

7 tykkäystä

Varmasti vaikuttaa hintaan ja myyntiaikaan noissa vanhoissa harakanpesissä joissa tuulenvire käy sisällä.
Uudemmissa kohteissa suorasähköllä ja ilmalämpöpumpulla pääsee jo mukavan pienellä kulutuksella.

4 tykkäystä

Esimerkkinä erään taajama-alueen uudehko ok-talo syö 23000 kWh vuodessa vaikka talossa on ilmalämpöpumppu. Sähkölämmitteinen, koska kyseinen kunta ei kuulu kaukolämpöverkkoon.

30c/kWh 6900e vuosi eli 575€/kk + siirto päälle. Onhan tuossa jo maksamista.

7 tykkäystä

Kulutukseen toki vaikuttaa moni asia. Varmaan tuossa esimerkissä neliöitä on reilusti? Oma kulutus n. 8500kwh/ vuosi suorasähköllä ja ilpillä 100m2 oktssa joka alle 5v vanha.

3 tykkäystä

Tämä kohde on 150m2, mutta en osaa arvioida miksi juuri noin korkea on tuo kulutuslukema suhteutettuna sinun neliöihisi.

Osaako kukaan muuten antaa karkeaa laskelmaa mitä kustannuksia kaukolämmöstä keskimäärin tulee esimerkiksi taloyhtiöissä? Ei mitään kokemusta tuosta lämmitysmuodosta ja googlettamalla tuli vähän epämääräisiä juttuja

Onhan noista hintojen korotuksista paljon puhuttu ja purnattu, mutta taitaa olla jo suht houkutteleva lämmitysmuoto vähän isompaan sähköllä lämpeävään kiinteistöön verrattuna

1 tykkäys

Meillä oli 8 asunnon rivitalossa toteutunut hinta, eli perusmaksu ja energiamaksu viime vuoden (2021) osalta 95€/MWh.

Tämä siis laskettuna taloyhtiön maksamat, ko. vuodelle kohdistuneet maksut / vuoden kulutus

Kohde Fortumin KL-verkossa Espoossa

Tuo ei maallikolle hirveästi vielä kerro. Paljon esimerkiksi tulee euroa/neliölle? Noissa kun näyttää olevan perusmaksua, kausittain vaihtelevaa hintaa megawatille ym

1 tykkäys

Kaukolämmön hinnan suhteen tärkeää on muistaa, että hinnoittelu vaihtelee kaukolämpöverkoittain. Ei ole siis relevanttia katsoa mitään valtakunnallisia keskiarvoja, kun esim Helsingissä maksetaan kymmeniä prosentteja enemmän kaukolämmöstä kuin Tampereella. Toisaalta jopa saman yhtiön eri kaukolämpöverkoissa voi olla erilaisia hinnoitteluja, on siis tärkeää katsoa nimenomaan paikallista hintatasoa kun juuri tietyn talon lämmistysratkaisuja miettii. Toisaalta pelkän hinnan lisäksi voi olla relevanttia tutkia myös vähän miten kyseisessä kaukolämpöverkossa lämpöä tuotetaan, jos tuotanto painottuu fossiilisiin polttoaineisiin mutta hintatilastot näyttävät silti edullisia hintoja, niin voi olla varma että hinnoissa on kyseisellä alueella tulevaisuudessa voimakasta nousupainetta.

Uskoisin, että kattavin ja luotettavin paketti hintatilastoista löytyy Energiateollisuuden sivuilta, josta löytyy kaukolämpöverkoittain hintatietoja sekä €/MWh että €/kk/asunto tasolla tyyppiasunnoittain. Esim Tampereella kaukolämmön hinta kaikkinensa veroineen päivineen 80 asunnon kerrostalossa on keskimäärin 79,14/MWh tai 49€/kk/asunto, eikä hinta ole noussut käytännössä yhtään viimeisen 9 vuoden aikana. Hyvinkin kannattavaa siis sähköön ja jopa maalämpöön verrattuna, etenkin nykyisillä sähkön hinnoilla. Mutta jossain muussa kaukolämpöverkossa luvut näyttävät täysin erilaiselta.

10 tykkäystä

Meillä rivarissa kaukolämpö on karkeasti 30% vastikkeesta. Ei ole paha hinta nykytilanteessa ja kaukolämpöasunnon ostaa mielellään. Maalämpö olisi vielä parempi ja meilläkin on ollut puhetta maalämpöön vaihtamisesta. Epäilen kuitenkin, ettei tuota vaihtoa saa millään kannattavaksi.

Sen sijaan suoralla sähköllä tai öljyllä olevan omakotitalon vaihtaisin heti maalämpöön, jos vaan mahdollista. Myyntihinnassa tuon kulun saa helposti takaisin.

2 tykkäystä

Jos puhutaan kiinteistön koko sähkönkulutuksesta niin laittakaa nyt mukaan vähintään henkilömäärä ja neliöt. Käytännössä vedenkulutuksella on erittäin suuri merkitys. Käyttövesi lämmitetään suorasähköllä varaajassa → lasketaan viemäriin.

Olen kuullut arvioita kavereilta, joilla suorasähkö-okt, että nykykulutuksella ja nyt keväällä/kesällä uusituilla sähkösopimuksilla menee vuosiarviot 4000-7000 euroon riippuen asunnon koosta ja henkilömäärästä. Tähän saakka tyypillisesti ollut siellä 2000 eur ±. Eli kyllähän näissä myynti-ilmoituksissa, joissa “edellisellä asukkaalla vuosikulutus ollut 25 000 kwh” voivat valveutuneet ostajat hieman miettiä myös asumiskustannuksia. Tulevaisuuteen on vaikea ennustaa mihin sähkön hinta menee ja millä aikavälillä.

7 tykkäystä

Okt, kokonaisala 300 neliöö plus, sisältäen ison autotallin (ei yleensä vaadi erikseen lämmittämistä). Varsinaisia asuinneliöitä puolet tuosta. Rakennettu 1990-luvulla ja on rinnetalo, jossa alempi kerros suurelta osin maan alla. Kaksi ilmalämpöpumppua, varaava takka, vähän lattialämmityksiä ja huonekohtainen kattolämmitys.

Vuosikulutus 15 000 kWh, joka mielestäni aika alhainen. Takkaa lämmitetään keskimäärin joka toinen päivä talviaikaan. Sauna lämpenee puulla. Pesukone, suihku, kuivausrumpu, astianpesukone ja muut vempeleet pyörii kahden lapsen perheessä aika paljon.

Sähköt ennen pörssisopimuksella, mutta 12/2021 kiinnitin sähkön hinnan 6,5 c/kWh kolmeksi vuodeksi.

Luulen, että energiapihit okt:t pitää näinä aikoina aika paljon paremmin hintansa ja jotain aurinkopaneelitaloja sähköautolatureilla saatetaan jopa suhteellisesti yliarvostaa. Ja tietysti sijainnit, joissa autoa ei välttämättä tarvitse ovat varmasti halutumpia ja siten pitävät hintansa paremmin.

18 tykkäystä