Asuntojen arvostustaso

Meillä rivarissa kaukolämpö on karkeasti 30% vastikkeesta. Ei ole paha hinta nykytilanteessa ja kaukolämpöasunnon ostaa mielellään. Maalämpö olisi vielä parempi ja meilläkin on ollut puhetta maalämpöön vaihtamisesta. Epäilen kuitenkin, ettei tuota vaihtoa saa millään kannattavaksi.

Sen sijaan suoralla sähköllä tai öljyllä olevan omakotitalon vaihtaisin heti maalämpöön, jos vaan mahdollista. Myyntihinnassa tuon kulun saa helposti takaisin.

2 tykkäystä

Jos puhutaan kiinteistön koko sähkönkulutuksesta niin laittakaa nyt mukaan vähintään henkilömäärä ja neliöt. Käytännössä vedenkulutuksella on erittäin suuri merkitys. Käyttövesi lämmitetään suorasähköllä varaajassa → lasketaan viemäriin.

Olen kuullut arvioita kavereilta, joilla suorasähkö-okt, että nykykulutuksella ja nyt keväällä/kesällä uusituilla sähkösopimuksilla menee vuosiarviot 4000-7000 euroon riippuen asunnon koosta ja henkilömäärästä. Tähän saakka tyypillisesti ollut siellä 2000 eur ±. Eli kyllähän näissä myynti-ilmoituksissa, joissa “edellisellä asukkaalla vuosikulutus ollut 25 000 kwh” voivat valveutuneet ostajat hieman miettiä myös asumiskustannuksia. Tulevaisuuteen on vaikea ennustaa mihin sähkön hinta menee ja millä aikavälillä.

7 tykkäystä

Okt, kokonaisala 300 neliöö plus, sisältäen ison autotallin (ei yleensä vaadi erikseen lämmittämistä). Varsinaisia asuinneliöitä puolet tuosta. Rakennettu 1990-luvulla ja on rinnetalo, jossa alempi kerros suurelta osin maan alla. Kaksi ilmalämpöpumppua, varaava takka, vähän lattialämmityksiä ja huonekohtainen kattolämmitys.

Vuosikulutus 15 000 kWh, joka mielestäni aika alhainen. Takkaa lämmitetään keskimäärin joka toinen päivä talviaikaan. Sauna lämpenee puulla. Pesukone, suihku, kuivausrumpu, astianpesukone ja muut vempeleet pyörii kahden lapsen perheessä aika paljon.

Sähköt ennen pörssisopimuksella, mutta 12/2021 kiinnitin sähkön hinnan 6,5 c/kWh kolmeksi vuodeksi.

Luulen, että energiapihit okt:t pitää näinä aikoina aika paljon paremmin hintansa ja jotain aurinkopaneelitaloja sähköautolatureilla saatetaan jopa suhteellisesti yliarvostaa. Ja tietysti sijainnit, joissa autoa ei välttämättä tarvitse ovat varmasti halutumpia ja siten pitävät hintansa paremmin.

16 tykkäystä

Oletteko kyselleet mitä kustannuksia kaukolämmöstä irtautumiseen tulee? Meillä torppasi maalämpö noin 12k€ irtikytkentämaksuihin kaukolämmöstä.

1 tykkäys

Aiheesta on ilmeisesti otettu paljon yhteyttä myös Kilpailu- ja kuluttajavirastoon. Irtautumisen hinnat vaihtelevat uutisoinnin mukaan erittäin paljon alueellisesti. Linkki Ylen juttuun, jossa käsitellään aihetta henkilön näkökulmasta, joka halusi kaukolämmöstä irtaantua ja maksun suuruus yllätti.

5 tykkäystä

Pari/erillistalo Helsingin Energian kaukolämmössä. N. 300 m2 rv 1972. Energiaa kuluu ihan hävyttömän paljon, koska talo on mallia vaihtolämpöinen. Ennen kahden ilmalämpöpumpun asennusta kaukolämpöä meni 52 mWh. Vuonna 2021 kaukolämpöä kului 38 mWh ja ilpit tuottivat n. 14.

Tässä Helenin arvio tälle vuodelle:
Arvioitu lämmönkäyttösi vuodelle 2022
Arvioitu kaukolämmön kokonaiskäyttö vuodelle 2022 on 51 MWh. Arvioidut kaukolämmön maksut ovat yhteensä 5266 €, joista vesivirtamaksun osuus on 1389 € ja energiamaksun osuus on 3877 €.

Jos/kun kaukolämmön hinta nousee 50-100% syys ja talvikaudelle, niin ei paljoa naurata. Harkittiin naapurin kanssa maalämpöä pari v sitten, mutta se olisi tullut kaukolämpöä kalliimmaksi silloisilla hinnoilla. Helen veloitti silloin vielä 5k irtautumisesta. Nyt se on käsittääkseni edullisempaa: Mikko Hiekkataipale halusi talonsa pois kaukolämmöstä ja yllättyi: irtautumisesta tuhansien lasku – mutta sitten viranomainen puuttui peliin

Ensi tostaina maalämpömyyjä tulee taas käymään. Investointilaskelma tuskin toimii vieläkään paperilla tämänhetkisillä hinnoilla, mutta talvi näyttää niin synkältä, että voisin maksaa vähän preemiota siitä, ettei tarvitse olla Helenin armoilla enää.

3 tykkäystä

Onko heittää jotain numeroita maalämmöstä, investoinnista ja käytöstä yms.? Itse etsiskelen juuri pientä ok-taloa, ja öljylämmitteinen jonka muuttaisi maalämpöön voisi olla halvin vaihtoehto. Toki paneelit ja ilma(vesi?)lämpöpumppukin tulisi laitettua ja tietesti pönttöuuni kun 50/60-luvun taloja kattelen.

Asuntojen hintojen nousu on hidastunut. Ennakoiko tämä hintatason kääntymistä laskuun, Dansken analyytikko Antti Ilvonen?

“…emme usko 12 kuukauden euriborin nousevan enää merkittävästi nykytasoilta. Näin ollen emme toistaiseksi ennakoi yleisen asuntojen hintatason kääntyvän laskuun.”

9 tykkäystä

Kokonaisuudessaanhan kysymys ja vastaus olivat:

Asuntojen hintojen nousu on hidastunut. Ennakoiko tämä hintatason kääntymistä laskuun, Dansken analyytikko Antti Ilvonen?

”Talousympäristö, jossa inflaatio syö kuluttajien ostovoimaa ennätysvauhtia ja Ukrainan sota sekä energiakriisi lisäävät epävarmuutta, on painanut kuluttajien luottamuksen talouteen jopa finanssikriisin ja koronapandemian alun tasoja matalammalle. Kun EKP samaan aikaan nostaa korkoja nopeasti, on nykytilanne poikkeuksellisen epävarma uuden asunnon hankintaa suunnitteleville. Suomen työmarkkinatilanne on kuitenkin edelleen vahva, mikä luo turvaa epävarmoina aikoina. Siksi emme usko 12 kuukauden euriborin nousevan enää merkittävästi nykytasoilta. Näin ollen emme toistaiseksi ennakoi yleisen asuntojen hintatason kääntyvän laskuun.”

Itselle ei kyllä auennut analyytikko Antin ajatus siitä että Suomen työmarkkitilanne jotenkin pitää Euriborin kurissa? EKPssa tärkein mittari korkokehitykselle Suomen työmarkkina?

10 tykkäystä

En jaksa suhtautua kovin vakavasti korkojen ennustuksille mihinkään suuntaan.

13 tykkäystä

Sain äsken tarjouksen maalämmöstä. Kaksi kaivoa 191 m kpl + laitteet ja asennukset. 39191e. Hyvä ettei pudonnut puhelin kädestä kun näin hinnan. Ei tule maalämpöä meidän kotiin. Naapuri sai samasta firmasta vuosi sitten tarjouksen joka oli vähän reilu 20k.

10 tykkäystä

Meille tuli maalämpö -52 rakennettuun rintamamiestaloon ja kustansi kaiken kaikkiaan ~25k. 160m syvä kaivo ja paras pumppu mitä markkinoilta löysin (Boss ei ollut vaihtoehto yli vuoden toimitusajan takia). Halvemmallakin olisi voinut päästä, mutta halusin mahdollisimman ison lämminvesivaraajan integroituna. Normaalisti meni vuodessa öljyä 2800l joka on vähintään 3000-5000e, riippuen mikä nyt öljyn hinta sattuu olemaan. Nyt oli kevättalvella sähkölasku ~70e/kk, että eiköhän tuo itsensä maksa takaisin suht nopeasti.

7 tykkäystä

Maalämpö ja 175m poraus, vesikiertoinen lattialämmitys. En osaa sanoa tarkkaa perustamiskulua koska sisältyi pääurakkaan.
Noin 5v vanha huoneistoalaltaan n.150m2 talo + hieman asuntoa viileämpää varastotilaa noin 12m2(ei mene alle 16c talvellakaan). Huonekorkeus noin 2,9m. Sisälämpö pääosin noin 22 asteessa. Talo on tiivis ja energialuokka B. Puolivaraavalla takalla ja ilmalämpöpumpulla jonkin verran lämmitystä ja ilp myös jäähdytystä. Sähköä meni 2021 15800kwh josta arvioisin kk-käyriä katsottaessa lämmitykseen 7000kwh.

5 tykkäystä

Kiitos teille kolmelle @Odetus , @massimo ja @RandomFullet . Meni hieman omien odotuksien yli nuo hinnat, varsinkin tuo Odetuksen tarjous. Olin jostain syystä siinä käsityksessä, että 15-20k riittäisi miinus vähennykset. Olisihan tuo 70€/kk sähkölasku mukava, mutta investointi näin yksin taloa ostavalle on aika kova. Tai sitten pitää tosiaan saada talo johonkin 125k hintaan. Ei mahdottomuus, mutta epätodennäköistä, jos ei täyttä remonttia ole valmis tekemään.

2 tykkäystä

Tässä vielä myyjän laskelmat säästöistä. Mielestäni ne ovat aika optimistisia. 75% säästö vrt. kaukolämpöön?

Lämmitys ja lämmin käyttövesi
Rakennuksen energiantarve 53 000 kWh
josta huoneenlämmöksi 48 000 kWh
josta lämpimälle käyttövedelle 5 000 kWh
Tuotettu kokonaisenergia, sis käyttövesi 53 014 kWh
Tuotettu energia lämpöpumppu 52 514 kWh
Lämpöpumpun käyttämä energia 12 842 kWh
josta sis kiertopumppujen osuus 755 kWh
josta sisäärakennettu puhallin 0 kWh
Lisälämmön käyttämä energia 500 kWh
Integroitu (η=100%) 500 kWh
Kokonaisenergia (ostettu) 13 342 kWh
Energian säästö 39 672 kWh

Käyttökustannukset €2 001
Kustannukset perustuvat seuraaviin hintoihin:
Sähkö lämpöpumpulle: €0,15/kWh

3 tykkäystä

Tuli vastaan yksi myynti-ilmoitus, josta pitää hieman tiedustella asiantuntevammilta.

Kiinnitykset: Panttikirjoja on valmiiksi haettuna XX euron edestä. Panttikirjaa voit käyttää oman lainasi vakuutena niin halutessasi.

Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Jos minulla olisi esimerkiksi kiinteistö (OKT), johon olisi haettu panttikirjoja 100 000 euroa, ja tuo kiinteistö olisi velaton, niin voisinko saada panttikirjoja vastaan lainaa, vaikka kiinteistön arvon välittäjän mukaan olisi vain esim. 50 000 euoa?

Kuulostaa niin hullulta, että ei voi pitää paikkaansa? Paitsi jos panttikirjojen hakemisvaiheeseen liittyisi asiantunteva hinta-arvio ja niille olisi jonkinlainen voimassaoloaika.

Kuka oikaisisi väärinymmärrykseni? Nopea Google sekoitti päätä vain entistä enemmän.

Pankki määrittää sen paljonko voidaan laskea asunnolle vakuusarvoa (esim. ilmainen arviointikäynti pankista tai yleinen alueen hintataso). Panttikirjat on hyvä olla olemassa mahdollisimman suurelle summalle, koska niiden tulee kattaa koko vakuusarvo. Muussa tapauksessa joudut luomaan kiinteistölle uudet panttikirjat (=maksaa). Panttikirjoilla ei ole mitään tekemistä asunnon reaaliarvon kanssa.

Esim. 200 000€ arvoiseen kiinteistöön kannattaa luoda panttikirjat vaikka. 350 000€ asti, niin ovat sitten valmiiksi olemassa jos tulee arvonnousua esim. remonttien vaikutuksesta.

11 tykkäystä

Kiinteistöön voi hakea panttikirjoja mielin määrin. Kymppitonnilla ostettuun kiinteistöön voit hankkia vaikkapa miljardin kiinnitykset. Tosin tuskinpa kukaan lainanantaja noita kiinnityksiä arvostaisi.