Oletteko kyselleet mitä kustannuksia kaukolämmöstä irtautumiseen tulee? Meillä torppasi maalämpö noin 12k€ irtikytkentämaksuihin kaukolämmöstä.
2 tykkäystä
Aiheesta on ilmeisesti otettu paljon yhteyttä myös Kilpailu- ja kuluttajavirastoon. Irtautumisen hinnat vaihtelevat uutisoinnin mukaan erittäin paljon alueellisesti. Linkki Ylen juttuun, jossa käsitellään aihetta henkilön näkökulmasta, joka halusi kaukolämmöstä irtaantua ja maksun suuruus yllätti.
6 tykkäystä
Pari/erillistalo Helsingin Energian kaukolämmössä. N. 300 m2 rv 1972. Energiaa kuluu ihan hävyttömän paljon, koska talo on mallia vaihtolämpöinen. Ennen kahden ilmalämpöpumpun asennusta kaukolämpöä meni 52 mWh. Vuonna 2021 kaukolämpöä kului 38 mWh ja ilpit tuottivat n. 14.
Tässä Helenin arvio tälle vuodelle:
Arvioitu lämmönkäyttösi vuodelle 2022
Arvioitu kaukolämmön kokonaiskäyttö vuodelle 2022 on 51 MWh. Arvioidut kaukolämmön maksut ovat yhteensä 5266 €, joista vesivirtamaksun osuus on 1389 € ja energiamaksun osuus on 3877 €.
Jos/kun kaukolämmön hinta nousee 50-100% syys ja talvikaudelle, niin ei paljoa naurata. Harkittiin naapurin kanssa maalämpöä pari v sitten, mutta se olisi tullut kaukolämpöä kalliimmaksi silloisilla hinnoilla. Helen veloitti silloin vielä 5k irtautumisesta. Nyt se on käsittääkseni edullisempaa: Mikko Hiekkataipale halusi talonsa pois kaukolämmöstä ja yllättyi: irtautumisesta tuhansien lasku – mutta sitten viranomainen puuttui peliin
Ensi tostaina maalämpömyyjä tulee taas käymään. Investointilaskelma tuskin toimii vieläkään paperilla tämänhetkisillä hinnoilla, mutta talvi näyttää niin synkältä, että voisin maksaa vähän preemiota siitä, ettei tarvitse olla Helenin armoilla enää.
3 tykkäystä
Onko heittää jotain numeroita maalämmöstä, investoinnista ja käytöstä yms.? Itse etsiskelen juuri pientä ok-taloa, ja öljylämmitteinen jonka muuttaisi maalämpöön voisi olla halvin vaihtoehto. Toki paneelit ja ilma(vesi?)lämpöpumppukin tulisi laitettua ja tietesti pönttöuuni kun 50/60-luvun taloja kattelen.
Asuntojen hintojen nousu on hidastunut. Ennakoiko tämä hintatason kääntymistä laskuun, Dansken analyytikko Antti Ilvonen?
“…emme usko 12 kuukauden euriborin nousevan enää merkittävästi nykytasoilta. Näin ollen emme toistaiseksi ennakoi yleisen asuntojen hintatason kääntyvän laskuun.”
10 tykkäystä
Kokonaisuudessaanhan kysymys ja vastaus olivat:
Asuntojen hintojen nousu on hidastunut. Ennakoiko tämä hintatason kääntymistä laskuun, Dansken analyytikko Antti Ilvonen?
”Talousympäristö, jossa inflaatio syö kuluttajien ostovoimaa ennätysvauhtia ja Ukrainan sota sekä energiakriisi lisäävät epävarmuutta, on painanut kuluttajien luottamuksen talouteen jopa finanssikriisin ja koronapandemian alun tasoja matalammalle. Kun EKP samaan aikaan nostaa korkoja nopeasti, on nykytilanne poikkeuksellisen epävarma uuden asunnon hankintaa suunnitteleville. Suomen työmarkkinatilanne on kuitenkin edelleen vahva, mikä luo turvaa epävarmoina aikoina. Siksi emme usko 12 kuukauden euriborin nousevan enää merkittävästi nykytasoilta. Näin ollen emme toistaiseksi ennakoi yleisen asuntojen hintatason kääntyvän laskuun.”
Itselle ei kyllä auennut analyytikko Antin ajatus siitä että Suomen työmarkkitilanne jotenkin pitää Euriborin kurissa? EKPssa tärkein mittari korkokehitykselle Suomen työmarkkina?
11 tykkäystä
Sain äsken tarjouksen maalämmöstä. Kaksi kaivoa 191 m kpl + laitteet ja asennukset. 39191e. Hyvä ettei pudonnut puhelin kädestä kun näin hinnan. Ei tule maalämpöä meidän kotiin. Naapuri sai samasta firmasta vuosi sitten tarjouksen joka oli vähän reilu 20k.
12 tykkäystä
Meille tuli maalämpö -52 rakennettuun rintamamiestaloon ja kustansi kaiken kaikkiaan ~25k. 160m syvä kaivo ja paras pumppu mitä markkinoilta löysin (Boss ei ollut vaihtoehto yli vuoden toimitusajan takia). Halvemmallakin olisi voinut päästä, mutta halusin mahdollisimman ison lämminvesivaraajan integroituna. Normaalisti meni vuodessa öljyä 2800l joka on vähintään 3000-5000e, riippuen mikä nyt öljyn hinta sattuu olemaan. Nyt oli kevättalvella sähkölasku ~70e/kk, että eiköhän tuo itsensä maksa takaisin suht nopeasti.
7 tykkäystä
Maalämpö ja 175m poraus, vesikiertoinen lattialämmitys. En osaa sanoa tarkkaa perustamiskulua koska sisältyi pääurakkaan.
Noin 5v vanha huoneistoalaltaan n.150m2 talo + hieman asuntoa viileämpää varastotilaa noin 12m2(ei mene alle 16c talvellakaan). Huonekorkeus noin 2,9m. Sisälämpö pääosin noin 22 asteessa. Talo on tiivis ja energialuokka B. Puolivaraavalla takalla ja ilmalämpöpumpulla jonkin verran lämmitystä ja ilp myös jäähdytystä. Sähköä meni 2021 15800kwh josta arvioisin kk-käyriä katsottaessa lämmitykseen 7000kwh.
5 tykkäystä
Kiitos teille kolmelle @Odetus , @massimo ja @RandomFullet . Meni hieman omien odotuksien yli nuo hinnat, varsinkin tuo Odetuksen tarjous. Olin jostain syystä siinä käsityksessä, että 15-20k riittäisi miinus vähennykset. Olisihan tuo 70€/kk sähkölasku mukava, mutta investointi näin yksin taloa ostavalle on aika kova. Tai sitten pitää tosiaan saada talo johonkin 125k hintaan. Ei mahdottomuus, mutta epätodennäköistä, jos ei täyttä remonttia ole valmis tekemään.
3 tykkäystä
Tässä vielä myyjän laskelmat säästöistä. Mielestäni ne ovat aika optimistisia. 75% säästö vrt. kaukolämpöön?
Lämmitys ja lämmin käyttövesi
Rakennuksen energiantarve 53 000 kWh
josta huoneenlämmöksi 48 000 kWh
josta lämpimälle käyttövedelle 5 000 kWh
Tuotettu kokonaisenergia, sis käyttövesi 53 014 kWh
Tuotettu energia lämpöpumppu 52 514 kWh
Lämpöpumpun käyttämä energia 12 842 kWh
josta sis kiertopumppujen osuus 755 kWh
josta sisäärakennettu puhallin 0 kWh
Lisälämmön käyttämä energia 500 kWh
Integroitu (η=100%) 500 kWh
Kokonaisenergia (ostettu) 13 342 kWh
Energian säästö 39 672 kWh
Käyttökustannukset €2 001
Kustannukset perustuvat seuraaviin hintoihin:
Sähkö lämpöpumpulle: €0,15/kWh
3 tykkäystä
Tuli vastaan yksi myynti-ilmoitus, josta pitää hieman tiedustella asiantuntevammilta.
Kiinnitykset: Panttikirjoja on valmiiksi haettuna XX euron edestä. Panttikirjaa voit käyttää oman lainasi vakuutena niin halutessasi.
Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Jos minulla olisi esimerkiksi kiinteistö (OKT), johon olisi haettu panttikirjoja 100 000 euroa, ja tuo kiinteistö olisi velaton, niin voisinko saada panttikirjoja vastaan lainaa, vaikka kiinteistön arvon välittäjän mukaan olisi vain esim. 50 000 euoa?
Kuulostaa niin hullulta, että ei voi pitää paikkaansa? Paitsi jos panttikirjojen hakemisvaiheeseen liittyisi asiantunteva hinta-arvio ja niille olisi jonkinlainen voimassaoloaika.
Kuka oikaisisi väärinymmärrykseni? Nopea Google sekoitti päätä vain entistä enemmän.
Pankki määrittää sen paljonko voidaan laskea asunnolle vakuusarvoa (esim. ilmainen arviointikäynti pankista tai yleinen alueen hintataso). Panttikirjat on hyvä olla olemassa mahdollisimman suurelle summalle, koska niiden tulee kattaa koko vakuusarvo. Muussa tapauksessa joudut luomaan kiinteistölle uudet panttikirjat (=maksaa). Panttikirjoilla ei ole mitään tekemistä asunnon reaaliarvon kanssa.
Esim. 200 000€ arvoiseen kiinteistöön kannattaa luoda panttikirjat vaikka. 350 000€ asti, niin ovat sitten valmiiksi olemassa jos tulee arvonnousua esim. remonttien vaikutuksesta.
11 tykkäystä
Kiinteistöön voi hakea panttikirjoja mielin määrin. Kymppitonnilla ostettuun kiinteistöön voit hankkia vaikkapa miljardin kiinnitykset. Tosin tuskinpa kukaan lainanantaja noita kiinnityksiä arvostaisi.
Olen odotellut että koska tällaista uutisointia alkaa ilmestymään. Ihan looginen kovan inflaation ja korkojen nousun seurausta, ei vaan tule riittämään ostovoima näissä olosuhteissa enään.
22 tykkäystä
Voi olla päinvastoin. En usko raju nousu asunto hintoihin, mutta ainakin kustannukset rakennusyhtiöiille ja remontti asioille nousee.
Sen sijaan olen samaa mieltä että voisivat hillitä tuota rakentamista jonkin verran. Minusta Suomeen yleisesti rakennetaan liikaa.
Kyllähän tuo minukin hillitsee hieman. Ajattelin jopa jos ostan 2 eri asuntoa tänä vuonna, mutta nyt näytää siltä että ostan yhden asunnon. Tosin se littyy monen asiaan en aina halua ostaa yksiötä ja tällä kertaa koko saa olla vähintään kaksio ja tule niin paljon velkaa jos ostan 2 asuntoa tänä vuonna ja kaiken lisäksi niin että toinen kaksio. Jos ostan kaksion niin en halua että se kaksio on tyylin 30-34 neliömetriä tosin ei tarvitse olla kaksio joka on 50-65 neliömetriä.
Huvittavaa kun ne jatkuvasti kokeille kepillä pienempiä asuntoja. Yksiö joka on alle 20 neliömetriä esim. 18 neliömetriä. Kaksio joka on 32 neliömetriä. Mitä ne seuraavaksi keksii? Kolmio joka on 40 neliömetriä?
Ainakin noin pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella. Jos ette usko minua niin juuri nyt SRV myy Tikkurila Vantaa yksiö 22 neliömetriä valmistuu vuonna 2023.
Korjattu pahoittelen SRV pienin asunto on 22 neliömetriä ok no se vielä menettelee yksiönä minulle.
2 tykkäystä
En tiedä menenkö trolliin, mutta kyllähän se kuitenkin on niin, jos halutaa asuntojen hinta pitää kohtuullisena pitää olla tarjontaa riittävästi. Eli asuntoja pitää rakentaa tarpeeksi, jotta kysyntä saadaan tyydytettyä.
Helsinkihän on kroonisesti jäänyt rakentamismäärä tavotteista.
Nyt toki korkojen nousu jne epävarmuus varmasti jäähdyttelee osaa sijoittajista ja asunnosostajista, joten aika näyttää miten tulee käymään. Rakennusluvat ja aloitukset ovat lähteneet laskuun sitten sodan alettua.
7 tykkäystä
Riippuu minkä kokoisista asunnoista ja mille alueelle. Pirkanmaan tilanteen tiedän hyvin ja täällä oli pitkään pula pienistä asunnoista, joita on nyt viime vuosina rakennettu iso määrä. Markkina on niiden osalta saavuttanut tasapainon. Perheasunnoista on edelleen pulaa, koska niitä ei rakenneta riittävästi muuttovoittoalueelle.
Tampereen tuleva hintakehitys on luultavasti yksi maan parhaista. Ei se silti ole immuuni ongelmille, eli sähkölämmitteisille isoille asunnoille. Kuka haluaa nyt muuttaa sellaiseen ja alkaa mahdollisesti maksamaan 1000€ kuukausittaisia sähkölaskuja tulevana talvena? Asuntojen hinnat tuskin joustavat tarpeeksi alaspäin.
6 tykkäystä
Itse noin ~2v seurannut asuntomarkkinoita tampereella, ja nyt (mutulla) tuntuisi siltä, että yksiöissä kauppa-ajat pidentyneet. Kaksiot taas tuntuvat vielä vetävän hyvi, etenkin sellaiset jossa hinta matalampi ja pientä pintaremonttia vailla.
1 tykkäys