Jos vain on mahdollista niin odottaisin nyt ainakin 6kk koska lähes varmasti saat enemmän neliöitä samalla rahalla. Halutun alueenkin hinnat voi pudota yllättävän paljon jos ja kun korot nousee tarpeeksi ja työttömyys alkaa nousta. Ei ole mitään takeita että nykyiset reaalihinnat palaisivat välttämättä todella pitkään aikaan tai ainakin siihen saattaa kulua paljon useampia vuosia kuin moni haluaa uskoa.
4 tykkäystä
Ostajana tässä kyllä pelkää myös sitä, että inflaatio lähtee laskuun, vaikka säilyisi astetta korkeampana, ja askeleet menevät taas elvyttävän, tai ainakin pienempien korkojen suuntaan ihmisten säästävämmän käyttäytymisen puolesta, ja/tai orastavan taantuman vetämänä. Palkkakierre ylöspäin ottaa myös nyt vauhtia. Esim. sairaanhoitajat puskivat nyt palkankorotuksen läpi ja sitä on vaikea pysäyttää.
Mietin tuotakin skenaariota, jossa vaikka yritysten tulokset laskivat (huonoa osakkeille), mutta eivät niin dramaattisesti että valtavaan työttömyyteen päädytään, nousevien palkkojen sitä myös kompensoidessa, niin asuntojen hinnat ottavat taas tuulta alle pitkässä juoksussa. Ja uusien rakennusten aloituksista tulee aina vain kalliimpia. Vaikeaa on lyhyellä aikavälillä oikeen mitään sanoa, mutta palkat eivät kyllä tule enää alas kun ne kerran sinne on nostettu ja ne säätävät kyllä tehokkaasti Suomessa myös asuntojen hintatasoa.
Pitää myös muistaa, ja riippuen asunnon hinnasta, että monen boomerin ei edes tarvitse ottaa asuntolainaa ja korot eivät ole heille relevantteja. Kiinteistöt ovatkin parhaiten suoriutuvia omaisuusluokkia stagflaatiossa keskipitkällä/pitkällä aikavälillä, oli se velaton tai kiinteällä korolla hankittu.
Tässä olisi kyllä nyt hyvin pelkoa käytettävissä, ja varmasti pari täysin itsensä ahdinkoon vivuttanutta pösilöä, että pari alakanttiin tehtyä tarjousta kannattaa kyllä tehdä. Jos odottaa ja inflaatio jää jopa koholle pidemmäksi aikaa Euroalueella, niin kyllä siinä saa taas 5-10v päästä ihmetellä miten inflaatiokierre on taas nostanut asuntojen hinnat uudelle tasolle.
5 tykkäystä
Tuntuu, että ennustuksia on yhtä paljon kuin ennustajia:
Moni myyjä ja ostaja odottelee parhaillaan, kuinka markkina kehittyy. Asuntosijoittajat ovat kuitenkin jo SKVL:n mukaan ryhtyneet ostoksille, sillä tarjolla on hyviä uusiakin asuntoja parhailla paikoilla.
Pääkaupunkiseudulla parhailla paikoilla sijaitsevista hyväkuntoisista asunnoista käydään SKVL:n mukaan kauppaa liki entiseen malliin.
Turussa isompien ja uudempien talojen kysyntä on SKVL:n mukaan pysynyt hyvänä. Vanhempien talojen ja uudistuotannon kysyntä on laskenut jonkin verran. Pienempien asuntojen tarjontaa on runsaasti kysyntään nähden.
Tampereen tilanne on Turun tapaan kasvukeskuksista parempi ja kysyntä uudemmissa pientaloissa normaalia. Etenkin pienten kerrostaloasuntojen kysynnässä korostuvat Tampereella alueelliset erot ja taloyhtiöiden ja asuntojen kunto.
En olisi ensi- vaan toisen asunnon ostaja, eli kuluja koituisi enemmän ainakin varainsiirtoveron osalta. En asuisi myöskään asunnossa kuin ehkä korkeintaan 1,5-2 vuotta, mikä puoltaisi vuokrausta. Täytynee nyt vaan pitää herkeämättä silmällä tarjontaa. Kiitos paljon valistuneista vastauksista!
1 tykkäys
Sitten tietysti pitää miettiä että kuinka paljon antaa arvoa ennustuksille jotka "ovat näin horjuvassa tilanteessa lähes nollan arvoisia"
Me siis etsitään Tampereen seudulta asuntoa ja jos sopiva löytyy niin hankitaan, tulkoot sitten vaikka maailmanloppu.
13 tykkäystä
Ollaan samassa tilanteessa ja ajattelen samalla tavalla, mutta siitä huolimatta olen erittäin kriittinen nyt ns. ongelma-asuntoja kohtaan. Jos on suorasähkö, vuokratontti ja remonttivelkaa niin mielestäni pyyntihinnat eivät ole realistisia tällä hetkellä.
Sopiva kun tulee kohdalle, niin on mahdollisuus toimia, mutta erittäin varovainen olen, koska uskon hintojen laskuun 6kk säteellä.
13 tykkäystä
Mikrotason havainnointia. Näitä hinnan alentamisia ruvennut nyt tulemaan enemmän kuin ennen. Erityisesti kaksioissa. 5-10% pyynnin alentamiset ovat melko reippaita ja indikoivat että markkina on aika jäinen (voisi olettaa että ei ole tullut edes -15% tarjouksia).
15 tykkäystä
Olen ollut huomaavinani, että uusia ilmoituksia tulee todella vähän verrattuna viime vuoteen. En ole kerännyt lukuja ylös, vaan enemmän sellaista sivusilmällä seurailua, mutta uusia ilmoituksia tulee mutulla puolet tai kolmasosa siitä, mitä vuosi-pari sitten. Ilmoitusten määrä ei kasva, eli kyllä niitä vielä myydäänkin tai sitten poistetaan muuten vain. Hinnoissa näkyy pudotusta, mutta ei mitenkään hirveästi. Mun silmään näyttäisi, että osassa hintapyynnöt ovat vielä samaa tasoa, kuin viime vuonna ja ne kohteet eivät toki minnekään liiku. Sitten selkeästi viime vuotta halvempia tulee ja poistuu, mutta nuokin ovat mielestäni kalliimpia, mitä 2019-2020. Mutta tämäkin enempi muistinvaraista. Nämä havainnot siit Helsingin kantakaupungista ja pari muuta aluetta pk-seudulta.
Eli alas tultu huipuista, mutta sen verran vähän, että hintataso on vielä ylempänä, kuin 2-3 vuotta sitten, eli “ajallisesti” vielä kohtuu maltillinen lasku. Voi toki jatkua ja en ota lainkaan kantaa siihen, mitä tapahtuu jatkossa.
4 tykkäystä
Itse seurailen Etelä-Haaga (Helsinki) kaksioita. Hintapyynnöt eivät enää nouse mutta kauppa käy edelleen hyvissä kohteissa nopeasti.
Itse seurailen PK-seudulla kehä 1:sen tuntuman/ulkopuolisten yksiöiden / pienten kaksioiden markkinaa (Hki-Espoo-Vantaa) ja noissa en itse ole huomannut ainakaan vielä mitään dramaattista muutosta. Joitain pieniä hintojen alennuksia, mutta näitä oli kyllä jo viime vuonnakin joissain vähän vähemmän seksikkäillä alueilla.
Lisäksi seurailen perheasuntoja (3/4h) HKI:n kantakaupungin tuntumassa (Munkkiniemi, Meilahti, Pikku-huopalahti, Lauttasaari, Alppila, Vallila, Käpylä jne.). Näissä monessa markkina oli todella kuuma viime vuonna. Muistelen, että jossain vaiheessa esim. yhden alueen haullani oli myynnissä tietyin rajauksin luokkaa 5kpl 3/4h-asuntoja. Nyt samoilla rajauksilla osumia on joku n. 50kpl. Hinnat tosin näyttävät edelleen vähintään pysyneet samalla tasolla kuin viime vuonna tai jopa hieman nousseet edelleen, mutta selvästi myyntiajat ovat jo pidentyneet huomattavasti kun asunnot ei enää ensinäytöstä mene kaupaksi.
5 tykkäystä
Olen nyt mahdollisesti myymässä omaa sijoitusasuntoani Varsinais-Suomessa. Parin välittäjän kanssa olen jutellut ja molemmilta kommentti oli että puhelin soi jatkuvasti eikä ole mitään hiljenemistä havaittavissa markkinassa. Toki pieni otanta, mutta kovasti lupasivat että myyntiaika tulee olemaan lyhyt. Oma havainto on että yksiöiden hinnat ovat hyvillä paikoilla pysyneet samoina ja huonommissa kohteissa tai huonolla sijainnilla laskeneet hiukan.
1 tykkäys
Näin meidänkin välittäjä vakuutteli ja samaan aikaan kaksi pankkia kertoi, että lainahakemukset ovat vähentyneet rajusti.
Toki menossa voi olla liikenne pienempiin asuntoihin isoista ja paljon energiaa vievistä.
5 tykkäystä
Oletteko törmänneet vielä välittäjään, joka valittelee sitä kuinka asunnot eivät käy kaupaksi?
Myyjiähän he ovat ja provikoita ei tule mikäli valittelee jo heti alkuun kuinka kauppa on käynyt vähän hiljaisesti viime aikoina
49 tykkäystä
Joo kyllä minä myyjän tunnistan ja hyvä kaveri on kiinteistövälittäjä. Sain saman suuntaista kommenttia myös häneltä vaikkakin eri kaupungista. Näiden välittäjien näkemystä pitäisin suht luotettavana, mutta on totta että varmaan kyseessä voi olla siirtymää pienempiin asuntoihin eikä välttämättä kokonaan uusia lainoja tule enää niin paljoa.
1 tykkäys
Välittäjälle aina on hyvä aika myydä.
Nyt kun kaksioista puhutaan vaihteeksi, Taloustaidossa oli KVKL-HSP hintaseurantapalvelun tilastoja 2021 lokakuu - 2022 elokuu välillä vanhojen kaksioiden edeltävän 3kk keskihintojen suhteen. Eli poislukien uudisrakentaminen.
Hämmästelin että Helsingissä 3kk edeltävät keskihinnat olivat pudonneet jo melkein 2,5% (n. 5665€/neliö – > 5550€/neliö) vanhoissa kaksioissa pelkästään 2022 kesäkuu - 2022 elokuu välillä. Todella huomattava lasku jo lyhyessä ajassa ja trendi on jyrkästi alaspäin, datan tullessa kuukauden viiveellä. 5665€/neliö huippu saavutettiin jo 2021 kesäkuussa ja ylläpidettiin vuoden päivät ennen nykyistä laskua.
Espoossa hinnat olivat jopa nousseet huomattavasti 2021 joulukuusta asti 4250€/neliö tasoilta ja tasaantuneet nyt 4700€/neliö tasoille 2022 elokuussa, eikä samanlaista laskua Helsinkiin verrattuna ole viimeisen 3kk aikana tapahtunut hintatason pysyessä 4700€/neliö tasoilla. Vantaan hintataso oli koko seurantajaksolla pysynyt lähes samana, 3400€/neliö tasoilla.
Haetaanko Espoon puolelta nyt edullisempaa asumista, vai mistähän tuollainen korona boomin jälkeen tapahtunut nousu ja taistelu nykyistä laskua vastaan johtuu? Jos tekee vertailua esim. Helsingin Lauttasaaren / Ruoholahden ja Espoon Tapiola / Niittykumpu / Matinkylä akselilla metron vierestä, niin aika huomattavasti saa enemmän neliöitä parin metropysäkin erolla siirtyessä Espoon puolelle.
5 tykkäystä
1 tykkäys
Paitsi että kehitysalueella asuntomarkkinat on romahtanut. Itsellä on kokemusta kun perikunta on yrittänyt myydä 65 neliön kerrostaloasuntoa Itä-Suomesta 10000 eurolla, ei mene kaupaksi. Toinen omistus on taajaman ulkopuolella oleva vanha omakotitalo, jonka myyntiä helpottaa metsäala. Olen miettinyt tuon kerrostaloasunnon osalta sen ostamista pilkkahinnalla ja muuttamista siihen asumaan, kaiken muun omaisuuden muuttamista osakkeiksi/rahaksi ja lahjoittamiseksi hyvissä ajoin ennen kuolemaani perilliselle, perillinen kieltäytyisi kuoltuani kerrostalon asuntoperinnöstä, pääseekö näin eroon siitä, onko kellään kokemusta?
1 tykkäys
Moniko kämppä on myyty ennen kuolemaasi paikallisille puliukoille, ja sitä kautta kuinka suuren osuuden joutut tulevaisuudessa kattamaan kämpän hoitokuluista? Ja kokoatteko taloyhtiössä pihalle leirintäalueen, vai missä ajattelitte elellä siinä vaiheessa, kun ne suuret peruskorjausremontit on ihan pakko tehdä, mutta yksikään pankki ei niitä suostu rahoittamaan?
Tuollaisia kysymyksiä tulee mieleen.
6 tykkäystä
Taloyhtiön konkurssi olisi tässä tapauksessa lahja, pääsisi eroon koko kerrostalosta. Lahjoitus voi olla yksi keino, mutta jos ei ole tarvetta, niin ei kukaan ota lahjaa vastaan, kun verotusarvo (valituksen jälkeen) on 13000€, lahjavero napsahtaa lahjoituksesta+yhtiövastike n. 3000€/vuosi +vakuutukset ja mahdolliset kiinteistön korjaukset. Minun asumismenot eivät nimellisen ostohinnan jälkeen olisi sen suuremmat, kuin nykyisin. Perillisen ei tietääkseni tarvitse ottaa perintöä vastaan, eli kerrostaloasunto olisi ainut omaisuus kuolemani hetkellä ja poikani kieltäytyisi perinnöstä. Muut omaisuuteni olisi lahjoittanut pojalleni hyvissä ajoin ennen viimmeistä hengenvetoani. Tosin pojalle lahjavero olisi jonkin verran suurempi, kuin perintövero, mutta erotus olisi kuitattu lyhyessä ajassa, kun ei tarvitsisi maksaa “kuolutta hevosta”.
1 tykkäys
Helsinkiläisen välittäjän mukaan “hiljaista on ollut kaikkialla” viime kuukausi. Mutta kun Etuovea selaa, niin koko ajan tulee uutta ja vanhaa katoaa, siis ainakin Töölössä. Poislukien muutama hassu ikimyynti, jos esim. asunnon pohjarakenne on kertakaikkisen huono, esim. liian iso olohuone syö yhden makuuhuoneen.
On välittäjien etu, että asuntojen hinnat pysyvät ja mieluusti nousevat, jokin kollektiivinen borg-ajattelu voi siis pitää hintatasosta kiinni. Psykologisesti voi käydä myös niin, että kun rummutetaan “asuntojen hinnan romahdusta”, se voi houkutella uusia potentiaalisia ostajia.
1 tykkäys