mahtaakohan nämä olla reali- vai nimellishintoja.
Hyvä muuten huomioida, että asuntojen korkovähennys loppuu kokonaan. Siirtymä ollut tietenkin pitkä, mutta kymmenen vuoden takaiseen nähden nykykoroilla hupenee äkkiä kuukauden toista netto lisäkorkoihin entisaikoihin nähden. Siinäpä sitä lisäkustannuksia asumiseen
5 tykkäystä
Taisin joskus aikaisemmin pohdiskella miten suurten ikäluokkien poistuminen vaikuttaa asuntomarkkinoihin. Toinen mikä tullut mieleen on korkotason mahdollinen vakiintuminen nykyiselle tasolle
Nollakorkohan on suosinut selkeästi uusien asuntojen kauppaa. Hintaa vähän enemmän, mutta mitäpä sillä, kun korkoja ei juuri tarvitse maksaa ja remonteista välittää. Easy livin’! Jos mietitään tuollaista 100 000 euron lisälainaa puhutaan tällä hetkellä jo noin 500 euron netosta 25 vuoden annuiteetissa. Suht huomattava lisä tuoreelle asuntovelalliselle, joka tottunut nollakorkojen autuuteen ja lukenut positiivista euriboreista lähinnä historiankirjoista
Vanhaa joutuu tietenkin remppaamaan, mutta alkaako satojen tuhansien erotus vanhemman ja uudemman välillä olemaan liikaa monelle asunnonostajalle ja vanhojen kämppien suhteellinen suosio tulee kasvamaan?
7 tykkäystä
Jos keskineliöhinta tippuu vuodessa pk seudulla 9,2%, mielestäni otsikon maininta ‘‘hinnat varsin vakaita edelleen’’ on vähän kyseenalainen.
Reaalihinnoissa pudotusta -17,3%. Kyllä moni kokee köyhtyvänsä tällä hetkellä. Mielestäni hintojen korjaus on toisaalta ihan tervetullutta pohtien sitä että nykyiset lainat ovat paisuneet valtavan kokoisiksi. Toki ylivelkaantuneille nykyinen tilanne tulee olemaan raskasta aikaa.
14 tykkäystä
Ohessa kuva taulukosta, data tilastokeskukselta. Otin tuohon vain Helsingin. En kaiva tähän nyt kahden vuoden inflaatiota, mutta siitä huolimatta ehkä voi todeta, että osa asuntyypeistä vielä sinnittelee inflaation mukana kahden vuoden ikkunalla tarkastettuna, osa selvästi menettänyt arvoaan reaalisesti.
8 tykkäystä
Tämä siis lokakuun katsauksesta:
1 tykkäys
Kaupat ovat pudonneet uusissa asunnoissa selvästi enemmän kuin käytetyissä asunnoissa. Samalla uusien asuntojen osuus kauppojen kokonaismäärästä on valahtanut pohjalukemiin. Kaupoista enää 13,8 prosenttia tehdään uusista asunnoista. Uusien asuntojen osuus koko kaupasta oli nykyistä pienempi viimeksi vuonna 2012.
…
Näyttää sille, korkojen nousu on iskenyt uusien asuntojen kauppaan paljon voimakkaammin kuin käytettyjen kauppaan. Uusien kauppa on perustunut isomman velkavivun käyttämiseen, isoihin taloyhtiölainoihin ja tonttirahastojen omistamiin tontteihin.
Ei tuo oma arvio ihan metsään näköjään mennyt. Liian kallis on liian kallista
9 tykkäystä
Vaikuttaisi että maissa joissa asuntoja lainoitetaan pääasiassa pitkillä koroilla asuntomarkkinaodotukset on hyytynyt ja lähtenyt laskuun rivakammin kuin täällä. Toki näistä moni on dollarivaluutan maa joissa korotkin on nousseet enemmän. Pitkän koron asunnossa kannattaa pysyä vaihtamatta asuntoa kun korot saattavat moninkertaistua kun uutta lainaa neuvotellaan.
Suomessa hinnat, tai ainakin nuo ennusteet, on tullut yllättävän vaisusti alas. Yhteiskunnallisen tason ongelma on että korot on Suomessa pääosin lyhyitä jolloin korkojen nousu tulee iskemään lähes kaikkien velkaisten kukkaroon. Tuolla on vaikutus kulutuskysyntään ja sitä myötä myös työpaikkoihin. Moni joutunee tekemään ruoat jatkossa ihan itse jos rahat ei muuten riitä.
Itse toivon ettei Ruotsin ongelmat lainehdi Nordean ja muiden pankkien mukana Suomeen. Ikävällä tavalla mielenkiintoisia aikoja lienee edessä joka tapauksessa jatkossakin.
6 tykkäystä
4 tykkäystä
Aika pieniä ovat laskuprosentit ja lisäksi käänteestä ennustetaan lyhytaikaista. Vähällä selviää asuntomarkkina tämän ennusteen mukaan.
4 tykkäystä
Tuo uutisointi itsessään jo saattaa lisätä varovaisuutta ja sitä kautta laskea hintoja.
3 tykkäystä
Eiköhän tästä ketjureaktio synny, nyt jo kahvipöytäkeskusteluissa puhutaan asuntojen hintojen romahtamisesta. Itse ruokittu pelko lisääntyy ja kauppa viilenee. Vain välittäjien mielestä kaikki on ok
Tarjontapuoli voi kasvaa myös huimasti kun asuntosijoittajat joutuvat pakkorealisoimaan sijoituksiaan. Voittajana on nuorempi sukupolvi, jotka pääsevät edullisemmin kiinni omaan asuntoon
10 tykkäystä
Näissä ennusteissa tulee toki muistaa, että ne kuvaavat koko markkinaa. Yksittäisissä kohteissa muutokset saattavat olla merkittävästi suuremmat. Esimerkiksi… uskon Helsingin keskustan säilyttävän nykyisen hintatason melko hyvin. Spektrin toisella puolella lienee sitten sijoittajille suunnatut uudiskohteet, jotka on rakennettu ”B-tason” paikoille. Näissä tullaankin sitten selvästi keskiarvoa enemmän alaspäin.
1 tykkäys
Oikotiellä myytävät asunnot Helsingissä ovat alkuvuodesta tuplaantuneet 3000->6000. Kukaan tuskin muuten vain on tässä markkinatilanteessa myymässä asuntoaan, joten epäilen, että 3% tiputus tulee riittämään, jotta markkinoilla on taas enemmän ostajia kuin myyjiä ja tarjolla olevien asuntojen määrä palautuu normaaliksi. Lisäksi jo lähes puolet Oikotielle tulevista asunnoista on sellaisia, joissa hintaa on laskettu, joskus jopa 5-10%. Uskon siis, että vanhojen asuntojen hinnat tulevat laskemaan enemmän kuin 3% mutta uudistuotannon hinnan pysyvän korkealla, koska rakennuskustannukset ovat nousseet merkittävästi. Eiköhän tämä niiaus kuitenkin korjaannu muutamassa vuodessa, koska jo nyt rakennusyhtiöt lykkäävät merkittävissä määrin projektejaan. Tämä kaikki on vain omaa pohdintaa Helsingin asuntomarkkinoista, joita tällä hetkellä seuraan todella tiiviisti.
4 tykkäystä
Ainahan rakennuskustannukset saa nousta ja ainahan rakennusliike pyrkii siirtämään tämän hintoihin. Ihan yhtä hyvin voivat tehdä kunnon turskat, kun ostajia ei enää löydy
Ei vanhat ja uudet asunnot ole mikään erillinen segmentti, jotka sulkevat toisensa pois asuntokaupoilla. Aikamoinen tehottomuus olisi markkinoilla mikäli nykyisessä korkoympäristössä kallis uudistuotanto vain kallistuisi/pysyisi vakaana edullisemman vanhan tuotannon laskiessa reippaasti.
7 tykkäystä
Ja mitä tapahtuu tarjontapuolelle jos rakennuttajat kippaa turskiinsa?
Käsitykseni mukaan asuntomarkkina on hyvin dynaaminen joustamaan tarjontapuolelta uudistuotannossa.
On kuitenkin olemassa ostajakunta, joka preferoi uudistuotantoa hyvin vahvasti.
Ainoa mikä ei jousta on asumistuet 
saa nähdä joutuuko seuraava hallitus tekemään jotain tälle himmelille
5 tykkäystä
Uudiskohteet usein varataan jo etukäteen ja maksetaan varausmaksu. Suurimmalle osalle nyt rakenteilla olevista asunnoista on jo siis hinta sovittu vaikka kauppoja ei ole tehty ja uusia rakennusprojekteja lykätään, koska rakennusliikkeet eivät varmasti aloita tappiollisia projekteja. Jos tämä hintojen lasku jää lyhytaikaiseksi, kuten analyytikot ennustavat niin en usko, että uudiskohteissa nähdään yhtä isoa tiputusta kuin vanhoissa asunnoissa.
1 tykkäys
Monessa kaupungissa vaaditaan 50% varaustilanne ennen rakennusluvan myöntämistä ja monella rakennusliikkellä prosentti on tätäkin korkeampia oman tilanteensa turvaamiseksi. Minulle on vaan aina jäänyt epäselväksi sitooko varaaminen isossa mittakaavassa mihinkään. Henkilökohtaisen kokemuksen perusteella ei sido. Asunnon voi varata itselleen ilman eri maksua, mutta varauksen voi perua pelkällä ilmoituksella
1 tykkäys