Kyllä.
Merkit täyteen.
Olisikohan tuo valmistumisvuosi mahdollisesti yksi syy siihen, miksi ei Sadun talo mene kaupaksi. Ei se kolme viikkoa pöydällä ollut kakkukaan paremmaksi muutu vaikka kuorisi vanhat kermat pois ja pistäisi uudet päälle. Jännä ettei välittäjäkään myy tuota alkuperäisen valmistumisen vuodella.
12 tykkäystä
Mielestäni tuossa Pieksämäen talossa on jo ostajan huijaamista markkinoida arviolta 1950- luvun rintamamiestaloa mukamas 2015- valmistuneena.
Talon tekniikka ja rakenneratkaisut näyttävät nopealla vilkaisulla olevan aika alkuperäisiä, vaikka olisikin 2015 laitettu remontilla pintoja nätiksi.
Toki ostajan pitäisi myös perehtyä asioihin, mutta valehteluahan tällainen markkinointi on. Antaa ikävä kyllä epäluotettavan kuvan sekä myyjästä että välittäjästä.
35 tykkäystä
Nää nyt on näitä. Saahan sitä pyytää mitä huvittaa, mutta markkinat määrää hinnat.
Toinen toisen pään ääripään esimerkki: Kaverin paritalon toinen puolikas myytiin pari päivää sitten. ~760000e 2016 valmistunut 120m2 + autotalli ja puolet n. 1100m2 tontista itäisestä Helsingistä. Mielestäni myyntihinta oli aika hurja, mutta joku senkin oli valmis maksamaan. Uudehkot ja “huolettomat” perheasunnot tuntuvat tekevän vielä kauppansa.
10 tykkäystä
Näin. Ja jos jostain syystä haluaisin asua Pieksämäellä ja tarvitsisin sen suuren omakotitalon, niin valikoimaa riittää. Hintapyynnissä reilu 90t lisää, ja sillä saa jo enemmän neliöitä, aidosti 2000-luvun talon, kaukolämmön ja sijainnin kilometrin päässä torista ja Prismasta:
https://www.etuovi.com/kohde/u64768
Jos myyjä on yhtään Satua tietoisempi muuttuneista asuntomarkkinoista, niin se “viimeinen hinta” ei välttämättä ole kauhean kaukana toisistaan noissa kohteissa.
Toki ei tarvitse mennä edes Pieksämäelle huomatessaan kuinka suhteettomia hintapyyntöjä asunnoissa tulee vastaan. Eikä se ainakaan paranna tilannetta, että monilla välittäjillä on edelleen toimekiaintojen toivossa kiusaus liioitella kysyntätilannetta ja asunnon arvoa. Siinä sitä ihmetellään, että miksi kauppa ei käy, vaikka hintapyyntiä tuli asetettua vain muutama tonni sen päälle, millä naapuri myi asuntonsa reilu vuosi sitten, ja vaikka kämppä on unelmakunnossa, kun ne tapetitkin tuli vaihdettua juuri kuusi vuotta sitten.
8 tykkäystä
Suomalaisilla on hyvin outo suhtautuminen asuntoihin. Aina pitäisi saada enemmän kuin itse maksanut, asunto on kuin viini joka paranee vanhetessaan. Jonkinlainen graalin malja omistaa asunto. Tämä varmisti on pitänyt kavukeskuksien ytimissä paikkansa, mutta sen ulkopuolelle mentäessä kysyntä vähenee radikaalisti. Kun arvot nousee hyväksytään, että markkina määrittää hinnat, mutta arvojen laskiessa sitä ei hyväksytä. Pienemmissä kunnissa tai syrjemmällä väestön ikääntyminen pitää myös huolen, että kysyntä tuskin tulee ikinä kasvamaan.
Sehän riittää, että löytyy se yksi perhe jolle myytävä asunto on juuri mitä etsivät, mutta missä kasvukeskuksissa sen löytäminen mitataan ehkä kuukausissa, mitataan syrjemmällä jopa vuosissa.
16 tykkäystä
Mulla tuli eteen tämmöinen pari vuotta sitten. Olisi mahdollisesti kiinnostanut jos tuo olisi selvinnyt jo etukäteen, mutta näytöllä kun yhtäkkiä tajusi oli niin ärsyttävää että jäi siihen.
5 tykkäystä
Samaa mieltä, en meinannut uskoa että välittäjä ei ole koko ilmoitukseen maininnut alkuperäistä rakennusvuotta.
Oikeudenkäyntiä odotellessa…
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tämä on ilmoituksen ainoa kohta, josta asiaa tunteville selviää rakennuksen todellinen ikä, kuvien lisäksi toki.
Ja jos rakennusta on korjattu luvanvaraisesta 2015 ja lopputarkastus 2020, niin energiatodistus olisi kyllä lain mukaan pitänyt laatia tuolloin…
Sääliksi käy myyjää 
23 tykkäystä
Tämä tviitti saattaa kiinnostaa tätä ketjua seuraavia. 
Lasse Corin on Aktian pääekonomisti.
12 tykkäystä
Onhan tässä monia muitakin asioita, missä kairataan syrjäseutuja.
Esim. oman asunnon myyntitappiosta ei saa mitään vähennyksiä mihinkään pääomatuloihin tms. ja vastaavasti kasvukeskuksissa saa verotonta voittoa. Ei hyvä. Siihen vielä varainsiirtoverot päälle omaan asuntoon ostaessa.
11 tykkäystä
Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensisijaisesti kyseisen verovuoden luovutusvoitoista.
3 tykkäystä
Tämä on ainoastaan mahdollista, mikäli asunnossa on asunut alle kaksi vuotta.
“Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, jos saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut verovapaa.”
9 tykkäystä
Onko edelleen verottajan linjaus, että verovapauden menettää jos vuokrannut airbnb llä asuntoa viimeisen 2 vuoden aikana? Jos on niin tuossa yksi keino palauttaa verovähennysoikeus jos sellaiselle tarvetta.
1 tykkäys
Ei. Ainoastaan kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisen aikana ei saa vuokrata, muuten ehto ei täyty.
Suora lainaus verottajan sivulta:
Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona (TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohta). Kahden vuoden omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisajan on siis täytyttävä samanaikaisesti.
Asunnon luovutuksen ei kuitenkaan tarvitse tapahtua välittömästi oman asumiskäytön päätyttyä. Asunto voi myös olla vuokrattuna sen oman käytön ja luovutuksen välisenä aikana.
2 tykkäystä
Eli miten saa helpoiten varmistettua, että ehto ei täyty?
Jos olettaa, että on tulossa tilanne missä on tulossa myyntitappiota (esimerkiksi pitää yli 90% todennäköisenä, että 5v päästä tulee myyntitappiota varainsiirtovero mukaanlukien 40 000e (eli sinänsä todella merkittävä summa verotuksessa).
Niin miten te tuon pelaisitte?
Pystyykö mitenkään välttämään “verotonta myyntiä” ts. myyntitappion menettämistä?
Jos pystyy, niin miten?
Vuokraan aidosti AirBnB:llä omassa okt:ssä asuessani yhtä huonetta säännöllisesti (korkea hinta, että vain vähän asiakkaita jos juuri lainkaan)?
Pidän kirjat jossakin muussa osoitteessa, esim. “air bnb sijoitusasunnolla”? Kuulostaa keplottelulta.
Pitääkö ns. myyntitapahtuman tapahtua alle 2v kuluessa (omistusoikeuden siirron) alle 2v sisällä, että myyntitappio-oikeus säilyy?
Jokin muu, mutta mikä?
Omalla kohdalla on tulossa tämmöinen tilanne, jossa oletan ottavani noin 40 000e tappiota seuraavaan asuntoon, eli olisi varsin kiva päästä nuo vähennykset hyödyntämään - jos se edes teoriassa olisi mahdollista.
Jos olettaisin, että voittoa tulossa, niin tilanne menisi tietysti päinvastoin.
Ymmärsinkö oikein, että voi olla välillä airbnb käytössä, välillä kuukausi tai pari omana asuntona ja muuten vuokrattuna. Verovapaus toteutuu mikäli näitä omassa käytössä olleita kuukausia kertyy kahden vuoden edestä?
Se kahden vuoden jakso pitää olla yhtenäinen. Sitä ei katkaise, jos vuokraa yhtä huonetta, kunhan asuu itse.
3 tykkäystä
Ei se kyllä yhtenäinen pidä olla, ei varmasti. Pystyy yhdistelmään 6kk+4kk vuokralla + 18kk esim.
Kyllä tämän pitää olla yhtenäinen. KHO antoi tästä linjauksen 2021.
Myös nopea googlaus antaa vastauksen. Linkki löytyy icegolfin viestistä.
10 tykkäystä
Tuo on nyt taas kyllä niin hämärä.
Jos asun 20kk, laitan 2kk ajalle vuokralle ja asun taas 20kk yms… Niin saan hyödyntää verotustappion.
Tästä löytyy kyllä epäyhtenäistä tietoa. Kyllä oli jossain sijoituspodcastissakin, että kunhan asuu 2v omassa käytössään jossain välissä vaikka yhdistellen yhteensä, niin saa verottomana myydä.
Jos vastaavasti tuon ei tarvitse olla yhtenäinen, niin kannattaa teknisesti kikkailla ja pitää pari 2kk vuokralla myyntitappio-ominaisuudet säilyttäen.
1 tykkäys