Oma kokemus on kyllä aika eri. Varsinkin ihan viime aikoina alkanut näkyä ihan mielenkiintoisia myynti-ilmoituksia. Juttelin sattumalta juuri tänä aamuna tutun välittäjän kanssa ja viesti oli, että markkina edelleen ihan jäässä, pankit kiristäneet lainan antoa ja monella sijoittajalta kääntynyt kassavirta negatiiviseksi. Hän on oli sitä mieltä, että varsinkin juuri osalla sijoittajista alkaa olemaan tukalat paikat ja pakkomyyntejä edessä.
8 tykkäystä
Joo kiinnostavaa kuulla eri mielipiteitä tästä. Oma näkemykseni on, että pienemmissä sijoitusasunnoissa kyllä on saattanut hinta korjata suhteellisesti enemmän, mutta en niissäkään vielä ole nähnyt edullisuutta. Saa nähdä miten tilanne kehittyy ja nähdäänkö ns. pakkomyyntejä. Asuntojen hinnat ovat olleet jo niin pitkään koholla.
Itse myös odotan tulevaa syksyä mielenkiinnolla,
mitenköhän ne sijoittajat joilla on nyt jo tukalaa, niin pärjäävät kesän yli kun opiskelijat lähtevät kesäksi yksiöistään ja uudet tulevat vasta elokuussa? Kuinkahan monta sellaista mahtaa olla, joiden talous ei kestä enää lisäksi vielä paria tyhjää kuukautta.
3 tykkäystä
Sijainti, sijainti, sijainti niin aina menee hyvin vuokralle eikä tyhjiä kk tule.
9 tykkäystä
Kehyskunnissa, jossa itse asun, hinnat pomppasivat koronassa ihan kunnolla ja mm. ihan meidän vierestä myytiin asunto noin 20t korkeammalla mitä ennen kotonaa kävi kaupaksi (myynti hinta löytyi netistä). Melkein minä vaan meni kaupaksi. Sitten iski korkea sähkö ja korot alkoivat nousta. Sen jälkeen hintapyynnit on lasketelleet osassa kohteita ja kauppa käynyt nihkeämmin.
Jos itse oltaisiin vaihtamassa asuntoa, niin kohtuuhintaisempia nyt löytyy kuin muutama vuosi sitten. Ja omasta ei saataisi 180t kuten naapuri sai. Ehkä hyvällä lykyllä 165t.
Täällä asumassani kehyskunnassa on tullut myös 30v laina-ajat mahdolliseksi, mitä aiemmin ei ole ollut. Ja olettaisin, että he, joilla on mahdollista järjestellä lainoja uusiksi tulevat myös tekemään sen.
En usko, että omistusasujien suhteen hirveän suurta myyntiryntäystä tule ainakaan vielä tänä vuonna.
No ei tässä vaiheessa vielä ongelmia tule monellekkaan. On notkeita asuntolainoja, lyhennysvapaata myönnetään anteliaasti ja helposti. Niillä kitkuttelee useamman vuoden tarvittaessa.
Yleinen hinnannousu, inflaatio tukee myös asuntojen hintoja… Jos ja kun korkotaso alkaa laskea niin asuntojen hinnat eivät ainakaan siinä vaiheessa laske jos työllisyys pysyy vahvana, niinkuin nyt näyttää.
Se on totta että osalla asuntosijoittajista voi olla kuumemmat paikat mutta joustot koskee myös heitä ja moni varmasti on laskenut että millä lyhennyksillä pystyy kohteet rahoittamaan. Eipä tule varmaan suurella velkavivulla tuloja, mutta eipä tarvitse myöskään maksaa veroja.
8 tykkäystä
Pientä kehitystä havaittavissa asuntokaupoissa yli puolen vuoden hiljaiselon jälkeen…
7 tykkäystä
Tietyt tahot uutisoi omien intressiensä mukaan pienistäkin rasahduksista “kiihtymisinä” ja että asunnot muka vietäisiin nyt käsistä. Samoin pieniä yksittäisiä korkojenlasku päiviä on hehkutettu vaikka trendi ollut ylös. Viime syksynäkin moni taho ennusti lähes varmaa positiivista käännettä vuoden alkuun 
19 tykkäystä
Niin, vuoden alkuhan on asuntokaupassa aina hiljaisempaa. Sinänsä asuntokaupan vilkastuminen EDELLISIIN kuukausiin nähden ei ole mikään uutinen. Jos kauppa olisi vilkastunut tai palautunut aiempiin toukokuihin nähden, se olisi uutinen, josta voisi jo vetää valonpilkahdusjohtopäätöksiä.
Oletettavaa on, että jossain kohtaa myyjät alkaa suostua hyväksymään sen, että nykykoroilla ei voi pyytää nollakotkohintaa ja sitten kauppa varmastikin alkaa vilkastua.
“Toukokuu enteilee hyvää asuntomarkkinoille, sillä kuluvan kuukauden kahden ensimmäisen viikon aikana asuntokauppoja on tehty pk-seudulla jo selvästi enemmän verrattuna alkuvuoteen.”
5 tykkäystä
Niinpä niin. Viime kuussa sama media uutisoi niin ikään SP-Kodin näkemyksiin perustuen: Asuntokaupan trendi-ilmiö palasi Helsinkiin - “Markkinat ovat otolliset”. Uutisessa viitattiin flippaukseen.
Maaliskuussa viesti taas oli: Asuntokauppa vilkastuu Espoossa ja Helsingissä – Nämä kodit käyvät nyt parhaiten kaupaksi. Asunnonostajan näkökulmasta tilanne näytti kuulemma houkuttelevalta, ja vanhojen asuntojen kauppa on virkistynyt jo helmikuun alusta alkaen.
SPKodin tuuba on vihoviimeinen asia, josta kannattaa vetää johtopäätöksiä asuntomarkkinoiden tilanteesta.
21 tykkäystä
Kuten aiemmat kirjoittajat jo oivallisesti totesivatkin, tiettyjen pankkien ja erityisesti kiinteistönvälitystoimistojen faktoihin ei kannata suurta painoarvoa antaa. Yritysten tehtävä on vain edistää heidän liiketoiminnallisia intressejä. Seuraisin esimerkiksi Suomen Pankin tilastoja nostettujen asuntolainojen määristä: uudet nostetut asuntolainat
Asuntokauppa on syklistä ja se näyttää olevan suurinta touko-kesä- ja heinäkuussa, jolloin nämä toimijat voivat osuvastikin uutisoida kaupan piristymisestä. Epäilen, että kauppamäärät jäävät kuitenkin edellisvuotta maltillisemmaksi. Tämän todentanee hieman myöhemmin SP tilastot, kun ne sinne tulevat näkyville.
Omalla alueellani on näin empiiristen havaintojen puolesta nähtävillä aavistuksen hintajoustoa ok-taloissa. Markkinoilla on kyllä ostajia, mutta he eivät ole valmiita maksamaan sitä mitä koronakuplassa asunnoista pyydettiin.
25 tykkäystä
Eiköhän tässä pari vuotta laskua ole ainakin luvassa vähän kaikilla rintamilla, joten kiirettäkö tässä.
Tässähän ei oikein kunnon laskukauden tunnelmiin ole vielä päästykään, ne ajat ovat vielä edessä. Tässä jotenkin on vielä menty sellaisissa suhdannehuipun ja koronaelvytyksen jälkimainingeilla, mutta tästä lörpsähtää kohta talous oikein kunnolla.
1 tykkäys
Minua on jo jonkinaikaa ihmetyttänyt, miten sitkeästi omakotitalojen hinnat pysyy paikallaan, vaikka tilastoissa laskua näkyykin. Minulla on ollut samat haut päällä 2021 kesästä lähtien, jolloin alettiin vaimon kanssa etsimään omakotitaloa Uudeltamaalta. Markkinoilla on paljon vuoden verran myynnissä olleita taloja, joissa hinnat on laskeneet lähinnä nimellisesti. Jos ne talot ei menneet kaupaksi viime keväänä, kun lainaa sai prosentin korolla, ei ne mene nytkään, kun korot on nousseet.
Jos vuosi sitten joutui 300 000 euroa / 25 vuotta lainasta maksamaan kuukaudessa noin 1 200 euroa, joutuu samasta diilistä maksamaan nyt vajaa 1 700 euroa. Siihen päälle sitten kaikki muut nousseet kulut. Ei tuo yhtälö vaan toimi, jossain vaiheessa hintojen on pakko joustaa reilummin että ihmisillä on varaa ostaa. Jos nyt haluaisi selvitä samalla kuukausimenolla, olisi varaa enää noin 215 000 euron lainaan.
16 tykkäystä
Ei se ole tyhmä joka pyytää vaan joka maksaa. Kiinnostaisi nähdä toteutuneiden kauppojen hinnat… epäilen että sieltä sitä laskua löytyy jo. Pyydetään kuuta taivaalta mutta jos sopiva tarjous tulee vastaan…
Jos asunnon myymisellä ei ole mitään kiirettä, niin voihan sitä odotella korkotason palautumista alemmalle tasolle, ja että palkkataso alkaa kiriä nousseita kuluja kiinni. Kannattaako myyjien odottaminen vai ei, sen näkee vasta tulevaisuudessa.
Mutta joo, jos itse olisin asunto-ostoksilla, kohdistuisi hankinta sijoitusasuntoon, ja näillä hintatasoilla ei tulisi mieleenkään lähteä kaupoille.
5 tykkäystä
Tampereella hinnat ovat tulleet alas seuraavasti. Lähteenä Aamulehti.
Ensimmäinen luku on kauppamäärä ja toinen hintakehitys.
Huomion kiinnittää kaksioiden suhteellisen matala pudotus hinnassa. Arvelen sen johtuvan siitä, että ne eivät kuitenkaan ole yhtä suosittuja sijoittajien keskuudessa kuin yksiöt; kysyntä pariskuntien keskuudessa on suht vakaata; ja lisäksi jotkut ovat saattaneet vaihtaa pienempään ja halvempaan asuntoon.
Rivitaloasunnot ovat nekin pitäneet hinnan osalta pintansa. Niidenkin kysyntä lienee suht vakaata lapsiperheiden keskuudessa suhdanteesta riippumatta. Toisaalta melko vähäinen tarjonta pönkittää hintoja.
Tälle vuodelle laskun hinnoissa on ennustettu jatkuvan, joten en vielä pitäisi kiirettä peliliikkeiden suhteen, paitsi jos kohdalle osuu poikkeuksellisen hyvä kohde. Esimerkiksi noin puolella kotitalouksista on asuntolainan koronnostopäivä vielä edessä, mikä tulee nostamaan lainanhoitokuluja monella sadalla eurolla kuukaudessa.
8 tykkäystä
Itse uskon että pohjat alkaa olla tässä ja vähän aikaa mennään vaakalentoa kunnes hinnat alkaa pikku hiljaa nousta. Jos nimittäin kohta median viesti alkaa muuttua siihen suuntaan että korkohuippu on tässä ja kohta aletaan pikku hiljaa koroissa lasketella kohti 2%:a. Samalla tavalla asuntomarkkinatkin katsoo tulevaisuuteen kuin osakemarkkinatkin.
9 tykkäystä
Rakentaminen on yhä kallista ja meillä päin tontit ovat haluttuja ja niitä on oikeastaan liian vähän. Myyntiajat ovat kyllä minusta selvästi pidentyneet, mutta kai nuo kauppansa tekevät. 400k€ eteenpäin ei enää oikein käy kaupaksi.
Eli tavallaan vaihtoehtoja ei edes ole, jos haluaa käytetyn talon.
Toki en tiedä mitä toteutuneet hinnat ovat oikeasti olleet.
1 tykkäys
Vaikka korot laskisi kohti 2 %:ia, niin mielestäni on aika optimistinen näkemys, että vaikutus asuntojen hintoihin jäisi pieneksi ja nopeasti korjaantuvaksi ilmiöksi. Toki asuntoja on monenlaisia, mutta jos ajatellaan vaikka sijoituskämpiä, niin se viitekoron + marginaalin 3 %:n yhteissummakin voi aiheuttaa monin paikoin ongelmia vuokratuottoa miettien. Tietenkin jos uskoo vahvaan vuokrien nousuun…
Asuntomarkkinat nimenomaan katsovat tulevaisuuteen ihan hemmetin huonosti. Ei tarvitse kuin katsoa kauppatilastojen kehitystä. Tai se, kuinka hetkellisten muutosten myötä erilaisten asuntojen kysyntätilanne muuttuu radikaalisti - ja lyhytaikaisesti - hetkessä.
Tulevaisuuteen katsomattomuudesta kertoo myös se, että edelleenkään meillä ei asuntomarkkinoilla osata hinnoitella korjausvelkaa. Suuri massa katsoo korkeintaan sen viisivuotissuunnitelman remonttien suhteen, mutta ei sitä mitä on tehty tai tekemättä.
13 tykkäystä
Eiköhän ne vuokratkin nouse. YLE tänään uutisoi että Helsingin kaupungin asunnot (Heka) on nostamassa vuokria 10% ensi vuonna. Tänä vuonna nostivat jo 4%.
Mutta se on totta että on vähän yksinkertaistus puhua asuntomarkkinoista yhtenä hegemoonisena kokonaisuutena. Tästäkin markkinasta löytyy sektoreita jotka pärjää paremmin, tai huonommin.
1 tykkäys