EKP päättää omat korkonsa, muttei euriboria. Euribor määräytyy pankkien välisessä keskinäisessä kaupankäynnissä.
Jännä nähdä miten käy, koska jos korot tosiaan nousevat niin sehän romauttaa myös osakemarkkinan
3 tykkäystä
Tässä tilanteessa ei kyllä yhtään kaivattaisi korkojen nousua, moni yritys joutuu nyt velkaantumaan selvitäkseen hengissä ja kustannus vain nousee jos korot nousevat. Kotitaloudet ovat ennestäänkin hyvin velkaisia. Toivottavasti EKP osaa painaa korkoja alemmas.
1 tykkäys
Mä en usko lainkaan viitekorkojen merkittävään nousuun. Näkemykseni mukaan marginaalit tulevat kuitenkin nousemaan tuntuvasti. Lainanottajan kannalta melkein yksi lysti kummasta syystä joutuu enemmän maksamaan.
2 tykkäystä
Varmoja asioita ovat:
-
pankkien marginaalit nousevat koska riskitasoa luotoista on noussut selkeästi, siis sekä yksityishenkilöiden kuin varsinkin yritysten…
-
asuntojen hinnat laskevat koska kysyntä leikkautuu.
Oma veikkaukseni on että 2020 vuoden aikana asuntojen hintataso laskee 10% tai jopa hiukan enemmänkin. -
velaksiostettuja Airbnb asuntoja tulee vielä myyntiin tai vuokramarkkinoille. Tyhjiä asuntoja on nyt hyvin tarjolla isoimmissa kaupungeissa, tarjontaa on ja tämä laskee hintatasoa omalta osaltaan.
-
omakotitalon rakentamiselle tulee hyvä aika, urakoitsijoita taas alkaa kiinnostaa ja törkeimmät hintapyynnöt leikkautuu pois…
4 tykkäystä
Ylellä artikkeli kriisin vaikutuksesta asuntokauppaan. Mielenkiintoinen näkemys oli, että tarjonta supistuu kysyntää enemmän. Voihan se olla, että ne, joiden ei ole pakko myydä, eivät myy laskeviin hintoihin. Mutta kuinka paljon on niitä, joille tulee pakko myydä?
1 tykkäys
Niin ajatus että tarjonta vähenee kysyntää enemmänkin kyllä ainakin Helsingin ulkopuolella uusi ja yllättävä.
Nythän uudistuotannossa on kohteita kesken tai lähtenyt just käyntiin, tuotanto ei lopu ihan käsiä yhteen lyömällä, kysyntä toki voi puolittuu yössä.
Juhannuksena nähdään tarkemmin minne asuntomarkkina jatkaa, mutta
kyllä 10% otetaan hinnoista pois, toki on varaakin ottaa…
Tään on taas vähän ympäripyöreetä, ei Suomen asuntomarkkinoita voi edes niputtaa yhteen. On pks, muut kasvukeskukset ja muut.
Pks tuskin tulee mitään 10% pudotusta ainakaan.
Edit. Pks:n sisällä vielä oma alamarkkina ”kantakaupungin alue”
1 tykkäys
Kysyntä todennäköisesti laskee, koska pandemian takia työsuhteet ja ansiot muuttuvat epävarmemmiksi. Tuo vaikuttaa todennäköisesti eniten ensiasunnon ostajiin, josta se lähtee kumuloitumaan eteenpäin, koska aiempi kämppä on vaikeampi myydä ja siitä saa kehnomman hinnan.
1 tykkäys
Suhtaudun hyvin varauksellisesti kiinteistövälittäjien kannanottoihin kysynnästä ja tarjonnasta. Heillä on vahvasti oma lehmä ojassa.
15 tykkäystä
If you panic, panic first. Itsekin olin Lidlissä ostamassa neljä viikkoa sitten karanteeniruokavarastoja. Tunsin itseni hulluksi.
1 tykkäys
Tämä. Itsellä tietyntyyppinen asunto tietyltä alueelta kiikarissa ja laitoinpahan ilmoituksen muutamaan ryhmään. Kyllä on sähköposti ja puhelin käynyt kun välittäjät ovat tarjonneet palveluitaan. Samoin ihmiset, jotka ovat aiemmin empineet asunnon myyntiä ovat nyt ottaneet yhteyttä ja tarjonneet kauppoja suoraan ilman välittäjää.
Tuttu kiinteistövälittäjä sanoi myös ettei tämä Korona mitenkään myönteisesti ole vaikuttanut. Jos seuraa PK-seudun asuntomarkkinoita, voi muuten huomata miten viimeaikoina valmistumattomien ja jo myynnissä olevien asuntojen hinnat ovat pudonneet. Sijoittajilla ja sijoitusyhtiöillä on viime vuosina ollut tapana haalia näitä asuntoja rakennuttajilta itselleen ja myydä sopivalla voitolla ennen kun asunnot ovat valmiita. Nyt näyttää riski jo vaikuttaneen hintoihin ja ne ovat tietyissä kohteissa lähtenyt jo laskuun.
Summa Summarum, odottelenpa vielä tovin. Kesän/syksyn aikana voi monen velkavivuttelijan ja asuntosijoittajan himmelit joutua stressitestiin kun vuokralaiset lomautetaan, vuokria ei pystytä maksamaan ja asuntokauppa hiipuu. Toki voin olla täysin väärässäkin. 
3 tykkäystä
Joop, eipä ne hinnat tästä hetkeen ainakaan nouse. Itse menen tekemään kaupat huomenna sijoitusasunnosta. Kaupat sovin koronamyrskyn jo alettua. Jälkiviisana olisi voinut odotella hetken, ja odotella pakkomyyntejä.
Pankki “ei huomannut” kun yritin sopia kaupantekohetkeä. En tiedä pidätettiinkö siellä hetki henkeä, ja katsottiin miten pahasti talous sakkaa. Ei se minuakaan haitannut, koska näkyvyys tulevaan oli (ja on) niin surkea. No, viime perjantaina nousivat korot, vaikka tarjous olikin voimassa. Korkoputken alalaita heilahti 0,97 → 1,2. Nettovaikutus on kuukaudessa 2€, että samapa tuo.
Lähtökohtaisesti asunto on tarkoitus pitää tästä tappion asti, joten seuraavan 10v hintakehityksellä ei ole merkitystä. Riskinä näen lähinnä sen, että jos tämän “lockdownin” aikana menettää vuokralaisen. Uuden löytäminen voi olla normitilannetta hankalampaa.
2 tykkäystä
Oma vuokralainen menossa armeijaan, mikä on hyvä asia, koska puolustusvoimat maksavat vuokran normaalisti. Toisin sanoen, tästä saa vähintään 6 kuukautta lisäaikaa, mikäli korona tulisi vaikuttamaan henkilön työpaikkaan. Näin ei ole vielä käynyt.
3 tykkäystä
Kun yksi henkilö ei pysty maksamaan omaa rahoitusvastikettaan, se lankeaa muiden talon asukkaiden maksettavaksi, mikä taas helposti johtaa siihen että henkilö B ei myöskään pysty maksamaan omaansa. Tästä saattaa lähteä ilkeä noidankehä, kun lomautukset ja irtisanomiset alkavat purra
2 tykkäystä
Maalaat nyt ehkä turhan punaisia piruja seinille? Vastikkeiden luottotappiot pystytään estämään ajoissa tehdyillä haltuunottopäätöksillä ja haltuunotettujen asuntojen vuokrauksella siellä missä on myös vuokralaisehdokkaita. Hetkellisiä likviditeettiongelmia voinee syntyä, jos samalla taholla on useita huoneistoja samassa taloyhtiössä ja hän jättää samanaikaisesti usean huoneiston vastikkeet maksamatta tai samalla hetkellä useampi omistaja jättää vastikkeet maksamatta.
Olis kyl ihan tervettä, että varsinkin stadin hinnat ottais kunnon tasokorjauksen. Oon täs pidempään ihmetellyt, että miten porukalla on varaa maksaa noit +7k/m2 -hintoja, kun keskimääränen jamppa on kuitenki suht persaukinen. No halvalla lainallahan kaikilla on “varaa”, kunhan sellainen myönnetään. Nyt kun talous ottaa mahollisesti kunnolla hittiä, työpaikkoja häviää, yleinen motivaatio isoille hankinnoille laskee, taloyhtiölainojen lyhennysvapaat loppuu jne. niin alkaa olla “rommisoppa” valmiina. Ja tähän vielä päälle viime vuosien suht massiiviset rakennusmäärät, joista käsitykseni mukaan ihan hyvä siivu odottaa asukkia edelleen… Nää siis ihan vaan omia pohdintoja parin valistuneemman lähipiiriläisen ajatuksilla höystettynä. Eli korjatkaa tarpeen tullen.
Btw. Tässähän saattaa omalla kohdalla käydä ihan hyvä flaksi asuntokauppojen suhteen. Maisterin paperit kourassa parin vuoden päästä, jonka jälkeen omistusasunnon hankinta edessä.
Kognitiivista vinoumaa havaittavissa…
4 tykkäystä
On kiistatonta että älykäs, maltillinen lainaottaja laskukaudella tekee huippuhyvät asuntokaupat verrattuna huolettomaan, holtittomaan nousukauden lainanottajaan. Mikäli ostajan markkinat tulee, aika on sikäli ihmeellistä että ostajaa kuunnellaan, ja tarjouksia kuunnellaan, ja ei ole kiireen tunnetta klousata kauppoja ekalla näytöllä täyteen hintaan. Viimeksi tämä tilanne oli vuonna 2009.
2 tykkäystä
Uudet tai uudehkot taloyhtiöt, joissa on vuokratontti ja 70 %'n yhtiölaina, josta lyhennykset ovat alkaneet voivat olla hyvinkin suuressa lirissä. Tyypillisestihän niissä on yhtiölainojen osalta alussa lyhennysvapaa, mutta rahoitusvastike nousee jyrkästi lyhennysten alettua.
Jos ajatellaan optimistisesti huostaanottopäätöksen tulevan tehtyä neljän kuukauden kuluttua vastikkeiden maksamatta jättämisestä ja kämpän olevan valmiiksi vuokrattu, niin tilanne ei ole täysin lohduton.
Kuitenkin on varsin kyseenalaista riittääkö saatava vuokra kattamaan hoito-, tontti- ja rahoitusvastikkeet, tuskinpa läheskään kaikissa tapauksissa.
2 tykkäystä
En näe asiaa aivan noin suurena ongelmana, ainakaan vielä. Ongelmia voi mainitsemissasi uusissa vahvasti lainoitetuissa taloyhtiöissä tietenkin tulla, mutta se vaatisi lähtökohtaisesti merkittävän määrän huoneistoja omistavan vuokranantajan ajautumisen konkurssiin tai pahoihin maksuvaikeuksiin. Huoneistoissa on lähes poikkeuksetta vuokralainen siinä vaiheessa, kun lyhennykset alkavat juosta ja rahoitusvastike nousee, mikä helpottaa haltuunoton jälkeistä prosessia huomattavasti. Harvemmin nuo vuokrakeissit ovat kassavirtanegatiivisia.