Euribor nyt 4,1 ja yleinen konsensus, että EKP nostaa vielä kahdesti korkoa eli viittä prosenttia kohden mennään vielä ainakin pitkälle syksyyn.
Asuntojen hinnat eivät ole laskeneet, mutta lainakustannukset kyllä nousseet roimasti. Ostajat vähissä arvokkaissa asunnoissa ja sijoittajat eivät pysty ostamaan pienempiä asuntoja. Mielenkiinnolla seuraan katsomosta, miten ristiriita purkautuu.
Tätä samaa olen pohtinut myös itsekin. Hintajoustoa ei nimeksikään vaikka korot ovat nousseet todella ripeästi kuluneen vuoden aikana. Myyjät ja heidän kätyrinsä eli välittäjät yrittävät sinnikkäästi toimia hinnoittelun portinvartijoina?
Lisäys: Pks ulkopuolella keskisuuressa kaupungissa
Ongelma on lähinnä jos hintoja aletaan laskea voi se myös johtaa siihen että ihmiset odottavat yhä lisää halpenemista. Siksi sitä varmaan vältetään viimeiseen asti.
Huvittaa myös tarinat siitä miten kauppa normalisoituu ihan varmasti muutaman kuukauden sisällä. Varmaan niin ennustavat tahot eivät voi sanoa muuta.
Ollaan oltu hieman haaveilemassa asunnon vaihdosta mutta nykymarkkina ei oikein kannusta siihen.
On sitä hintajoustoa ollut ensimmäisessä pyyntihinnassa noin 15%, kun vertaan Tampereella vuoden 2021-22 hintoihin. Poikkeuksena ne kaikista halutuimmat yhtiöt, joissa on max. 5% lähtenyt pyynnistä. Mutta huonosti käy kauppa, ainoastaan parhaat menevät kaupaksi.
Pääkaupunkiseudulla ja erityisesti Helsingissä on tällä hetkellä poikkeuksellisen paljon myymättömiä uudiskohteita. Tampereen ja Turun alueella ei niinkään.
Ennustan lähinnä pääkaupunkiseudulle poikkeuksellisia muutamaa seuraavaa vuotta, kun uusia kohteita ei lähde rakentumaan isossa määrin ja tyhjistä pitää päästä eroon ja saada kassa kilisemään.
Näin se varmasti on, että ilosanomaa on koitettava välittää, mutta huvittaa tuo silti.
Miksi kauppa normalisoituisi sanotaan vaikka syyskuussa? Mikä saa ihmiset silloin ostamaan asunnon samalla hinnalla kuin millä se nyt on myynnissä? Mikä silloin on muuttunut tähän hetkeen verrattuna? Onko ihmisten maksukyky yleisellä tasolla jotenkin parempi silloin?
On jo kaksi asiaa (korot ja taas talvea kohti kasvavat energiakustannukset), jotka vievät pikemminkin toiseen suuntaan…
Inflaatio yleisesti nostaa hintoja, korkeat korot vaikuttaa päin vastoin asuntomarkkinassa. Itse en ainakaan mitään romahduksia odota. Nuo kumoavat toisiaan.
Hmm… jos ajatellaan asunnon ostajan kannalta niin ei nuo “kumoa toisiaan”. Inflaatio (joka olettaen on suhteessa korkeampi kuin palkkatason nousu) ja korkojen nousu ovat molemmat asunnon ostoa hankaloittavia tekijöitä.
Korkotason pitäisi pitkällä aikavälillä olla yli inflaation ja eurolandiassa tavoite inflaatio on 2%. Joten nollakorkoaikaan tuskin on paluuta ainakaan jos tuo inflaatiotavoite toteutuu. Esim 3-4% korkotaso (+ marginaalit) johtaa noin kolmasosan pienempiin hintoihin, olettaen että asunnot ostetaan lainalla ja ihmisillä ei ole enemmän rahaa käytettävissä.
Voi tietenkin olla, että inflaatio pysyy korkeana muutaman vuoden ja hinnat vakaina ja kauppa vain hyytyy.
Helsingin markkinoilla ainakin ei hirveää hintajoustoa ole vielä näkynyt - ainakaan pyyntihinnoissa.
Kunhan ne palkat lähtisivät ensin kohtuulliseen nousuun ja saataisiin ostovoimaa takaisin
Asunnot ostetaan luotolla ja mikäli luottoa ei irtoa vanhaan malliin niin asuntojen hinnat ei vain voi nousta ylöspäin
Imo, hintojen korjaus realisoituu myös yksityisissä asuntokaupoissa, kun joku isompi taho joutuu pakkomyynteihin ja nämä kämpät päätyy etuoveen. Pörssissähän se lasku on jo realisoitunut ja samoja asuntoja saa esim. Kojamoa ostamalla jo yli 30% alennuksella. Normaalitilanteessa tuollainen pakkomyynti toteutettaisiin jonkin ison ostajan kanssa, mutta nyt sellaista ei välttämättä löydy.
Esim. YIT saattaa joutua tähän jo tämän vuoden puolella. 2 vuoden vastiketarjous jo tuli, mutta mitä seuraavaksi? Yksityisillä rakennusyhtiöillä on monilla rahaa takana, mutta kuinka kauan? Aiemmin mainittu Kojamo kestänee pari vuotta, mutta kun nykyiset lainat sitten erääntyy ei homma enää toimi nykykoroilla.
Saattaa siis mennä jopa pari kolme vuotta, että homma purkautuu. Sääliksi käy niitä harvoja jotka ostaa 0-korkohinnoilla vielä sen kämpän ja makselevat loppuikänsä sitten sitä korkoa ja velkaa. Jo asunnon omistaneet sentään on saaneet nauttia arvonnoususta ja niistä matalista koroista.
Minä en ole puhunut noususta mitään vaan siitä että en odota mitään romahdusta…
Onhan se aika selvää että jos palkat eivät nouse inflaation tasolle niin ostovoima on kadoksissa. Mutta kun inflaatio tulee alas jossain vaiheessa ja korot siinä kyljessä niin hintataso(asunnoissa) nousee jos työllisyys säilyy hyvänä ja palkkakehitys on suotuisa.
Kahvihuoneen puolella oli laitettu linkki Saton luottoluokituksen laskeminen roskalainaluokkaan. Nousevat velkakustannukset ja laskevat vuokratuotot voi olla niin kovaa myrkkyä että kiinteistöjä joudutaan myymään. Saa nähdä mitä tulevaisuus tuo tullessaan
Uskooko joku näitä Kiinteistönvälitysfirmojen höpinöitä. Aina näyttää siltä, että hinnat nousee.
Kenelläkään ei ole kristallipalloa ja tässä tilanteessa vaaditaankin sitä kuuluisaa medialukutaitoa. En ihan kovin vakavasti ottaisi välitystoimistojen tai edes pankkienkaan näkemyksiä tässä tilanteessa. SP-Koti puhuu nyt puhtaasti oman liiketoimintansa tulevaisuudesta sillä toivolla, että se rohkaisisi markkinaa ostoksille.
Keskustelin tällä viikolla erään välittäjän kanssa keskisuuren kaupungin markkinatilanteesta. Hyvin hinnoitellut, alle 300k ok-talot menevät ihan hyvin kaupaksi. Yli 300k myyntiajat selvästi pidemmät ja 400k asunnot eivät liiku. Tällä alueella ok-taloja ei selvästi haluta laittaa myyntiin, koska pyyntihintoja joudutaan katsomaan alaspäin. Voi toki olla, että osalle myyminen tarkoittaisi pientä turskailua, jos asunto on rakentunut silloin, kun rakennuskustannukset ovat olleet korkeimmillaan tai odotetaan parempia aikoja yleisesti sopivan myyntihinnan saamiseksi.
SP-koti on koko alkuvuoden spämmännyt tiedotteilla siitä, kuinka hyvältä asuntokauppa näyttää ja suunta kääntyy.
Kyllä, patoutunut kysyntä räjäyttää hinnat nousuun ihan heti kohta. Kannattaa nyt heti kiirehtiä ja maksaa pyyntihinta tai varmuudeksi vielä vähän yli ettei jää ilman.
Voidaan puhua asuntokaupan sypersyksystä 
Tai sitten ei. Nimimerkillä PK seudulla toteutuneet hinnat jatkaa laskuaan ja kyllä sinne -30% huipuista vielä päästään. Etuovessa roikkuu monet jo toista vuotta ja -15% alella ei liiku vielä mikään noista joita oon seurannut.
Patoumaa on, varsinkin kun rakentaminen on nähtävästi hiipumassa. Nostavatko nämä muuttujat yhdessä hintoja tässä korkoympäristössä, jäänee nähtäväksi. Kevät ja kesä on kuitenkin myyntien osalta sesonkia ja syksyä kohti mentäessä kauppa hiljentyy oman syklisyytensä vuoksi. En tosiaan usko, että supersyksyä nähdään ainakaan toistaiseksi.
Mikä mahtaa olla keskimääräinen LTV, jolla asuntoja ostetaan? Onko tästä olemassa jotain tilastotietoa?
Tässä viime viikkoina muutaman “kepillä jäätä” tarjouksen itsekkin heittänyt -15% -20% tasolle pyynnistä (kohteissa joissa hp selvästi yläkanttiin) ja osaan ei ole välittäjä edes vastannut vaikka kohteet roikkuu myynnissä. Ei taida olla myyjillä halua joustaa hinnoista ennen kuin on aivan pakko.