Paljonkos remontit maksaa/vaikuttaa? Tässä täsmälleen sama rappukäytävä.
Remontoitu, 540k:
Ei-remontoitu, 455k:
Itse voi tietysti maalata/tapetoida, sitten jos isketään moukarilla seiniä rikki niin tarvitaan jo lupaprosessit ja pitäisi jo jotain osata.
Toinen näyttää olevan 6/7 kerroksessa ja toinen 4/8. Jommalla kummalla välittäjällä lienee väärä käsitys kerrosten määrästä. Remontin lisäksi 6. kerros arvokkaampi kuin 4. 10k per kerros lisää hintaa?
Nopeasti kuvaa katsoen eri rapuissa eri määrä kerroksia?
Yleiseen hintatasoon en ota kantaa, mutta näitä kahta kohdetta vertaillen olisi tuo halvempi itselle no braineri. Molemmissa kylppärit tehty (se kallein remontti) 2016. Tuohon teettää ammattimiehiä käyttäen aivan huikean remontin 50k€, jolloin voi valita mitä vaan materiaaleja. Nyt tuossa kalliimmassa taitaa olla laminaatti lattia (halvinta). Keittiö nielee suurimman potin, mutta varmaan noin 30k€ tuosta selviää kokonaisuutena itse käsiään likaamatta.
Sikäli kun pohja on sama on myös kantavat seinät samat. Eli purkaa saanee kyllä kun on vain ilmoituksen isännöintiin tehnyt. Sellaista purkua en kuitenkaan itse tekisi.
Tämä osui silmään “Muuta taloyhtiöstä
Tonttivuokra nousee vuosittain 5 % + elinkustannusindeksi vuoteen 2026 saakka.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: PTS-kauden 2023-2027 arvioidut kustannukset 476.000 €, 119 €/m2.”
No ei varmasti teetä 50 tonnilla remonttia, jossa voi valita mitä vaan materiaaleja. Hyvä jos saa teetettyä 50 tonnilla ihan peruskamoillakaan.
Ja lattia ei ollut laminaattia vaan vinyyliä.
Seison korjattuna, en tuota infoa löytänyt kun nopeasti silmäilin. Eipä se juuri kokonaiskuluissa tunnu, vaikka 15€ neliö lisää.
Kalleimmat marmorit varmasti jäävät budjetin ulkopuolelle. En silti ymmärrä miten tuohon ei tekisi remonttia kolmeen kymppiin. Käytännössä rahaa menee keittiöön ja muihin kaappeihin? Työ 15k€.
Tekeekö raksamiehet lääkärin palkoilla töitä jos 74m2 asuntoon ei 50k€ tekisi täydellistä pintaremppaa ilman hinnat alkaen materiaaleja 
Täytyy miettiä alan vaihtoa 
Pari vuotta sitten tein vastaavan kokoiseen asuntoon itse rempan. Lattia, kaikki kaapit ja keittiön koneet oli n. 40k€. Kaappien asennus olisi ollut yksin 5k€. Ei siinä enää jää paljoa remppamiehille…
Olen entistä järkyttyneempi, kaappien asennus 5k€, siinä pääsee jo hitaampikin tuntipalkoille…
Ei vaan paljon kalliimmalla.
Me teetettiin viime syksynä vastaava, lattiat kunnon parkettia, keittiöön kivitaso, kaikki kaapit ja paremman tason kodinkoneet. Hintaa tuli alle 30k, mutta sai siinä kaikkia mahdollisia suhteita käyttää ostoissa.
Sit vingutaan että ei ole töitä, kun pitää Virosta hommata kaapin asentajatkin. 
ei taida 10k per kerros tolla sijainnilla edes riittää.
Tuollaiset 50-luvun keittiökaapit on yleensä laadukasta ja huolellisesti viimeisteltyä täyspuuta, nykyisellään ulkonäöllisesti retroksi luokiteltavaa. Tässä tapauksessa keittiökaappien hionta ja maalaus olisi pitkälti riittävä toimi ja roskien osalta alas ehkä puoli-automatisoitu vetokaappi.
Mitä olen keskustan asuntoilmoituksia katsellut niin joskus tulee kohdalle aivan järkyttäviä keittiöitä, missä vanha puukalusto on hävitetty ja tilalle on asennettu lastulevy-kaapit. Eli omistaja on menettänyt sekä rahansa, että alkuperäis-kalusteet, joiden uudelleen tekeminen ammattitaitoisella puusepällä ei todennäköisesti ole kovin halpaa pääkaupungiseudulla, mikäli sellainen puusepän edes löytää. Pitää ehkä Viron puolelta hommata.
Kerros-sekaantuu johtunee kerrosten lomittumisesta samassa rapussa, eli tulkintakysymys onko sisään astuessa 1. vai 0. kerroksessa.
Sijainti on tosin maan poliisia työllistävintä taloa vastapäätä.
Töölöstä kovasti pidän, mutta tuo on ainoa kadunpätkä minne en siellä muuttaisi.
Mitään romahdusta ei ole tulossa ellei työllisyys käänny vahvaan laskuun.
"Sp-kodin tilastojen mukaan asuntokauppojen määrä kasvoi Suomessa toukokuussa edelliskuukaudesta kymmenen prosenttia.
– Kesäkuun puolivälissä ketjullamme oli kauppoja tehtynä tai sovittuna jo lähes sama määrä kuin koko toukokuussa yhteensä. Eli vaikuttaisi, että asuntokauppa olisi vihdoinkin vilkastumassa ja taantuman syvin kuoppa olisi asuntomarkkinoilla takana päin, Rantanen sanoo."
Kesäkuu on perinteisesti keskivertoa vilkkaampaa asuntojen ostoaikaa.
SP Koti on uutisoinut ainakin helmikuusta lähtien asuntokaupan vilkastumisesta. Esimerkiksi näin: “Asuntomarkkinoilla on tapahtunut selvää piristymistä helmikuusta lähtien. Välittäjämme eri puolilta Suomea kertovat uutta kotia etsivien yhteydenottojen ja asuntonäytöillä kävijöiden määrän selvästä kasvusta. Myös helmikuun kauppamäärissä näkyy selvää nousua tammikuuhun verrattuna, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.”
Kuukausi sitten sama pulju julisti: " Toukokuu on alkanut selvästi huhtikuuta vilkkaampana kauppamäärissä mitattuna. Huhtikuun alhaisiin kauppamääriin tosin vaikutti se, että kuukaudessa oli pyhistä johtuen viisi arkipäivää normaalia kuukautta vähemmän."
Ja niin edelleen. Jokainen voi sitten arvioida tuon uutisoinnin ja todellisuuden välistä yhteyttä.
Just tänään juttelin yhden suuren isännöintoimiston työntekijän kanssa siitä, kuinka vastikerästien määrät ovat kasvaneet merkittävästi viime aikoina, ja kuinka pahin on vasta edessä, kun nousseet korot iskevät täydellä voimalla velallisiin. Kun tilanne kriisiytyy, silloin voidaan alkaa nähdä hieman enemmän järkeviä pyyntihintojakin kämpissä. Nyt etuovet ja oikotiet ovat täynnä kohteita, joiden pyyntihinnat ovat edelleen ennätystasolla. Patoutunut kysyntä? Kyllä, sitä varmasti löytyy, kunhan kämppien hinnat asettuvat nykyiseen korko- ja talousympäristöön sopivalle tasolle.
No se jää nähtäväksi. Todellisuus on ollut vaan useita kuukausia että kauppamäärät kasvavat. Tietenkin jos lähtötilanne on ollut surkea niin näin tapahtuu. Ehkäpä markkina nyt hinnoittelee sitä että inflaatio tulee alas ja sen myötä pikkuhiljaa korot ja nyt alkaa olla oikea aika tehdä kauppoja. Ei nyt kovin huolestuttavalta vaikuta… ainakaan tähän asti. Varmasti siellä niitä väliinputoajiakin on mutta veikkaampa että nyt karsitaan pääsääntöisesti kaikesta muusta kulutuksesta ja lainat maksetaan ajallaan.
Mutta eihän tuo pidä paikkaansa. Huhtikuussa esimerkiksi kauppamäärät laskivat reippaasti. Huhtikuu tosin yleensäkin on vaisu myyntikuukausi. Siihen nähden tämän vuoden toukokuu toki oli kovan kasvun aikaa. Mutta toukokuussakin kauppoja tehtiin selvästi viime vuosista vähemmän. Eli teemme me vertailua edellisvuoden tai edelliskuukauden lukuihin, niin mitään useiden kuukausien kauppamäärien kasvua ei ole.
Juuri puolitoista viikkoa sitten uutisoitiin siitä OP:n tyypin havainnosta, että “markkinat odottavat poikkeuksellisen pitkää korkeiden korkojen aikaa. 12 kuukauden euribor pysyisi kolmen prosentin yläpuolella ainakin vuoteen 2035 asti.” Ei tuollaiset korkonäkymät tue nykyistä asuntohinnoittelua.
tottakai niissä verrataan edelliseen kuukauteen jos niin artikkelissa sanotaan… Ei edelliseen vuoteen… Onhan se nyt selvää että asuntomarkkina on jäähtynyt korkojen noustessa ja rakentamisen hiipuessa. Noissa artikkeleissa puhutaan piristymisestä ja niitä verrataan edellisiin kuukausiin.
Jos hinnat ovat laskeneet sen 10 prosenttia niin voihan sitä osa porukkaa odottaa että hinnat laskevat vielä toisen mokoman mutta itse uskon että hinnat eivät laske… ainakaan suurimmissa kaupungeissa vaan lähtevät pikku hiljaa nousemaan.
En kyllä itse usko myöskään sitä että inflaatio pysyy korkealla enää kauaa, enkä usko myöskään sitä että nykyinen korkotaso on kestävä. Jokainen varmaan toimii omien intrssien ja näkemysten mukaan.
Voidaan verrata edelliseen kuukauteen, mutta kauppamäärät eivät ole kasvaneet useita kuukausia putkeen. Huhtikuussa tehtiin selvästi vähemmän kauppaa kuin maaliskuussa, kuten edellä linkittämästäni Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tiedotteesta selviää.
Jokainen toki toimii omien arvioidensa mukaan. Ja eri kokoiset ja laatuiset asunnot eivät varmaan elä hintojen suhteen yhteneväisesti. Jos itse suunnittelisin asuntokauppaa, niin en todellakaan pitäisi kiirettä. Vaikkapa se 10 %:n hintalasku ei ole mitään, kun huomioidaan korona-aikana voimakkaasti kasvaneet hinnat sekä merkittävästi muuttunut korkoympäristö.
