Mutta kesällä kauppa käy perinteisesti vilkkaana. Ja koska kaupankäynnin kausivaihtelut ovat muutenkin suuria, vertailun hakeminen samalta kalenterikuukaudelta kuulostaa perustellulta.
Mielestäni se ei tarkoita korkojen väsymistä, että korot jämähtävät nykymittapuun mukaan korkealle tasolle. Yli 4 % viitekorko ja nykyiset asuntojen hinnat kuulostaa aika haastavalta yhdistelmältä.
Juu, toki on perusteltua ja aivan oikein hakea verrailua @ChuckPeddle tavalla.
Mutta tuo väitteesi korkojen jämähtämisestä 4% hujakoille on silti puhdasta spekulointia. Samalla tavalla kuin minun arvioni, että loppuvuodesta ollaan jo laskettu huomattavasti.
Fakta on se, että kysyntä patoutuu ja kunhan korot edes rauhoittuvat, saatika laskevat, kauppa käy ja elämä jatkuu.
Tuu @JuhaR säkin sieltä vuokraluukusta ulos ja ostoksille! (Tämä siis puhdas vitsi, älä loukkaannu)
Spekulointia kyllä, mutta koko markkinan kollektiivista.
Käy vilkaisemassa johdannaismarkkinaa, vuoden päähän näyttää yli 4% ohjauskorkoja kuten 12kk euriborkin, 2v päähän 3.75% ja 3v 3.5%. Jos olet niin varma teesistäsi, teet swapeilla/futuureilla yms paljon isomman tilin kuin kiinteistöillä.
Sanoinko jossain, että olen varma teesistäni? Yritän vain tuoda esille sitä, että kyllä ne asunnot alkaa liikahdella tässäkin korkoympäristössä kunhan epävarmuus poistuu. Niin kuin on nyt käymässä.
Siitä varmasti kaikki ovat samaa mieltä.
Tosin ne tulevat liikkumaan asunnosta riippuen 5-25% nykyistä tasoa halvemmalla hinnalla, koska velkakustannukset (etenkin yhtiölainojen) ovat jokaisessa skenaariossa noususuuntaiset vielä ainakin lähikuukausina ja asuntomarkkinoissa muutenkin viivettä.
Toisalta tuohon vaikuttaa myös vähenevä asuntotarjonta. En näe kyllä millään oikein missään asuntokohteissa tuollaisia 25% alennuksia. VEIKKAISIN 5-10…
Juuri viime viikolla tuli Tampereen kupeesta uudiskohdeyksiö vastaan, jossa hintapyyntöä tiputeltiin n. 20% kerralla. Se menikin kyllä nopeasti ja todellista myyntihintaa on hankala sanoa.
Maksumuurin takana, joten tässä keskeinen:
Vanhojen asunto-osakkeiden hintojen edellinen huippu nähtiin Tilastokeskuksen nimellishintaindeksin (2020=100) perusteella Suomessa viime vuoden toisella vuosineljänneksellä.
Kuudessa suurimmassa kaupungissa hintojen lasku on ollut muuta maata voimakkaampaa. Suurimmissa kaupungeissa niin ikään viime vuoden toiselle kvartaalille ajoittuneesta huipusta hinnat ovat laskeneet keskimäärin 7,7 prosenttia ja suurimpien kaupunkien ulkopuolella 5,5 prosenttia.
Huipuista on tultu alas seuraavasti:
Helsinki -9,0%
Vantaa -8,0%
Tampere -7,6%
Espoo -7,3%
Turku -5,5%
Oulu -2,9%
No Stadissa ei varmasti putoa 25% 
Puhuinko spesifisti Stadista? Kyllä niitäkin kohteita valitettavasti tulee kasvukeskusten ulkopuolelta löytymään missä dumppaa huolella.
Miten olet niin varma? Tähän asti stadissa hinnat pudonneet koko Suomen nopeiten. Näen, että suurin riski suurelle pudotukselle on juurikin pääkaupunkiseudulla. Siellä asunnot ovat kalleimpia ja hinnat nousseet eniten. Nollakorot nostivat juurikin suurten kaupunkien asuntojen hintoja eniten joten vastaavasti korkeat korot myöskin laskevat niiden hintoja eniten. Pääkaupunkiseudulla myös eniten asuntosijoittajia, huono vuokratuotto, eniten lainaa per asunnonomistaja ja suurin osa tuloista menee asumiseen. Lisäksi rakennuskustannukset kannattelevat asuntojen hintoja halvoilla alueilla mutta valitettavasti ei Helsingissä. Jos asunnonostajat alkavat joustamaan asunnonsijainnista niin juuri Helsinki tulee kärsimään eniten. Esim. Tukholmassa asunnot ovat tulleet jo yli 25% alas eli hirveän kauakaa ei tarvitse etsiä skenaariota, joka voi tapahtua myös Helsingissä.
Minunkin on vaikea keksiä korkoihin liittyen paljoa riskialttiimpia kohteita kuin sellaiset Helsingin pikkuyksiöt, joiden kysyntä on nojannut sijoittajien kiinnostukseen. Esim. vuokratuoton kautta arvioituna arvostustaso nousi nollakorkojen loppumetreillä todella älyttömäksi. Neljänneksen hintaleikkaus huipulta pohjille on ihan realistinen skenaario.
Kyllä, Helsingissä oli paikoin todella villit hinnat millä asunnot vaihtoi omistajaa. Ei vain pienemmät sijoittajien silmissä olevat vaan myös isommat perhoasunnot. Siksi mielestäni koko Helsinki ei tilastona kaikkea kerro, kun hintahuumaa ei isoilla laitamilla nähty, vaikka hinnat sielläkin nousi.
Olisi mielenkiintoista nähdä tilastoa “halutuimmista aluesta”. Karkeasti Pasilasta etelään, välillä lauttasaari - kalasatama.
Tukholmassa hinnat nousivat enemmän kuin Helsingissä, joten tukholman -25 ei tarkoita että tätä voisi loogisesti odottaa myös Helsinkiin. Jos Helsingissä tullaan -25 alas niin tukholmassa ollaankin sitten -50, en ole niin varma onko tuo ihan realistista.
Ja ei nyt sekoiteta tietynlaisia asuntoja (pienet yksiöt) koko markkinaan. Jos perheasuntojen (esim. keskustan) hinnoista otetaan vielä 25% pois niin alkaa jo aika monella olla varaa ostaa sielä se neliö. 7500 neliöhinta olisi jo varsin houkutteleva monelle jos voisi kävellä 300m töihin. Edellyttäisi käytännössä merkittävää työttömyyden kasvua että maksukyky ottaisi niin isoa osumaa. Mutta voihan sitä aina toivoa.
Tukholman ja Helsingin asuntomarkkinat eivät ole suoraan verrannolliset ja luultavasti pelkästään kruunun heikkous kannattelee Tukholman asuntomarkkinoita, kun ulkomaiset sijoittajat saavat todella halvalla asuntoja Ruotsista. En itsekään usko 25% laskuun Helsingissä mutta sellainen skenaario ei todellakaan ole mahdoton ja en nauruhymiöiden kera huutelisi, että sellaista ei todellakaan tule tapahtumaan. Melkein puolet tuosta 25% laskusta ollaan jo nähty ja minkäänlaisia kiinteistöyhtiöiden pakkomyyntejä tai konkursseja ei olla vielä nähty. Tuollaisten ilmaantuessa 25% lasku huipuista ainakin kk tasolla on mielestäni täysin mahdollinen.
Aika monella? Jos velkaa joutuu ottamaan 500ke, ni kyllä se pääosan karsii pois. Ton lainan hoitokulut ovat n. 4100€/kk (500 000÷25÷12 + 500 000×0,06÷12) eli nettopalkka asukkailla (yhteensä) pitäisi olla 10ke/kk, jotta lainan hoitoon ei mene kuin 40%. Ei keskustaan perheillä ole asiaa ilman merkittävää omarahoitusosuutta.
6 prosentin korko ei ole realistinen ja lainan lyhetessä korkomenot laskevat joten alussa lyhennysten osuus on pienempi. Mutta ei kolme tonniakaan vähän ole ( vastike yms päälle ).
Ei puhuttu huipuista vaan -25 nykytasosta. Iso ero.
Nämä kaikki kuvaamasi asiat pitävät paikkansa ja olen niistä täysin samaa mieltä. Aika monella tarkoitin että tuollainen lasku nostaisi tuhansia perheitä tuohon ryhmään joilla olisi mahdollisuus pysyä keskustassa isompaan muuttaessa. Kun viimeiset vuodet tilanne on ollut se että pitää maksaa miljoonan paikkeilla perheasunnosta jolloin lähes kaikkien hyvätuloistenkin on ollut välttämätöntä siirtyä kauemmas vaikka olisi halunnut pysyä siellä. Tarkoitan siis sitä että uskon että kysyntä iskisi vastaan ennen kuin noille laskulukemille päästään. Yksiöissä ihan realistista huonossa skenaariossa.
Mikä siitä kuuden prosentin korkotasosta tekee epärealistisen? Heinäkuussa monella asuntovelallisella on mennyt korontarkastuksen yhteydessä 5 %:n korkotaso puhki.