Ja niin meni 800 eurolla tuo kohde. Tyhjätaskuiselle koijarille tuollainen valmiiksi vuokrattu kämppä muuten olisi kovin otollinen ostokohde. Kämppä on vuokrattu n. 1154 eurolla, joten mahdollisesti reilu pari tonnia vakuuksia siirtyy ostajalle kaupanteon yhteydessä. Jos ostaja laiminlöisi vastikevelvoitteensa taloyhtiölle, saattaisi hän hyvinkin ehtiä rahastamaan vuokralaisilta vielä viidet vuokrat itselleen, ennen kuin taloyhtiö olisi saanut hallintaanottopäätöksen aikaiseksi. 800 euroa saisi muutettua siis 8000 euroksi.
Ehkä melkoista pirujen maalailua seinälle. Mutta onhan tässä viime vuosina nähty golf-osakkeiden ja liiketilojen kohdalla mielin määrin kauppoja, joissa ostajalla ei ole ollut aikomustakaan maksaa ensimmäisiäkään vastikkeita yhtiölle.
No on joo vähän pirujen maalailua. Ja varainsiirtovero pitäisi jättää maksamatta, että tuohon sinun “tuottovaateeseen” pääsis koijari.
Toisaalta siinä kohtaa alkaa olla myyjällä jo hiki hatussa, jos ei ole valvonut varainsiirtoveron maksua ja isännöitsijä edelleen lähettää vastikelaput itselleen, kun myyjä ei saa osaketta omiin nimiin (eikä tässä tapauksessa tietysti varmaan haluakaan JA siis jos olisi jo ilmoittanut vuokralaiselle uuden vuokranmaksutilin/siirtänyt vakuuden ostajalle)
Ensiasunnon ostaja on siitäkin vapautettu. Yritteliäs osa kansasta kehittelee jatkuvasti uusia koijaustapoja, eikä vaikkapa Tori-huijausten tekeminen ole monellekaan mikään ongelma edes omalla nimellä ja tilinumerolla.
Toki näissä nähdyissä tietoisissa vastikekoijauksissa logiikka on ollut toinen kuin edellä spekuloimassani, koska niillä ei ole pyritty hankkimaan tuottoa millään muulla kuin perimällä myyjältä rahaa omaisuuden vastaanotttamisesta:
Varainsiirtoverovapaus ei koske tilannetta, jossa ensiasunto ostetaan sijoituskäyttöön.
Mielestäni kuitenkin @Santtu3 on ymmärtänyt vähän väärin @JuhaR :n pointin. Joissain uudiskohteissa myyntihinnat saattavat laskea vuokravakuuden tasolle, jolloin tulee erilaisia riskejä taloyhtiöille. Yksittäinen esimerkki riittää todistamaan pointin. Tähän ei kelpaa vasta-argumenttina yksittäinen kohde, jossa myyntihinta ei laske vuokravakuuden tasolle, koska alkuperäinen väite ei koske kaikkia uudiskohteita.
Velaton hinta tippunut nyt seuraavasti: 19.7. 139 000 € → 27.7. 134 000 € → 6.8. 129 000 €. Hintatiedot omasta etuoven asuntovahdista. Saas nähdä miten nopeasti ja miten alas Pohjola Rakennus ehtii mennä, ennen kuin joku “nappaa”. Ennen vanhaan rakennuttajat sai kyllä nämä kohteen viimeiset myymättömät asunnot melko pienellä vaivalla eteenpäin jollekin luotto-ostajille, mutta nyt pitää näemmä dumpata asuntoportaalien kautta. Ei varmaan kiva homma seurata niille, jotka ostivat omat yksiönsä täyteen hintaan ennakkomarkkinoinnissa v. 2021. Omien sähköpostien perusteella yksiöiden hinnat lähteneet silloin vajaasta 170t eurosta.
Tuo ilmoitettu rahoitusvastike taitaa myös olla vielä nollakorkoajan mukainen, 368,16 €/kk yli sadan tonnin velkaosuudella. Toivottavasti ostajaa briiffataan nousupainesta…
Asunto tietenkin ilmoitetaan ostettavan omaan käyttöön, sillä eihän tuossa esimerkissä mitään rehellisyyden ja laillisuuden tietä haeta Mutta ehkä ei nyt pidä alkaa synkistelemään liikaa ja liiaksi teoretisoimaan riskeillä, mihin nyt sorruin. Joka tapauksessa, kun puhutaan raskaiden taloyhtiölainojen kohteista, niin itse olen enemmän huolestunut niistä uusista kuin vanhoista omistajista. Jos asunnon osto on vaatinut vaikka 30 000 euroa omaa rahaa, karsii se ostajien joukosta jo paljon sellaisia huonoja vaihtoehtoja, jotka saattaa muiden osakkaiden harmiksi päätyä osakkaiksi vaikkapa 3000 euron tai 300 euron myyntihinnan kaupoissa. Eikä se harmi aina edellytä edes mitään epärehellisyyttä tai pahaa tahtoa. Suuri osa porukasta vaan on oikeasti ihan pihalla talousasioista, eikä edes ymmärrä miten lainan korko lasketaan.
Juuri näin. Ja se vuokravakuuden suuruus nyt oli vain yksi haettu raja. Asuntomarkkinoilla pyörii aina innostuneita “ostajia”, joilla on maksukykyynsä nähden epärealistisia unelmia. Usein ne unelmat sitten kaatuu pankin lainatiskillä, kun aletaan käydä sitä todellista maksukykyä läpi. Mutta jos siihen omaan kämppään voi päästä kiinni pikavipillä tai kulutusluotolla, pääsee moni toteuttamaan niitä epärealistisia unelmiaan muiden osakkaiden harmiksi.
Sinällään en väitä olevani yhtään enempää oikeassa kuin Santtu, koska tulevaisuuttahan tässä ollaan ennustamassa.
“Viiden vuoden keskiarvoon nähden uusia asuntoja myytiin heinäkuussa lähes 82 ja vanhojen asuntojen runsaat 36 prosenttia vähemmän”.
Tuo on jo karu lukema, kun ei edes verrata yksittäiseen supervuoteen ja pidemmän ajan keskiarvoon. Toki heinäkuussa varmaan suht pienet ostomäärät muutenkin, joten prosentuaalista heiluntaa lienee suhteessa paljon.
Mutta joo, nyt oli harvinaisen realistinen arvio välittäjän suusta, kun veti jo noin pitkän määritelmän (“viimeistään ensi vuoden aikana”). Kun useimmat on ollu niitä, että “nyt kannattaa äkkiä ostaa, ensi viikolla hinnat nousee”…
Nimenomaan. Esimerkiksi YIT:llä on myymättä yli 700 uutta asuntoa:
Helmikuussa hesari uutisoi (maksumuuri) " Valmiita myymättömiä asuntoja on nyt 794, kun vuotta aiemmin määrä oli 321"::
Ja jotta tilanne ei olisi nyt vielä pahempi, on yhtiö joutunut tekemään äskettäin tällaisia järjestelyjä:
“YIT on allekirjoittanut sopimuksen 190 asunnon ja 63 autopaikan myymisestä Suomessa yhden YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon. Asunnot ovat valmiita tai rakentamisen loppuvaiheessa olevia, pääasiassa yksiöitä ja kaksioita, jotka soveltuvat hyvin myös vuokratarkoitukseen. Osapuolet ovat sopineet, ettei kaupan arvoa tai muita yksityiskohtia julkisteta.”
Uusissa asunnoissa kyllä huima pudotus.
Ymmärtääkseni tilastoissa näkyy välittäjien kautta tehdyt kaupat. Rakennusliikkeet ovat paljon myös nipuissa realisoineet pienempiä asuntoja suoraan isommille sijoittajille jotka eivät taida tilastoissa näkyä.
Välittäjien kautta tehdyt piensijoittajien kaupat loistavat poissaolollaan.
Tuo saattaa ehkä vääristää hieman noita lukuja.
Toki ei se muuta sitä tosiasiaa, että uusien asuntojen kauppa on syväjäässä.
Tässä on vielä yksi ihan kuvaava artikkeli uudiskohteiden myynnin sakkaamisesta:
Myös Aamulehti uutisoi kesällä Tampereen myymättömien uudiskohteiden määrän kasvusta, enkä oikein ymmärrä edellä esitettyä väitettä, että “ei varmasti ole uusia asuntoja ollut myynnissäkään yhtä paljon kuin vuosi sitten”.
Oma lukunsa on sitten vielä kohteet, jotka ovat ennakkomyynnissä, mutta projekti saattaa olla vielä tontin raivaustöiden tasolla. Aika paljon on tuollaisia kohteita mennyt jäihin viime aikoina. Eli rakennusliike on jo taloudellisesti investoinut hankkeeseen, mutta joutunut toteamaan ettei projektin jatkamisessa ole tällä hetkellä mitään järkeä.
Uusien asuintalojen rakentaminen tulee olemaan aika jäissä kunnes valmiiden ja valmistuvien “varasto” on purettu. Uskoisin ainakin yksiöiden osalta niitä riittävän ainakin pari vuotta.
Taas tällainen omakohtainen kokemus arvostuksista.
Ollaan pk-seudulta vilkuiltu yhtä erillistaloa. Uudiskohde, perustajaurakoitsijana pienehkö rakennusfirma.
Huhtikuussa kohteen hinta oli 359 900 euroa. Sitten toukokuun tienoilla tippui 349 000 euroon. Kesällä oli “kesätarjous, 329 900 euroa”. Tällä viikolla hinta laski 319 900 euroon ja samana päivänä myyjä ilmoitti, että elokuussa myydään joka tapauksessa parhaan tarjouksen perusteella.
Samasta taloyhtiöstä oli jo aiemmin myyty pari asuntoa. Mahtaa olla näillä asukkailla hyvä fiilis, kun nyt saman yhtiön vapaiden asuntojen hinnat syöksyy.
Mutta ehkä ei nyt pidä alkaa synkistelemään liikaa ja liiaksi teoretisoimaan riskeillä, mihin nyt sorruin. Joka tapauksessa, kun puhutaan raskaiden taloyhtiölainojen kohteista, niin itse olen enemmän huolestunut niistä uusista kuin vanhoista omistajista. Jos asunnon osto on vaatinut vaikka 30 000 euroa omaa rahaa, karsii se ostajien joukosta jo paljon sellaisia huonoja vaihtoehtoja, jotka saattaa muiden osakkaiden harmiksi päätyä osakkaiksi vaikkapa 3000 euron tai 300 euron myyntihinnan kaupoissa. Eikä se harmi aina edellytä edes mitään epärehellisyyttä tai pahaa tahtoa. Suuri osa porukasta vaan on oikeasti ihan pihalla talousasioista, eikä edes ymmärrä miten lainan korko lasketaan.