2- ja 3-kymppiset eivät ota enää asuntolainaa samanlailla kuin aikaisemmin. Lisäksi laina ei tunnu maistuvan enää näillä koroilla.
Kuka siis ostaa nyt myymättä jäävät vanhat asunnot ja ensiasunnot, uusista pienyksiöistä nyt puhumattakaan?
3 tykkäystä
Voisiko olla että niitä ostajia on nyt jonossa jonkin verran kun ovat lykänneet päätöstä hankkia ensiasunto jne. Eli sitten kun uutiset kääntyvät joskus positiivisen puolelle niin ostajia onkin mukavasti?
Sijoittajat ja pienyksiöt asia erikseen ja riippuu enemmän vuokratason kehityksestä.
10 tykkäystä
Eikö se kuitenkin olisi ihan toivottavaa, että kaikenlainen asuntoflippailu ja kikkailu ja keinottelu asumisella vähenisi ihan oleellisesti. Myös kansantaloudellisesti olisi suotavaa, että asuminen olisi kohtuuhintaista, joten toivon reilua korjausta alaspäin asuntojen hinnoissa. Uskon myös että sellainen reilu korjaus näissä saadaan.
10 tykkäystä
Flippailu kikkailu keinottelu muodostanee hyvin pienen osan kokonaiskauppamäärästä. Otsikoita flippailusta tehdään paljon, mutta montako sataa niitä lopulta kuukaudessa toteutetaan on hankala arvioida. Markkina oli ylikuumentunut ihan kaikissa kategorioissa 2021 eikä siihen ollut mikään ”kategoria” yksin syypää vaan olemattomat korot?
2 tykkäystä
Myös asunnon myyjillä vaikuttaa olevan paljon patoutunutta myyntitarvetta, kun odotellaan samoja epävarmuuksien poistumisia kuin ostajapuolikin. Ei haluta myydä huonoon aikaan muuta kuin pakon edessä.
Luultavasti tuo tarjonnan lisääntyminen eli patoutunut myyntitarve sitten tasapainottaa tuota ostotarvetta aikanaan, eikä mitään suurempaa kysynnän&tarjonnan epäsuhtaa pääse syntymään.
Mielestäni korkotason tulee laskea todella merkittävästi ennen kuin sijoittajat palaavat sankoin joukoin markkinoille takaisin. Vaihtoehtona tietenkin on vuokrien nousu (=tukien nousu) jonka veikkaan tässä taloustilanteessa olevan pikemminkin laskusuhdanteessa niin kauan kunnes valtiontalous saadaan merkittävään nousuun ja suurempiin tukiin on taas edellytykset.
Itse otan näkemystä sen verran tilanteeseen että odotan asumisen tukemisen vähenevän merkittävästi seuraavan 20v aikana joka vaikeuttaa kiinteistöbisneksen harrastamista. Omaa kotia havittelevien maksukykyisten kotitalouksien määrä samalla laskee heikon syntyvyyden ja ainakin näillä näkymin vähäisen korkeatasoisen maahanmuuton puutteessa.
Nollakorkoihin en enää usko palattava, sillä sen aiheuttamat ongelmat ovat varmasti kaikille selvät jo tällä maltillisella 4% korkotasollakin. Uusi vakaa hintataso asunnoissa ja sijoitusasunnoissakin tulee löytymään korkeammilakin koroilla mutta tämä ottaa oman aikansa.
Rakennuskustannukset tosiaan ovat edelleen korkeat, jolloin rakentamisen määrä oleellisesti laskee ainakin toistaiseksi. Helpotusta tilanteeseen saattaa tulla materiaalinen hinnan joustosta kysynnän laskiessa, rakentamisen standardien laskussa eli rakennetaan heikompaa halvemmalla, rakennusalan veroja säätämällä ja vaikkapa uudet innovaatiot kuten 3d printattavat betonitalot.
18 tykkäystä
Ainoastaan jos vertaa laina-ajaltaan samanpituisia lainoja. Jos sen sijaan asettaa ensimmäisen kuukausimaksun samansuuruiseksi, annuiteetti lyhenee nopeammin ja kokonaiskorko laina-ajalta tulee matalammaksi.
On kokonaan eri asia sitten kannattaako lainaa lyhentää nopeasti vai sijoittaako mieluummin ylijjämät pörssiin.
Mä en näe tätä flippailua ongelmaksi, ensinnäkin nämä ostavat pääsääntöisesti remontoinnin tarpeessa olevia asuntoja ja myyvät sen remontoituna. Jo vuosia asunnonostajien tavoitteena on ollut heti muuttovalmis asunto.
Itse taas tuumaan nykyisin, että fiksuinta olisi ostaa kuin pommin jäljiltä oleva kämppä, teettää remontti (tai tehdä se itse), ostohinta + remontti tulee todennäköisesti vähintään toistakymmentä prosenttia halvemmaksi kuin hyväkuntoinen kämppä.
4 tykkäystä
Kaupungeissa monet 2- ja 3-kymppiset ovat dilemmassa. Halutaan asua keskustassa jolloin vuokrataan. Vuokrat ovat hoidettavissa, mutta sen verran kovat että säästäminen omaan hidasta tai vaikeaa. Korkojen noustessa on monella saattanut karata mahdollisuus (tai halu) oman ostoon alueelta missä haluisi asua.
7 tykkäystä
Yksi keino tuohon on se, että ostaa joltain nousevalta asuinalueelta edullisemman asunnon kuin keskustasta, jos pankkikaan ei myönnä keskustaan lainaa. Sitten toivotaan, että kauempaa ostetun asunnon arvo nousisi, siten että jossain vaiheessa saisi sitä vastaan enemmän lainaa, jolloin voisi ostaa keskustasta asunnon.
1 tykkäys
Olen myös heittänyt -20 % rapalaa vesille Tampereen keskustan kaksioista.
Moni myyjä on valmis pudottamaan hintaa oitis -10 %, mikä tekee jo kymppitonneja.
Vielä ei ole natsannut, mutta toisaalta kiire ei ole mihinkään. Myymättömiä uudiskohteita on joka paikka väärällään ja lisää valmistuu “varastoon” koko ajan. Jossain kohtaa voi olla pakko myydä niitä -20 % hintaan, jotta kauppa käy.
Sijoitusyksiö tuli ostettua, kun siitä sai -10 % ja lisäksi myyjän juuri hankkimat kodinkoneet kuten pyykinpesukone kaupan päälle.
Edit. Tiedättekö, mistä huomaa, ettei kauppa käy? Välittäjät pommittavat meikäläistä koko ajan “olisitko valmis tarjoamaan vielä vähän lisää” -tyyppisillä viesteillä.
31 tykkäystä
Täällä hivenen syrjemmässä lainoja makselee vielä suunnilleen samalla summalla kuin mitä maksaisi vuokraa, vaikka korot nousseet. Huvikseen katselin mitä esimerkiksi jossain Jätkäsaaressa maksaa pikkukaksiot. Näköjään 300 tonnista ylöspäin tuollaiset 40+ neliöiset tehokaksiot. Saa siinä aikamoiset summat maksella 25 vuoden laina-ajalla ja pienellä omarahoitusosuudella verrattuna siihen, että noita saa alkaen tonnilla vuokrattua
Toinen asia tietenkin se, että alempi tuloluokka on pyyhitty kokonaan asuntomarkkinoilta. Ei muutamat tutut saisi edes lainaa sen vertaa, että saisivat mitään ostettua Helsingistä. Ei tarvitse yhtään ihmetellä minkä takia nuoriso ei ole hommaamassa asuntolainaa
18 tykkäystä
Tässä piilee eriarvoistumisen ongelma, kun alemman keskiluokan mahdollisuudet hiipuvat pois omistusasumisen kannalta. Erityinen riski piilee siinä, että kasvukeskukset menettävät potentiaalista työvoimaa, jos edullisempia vaihtoehtoja lähdetään etsimään jostain muualta.
Tämä ei suoranaisesti liity em. asiaan, mutta sivuhuomiona (pahoittelut offtopic)
" Kaupan liiton pääekonomisti Jaana Kurjenoja sanoo, että etenkin asumistuen väheneminen voi pahentaa työvoimapulaa.
– Se voi vaikuttaa niin, että ihmiset muuttavat kauemmas keskuksista halvemman asumisen perässä, jolloin työvoiman saanti vaikeutuu. Yrityksillä on jo nyt vaikeuksia saada työntekijöitä, jos työmatkat ovat pitkiä eikä joukkoliikennelinjaa ole ihan vieressä.
Lähde: https://yle.fi/a/74-20044931
4 tykkäystä
Ainoastaan jos vertaa laina-ajaltaan samanpituisia lainoja. Jos sen sijaan asettaa ensimmäisen kuukausimaksun samansuuruiseksi, annuiteetti lyhenee nopeammin ja kokonaiskorko laina-ajalta tulee matalammaksi.
Nyt oli puhe järkevimmästä lyhennystavasta ei laina-ajan vaikutuksesta korkokuluihin.
Vaikka lähtötilanteen “kikkailisi” noin kuin kirjoitit, annuiteettilainassa lyhennyksen määrä muuttuu koron muuttuessa. Eli jos korot nousevat riittävästi, voi tulla vastaan tilanne, jossa tasalyhennys lyhennystapana tulee järkevämmäksi koko laina-ajan korkokuluissa mitattuna.
1 tykkäys
Kriisitilanteissa omaisuuserät siirtyvät aina (halvalla) tyhjätaskuilta varakkaille, olipa kyse asunnoista tai osakkeista.
Moni on maksanut uudiskohteesta viime vuosina ylihintaa ja nyt arvostus purkautuu nopeasti. Voi se ketuttaa hieman nähdä, kun naapuri sai oman kämppänsä vaikkapa 50 000€ halvemmalla kuin itse maksoi.
Nyt elämme asuntomarkkinan kriisiä. Aivan varmasti kulisseissa myydään uudiskohteita isoilla könttäalennuksina sijoittajille.
10 tykkäystä
20-vuotiailla laskua on ollut vuodesta 2007 lähtien ja 30-vuotiailla vuodesta 2012 lähtien, joten trendi näyttää ollut tätä jo pidemmän ajan.
1 tykkäys
Kyllä näitä -20% hintoja saa uudiskohteissa Tampereellakin nyt.
1 tykkäys
Jopa “trendikkäässä” Ranta-Tampellassa yksi rakennusyhtiö mainostaa jo valmistuneesta kohteesta yksiöitä -10% alennuskampanjalla (velattomasta hinnasta). Maksukyky on rajallista kaupungin kalleimmallakin alueella tällä hetkellä.
1 tykkäys
Jopa “trendikkäässä” Ranta-Tampellassa yksi rakennusyhtiö mainostaa jo valmistuneesta kohteesta yksiöitä -10% alennuskampanjalla (velattomasta hinnasta). Maksukyky on rajallista kaupungin kalleimmallakin alueella tällä hetkellä.
Lisätkääpä linkkejä niin päästään ostok… arvostelmaan kuinka vastenmielinen alue on kyseessä
3 tykkäystä
Päivitystä tilanteeseen Tampereen suunnalta.
Laitoimme oman kerrostalokämppämme myyntiin ilman tarkkaa tietoa tulevasta. Kämppä meni ekalta näytöltä pyyntihintaan, mutta kyseessä on sijainniltaan melko harvinainen tapaus. Saimme pyyntihinnan, mikä oli sama kuin ennen sotaa ja korkojen nousua annettu arvio. Voinee olettaa, että tuolloin myyntiin laittamalla olisi saatu kauppahinta ollut korkeampi.
Eräs pitkään myynnissä ollut OKT oli mietteissä. Tämän myyjällä ei ollut koroista tai muusta huolta, hintapyyntökin oli ollut alunperin absurdi. 2021 talo olisi toki myyty saman tien pyynnistä huolimatta.
Nykyinen pyynti niin ikään oli mielestämme todella kova. Ainoa saatu tarjous oli 10% alle nykyisen pyynnin, ja myyjä ei ollut tähän lähtenyt ollenkaan mukaan. Kauppoihin päädyttiin siihen hintaan mitä olimme alunperin ajatelleet maksimisummaksi, 6% alle pyyntihinnan. Mielestämme hinta oli myyjälle hyvä, meille kovan puoleinen. Myyjä ajattelee varmasti toisinpäin, joten kai tämä markkinahinta silloin oli.
Mitään härskiä ryöstöä emme onnistuneet siis markkinoilta tekemään. Saimme kuitenkin meidän tarpeemme täyttävän talon meille mieluisalta alueelta sellaiseen hintaan mitä olimme siitä valmiit maksamaan. Kenties asuntojen hinnat ovat 6kk kuluttua alempana kuin nyt, kenties ylempänä. Ihan sama, ei vaikuta omaan taloustilanteeseen.
Kyseessä siis 400k€ hintaluokassa pyörivä remonttikohde. Hiha-arviona seuraavan 10v aikana remontteihin menee vajaa 100k€. Uudehkot (2010->) meitä kiinnostaneet talot hintaluokassa <600k€ ovat menneet kaupaksi ennen kuin olemme niitä kerinneet katsomaan. Joten kyllä hintavatkin “oikein hinnoitellut” kohteet ovat liikkuneet erittäin rivakasti.
30 tykkäystä
Olikohan mahdollisesti kyseessä sellainen vain alakerran naapurin omaava kerrostaloasunto?
Itse olen etsinyt kohta vajaan vuoden uutta asuntoa Tampereelta. Paljon tullut kämppiä käyty katsomassa, mutta ei ole sitä oikeaa tullut vielä vastaan, kun on aika tiukat kriteerit asunnolle.
Yllätyin, kun kävin taas läpi asunnot etuovesta/oikotieltä. Oli aika moni siellä hakukriteereitä vastaava asunto, jota on jo käynyt katsomassa, hävinnyt myynnistä heinä/elokuussa. Eli joko täällä väliaikaista piristystä tai sitten noita on otettu pois myynnistä.
2 tykkäystä