12kk euribor oli marraskuussa jo kolmen pinnassa, joten jos se ei ole tälle porukalle katastrofia aiheuttanut, ei sitä tehne tämä reilu 4% tasokaan.
Yksittäisiä tragedioita, joita tänne innokkaasti postaillaan, toki on nähty ja nähdään, mutta vielä ainakin tilanne näyttää aika rauhalliselta.
12 tykkäystä
Olet ihan oikeassa, mutta kaikille vielä 12kk euribor ei ole näissä nelosen lukemissa. Asia konkretisoituu vuoden viiveellä.
Monilla varmasti talous kestää, mutta on niitäkin joille viisi prosentti on jo liikaa. Saa nähdä millaista on luvassa puolen vuoden päästä.
8 tykkäystä
Vuonna 2017 valmistunut vuokrattu rivarikolmio Hämeenlinnassa, johon kohdistuu taloyhtiölainaa 157t euroa. Myyntihinnan korkein tarjous huutokaupat.comissa huikeat 500 euroa:
Myyjällä toki on tuossa oikeus olla hyväksymättä tarjousta, mutta kertoo karua kieltä siitä, kuinka vähäistä se into näissä kohteissa voi olla.
11 tykkäystä
Et ostaisi tuosta talosta kämppää. Mutta eipä ostaisi näemmä moni muukaan. Tänä vuonna valmistuneen kohteen huutokauppa päättyi juuri. Korkein tarjous 6256 euroa + velkaosuus 177705 euroa.
3 tykkäystä
Näissä lehtijuttujen nostamissa esimerkeissä nousee selkojärkisille ihmisille heti todellisuudet silmille. Tässä tapauksessa se on yksinhuoltaja 2 teinin kera ja järjetön 570€ vastikekokonaisuus - eli on ostettu riskillä yksillä tuloilla ja kolmen henkilön kulujen kera vielä joku älytön korjausrakentamista vaativa 1960-1970 luvun kerros- tai rivitalo, kenties vielä vuokratontilla. Autokin on kulueränä lisäksi. Vähänkin asioita eteenpäin näkevä olisi jättänyt näillä tuloilla ja alkuasetelmilla ainakin tämän korjausvelkaa huutavan pommin ostamatta.
Toinen vastaavanlainen aivan älytön esimerkki oli osattu hakea hesarissa hiljan kun Hekan vuokrannousuja oli haluttu äimistellä: 80m2 rivarissa asuva yksinhuoltaja osa-aikatyötätekevä sairaanhoitaja kertoi miten rahat eivät riitä 300€ asumistuesta huolimatta. Mitä ihmiset oikein ajattelevat.
17 tykkäystä
Tämä talo oli kokonaiset kuusi päivää Etuovessa ennen kuin katosi. Minkäänlaista kuntotutkimusta ei oltu tehty ja silti tähän ei yhtään epävarma ostaja olisi kerennyt mukaan.
Eli kalliitkin asunnot liikkuvat kunhan alue on vaan tarpeeksi haluttu, eikä pyydetä liikaa.
7 tykkäystä
Ei ole dataa, mutta oma intuitio sanoo että OKT:t ja rivitalot halutuilta alueilta käyvät hyvin kauppansa.
Jos etsit tällaista alueelta X, on vaihtoehtojakin melko vähän, etsijöitä paljon.
Jos etsit 1-3h helsingin alueelta Y, on näissä tarjontaa tällähetkellä yllin kyllin.
Alueelta miltä juuri ostimme, kokoluokassa mitä etsimme oli myytävien asuntojen määrä noussut kesäkuun alusta heinäkuun loppuun lähes 50%.
Elokuun alussa määrä tippui nopeasti ~10%, mutta on tänään noussut taas yhtä vaille heinäkuun lopun lukemaan.
1 tykkäys
Monella on tuolta noin vuoden takaa vielä korko luokkaa 0-1 %. Monella myös 1-2 % välillä.
Todella pitkä viive menee ennen kuin korkojen nosto alkaa näkyä.
2 tykkäystä
Vaikutus tulee kyllä viiveellä, mutta kovin monella tuskin on korko välillä 0-1%, koska 12kk euribor noteerattiin vuosi sitten (19.8.2022) jo 1,258 prosentissa. Kuukautta myöhemmin 19.9.2022 korko oli jo 2,295%
Jo kesäkuussa 2023 asuntolainakannan keskikorko oli tilastokeskuksen mukaan 3,39%.
14 tykkäystä
Alkaa näkyä millä tavalla? Jos sinulla olisi asuntolaina, jonka korko olisi nousemassa seuraavan muutaman kuukauden aikana ja muutos olisi merkittävä oman taloutesi kannalta, niin odottaisitko siihen ensimmäiseen uuteen maksuerään asti ennen kuin muutaisit esim. kulutustasi?
9 tykkäystä
Valitettavasti aika moni odottaa. Kauhistelee kylläkin, mutta ei kerää puskuria, tee ylimääräistä lyhennystä tai muuta kulutusta.
15 tykkäystä
Juurikin näin. Monella saattaa olla tilanne että he pärjäävät max vuoden tai kaksi nykyisten lainakulujen kanssa, mutta ovat vielä toivossa että korot laskisivat ja pitkittävät myymistä. Jos korot jatkavat nousuaan saattaa tulla se kohta monelle kun kaikki puskurit ja lyhennysvapaat on käytetty ja edessä on se paljon puhuttu pakkomyynti.
Korkotasosta riippuu tuleeko näkymään jonkinlainen pakkomyyntiaalto vai ei. Luulisin että asunnon myynti on monelle se viimeinen keino ja usein juuri pakon sanelemana.
Tähän päälle jos vielä menee ihmisillä työpaikkoja alta kun talous hoipertelee niin soosi sakenee entisestään. Kaikki ei tapahdu muutaman kuukauden sisällä vaan yleensä se luisu on hidas ja vuosia kestävä ennen kuin kaikki vaikutukset näkyy.
10 tykkäystä
Joo, kyllä niitä varmasti on sellaisiakin. Mutta minulta löytyy luottoa siihen, että suurin osa asuntovelallisista on osannut tehdä laskelmat omasta taloudestaan jo ajat sitten ja on alkanut kerätä puskuria jos siihen on tarvis. Korkojen nousua on kyllä mediassa toistettu sen verran usein (korkolaskureiden kera), että aika umpiossa pitää olla elänyt jos ei ole huomannut.
1 tykkäys
Itse olen toki jo tällainen vanha pessimistinen kyynikko, eikä ole pankin tms. muutakaan dataa pohjana, mutta jotenkin en usko, että tilanne on noin valoisa. Joo mediassa toistellaan korkojen nousua, mutta kyllä siellä toistellaan paljon muutakin. Vaikka Helsingin pörssissä isoin lähtenyt raha olisikin ulkomaalaista, niin on myös kotimaista rahaa lähtenyt ja varmasti ainakin osa siitä on lisäajan ostamista varten. Ja nimenomaan niin, että se ei ole ollut puskuritarkoituksessa laitettua rahaa.
4 tykkäystä
En ainakaan yliarvioisi suomalaisten kykyä varautua taloudellisesti elämäntilanteiden muutoksiin. Voi katsoa suoraan mitä puolueita täällä äänestetään. Kyky ottaa omasta elämästä vastuuta ei ole järin vahva monella.
Sivuhuomiona se, että pankitkaan eivät uskoneet korkojen nousevan vielä vähän aikaa sitten edes nykyistä alemmille parin prosentin tasolle. Miten sitten keskiverto kansalainen olisi voinut tällaiseen varautua. Pankit kun vielä kertovat tämän “totuutensa” asiakkailleen.
30 tykkäystä
Ekonomistien mukaan keskuspankkien ohjauskoron noston vaikutus alkaa näkyä 6-9 kuukauden viiveellä. Asiasta on ilmeisesti jonkinlaista tilastodataa olemassa, sillä tämä oletus toimii päätöksenteon pohjana.
Ilmeisesti suuri osa ihmisistä ei reagoi johonkin vuoden päästä tulossa olevaan koron tarkistukseen. Toisaalta tässä on kyse nimenomaan inflaation laittamisesta kuriin. Korkojen nosto nostaa rahan hintaa ja hillitsee kulutusta.
2 tykkäystä
Voi olla, mutta mehän puhumme nyt ihan lähiaikoina tapahtuvista tarkastuksista. Ne joiden korontarkistuspäivä on lähempänä joulua, saivat kovemman korotuksen viime vuonna (sillä oletuksella ettei korkotaso nyt yht’äkkiä pomppaa)
Toivottavasti keskuspankkiireilla on malttia odottaa nyt jo tehtyjen koronnostojen vaikutuksia. Kyllä tämä tuleva (tai nykyinen) taantuma hillitsee inflaatiota ihan itsekseen.
9 tykkäystä
Satunnainen havainto asuntomarkkinan nykytilasta: välittäjä kertoi välittäjien tällä hetkellä yleisesti välttävän toteutuneiden kauppahintojen kirjaamista välittäjien hintaseurantapalveluun. Ilmeisesti kaunistellakseen lukemia.
Puhe oli uudehkoista pienistä asunnoista, enkä ollut ostamassa enkä myymässä.
Tuleepahan hintakehitys kuitenkin lopulta selville Tilastokeskuksen tilastoista, jotka pohjautuvat varainsiirtoveroilmoituksiin. Ei toki yhtä tarkkoja speksejä sisältävä tilasto kuin tuo kiinteistövälittäjien oma.
17 tykkäystä
En ihan saa motiivista kiinni? Välittäjien bisnes perustuu siihen että osakekirjat vaihtaa omistajaa.
Toki heidänkin intressissä on saada hyvä hinta, mutta tärkein mittari on että kohteet liikkuu markkinatilanteesta huolimatta. Kirjaamisella tiedetään päivän hinta.
5 tykkäystä
Tätä keskustelua lukiessa on kyllä helppo huomata, miksi pörssissäkin edullisien osakkeiden ostaminen on valtaosalle niin hankalaa.
Korot eivät laske enää ikinä, vuokrat eivät nouse enää ikinä, uudisrakentamisen pysähtyminen ei vaikuta tarjontaan kuin korkeintaan vuosien päästä ja nousseista rakennuskustannuksista huolimatta erittäin heikon kannattavuuden rakennusyhtiöt tuovat jatkossakin uusia hankkeita markkinalle yllin kyllin -30% hinnoilla verrattuna vanhaan.
25 tykkäystä