Tampereellakin uusien omakotitalojen hinnat alkavat 400k€ ja Nokialla 350k€. Tuossa on vielä rakentajan kate mukana, jos sattuu saamaan arvonnasta tontin ja tilaa avaimet käteen taloon, niin vähän halvemmalla pääsee. Tontit ovat ainakin Tampereella kalliita vuokratontteja, mutta sitä ei tässä kysytty.
Kun sanot kallis vuokratontti, paljonko näissä on maanvuokra vuodessa?
Tampereella pieni postimerkkitontti n. 2500€, keskikokoinen 3000-3500€. Isoja tontteja ei saa kuin Teiskosta.
1 tykkäys
Eli Pohjois-Vantaalta löytyy. Kuuluuko tuohon hintaan vielä tontin omistus? Näin ymmärsin.
Taitaa olla tontti kaikkien talojen omistajien yhteisomistuksessa ja hallinnanjaosta tehdään kiinteistörekisteriin merkittävä sopimus. Aika tavallinen järjestely niin, ja kuvion järkevyys riippuu paljon siitä kuinka hallinmanjakosopimus kirjoitetaan.
Kiitos vastauksesta! Et sattumoisin tiedä, paljonko maapohjan kiinteistövero näissä olisi? Haen tässä sitä takaa, että jos kyseessä olisi omistustontti, tulisi maanvuokran sijaan maksettavaksi kiinteistövero maapohjasta. Molemmissa tapauksissa rakennuksesta maksetaan tietenkin kiinteistöveroa. Maapohjasta ei makseta kiinteistöveroa, jos tontin omistaja on kunta.
3 tykkäystä
Eli kuuluu?
Näissä on nykyään usein näitä tonttiosuuksia erikseen lunastettavissa. Nostaa aika paljon hintaa, kun alla olevaan kohteeseen laitetaan päälle vielä 250 000 ja varainsiirtoverot päälle.
Joo, ilmoituksen mukaan kuuluu. Melko halpa on minun silmääni tuo Nikinmäen kohde, vaikka onkin vähän sivussa kaikesta. En lähtisi ostamaan vaikka paikka kiinnostaisi, koska pientalorakentajien pystyssä pysyminen rakentamisen aikana ei ole nyt kovin varmaa.
10 tykkäystä
HITAS asunnoissa on myös sentimentti käänytynyt valtavasti vuodessa. Vuosi takaperin vietiin käsistä (jonosta) ja nyt uusia juuri valmistuneita asumattomia rakennuttajilla myynnissä. Ei isoja määriä, mutta on. Myös käytettyjen kauppa ei näytä käyvän. Nekin vietiin vuosi sitten käsistä.
Tullut puoli tosissaan Hitaksia seurattua, kun kalasatama ja sompasaari kiinnostivat alueina.
Hitaksissa on aina vuokratontti, vuokra noin 2,5€/m. Historiallisesti korotukset todella maltillisia. Mutta asunnot itsessään edelleen selkeästi edullisempia esimerkiksi Jätkäsaaressa, Kalasatamassa ja Sompasaaressa kuin vapaamarkkinahintaiset. Korkeiden korkojen lisäksi tonttivuokran maksaminen ei näytä nyt monille maistuvan.
Kiinteistöverossa on muutaman satasen ero vuodessa vuokratontin hyväksi, olisiko joku 400€ (500€ vs 900€)? Itse olen ajatellut, että Tampereella omatonttisen omakotitalon pitäisi olla keskimäärin noin 80k€ kalliimpi vuokratonttiin verrattuna, niin menisi pitkällä välillä aika tasoihin. Ja lisäksi pitää ottaa huomioon, että omatonttinen on paljon helpompi aikanaan myydä, eli tapauskohtaisesti voi lisätä tuohon 80 tonniin lisää.
Koska Hitasyhtiön tontti on vuokrattu kaupungilta niin tontin osuudesta ei makseta kiinteistöveroa. Tämä johtaa etenin vanhemmissa Hitasyhtiöissä tilanteeseen ettei tonttia olisi pienintäkään järkeä ostaa kaupungilta (mikäli se myisi), koska kiinteistöveron kasvu tulisi olemaan lähes samaa tasoa kuin maksettava tontin vuokta.
2 tykkäystä
Tampereen ympäryskunnista noin 15-20min ajomatkan päässä keskustasta saa upouusia omakotitaloja ihan hyvin hintaluokassa 350 - 450 000€. Suuri osa on vuokratontilla, mutta eivät kaikki.
*Edit. Mitä tulee tuollaiseen lainamäärään, niin kaksi hyvin tienaavaa aikuista saa varsin helposti 400k lainan.
6 tykkäystä
Yksi syy hitaksien suosioon lienee hintaero saman alueen muihin asuntoihin. Kun asuntojen hinnat laskevat, ero kaventuu. Esim. nytkin kun katselee hitas-ryhmän ilmoituksia haluaa suurin osa maksimihinnan. Se on toki laskenut, muttei yhtä paljoa.
Nyt näkee kuitenkin ajoittain myynnissä asuntoja jotka meniIvät kuumempina ainoina heti (jos edes päättisivät julkiseen myyntiin).
Me myytiin keväällä asunto taloyhtiöstä jossa tähän asti kaikista kämpistä on tullut useita tarjouksia ekojen tuntien aikana. Meillä meni myyntiin viikko, eli paljon tavallista hitaampaa. Se kuitenkin tarkoittaa, että hitaampikin voi ehtiä (eri asia kannattaako jos vastaavan tavallisen saa lähelle samaa hintaa, se riippunee alueesta).
Se tontti pitäisi olla minun laskuissa oma. Ja ironia osio, voi tulla vähän pitkä työmatka tänne pk-seudulle.
Pointti oli se, ettei tuolla summalla saa oikein edes vanhaa omakotitaloa. Uskon kyllä, että muualla kuin pk-seudulla on halvempaa. Kaupungissa on sitten taas muita hyödyllisiä asioita.
1 tykkäys
En lähtisi ostamaan vaikka paikka kiinnostaisi, koska pientalorakentajien pystyssä pysyminen rakentamisen aikana ei ole nyt kovin varmaa.
Joo samaa mieltä, että nyt on aika vaikea luottaa saako tuotetta lopulta ollenkaan. Jos tällainen ajattelu yleistyy niin voi olla, että kohta menee rakentajat konkkaan niinkuin dominopalikat.
9 tykkäystä
“Jos puhutaan taloyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden konkursseista, niin mä uskon siis että keskisuurissa kaupungeissa ja pienillä paikkakunnilla niitä tullaan näkemään kymmeniä, ellei satoja, ellei tuhansia.”
- Timo Metsola (linkki kohta 51:00)
Aika pysäyttävä kommentti Timolta, mies nyt kuitenkin on iso tekijä näissä asuntopiireissä. Suomessa on noin 90 000 taloyhtiötä.
9 tykkäystä
Hallitus on nostamassa kiinteistöveroa aika roimasti. Helsingissä ilmeisesti jopa 40% (voiko pitää paikkansa, varmaan joku ennätys?). Jollain viiveellä nämä nostavat vuokria ja samalla laskevat kiinteistön arvoa, koska kulut nousevat. Hämmentävä yhtälö. Esim. meidän kahden talon “yhtiöön” Helsingissä korotus on vaatimaton 1511e vuodessa ja uusi vero kokonaisuudessaan 5289e vuodessa. Tontti on vähän reilu 2000m2, eli ei mikään valtava kahdelle talolle. Vaikutus on tuntuva varsinkin pientaloissa. Päälle vielä Helenin perseilyt kaukolämmön kanssa (korotukset yli 100% 3v sisällä), niin mietityttää miten hinnoille käy. Onko tarkoitus, että kaikki tontit pilkotaan postimerkeiksi? Tuntuu siltä, että kaikki tehdään, jotta asuminen olisi mahdollisimman kallista Helsingissä. Näillä kuluilla myisin itsekin osan tontista, jos se olisi sen mallinen, että siitä saisi osan lohkottua. Valitettavasti ei saa.
"Kuntaliiton laskelmien mukaan yli 40 kunnassa maapohjan verotus nousisi lähes 40 prosentilla. Näihin kuntiin kuuluvat esimerkiksi Helsinki, Espoo, Kauniainen, Pori, Salo, Kirkkonummi, Kristiinankaupunki, Rauma, Ilmajoki ja Alajärvi.
Maapohjan verotuksen nostamisen arvellaan tuottavan kuntien käyttöön verotuloina 110 miljoonaa euroa. Koska maan verotusarvo on Suomessa korkeinta Helsingissä, lähes puolet tuosta summasta tulee Kuntaliiton laskelmien mukaan Helsingistä.
Omakotiliiton laskelmien mukaan esimerkiksi Helsingissä keskimääräinen kiinteistövero on tänä vuonna 576 euroa vuodessa, mutta maapohjan verotuksen alarajan korottaminen 1,3 prosenttiin tietäisi veron nousua 805 euroon vuodessa."
21 tykkäystä
Rakennusalan jarrutus näkyy viiveellä. Odotan, että tarjonnan supistuminen nostaa viiveellä sekä asuntojen hintoja että vuokria.
4 tykkäystä
Tuo maapohjan verotus on mielestäni aika kyseenalainen. Omistat maata ja kunnalla on mahdollisuus verottaa sitä mielivaltaisesti.
Helsinki muuten käänsi tässä isosti kelkkansa vajaa 10 vuotta sitten. Ilmeisesti talous sen verran heikkoa, että kiinteistöveroa nostetaan ja maata/tontteja ei enää luovuteta vaan vuokrataan.
10 tykkäystä
Kiinteistöveroja on pidetty varmoina, koska niitä ei voi päästä karkuun edes maata vaihtamalla, kiinteistö pysyy kuitenkin.
9 tykkäystä