Tälläkin palstalla esitetyt välittäjien väittämät asuntomarkkinoiden tilan kanssa eivät oikein vastaa todellisuutta:
25 tykkäystä
Ja ennen kuin voi kääntyä nousuun pitää laskun loppua. Ei se yhtäkkiä pomppaa -10:stä +10:iin.
7 tykkäystä
Vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet reilusti ei ostohaluja ole tullut vielä tälläkään hintatasolla.
6 tykkäystä
Työttömyydessä ei taideta vielä olla pohjia nähty, joten ennen sen saavuttamista voisi ajatella asuntomarkkinan jatkavan laskuaan. Laitan nyt tähän itselle muistiin, että pk-sudulla ja tampereella pohjat nähtäneen vuoden 24 lopussa tai 25 alussa, kun havahdutaan siihen, että tulijoita on kasvavissa määrin, mutta asuntoja ei.
13 tykkäystä
Aika vähän Tampereella pienet asunnot laskeneet. pyynneissä ei huomaa juuri mitään.
Niemenrannasta myytiin just 29 neliöö ath hintaan.
4 tykkäystä
Kuten sanoit, pyynnit eivät vielä hirveästi ole laskeneet ainakaan omalla seurantalistalla (Tre, 2-3h, keskusta-Kaleva, muita en seuraa), mutta myyntiajat kyllä pidentyneet. Käsittääkseni asuntosektorilla hiljentyminen alkaa myyntiaikojen pitenemisellä, jonka jälkeen vasta hinnat alkavat joustaa.
12 tykkäystä
Niemenranta saattaisi muuten olla kovassa nosteessa kun ratikka valmistuu keväällä sinne.
1 tykkäys
Hinnat ovat tulleet vasta 2020 tasolle eli “reilusti” laskenut vain huipuista. Tällöin oli kuitenkin nolla korko ja osakkeetkin kirmasivat kokoajan ylös päin, FOMO. Asunnot ovat tulleet huipuista 10%, OMXH25 25%, ehkä osakkeet olivat enemmän kuplassa?
Asun nyt tällä hetkellä vuokralla ja mitä vuokran hintaan tulee, niin makselisin samanlaisen kämpän pyyntihinnasta vain osan koroista vuokran hinnalla. Viereisessä rapussa on ~saman kokoinen asunto myynnissä, niin siitä laskeskelin. Elikkä vuokralla ollessani kartutan enemmän omaisuutta kuin omistusasunnossa, olettaen etten vähennä asumismukavuutta. Ostohalu on näin ollen aika pieni ja odotan että hinnat laskevat. Välillä tulee jo hyvin hinnoiteltuja asuntoja ja ne liikkuvat vieläkin.
21 tykkäystä
Riippuu paljon asunnoista Tampereella ja heinä-elokuussa tuli ihme piristyminen myynteihin. Tässä meni eilen ohi jo kolmas asunto lyhyen ajan sisällä, jota ei edes ehtinyt katsomaan, kun sen olivat hätäisimmät jo ostaneet. Lisäksi useampi asunto, jota ollut katsomassa heinä-elokuussa on myyty 1-7 päivää ensiesittelystä. Haussa 3-5h keskusta + n. 2km siitä alueella.
13 tykkäystä
Pyyntihinnoilla ei ole mitään merkitystä. Asuntoja on jo pitkään myyty reilusti alle pyyntihinnan. Taloyhtiösivulla tämä ei luonnollisesti näy.
Toteutuneet kauppahinnat ovat vain välittäjien tiedossa. Toisinaan jakavat niitä kyllä ihan reilusti.
Kuten sanottua olen järjestäen tarjonnut nyt -20% alle pyyntihintojen ja myyjiltä tulee heti -10% tyyppinen vastatarjous. -15% olisi varmaan pääsääntöisesti molempia miellyttävä kompromissi.
Nyt kun hinnat jatkavat alamäessä, niin varmaan paikallaan alkaa kohta tarjota -25% alle pyynnin. 
12 tykkäystä
Samaa olen kuullut ja pankin ammattilainen sanoi että älä usko niitä Kauppalehden paniikkikirjoituksia.
Toki Tampereella pito hyvää kun vahvaa muuttovoittoaluetta.
1 tykkäys
Aika kovaa menoa varsinkin Hesois, huhhuh.
12 tykkäystä
Eikös tämä ole sitä arvostustasojen tervehtymistä. Kauan nämä laukkasivatkin ihan omissa sfääreissään pääkaupunkiseudulla.
10 tykkäystä
Kyllähän niitä vähän anonymisoituna näkee täältä:
Itse olen jopa joissakin tapauksissa tunnistanut kohteen.
11 tykkäystä
asuntojenhinnat.fi perusteella meidän toissaviikkoisissa kaupoissa tavara vaihtoi omistajaa neliöhinnasta, mikä oli hieman enemmän kuin alueen kokoluokan 2019Q3 neliöhinta. Yllä mainittujen tilastojen valossa markkinahintaan siis lähti, vaikka pieneltä ryöstöltä tarjous tuntuikin.
asuntojen.hintatiedot.fi -sivulta pystyy yllättävänkin monesti tunnistamaan kohteen rakennusvuosi + kerrosmäärä + energialuokka kombolla. Löytyy neljä meidän talon asuntoa, kaksi pienempää ja kaksi isompaa. Neliöhinnat 1000-2000€ enemmän mitä maksoimme. Tosin nuo tilastot kattavat vain osan kaupoista, eikä kerro koska kauppa on tehty rullaavan 12kk aikana.
edit: katsoin väärää käppyrää.
5 tykkäystä
Ainakin Peab vaihtanut kahden vuoden vastikemaksujen tarjoamisen 10% alennukseen hinnasta. Tällaista lähestymistapaa taidettiin täälläkin toivoa. Vuoden verran olen Peabin Jyväskylän uudiskohteita seurannut ja eipä siellä ole juuri mikään kaupaksi mennyt sinä aikana.
10 tykkäystä
Tämä on kyllä tervetullut muutos ainakin näin ensiasuntoa etsivälle.
Oman kaupungin asuntotarjontaa seuranneena ihmettelen miten rakentajat ovat onnistuneet perustelemaan hintoja ostajille. Kaksiot ovat jotain 40 neliötä ja toinen “huone” käytännössä pelkkä alkovi. Kämpän muoto muistuttaa enemmän ruotsinlaivan hyttiä kuin ihmisasumusta.
Tähän herkkupalaan sitten lyödään hintalappu 170k ja ihmetellään, kun asunnot eivät käy kaupaksi. Kerrassaan kamala trendi, ja toivottavasti tämä asuntokaupan jääkausi tappaa sen ennen kuin ehtii yleistymään.
28 tykkäystä
Putkahti omaan hakuvahtiin myös ekat isommat alennukset lähistön uudiskohteista. Lähtikin kerralla oikein kunnolla:
85,5 m² 598 000 € → 499 000€
68 m² 474 000 € → 399 000 €
Onhan noi hinnat vieläkin aika naurettavia pienistä rivareista onnettomilla pihoilla, mutta prosentuaalinen muutos on iso. Vaikea uskoa, että rakentajalle jää näistä mitään käteen.
19 tykkäystä
Vanhojen asuntojen hinnat -21%, pääkaupunkiseudulla -24%.
Milloinkahan pankit alkavat vaatia lisävakuuksia asuntosijoitusrahastoilta ja asuntosijoittajilta… Kun näin käy, voi edessä olla pakkomyyntejä > Hinnat laskevat lisää. 
12 tykkäystä
Lainojen pääomat eivät onneksi kasva inflaation mukana vaan pysyvät nimellisesti samoina 
Täten tässä yhteydessä on relevanttia katsoa nimellishintojen muutosta, jonka pääkaupunkiseudun -12% ei lisävakuuksien tarvetta tiedä kuin aivan äärimmilleen vivutetuille tahoilla, joita toki niitäkin aivan varmasti yksittäisiä on olemassa.
Mutta ihan validi riski tämä tietysti on jos lasku jatkuu. Toki on hyvä ymmärtää, että jos pankit tällä tavalla “pakottavat” markkinahintoja alas niin siinä on äkkiä noidankehä valmiina, jossa pankki pelastamalla realisoinneilla pienen osan lainakannastaan muuttaa ison osan lainakannastaan happamaksi kun vakuusarvot laskevat yhä useammassa lainassa → pankeilla on valtava intressi katsoa kriisitilanteessa laskevia vakuusarvoja läpi sormien, kuten esim finanssikriisissä ymmärtääkseni tekivät. Ei ole järkeä pakottaa ainakaan isoja pelureita pakkomyymään ja kaataa siten hallitsemattomasti ensimmäistä dominopalikkaa.
16 tykkäystä