Yleisesti voi todeta, että rakennuskustannukset ovat kyllä tippuneet verrattuna viime syksyn huippuhintoihin. Betonielementtitehtaita on jo mennyt kiinni kun töitä ei ole ja hinnat alkavat osin olla 2018-2019 tasolla. Nykyinen kustannustaso alkaa olla jo kipurajoilla,mikäli tähän ei tule tukea materiaalien kustannuslaskusta, voinee isommat laskut kustannustasossa olla jo takana päin.
14 tykkäystä
Nyt tuli vastaan aika hyvä esimerkki siitä, miten pari vuotta sitten valmistuneissa ylihintaisissa asunnoissa, joita ostettu osittaisella yhtiörahoituksella sekä valinnaisella vuokratontilla (ja todennäköisesti parin vuoden lyhennysvapailla), hinnat ovat nyt hieman hypänneet, kun kaikki on tullut maksuun nykykoroilla.
Kohtuullisen kokoinen yhtiövastike. Tuohon jos pitää vielä pankille lyhentää lainaa samalla, voi hiukan kiire olla päästä kämpästä eroon 
Koron tarkistus onkin vielä edessä.
@Jankkeri, juu ei tarvitse maksaa, jos maksaa koko roskan kerralla, mutta esimerkki siitä, missä pulassa alkavat olemaan ne, jotka näitä kalliilla osti nollakorkoaikana lyhennysvapailla.
Onhan tuo myöskin melko hintava, kun tuon tontin laskee mukaan. Tampereelta saa kuitenkin vastaavia nyt ihan uutena samoilla hinnoilla tai jopa halvemmallakin.
27 tykkäystä
Onko todella niin että pankit eivät ole tällaisissa tilanteissa huomioineet mitenkään asuntoa ostettaessa yhtiölainaa ja sen hoitokuluja? Kuulostaisi oudolta, onhan tällä valtava merkitys vastuidenhoitokykyyn.
Ja siis ihan aidosti kysyn,koska en tiedä.
1 tykkäys
Rakennusteollisuuden lobbari kertoi äsken A-studiossa, että asuntojen tarve on vuosittain 30 - 35 000.
Vuonna 2022 valmistui noin 40 000 asuntoa. Tälle vuodelle ennuste on noin 27 000 asuntoa ja ensi vuodelle ilmeisesti suuruusluokka on 20 000 asuntoa.
Rakennusteollisuuden edustaja maalaili, että suuriin kaupunkeihin iskee asuntopula 2024-2025, jollei valtio riennä apuun, mitä Rydman jo aika paljon toppuutteli. Siten asuntojen hintojen ja vuokrien voi odottaa molempien kääntyvän selvään nousuun suht lyhyellä tähtäimellä (2-3 vuotta), vaikka tämä vuosi vielä lasketeltaisiin alaspäin.
Edit. Alla olevasta kuvasta voinee myös tehdä osittaisia johtopäätöksiä sen suhteen, miksi juuri nyt asunnoista on ylitarjontaa.
5 tykkäystä
Poistin viestini, koska koin, että olin nipunapu päällepäsmäri ja se ei tietenkään ole tarkoitukseni. Nää on kyllä järkyttäviä ostoksia, mutta en kuitenkaan hirveesti tunne sääliä näitä ihmisiä kohtaan, jotka ovat asuntonsa maksimaalisells velkavivulla itselle ostaneet, ajattelematta mahdollisia riskejä.
Mä en henkilökohtaisesti ymmärrä, että mikä näissä kalliissa uudiskohteissa oikein viehättää, mutta ehkä minun ei tarvitsekkaan.
Ostimme juuri avopuolison kanssa yli 100 vuotiaasta arvotalosta 100 neliöisen asunnon, jossa on kaikki suuret remontit tehty 10 vuoden sisään. Koen, että tämmöisessä kohteessa minulla on rahat turvassa, kun asunnon sijainti on mitä parhain. Silloin, kun talo on rakennettu, niin miehet ovat syöneet kiviä ja paskantaneet rautaa, eli ei ole puuhastellen tehty tuota kivitaloa.
8 tykkäystä
Ainakin itse olen ymmärtänyt, ettei pankin välttämättä nollakorkoaikana hullussa lainanottobuumissa hirveästi tarkistelleet noita yhtiölainaosuuksia, vaan lainaa on saatu velattoman hinnan mukaan. Onhan näitä vastaavia nyt ollut paljonkin mediassa, jossa ostajat valittelee itku silmässä, miten yllätyksenä tuli nyt parin vuoden halvalla asumisen jälkeen se, että kk-menot nousee tyyliin x5-6 kertaisiksi.
8 tykkäystä
Hesarissa oli aiheesta heinäkuussa.
”Ensi alkuun taloyhtiölainasta piti maksaa vain korot. Rahoitus- ja hoitovastikkeen sisältävä yhtiövastike oli kokonaisuudessaan noin 500 euroa. Viime syksynä se nousi 1 900 euroon, ja elokuussa se nousee Tean arvion mukaan 2 200–2 400 euroon.”
Maksumuuri.
Uusimmassa rahapodissa koskettiin myös aihetta. Vieraana olevan YIT:n toimitusjohtajan mukaan yksittäistapauksia, jotka eivät ole rahoitusvastikkeen riskejä sisäistäneet.
Itse luulen, että nollakorkohuumassa siitä ei ole vain välitetty.
10 tykkäystä
Eipä tuo muuta voi sanoa. Tuskinpa yrityksen maineelle hyvää tekisi, jos toimari sanoisi tämän kuvion olleen tietoinen valinta, jolla kuluttajat ja sijoittajat ostavat kämppiä huomattavasti kalliimmalla ja ottavat riskiä mistä heillä ei ole aavistustakaan. Tämän vuoden aikana on mediassa ollut enemmän juttuja yhtiölainoista ja alkuvaiheen lyhennysvapaista sekä riskeistä joutua maksajaksi muiden osakkaiden laiminlyönneistä. Aiemmin niistä ei ole juurikaan ollut puhetta ja niiden ymmärtämiseksi tarvitaan ihan oikeaa tietoa ja ymmärrystä. Muistelen muutama vuosi sitten lukeneeni Hypon asiantuntijan kommentoineen yhtiölainoja, että nehän voi maksaa pois ottamalla lainaa sieltä. Hypon edustajalta jäi tietoisesti, vahingossa tai ajatusvirheen seurauksena kertomatta vastuun jatkuvan muiden osakkaiden yhtiölainoista.
Varmasti aika moni uuden asunnon ostaja on ymmärtänyt periaatteellisella tasolla korkojen voivan nousta, mutta unohtanut laskea sen todellisen merkityksen.
Aika moni on tiennyt yhtiölainojen lyhennysten alkavan jossain välissä, mutta ei ole laskenut sen määrää, sitähän ei myyntimateriaalissa tuotu selvästi esiin. Sama tilanne mahdollisessa tonttivuokran ehdoissa.
Todennäköisesti suurin osa ei ole ymmärtänyt lainkaan yhtiölainoissa olevaa riskiä joutua muiden osakkaiden velkojen maksajaksi.
Nyt uuden kämpän ostamista pohtivan ymmärrystä koetellaan riskien hahmottamisesta rakennusliikkeen kaatumisen seurauksista. Siinähän riskit kasvavat esimerkiksi takuukorjauksista, sekä myymättömien kämppien vastikkeista.
14 tykkäystä
Stressitestejä toki pankissa tehdään lainattavaan osuuteen, mutta yhtiölainoja niissä ei taideta ottaa huomioon?
Stressitesti oli ainakin meidän osalta melko vitsi. Virkailija laittoi lainalaskuriin ison koron kysyen “Miltä tuntuisi maksaa tätä?”. Totesimme, että ei kivalta mutta hoituu.
Emme tosin hakeneet maksimilainaa, vaan tiettyä itse budjetoimaamme kattoa. Luulen, että olisimme ainakin 25% enemmän saatu. Olimme laskeneet budjetin sen mukaan, että 4-5% koroilla ei tarvitse vyötä liikaa kiristellä lainan hoitamiseksi. Vaikka jostain ne korot ovat toki pois. Hong Kongin loma taitaa vaihtua Thaimaahan.
Vodelin esimerkki on alueelta, joka on Tampereen kallein kaupunginosa tällä hetkellä. Näin tamperelaisena voin tuon alueen ja kerrostalon mikrosijainnista todeta, että se on keskustan välittömässä läheisyydessä. Näsijärvi ympärillä, venesatama vieressä, Kaupin ulkoilumaastot lähellä ja ei läpikulkuliikennettä. Tällä hetkellä alueella on muistaakseni vain yksi ARA-kohde. Monta asiaa siis, jotka saattavat kiinnostaa heitä, joilla on varaa maksaa. Ranta-Tampellasta on muodostumassa ihan tyylikäs alue, joten asunnot siellä tulee olemaan haluttuja. Tässä vaiheessa ehkä lähtevät pois he, jotka hörppäsivät budjettiinsa liian kalliin kohteen?
Edit: Ulkokuvat on tuossa kohteessa varmaan pari vuotta vanhoja. Rantaraitti on ollut jo pitkään valmis. Ihmettelen näissä myynti-ilmoituksissa sitä, että miksi ei vaivauduta päivittämään kuvia, vaan jätetään ne vanhat hämärät kuvat ankeuttamaan myyntä 
12 tykkäystä
No eipä ainakaan tuo asuntojen arkkitehtuuri luo sitä kuvaa, että alue olisi Tampereen kallein kaupunginosa. Jos näin on, niin ihmettelen, että miksi näistä on tehty niin halvan näköisiä. Sisätilojakin kun katsoo, niin kaikki edullisimmat materiaalit on kyllä löytynyt kyseiseen huoneistoon.
Edit: Ranta-Tampellassa 185 asuntoa tällä hetkellä myynnissä. Kaikki kerrostalot ovat täysin identtisiä laatikoita, johon ei olla edes arkkitehtuurisesti yritetty panostaa. Eiköhän tuostakin tule vielä aika paljon hinnat tippumaan, kun ei rakennusten ulkonäkö tue millään tavalla alueen miljöötä. Tässäkin taas varmasti ajateltu tosi kapeakatseisesti, kun aluetta ollaan lähdetty rakentamaan. Ei jatkoon.
13 tykkäystä
Niin, mistähän Tampereelta löytyisi uudiskohdealue, joka poikkeaisi yleisestä suomalaisesta laatikkorakentamisesta? Jos täälläpäin haluaa muuttaa uuteen/uudehkoon kerrostaloon hyvämaineiselle (toistaiseksi) alueelle, niin vaihtoehdot ovat tällaiset.
Toisaalta, ei tämä alla oleva myyntiesimerkki minusta niin synkkä ole, kuin kuvaat. Mutta maku- ja mieltymysasioitahan nämä ovat. Varakkaammat arvostavat kukin eri asioita. Jokaiselle jotakin.
1 tykkäys
Joo makuja on monia ja yleensä sanotaan, että rahalla ei saa tyylitajua ja minusta tämä kuvastaa oikein hyvin tuota sanontaa. Avokeittiö - olohuone toimii usein talon sydämenä, mutta tässäkin tämä on onnistuttu täysin pilaamaan, kun mittasuhteet ovat täysin päin persettä suunniteltu.
Minusta tuo tämän hetkinen asuntojen myyntimäärä kertoo vain siitä, että alueen hinta-laatusuhde ovat todella kaukana toisistaan ja tässä ei ehkä olla onnistuttu niin, miten se paperille on ollut merkattuna.
Kyllähän tuolla miljoonalla eurolla on paljon parempaa tarjolla kuin tuo 109m2 asunto, jossa ainoa hyvä asia on järvimaisema.
6 tykkäystä
Muutama ajatus nykytilanteesta:
Oikea esimerkki: Turussa hyvällä aluella 55m2 asunto, suuret remontit tehty, vastikkeet nousseet lähelle 600 euroa kuussa - vuokraa voi alueelta saada 850 kk. Ennen veroja tuotto siis 250*12=3000e/v. Sijoittaja voisi 4%-5% tuottovaateella asunnosta voisi siis maksaa luokkaa 75 TEUR - 60 TEUR. Hinta pyynnöt ovat luokkaa 180 TEUR…(osa yli 200 TEUR)
…lukuja voi tietysti pyöritellä, mutta kertoo tietysti olennaisen: vuokran pitäisi olla (+58%) 500e/kk korkeampi, jotta tuolle 180 TEUR sijotukselle saisi 5%:n tuoton (4%, 350e/kk, +41%) - utopiaa.
…eli aikapaljon ilmaa on kämppien hinnoissa vielä. Todennäköisesti asia korjautuu vasta ajanmyötä (2-3 vuotta?) vuokrien noustessa ja asuntojen hintojen korjatessa vielä alaspäin.
Uudisrakentamiselle tietysti täysi katastrofi kun uudisrakennus maksaisi 180*X - karmivaa ajatella miten kauan tämän korjaamiseen menee (2-3 vuotta ++). Mielenkiintoinen aspekti (?) on myös taloyhtiöt joissa remontit on tekemättä: kiinteistöjen arvojen laskiessa ja remonttien kustannusten nousussa, kyseisten taloyhtiöiden velkaantumisaste saattaa pian tulla ongelmaksi.
Eli kämppien arvojen laskua odotellessa, sijoituspläniä väsäämään, parin vuoden tähtäin. Loppupeleissä euro alueen rakenteelliset onglemat eivät ole ratkenneet (alempia, elvyyttäviä korkoja siis tulossa), eli kun 5% tuottotasolle päästään, niin á vot.
14 tykkäystä
Tampereella uusi/uudehko noin 110m2 asunto alle 2km keskustasta esimerkkikohteen kaltaisilla ominaisuuksilla, niin valitettavasti hintataso on Tampereella tätä luokkaa. Kyllä miljoonalla saa Tampereelta ja Pirkanmaalta paljonkin kivaa. Mutta kun verrataan kerrostalokohteita samoilla kriteereillä ml. ikä ja etäisyys keskustasta, niin tämä on Tamperetta. Vertauskohteeksi sopii esim. Ratina, joka valmistui reilu 10v sitten. Suunnilleen sama tilanne sielläkin, vain hieman halvempi.
Pohjasta en ala kiistelemään (yritän pysyä ketjun otsikon aiheessa). Tilavien yli 100m2 kerrostalokolmioiden arvostus on melko kova siitäkin syystä, että yleensä ko. neliöihin on tarjolla 4h. Esim. lapsettomia varakkaita pariskuntia riittää täällä kyllä, jotka haluavat asua lähellä keskustaa jne.
3 tykkäystä
Aiemmin itsekin olen kommentoinut kärkkäästi tuota ihmisten perehtymättömyyttä yhtiölainoihin ja niiden lyhennyksiin. Samoin kuin yleisesti korkotason nousuun. Ystäväni nosti kuitenkin hyvän näkökulmn, jota ainakaan itse en ollut tullut ajatelleeksi.
Eli muu hintatason nousu. Ollaan voitu kuvitella, että talous kestää lainakorkojen nousun, muttei osattu huomioida muiden kulujen nousua. Ihan asumisen kuluista monella on noussut hoitovastikkeet, vesimaksut, sähkö. Päälle vielä ruoka ja polttoaineet, niin inflaatio on vienyt herkästi sellaisen pari-kolmesataa euroa kuukaudessa.
Toinen keissi voi olla, jossa yhtiölainan alkamiseen ei ole huomioitu korkojen nousua. Eli on ostettu 2020 asunto nollakorkoaikana ja arvioitu tulojen riittävän siihen 1000-1500€ rahoitusvastikkeeseen. Mutta korkojen noustua tuo vastike onkin 1500-2000€
7 tykkäystä
Ranta-Tampellan vetovoimaa kuvaa hyvin se, että Barkov ja Laine on molemmat ostaneet tuolta juuri tuollaisen miljoonakämpän. Heillä on kuitenkin mahdollisuus ostaa mikä tahansa Tampereen asunto ja päätyivät tuonne. Tontti tuolla alueella on sikakallis, kun sillä rahoitettiin alla oleva tunneli. Ymmärrettävästi alue on täyteen rakennettu ja osa näköaloista on surkeita. Parhaista voi sitten pyytää, koska pääsee kävellen keskustaan ja saat esteettömän järvinäköalan.
4 tykkäystä
No, ei noista kohteista nyt niin kiva ole kävellä keskustaan tosiaankaan. Ratinan kulmilta on, muttei muualta.
1 tykkäys
Mä en nyt kuitenkaan julistaisi yhtä aluetta vetovoimaisimmaksi sillä perusteella, että Barkov ja Laine ovat ostaneet alueelta asunnot. Kuten mainitsit, niin pojat voivat ostaa minkä tahansa asunnon Tampereelta. Ehkä tässä on ollut ajatuksena lyhyt matka Blockfesteille ja pojat tuskin näissä asunnoissa viettävät kovin pitkiä stinttejä. Eikös molemmilla kundeilla ole kesämökitkin, jossa ainaki Laine varmaan suurimman osan ajastaan kesällä viettää. Käy muutaman yön nukkumassa Tampellassa Blockfestien jättämän pääkivun vuoksi.
1 tykkäys
Molemmat ostivat tuolta kämpän, mutta ovat pääasiallisesti jenkeissä 
No joo, mutta tottahan se on että kyseessä on Tampereen kerrostalorakentamisessa keskivertoa arvostetumpi alue sekä hinnallisesti että imagollisesti. Toisaalta, ei se kaupunginosan profiili silti muuta ole kuin uusi keskiluokkainen kaupunginosa. Ei sillä, että niitä miljonäärikaupunginosia muualtakaan löytyisi.
Myytävää kämppää alueella riittää ja uutta syntyy. Aika näyttää, millaiseksi asuinalue muodostuu.
2 tykkäystä