No voithan pidemmän graafin jostakin kaivaa… Kaiva vaikka jenkkien graafi samalla niin voit miettiä mikä on korkojen takana.
Talouskasvu, nousevat palkat, ostovoima, vahva työllisyys on syitä koroille. Mitkä euroopassa tulee näistä toteutumaan seuraavien vuosien aikana.
Jenkkien talous kestää 4-5% korot. Euroopan en usko kestävän.
Korkokehitys pitkässä otoksessa on ollut alaspäin, mutta nollakoroista on vaikea enää mennä alemmas. Uskon, ettei enää nollakorkoihin tulla palaamaan, ainakaan hetkeen. Tulevastahan kukaan ei tiedä, mutta onhan sillekin joku syy miksi inflaatio on pysynyt sitkeästi nyt korkealla. Maailmanpoliittinen tilanne taitaa olla yksi tekijä ja se ei ihan nopeasti näytä olevan muuttumassa takaisin.
Jenkkien talous kestää 4-5% korot. Euroopan en usko kestävän.
Joo, taantuma tässä edessä on ellei ole jo päällä sekä USAssa että Euroopassa.
Ehkä Usassa lievempi ja lyhyempi. Euroopassa voidaan mennä syvemmän kyykyn kautta.
EU on sinänsä jännä projekti, kun se on edelleen niin ideologinen. Samalla meidän kilpailijat vetävät täysillä talousasiat ja oma etu edellä.
Tuskin nousevat lamassa. Ihmisillä ei ole kertakaikkiaan tarvittavaa ostovoimaa. Hinnat ovat muutenkin tapissa jo vuokrakämpissä, kannattaa joskus vilkaista esim. vuokraovea mitä siellä pyydellään samoista kämpistä viikosta toiseen. (Eivät mene vuokralle)
Tällä hetkellä on tuhansia asuntoja tyhjillään PK-seudullakin. Joko näillä kojamoilla ja lumoilla - tai sitten rakennusyhtiöillä myymättöminä.
Suomessa kyykky tulee olemaan taas Euroopan mallioppilas tasoa: syvempi, pidempi ja ankarampi kuin kenelläkään muulla.
En ole vasemmistolainen, mutta Orpo ei nyt ihan täysjärkistä politiiikkaa valitettavasti suunnittele. Kun taloutta ohjataan ideologisin perustein eikä katsomalla mitä taloudessa oikeasti on tapahtumassa, niin jälki tulee olemaan karmeaa.
Liberaalipuolueen - olkoonkin haistapaska puolue merkitykseltään - esitys vaalien alla leikkauksista oli paljon järkevämpi kuin Orpon Etelärannasta EK:n elämästä vieraantuneilta vuorineuvoksilta kuittaama to-do-lista - jota Orpo nyt laput silmillä vetää Suomen vahingoksi suhdanteista välittämättä.
Jos omistusasuja siirtyy vuokralle niin mitä tapahtuu tälle omistusasunnolle? Myydään, jolloin se lisää tarjontaa asuntomarkkinoilla ja painaa hintoja.
Ei taitaisi mennä vuokralle sitten tuolla pyynnillä, kun näpsäkän näköinen, freesin näköinen yksiö Tikkurilassa - Vantaan keskuksessa - ei kelpaa kansalle 619 euron hintaan. Lupaavat jopa 1 kk vuokran kaupan päälle eli 8.3 prosentin alennuksen. Ei näytä silti kelpaavan
Kuvan lähde: Vuokraovi, kohde 1474935
Sitten jos yrittää ostaa sen yksiön Tikkurilasta antamallasi maksimihinnalla 120000 euroa, niin tarjonta on nolla asuntoa.
Mun mielestäni sun esimerkki does not compute eli ei ole todellinen vaan on hapsittu rusina sieltä, kermavaahto täältä ja combottu niistä joku väite.
Niin, koska hinnat eivät ole vielä sinne laskeneet. Jos olisit lukenut aikaisemmat viestit, tietäisit mitä tarkoitin.
Sitä paitsi puhuin 30 neliöisestä yksiöstä. Sellainen minulla on ja vuokra 700€.
Sinähän voit olla mitä mieltä tahansa. Ole hyvä. Minä puhuin faktasta.
Olen ajoittain pohtinut voisiko mm. pääkaupunkiseudulla olla mahdollista ottaa aikanaan vapaita liiketiloja ja toimistotiloja asumiskäyttöön jos maksukykyistä ostajaa tämä mahdollisuus kiinnostaa?
Tilastoja tähän hätään minulla ei ole sen enempää tyhjien liiketilojen määrästä tarjota, mutta tästähän olemme saaneet jo pitkään kuulla eri lähteistä kuinka tilanne sillä markkinalla on haastava.
Tällöinhän hyvä tapa paikata mahdollista asuntopulaa lähivuosina rakentamisen vähentymisen jälkeen voisi olla valjastaa nämä aiemmin toimistokäytössä olleet tilat asumistarkoituksiin. Ymmärtääkseni tällä hetkellä byrokraattisesti raskas prosessi mutta tämähän on korjattavissa.
Miten se korjaus tapahtuu?
Voi helvata sentään. Lue pliis ne aikaisemmat viestit. Siellä väitettiin että 20 pinnan pudotus ei vielä riitä riittävään tuottoon. Laskin sillä.
Ai minun omistama asunto jossa on vuokralainen, joka maksaa vuokraa 700€ ei ole fakta?
Huh huh, taidan tarvita paussia tästä osiosta…
On se fakta, mutta toivottavasti vuokralainen tajuaa jossain vaiheessa vilkaissta markkinoitakin ja vaihtaa halvempaan.
Toisaalta kokemuksesta tiedän, ettei kaikki tajua ja hyvässä lykyssä saat lypsettyä häntä pitkään.
Tuo ei kuitenkaan kelpaa esimerkkisi pohjaksi faktaksi, koska on vaikea tai käytännössä mahdoton saada uutta vuokralaista 700 eurolla. Kukaan ei ole niin tyhmä, etteikö tarkistaisi markkinatilannetta kun on asuntoa etsimässä.
Mutta mistä se vuokra-asunto tulee? Kärjistettynä, mitä jos kaikki omistusasujat siirtyvät asumaan vuokralla? Ei niitä vuokra-asuntoja kasva puissa, vaan ne pitää yhtä lailla rakentaa kuin omistusasunnot.
Hesarissa oli juuri tänään Lontoon asuntomarkkinoista juttu vähän aiheeseen liittyen. Lopputulos oli vuokrien merkittävä nousu.
Ainakin hetken aikaa niitä voi tulla valmistuneista asunnoista, joita on tyhjillään jo tuhansia ja lisää valmistuu talven aikana.
Noin kävi 1991 lamassa. Rakennusliikkeiden uustuotantoa pantiin vuokralle. Se on toki viimesijainen keino, koska sen tempun jälkeen kämppää ei saa enää grynderihinnalla myytyä. Mutta jos vaihtoehto on seisottaa kämppää tyhjänä kuukausia, firman kassa sakkaa niin…
Tulevana talvena nähdään kuinka tässä käy.
Jos asuntoja ei valmistu niin kyllä se jollain aikajänteellä alkaa korjaamaan markkinaa niin hintojen kuin vuokrien osalta kasvukeskuksissa.
Jos ihmiset uskoisivat että inflaatio laukkaa ja hintakehitys on sen mukaista niin varmaan kiinnostusta olisi ostaa asunto varsinkin nyt… Mutta taitaa olla ajatus toisenlainen.
Briteissä vuokrat ovat nousseet hyvin korkeiksi ja vuokra-asunnoista on pulaa. Brittimarkkina on tietenkin eri kun Suomi, mutta sielläkin korkojen nousu on ollut yksi ajuri. Paljon ihmisiä, joilla ei mahdollisuutta ostaa ja pakko asua vuokralla.
Suomessa juuri nyt paljon tarjontaa uustuotannosta, kun se on sulatettu, niin tilanne saattaa olla sama.
Tämä taas poistaa tarjontaa asuntojen myyntipuolelta, joka ainakin teoriassa tukee asuntojen arvostusta. Kaikella on vaikutus kaikkeen 
Samasta uutisesta::“Ennen oli tyypillistä, että vuokrasopimus tehtiin ensin 12 kuukaudeksi. Nyt vuokranantajat ja välittäjät vaativat jopa viiden vuoden sopimuksia. ”He haluavat lukita sopimuksen nykyisellä kovalla vuokratasolla.”” Eli tuollakin odotetaan vuokratason laskua.
1991 asuntojen hinnat rommas aivan kuin kivi.
Faktatieto: tällä hetkellä asuntojen hinnat putoavat nopeammin kuin 1991 lamassa. Pohjia ei olla vielä nähty jos 1991 käppyrään verrataan, mutta putoamisen kulmakerroin on jyrkempi kuin 1991.
90-luvun lamassa Suomen Pankki puolusti vahvan markan politiikkaa n. 15%:n koroilla. Se oli totaalista omaan jalkaan ampumista eikä sillä ole yhtymäkohtaa nykytilanteeseen.
Suomen 1990-luvun alun lamaVuosien 1990–1993 lamalla oli syvä vaikutus koko 1990-luvun Suomen talouteen (erityisesti työllisyyteen), kulttuuriin, politiikkaan ja ilmapiiriin. Sen aikana BKT laski 13 % ja työttömyys nousi 3,5 %:sta 18,9 %:iin.