Terve kaikille, ensimmäinen viestini foorumille ja kiitokset hyvästä keskustelusta tässäkin ketjussa! Otan kantaa nyt vain tämän hetken marginaaleihin, me puolisomme kanssa saimme 0,400 marginaalin kilpailuttamatta ja ensitarjouksella, sijainti P-Savo. Ainakaan täälläpäin ei vielä ole siis ollut vaikutusta koronan vuoksi marginaaleihin.
2 tykkäystä
Tuossa kannattaa nyt erottaa live- ja tallennekulttuuri toisistaan. Jälkimmäisessä en usko mihinkään pitkäaikaiseen häiriötilaan ja esimerkiksi äänitemyynti on perinteisesti ottanut laman vuoksi kohtuullisen maltillisesti turpiinsa. En usko, että tilanne kauheasti on erilainen nyt, vaikka fyysisten äänitteiden ostaminen onkin siirtynyt digitaaliseen kulutukseen. Myös erilaisten elokuvien ja sarjojen suoratoistopalveluiden suosio jatkaa kasvuaan ja esim. sarjaproggiksia on pakko tehdä tulevaisuudessakin, jos meinaa pysyä kilpailussa mukana. Kustannusten karsiminen tuolla saralla taas tuskin on mikään koronaan liittyvä asia, vaan jo paljon sitä ennen peliin astunut vitsaus.
Ai niin, tämä oli asuntoaiheinen ketju. Vaikka mikään korkojen räjähdysmäinen nousu ei olekaan odotettavissa, niin itse näen silti korkotason kehityksen jälleen kerran keskeisenä asiana asuntojen hintakehityksessä. Vuoden euribor näytti eilen nousseen jo miinus 0,09 %:iin: Euriborkorot päivittäin Tällä menolla ollaan viikon-parin sisällä plussan puolella. Sen ei pitäisi kenenkään taloutta vielä kaataa, mutta psykologinen merkitys voi olla suuri. Lehtiotsikot lamasta ja nousevista koroista voi saada monet arastelemaan lainanoton kanssa ja hyydyttää oikeasti ihan kunnolla asuntokauppaa.
Tuo on hyvä marginaali! Onnittelut @vilpukkaulpukka 
Sopiiko kysyä mistä pankkiryhmästä saitte tarjouksen?
Itse sain Helsingin Seudun Osuuspankista viime viikolla lainatarjouksen 12 kk Eurobor + 0,7%. Lainaa tarjotaan vain 40% asunnon myyntihinnasta. Asunto on uusi. Tarjous on yllättävän heikko, mutta linjassa @aleksi_t havainnon kanssa.
Onneksi minulla on helmikuussa saatu ja kaksi viikko sitten vahvistettu lainalupaus Nordeasta 0,5% marginaalilla ja 70% osuudelle asunnon myyntihinnasta. Tilanne on muuttunut selkeästi maaliskuun aikana.
Mulla ainakin OP:sta heikkoja kokemuksia lainaneuvotteluissa. Marginaalit selvästi vertailun korkeimmat ja/tai vakuutena kelpasi vain 70% asunnon velattomasta hinnasta.
Nordealta parempi marginaali ja asunto 80% vakuutena, pk-seutu.
@MoneyWalker haitko lainaa asunnon myyntihinnalle? Millaisia vakuuksia noihin pääsääntöisesti käytetään?
14 vuoden korkosuojalla marginaali 0,8% + 12 kk euribor - tämä tosin tammikuussa. Saa nähdä kävikö tuuri tuon korkosuojan kanssa. Tämä OP:sta siis.
1 tykkäys
Kyllä, lainaa myyntihinnalle. Vakuutena As Oy:n osakkeet. Tässä kohteessa myyntihinta noin 50% velattomasta hinnasta. Kyseessä on rakenteilla oleva RS-kohde. Lainaa nostettaessa pankki maksaa As Oy:n (rakennuttajan) tilille eli itse en pääse edes noihin rahoihin kiinni. Osakkeet siirretään vakuutena lainanantajapankin haltuun, kun koko myyntihinta on maksettu.
Tilanne on itselleni sikäli aika huono, että asunnossa on tämän lainajärjestelyn jälkeen 85% lainoitus eli 6,67 vipu. Huono homma lyhyellä aikavälillä, kun asuntojen hinnat väistämättä laskevat. Tästä sopiva asunnon arvonlasku ja lainoitusosuus on yli 100% 
Kohde on Helsingissä hyvällä paikalla ja kohteessa asuntojen myynti on täysin pysähtynyt. Myynti alkoi joulukuussa ja maaliskuun alussa 1/4 asunnoista oli myymättä. Nyt on ihan sama tilanne. Tämä vaikuttaa luonnollisesti vakuusarvoihin: 70% helmikuussa, 40% huhtikuussa. Merkit on tutut ja välittäjien puheisiin voi suhtautua varauksella. 
1 tykkäys
Saako kysyä missä päin Helsinkiä tuo kohde on?
Keskustasta itään 
1 tykkäys
Aika huolestuttavia uutisia kovalla vivulla liikkeelle oleville. Onneksi varakkaammat sijoittajat tarjosivat enemmän asunnoista, joita pyrin ostamaan ennen kriisiä ja jäin sijoitusasuntoa vaille. Muutama on jo entisestään yli 15 vuotta sitten ostettuna. Nyt istun käsien päällä asunto- ja osakesijoitusten kanssa.
Tosin Kojamo tietää paremmin, kun JVK:lla keräävät lisää rakennuttaakseen satoja (tuhansia?) asuntoja. Onko tiedossa uusi maahanmuuttajien tulva ja se, että asumistuet eivät koe jäädytystä?
1 tykkäys
Kiitokset @MoneyWalker! OP:lta tuo tarjous tuli, kaksi samaan ammattiin valmistuvaa opiskelijaa kyseessä. Sukulaiseni sai myös tuon 0,400 marginaalin + 12 kk Euriborin, ja tuota käytin osin neuvottelussa apuna, tosin hänelle tarjottiin lainaa jonkin verran alta myyntihinnan. Lainaa saimme 95 % asunnon myyntihinnasta, mutta mahdollisuus olisi ollut 100 prosenttiinkin. Vakuutena asunnon arvo ad 70 % ja valtion takaus, loppusummalle ei tarvinnut lisävakuutta. Muutama vuotta vanha kerrostaloasunto kyseessä.
2 tykkäystä
KLssä tänään ollaan ehkä oikealla tiellä ennusteissa mutta minusta prosentit saattaa olla paljonkin isompia
1 tykkäys
Vuoden euribor on -0,087 ja KL:n artikkelin mukaan korkojen nousu plussalle on “vain teoriassa mahdollista”. Erikoinen näkemys.
Mitä asuntojen hintoihin tulee, niin jos hintalasku jää tuonne 5-10 %:iin, niin vähälläpä selvitään.
1 tykkäys
Miamista kohtuu kämppä $700k. Tässä tulee väkisin mieleen, että onkohan helsingin 700k kämpät nyt kuitenkaan ihan yhtä hienoja ja yhtä hyvällä sijainnilla. En silti ole mikään kiinteistöguru, joten tiedäppä tuosta…
https://www.zillow.com/homedetails/45-SW-9th-St-LPH4501-Miami-FL-33130/2082174994_zpid/
1 tykkäys
Siis Katajanokalla?
Kämpän tosiaan saa kohtuuhinnalla todella monista hienoista paikoista USAssa, mutta asumiskustannukset vaativat oman praktiikan, vakituisen hyväpalkkaisen työpaikan tms., koska asumiskustannukset ovat niin korkeita, yleensä 2500-5000$/kk, kuten näköjään tässä Miamin tapauksessa.
Hyvää keskustelua tässä ketjussa. Vuokra-asuntojen osalta hieman lisätietoa tilanteesta. Suomen Vuokranantajat ry tehnyt kyselyn, jonka perusteella asuntojen vuokranmaksussa ei ole vielä ilmennyt suurimpia ongelmia. Jonkin verran ongelmia kuitenkin on, sillä noin 11 prosenttia vastanneista on tehnyt maksusuunnitelman vuokralaisen kanssa. Tämä on mielestäni aika korkea luku, sillä lomautuksia alkoi vasta maaliskuussa tulla enemmän.
Vuokra-asuntojen osalta uskoisin, että talousvaikutukset jäisivät pienemmiksi. Taloustilanteen huonontuessa vuokra-asuntojen kysyntä yleensä kasvaa, kun vuokralla asutaan mielummin kuin ostetaan omistusasunto, kuten jo tässä ketjussa aiemmin mainittiin. Edellä mainitussa kyselyssä ei mainita mitään Airbnb-majoituksesta, joille ei nyt ole kysyntää. Ainakin huhtikuu ja toukokuu menevät vielä monelta ilman yöpyjiä, joten airbnb-vuokraajilta voisi tulla asuntoja tavallisille vuokramarkkinoille.
Tässä vielä yksi ennustus asutokaupan määrän kehityksestä. Hypo-pankin pääekonomisti Juhana Brotherus arvioi, että asuntojen hinnat Suomessa voivat pudota 5–8 prosenttia koronaviruskriisin takia. Asuntokauppojen määrä voi ekonomistin mukaan vähentyä jopa 30–50-prosenttia normaalista.
3 tykkäystä
Ei tuo ole lainkaan yllättävää, jopa varsin pieni luku, koska LähiTapiolan kyselyn mukaan jo 300 euron yllätysmeno aiheuttaa neljäsosalle talouksista ongelmia. Lomautuksen aiheuttava nettotulojen pudotus lienee usein tuon verran.
3 tykkäystä
Okei kiitos! Aattelinkin että tässä on joku koira haudattuna
Et ole tainnut asua Yhdysvalloissa?
Vaikka tuo Miamin esimerkki onkin hieman erityinen esim. ison HOA-maksun vuoksi ei tuo laskettu kuukausikustannus mikään mahdoton ole. Siinähän on lainalyhennykset, korot, vakuutukset, HOAt jne. eli käytännössä kaikki laskettu mukaan kokonaiskustannukseen kuukaudessa.
Eli kyllä tuo aika houkutteleva hinta on 140 neliömetrin kämpästä suurkaupungissa ja pärjää vertailussa Helsingin keskustakämpälle oikein hyvin. 
2 tykkäystä
Jos sinun mielestä edullista on maksaa liki 18000€/v enemmän asumiskuluissa kuin Helsingissä samankokoisessa kämpässä, niin toki voi noinkin asian mieltää. Minusta se on kallista asumista samoin kuin Texasista saa pilkkahinnalla valtavan mansionin ja kiinteistöverot huutaa hoosiannaa. Mistä päättelet, että asian ymmärtäminen vaatisi paikan päällä asumista? Ihan absurdi ajatus, toki olen useasti käynyt sukulaisia tapaamassa sekä Floridassa että Californiassa.