Tuon Floridan kämpän kiinteistövero on kuukaudessa kait joku 600 dollaria.
Jos tuota vertaisi suomalaiseen taloyhtiöön, niin hoitovastike olisi 2000 dollaria? Plus lämmitykset, vedet ja sun muut?
Et ole selvästikään perillä paikallisista kuluista ja yleisestä asumiskustannuksesta. Olen asunut Yhdysvalloissa useammassakin paikassa ja voin kertoa, että yksikään kämppä ei ole ollut kalliimpi asumiskustannuksiltaan, kuin kämppäni Helsingissä. 
En tiedä mistä tuon 18000€/v sait räknättyä. Se ei tee mitään järkeä. Tuon Miamin 140 neliöisen kämpän kun ostaisi käteisellä maksaisi n. 2000€/kk kaikista siihen liittyvistä kuluista. Tuo “vastike” on syystä tai toisesta korkea (1400$/kk). En lukenut tarkemmin mitä se sisältää, mutta siihen kuuluu yleensä myös kuntosalit, uima-altaat jne.
Usko pois, halpaa on. 
Vuokrattuna 140 neliön kolmio Ruoholahdesta kustantaa n. 3000€/kk. Niin, ja Helsingin keskustasta saisi samankokoisen kämpän n. 1,4M€. 
2 tykkäystä
Ja näin, ehkä kannattaisi ihan lukea mitä se sisältää.
Ai miksi? Se sisältää asumiskustannukset. Ja mainitsemiani ekstroja en käynyt lukemassa.
Ne ekstrat olivatkin yhden klikkauksen päässä. Eli korkeaa HOA-maksua selittää autopaikka ja resort-tyyppiset palvelut asujille: Spa, uima-allas katolla jne. Kelpaisi minullekin.
1 assigned parking space with a lift for a 2nd car and more. Excellent location with onsite Equinox Gym, SoulCycle in Brickell’s luxurious shopping & fine dining right outside. Resort-style amenities include residents-only rooftop pool & lounge w/panoramic views, spa, and much more. Tenant occupied until March 2021.
Olet oikeassa, tuon Lähitapiolan kyselyn perusteella maksusuunnitelman tehneiden vuokralaisten määrä voisi olla paljon suurempikin.
Tuon edellä mainitun kyselyn tarkempia tuloksia voi muuten tarkastella tästä linkistä, jos kiinnostaa: https://vuokranantajat.fi/wp-content/uploads/2020/04/Koronakysely_huhtikuu_medialle_KOKONAISUUS-3.pdf
Pääkohtia kyselyssä ehkä nämä, eli vastaajista:
- 10 prosenttia pelkää, että joutuisi myymään sijoitusasunnon, jos vuokranmaksu katkeaa.
- 16 prosenttia aikoo hankkia sijoitusasunnon seuraavan 6 kuukauden aikana.
- 7 prosentille voisi vakuusarvojen kanssa tulla haasteita, koska lainaa on runsaasti
- 51 prosentille asuntojen hintojen laskulla ei olisi vaikutuksia
Jos osakemarkkinakaan ei romahda niin miksi asuntomarkkina romahtaisi?
Ei VIELÄ ole romahtanut. Lihava nainen ei ole TODELLAKAAN vielä laulanut. En mitenkään usko, että MIKÄÄN olisi 6-12 kk päästä kalliimpaa kuin nyt paitsi alkoholi, tupakka ja polttoaineet Suomessa.
1 tykkäys
Kahvi, riisi, useimpien lainaraha… Ja valitettavasti asumisessakin taitaa olla hintojen nousupaineita vähän enemmänkin siinä vaiheessa, kun tätä koronakriisin laskua aletaan maksamaan. Esim. kiinteistöverot ja vaikkapa sähköverot ovat mukavia veronkorotuskohteita, sillä niistä kansa purnaa vähemmän kuin monesta muusta veronkorotuksesta. Sitten kun vähän nostellaan vielä eläkemaksuja, saadaan kaikki palkakulutkin reippaaseen nousuun, vaikka sille työntekijälle jäisikin entistä vähemmän lapaseen rahaa. Ok, nämä ei taida mahtua vielä 12 kk:n aikahaarukkaan.
Itseäni mietityttää erityisesti taloyhtiöiden lainat. Ei niinkään paljon tapetilla olleiden lainansaantimahdollisuuksien vuoksi vaan sen vuoksi, kuinka hanakasti pankit alkavat kyniä vanhoista lainoista kovempia marginaaleja. Taloyhtiöt kun eivät ole marginaalimuutoksilta turvassa samalla tavalla kuin yksityiset asuntovelalliset.
2 tykkäystä
2 tykkäystä
3 tykkäystä
Inflaatio hidastunut. Pitkälti öljyn hinnan laskun takia. Jos inflaatio ei kiihdy, korot pysyvät todennäköisemmin matalalla.
https://www.stat.fi/til/khi/2020/03/khi_2020_03_2020-04-14_tie_001_fi.html
12 kk Euribor (johon valtaosa asuntolainoista sidottu Suomessa) noussut -0,35 % → -0,05 % puolentoista kuukauden aikana. Jos sama trendi jatkuu niin viikon päästä korko kääntyy positiiviseksi. Mitä ajatuksia herättää?
Asuntolainaan ei oo väliä onko -2% vai -0.01%. Itselläni uusi euribor määrääntyy lainaani syksyllä, joten en ole kovin huolissani asiasta. Uskon että koronasta aiheutunut epävarmuus rahoitusmarkkinoilla on tasaantunut siihen mennessä. (Hope so😬)
Toki jos nyt sattuu et 12kk Euribor nousee vaikka +2%, ei asia aiheuta itselleni mitään maksu ongelmaa(monelle muulle taloudelle voi). Ainut huonoasia on, että se näkyy pienentyvinä osakkeiden ostona 
Jännä, miten 1vko Euribor ei ole liikkunut mihinkään. Mitä @Marianne_Palmu tuumii näistä nousseista koroista?
Normaalissa omakotilainassa noin 200 000€ se tarkoittaa korkojen nousua 600€/v eli 50€/kk. Joka päivähän tuhansille ihmisille määräytyy korko, joten tuokin on ainakin vuodeksi muusta kulutuksesta pois. Pankkien kannalta sekä koron nousu että runsaiden lyhennysvapaiden pitäminen on erittäin hyvä asia.
Useimmissa lainoissa nykyään ei negatiivinen korko vaikuta todelliseen korkoon. Euribor on siis minimissään nolla. Sen takia tuo ei vaikuta suurimmalla osalla mitenkään.
3 tykkäystä
Kaikki lainat eivät ole ”useimpia lainoja nykyään”, vaan niiden ehdot ovat olleet toisenlaiset, kuten omani, joka päättyy ensi vuonna.
1 tykkäys
Oli huonosti sanottu joo. Tarkoitin useimmissa uusissa lainoissa. Tällöinhän nämä ovat niitä suurempia lainoja ja vanhoissa pienemmissä lainoissa koron nousun efekti jää silti pienemmäksi.
Jep efekti on pienempi vanhojen kohdalla, eikä korkojen nousu varmaan vaikuta uusiin niin kauan kuin pysyy miinuksella.
Mikäli olen ymmärtänyt oikein, niin tuo ECB:n marginal lending facility rate on käytännössä maksimi, johon Euriborit nousisivat. Liittyy näihin yön yli talletuksiin ym.
kts.
Lisäksi mikäli olen ymmärtänyt nykyista taloustilannetta oikein, on vaikea nähdä ECB:n haluavan nostaa näitä korkoja jatkossa.
En ole varma haluavatko pankit aktiivisesti kertoa tätä tietoa asiakkailleen samalla kun tarjoavat kiinteäkorkoisia lainoja kilpaa 
[Itse olen saanut alhaisen lainamarginaalin aktiivisen sijoittamisen ja lainojen kilpailuttamisen lopputulemana, joten oma marginaali + euribor 0.25% olisi mielestäni edelleen erittäin halpaa lainaa.]
2 tykkäystä
En tiedä miksi aina on oletuksena ihmisten sitovan lainansa annuiteeteiksi tai tasalyhenteiseksi. Kiinteän tasaerän osuuden luulisi olevan lainoissa kuitenkin kohtuu merkittävä eikä siinä tietenkään prosenttien kymmenyksien muutos näy missään. Kiinteällä tasaerällä koron pitäisi koron nousta luokkaa 3-4%-yksikköä, että kuukauslyhennystä pitäisi alkaa nostamaan ja silloinkin edellytyksenä olisi lainan olevan vastanostettu pikällä maksuajalla.
1 tykkäys